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Un pavillon — résultat d'adjudication402, place Gustave Courbet

93160 Noisy-le-Grand
72,13 m²
TJ Bobigny
Dossier archivé · audience du 08/07/2025
Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 130 000 €
vs mise à prix ×8,7 MAP 15 k€
Prix au m² 1802 €
Audience 08/07/2025
Ce résultat, replacé dans son marché 134 ventes · 2023–2026

Sur les 134 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,1 et ×6,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP) 15 000 € · 208 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 296 306 € · 4108 €/m² Estimation DVF · 72 m² × prix €/m² du secteur
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

402, place Gustave Courbet 407 place Gustave Courbet, Zone d’Aménagement Concerté dite « du Centre urbain Régional de la Ville Nouvelle de MARNE LA VALLEE » 93160 Noisy-le-Grand Les lots sur lesquels porte la saisie sont situés dans le lot-volume 25 : – Le lot N° 25202 de l’état descriptif de division Un appartement de trois pièces dans l’escalier B au 3ème étage, situé à droite en retrait de l’ascenseur, d’une surface habitable de 72,13 m2, comprenant : entrée, séjour, deux chambres, cuisine, salle de bains, W.C. et rangements. Droit à la jouissance exclusive d’un balcon. Et les 1384/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. – Le lot N° 25182 de l’état descriptif de division Une cave N° 182, dans l’escalier B au rez-de-dalle. Et les 10/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Ainsi que le bénéfice, à titre de servitude, du stationnement dans le Parc Mont d’Est sur un emplacement de parking non numéroté. Cadastre : Section BO 4

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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