Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Appartement et cave
53,81 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
4 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un appartement trouvé en très bon état le 14 avril 2026, mais habité, selon l'huissier, par la famille du gérant d'une société, sans bail produit : tout tient à la libération, au mieux au printemps…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
8 000 € · 149 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au premier étage du 6-8 boulevard Albert Premier à Saint-Étienne, dans une copropriété réglée en 1958 (cinq étages d'habitation sur des garages), un appartement de quatre pièces de 53,81 m² loi…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier en copropriété situé à ST-ETIENNE (42000) 6-8 Bvd Albert Premier, cadastré section AO n°9, comprenant : - Un bâtiment A, élevé sur caves, rdc à usage de garages et 5 étages à usage d’habitation - Un bâtiment B à la suite et en arrière à usage commercial, élevé de dépôt sur rdc. Les lots de copropriété suivants : Dans le bâtiment A, 8 Bvd Albert 1er : - Lot n°61 : une cave en sous-sol et les 3/1000èmes des parties communes générales et les 3/900èmes des parties communes spéciales au bâtiment A - Lot n°71 : un appartement de 4 pièces au 1er étage de 53,81 m² loi carrez, côté centre Nord, rue Albert 1er n°6 et les 45/1000èmes des parties communes générales et les 45/900èmes des parties communes spéciales au bâtiment A Occupé
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation sans titre connu — l'huissier trouve l'appartement « manifestement occupé » (procès-verbal, p.
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4 350,83 € de créance totale, dont 2 355,74 € de principal (cahier des conditions de vente, p.
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter occupé, faire libérer, revendre en l'état — à condition que les occupants ne tiennent leurs droits que de la société saisie.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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-
Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
+ 1 autre poste chiffré.
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Un appartement stéphanois s'est payé 1 188 €/m² en 2025 (2 693 ventes), quand la Loire entière tenait 1 265 €/m² (5 423 ventes) : la ville est moins chère que son département, un secteur abordable…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 42000 St-Etienne.
Prix de marché · 42000 St-Etienne
~ 1 200 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1757 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 9,1 €/m² (6,73–12,19)
- Rendement brut / MAP
- 73,1 % · ~488 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
À quel prix partent les biens comparables
742 ventes · 2022–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
05/11/2026 · 12:00 · J−36
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
5 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DIAG PUBLICITE AVIS SIMPLIFIE BVD Albert Premier.pdf
- CCV CCV SDC Albert 1er.pdf
- DIAG pv description 8 rue Albert 1er.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 15/10/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/11/2026
- Audience 05/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Parking · 12 m² Saint-Étienne (42) Mise à prix 3 000 € Audience 15 Oct
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