Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement et une cave
68,21 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
4 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Loué depuis janvier 2015 à l'association CADA Coallia, qui y héberge quatre femmes : on achète un bail et son calendrier de sortie, pas un F4 libre à rénover.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
40 000 € · 586 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Le lot n° 59 de la résidence Le Parc de Petit Bourg, à Évry-Courcouronnes, est un F4 de 68,21 m² loi Carrez posé au deuxième étage du bâtiment A — entrée avec placard, séjour, trois chambres…
Désignation complète · d’après l’annonce
UN APPARTEMENT et UNE CAVE 2 résidence du Parc de Petit Bourg 91000 EVRY-COURCOURONNES Dans un ensemble immobilier situé sur la commune d’EVRY-COURCOURONNES (91000), Résidence du Parc de Petit Bourg Cadastré Section BL 42,43 et BM 7 suivant PV du cadastre publié le 10 août 2023 volume 2023 P numéro 21152 Au 2 Résidence du Parc de Petit Bourg Lot numéro 59 : Dans le bâtiment A, au deuxième étage droite, UN APPARTEMENT de type F4, comprenant selon le procès-verbal de description, établi le 25 mars 2026, par Maître Ronan LECOMTE, Commissaire de Justice associé à LONGJUMEAU (91160) : une entrée avec placard, un séjour, trois chambres, une cuisine, une salle de bain, un cabinet de toilettes, un dégagement, des placards. Superficie privative (Loi Carrez) : 68,21 m² - Et les 135/89.948èmes de la propriété du sol et des P.C.G. Lot numéro 60 : Dans le bâtiment A, au sous-sol, une CAVE portant le numéro 60. Et le 1/89.948èmes de la propriété du sol et des P.C.G. Les lieux sont loués .
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Bail associatif, sortie non datée — quatre occupantes hébergées par CADA Coallia sous un bail de 2015 opposable : la date de revente dépend du régime de congé (première carte).
Le syndicat des copropriétaires du Parc de Petit Bourg, représenté par son syndic Immo de France, poursuit un copropriétaire pour ses charges : 23 996,82 € sauf mémoire, arrêtés au 15 septembre 2025…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Garder l'association locataire, puis revendre libéré — à condition qu'un avocat ait daté la fin du bail consenti à CADA Coallia avant l'audience.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Évry-Courcouronnes se vend sous la moyenne de l'Essonne : dans son code postal 91000, un appartement de 60 à 80 m² est parti à 2 141 €/m² en 2025 (169 ventes), contre 2 944 €/m² pour le département…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 91000 Longjumeau.
Prix de marché · 91000 Longjumeau
~ 2 145 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 700 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 15,4 €/m² (12,92–18,25)
- Rendement brut / MAP
- 31,4 % · ~1 048 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
À quel prix partent les biens comparables
117 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
21/10/2026 · 08:00 · J−21
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
36 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV CCV SI.pdf
- PV PVD.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS.pdf
- URBA URBANISME.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 13/10/2026 · 08:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 20/10/2026
- Audience 21/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 67 m² Evry-Courcouronnes (91) Mise à prix 15 000 € Audience 30 Sep
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