Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison élevée d'un étage sur rez de chaussee et une parcelle non…
89,6 m²
Surface — provenance
5 pièces
Ne pas enchérir
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un bail déclaré de 1984 sans échéance au dossier et une maison à reprendre, des fissures aux termites : la maison seule ne porte pas 300 000 €, c'est la parcelle AB 442 qui doit faire la différence.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Vench
300 000 € · 3348 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Montée des Écureuils à Solliès-Pont (Var), une villa d'un étage sur rez-de-chaussée et garage : cuisine, pièce à vivre de 30,63 m² avec cheminée, trois chambres, salle d'eau, soit 89,60 m² Carrez sur…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Sur le territoire de la commune de SOLLIES PONT (Var), Montée des Ecureuils, UNE VILLA en mauvais état d’entretien , élevée d’un étage sur rez-de-chaussée et garage, comprenant : cuisine - pièce à vivre - dégagement - trois chambres - w-c - salle d’eau - cellier, pour une surface Carrez totale de 89,60 m² figurant au cadastre section AB n°21 pour une surface de 37 a 16 ca, et UNE PARCELLE NON BATIE figurant au cadastre section AB n°442 d’une surface de 13 a. PERFORMANCES ENERGETIQUES : Ouvrage non concerné par l’obligation d’établissement d’un D.P.E. TAXE FONCIERE :Taxe foncière inconnue, elle fera l’objet d’un dire ultérieur. BAUX CONSENTIS – OCCUPATION : Bien occupé par un locataire déclaré en vertu d’un bail d’habitation non meuble, déclaré comme ayant été signé en 1984 pour un loyer de 1.050 € par mois outre 50 € au titre des ordures ménagères.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un bail de 1984 sans terme connu — tant qu'il court, ni le chantier ni la revente libre ne se datent ; en attendant, l'opération ne rapporte que le loyer déclaré, s'il se vérifie.
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La mise à prix de 900 000 € vient du jugement de licitation du 5 janvier 2017 sur AB 21, AB 24 et AB 25 ; AB 24 et AB 443 ont depuis été vendues à un tiers (acte publié le 29 mai 2024, cahier p.
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À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Garder la maison louée jusqu'au terme du bail, puis rénover et revendre libre, et seulement si AB 442 se révèle constructible — l'adjudicataire reprend le bail de 1984, dont la durée reste à…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Solliès-Pont vend ses maisons 3 565 €/m² en 2025 (102 ventes), 2 % au-dessus du Var (3 491 €/m², 9 039 ventes) : une commune dans la moyenne de son département, sans prime ni handicap ; la…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
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Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
Inscription gratuite
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 83210 Solliès-Pont.
Prix de marché · 83210 Solliès-Pont
~ 3 238 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UNE VILLA ET UNE PARCELLE NON BATIE
- Liquidité à la revente
- Élevée · 920 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 12,8 €/m² (10,23–16,03)
- Rendement brut / MAP
- 4,6 % · ~1 147 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
À quel prix partent les biens comparables
44 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
22/10/2026 · 13:00 · J−22
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
30 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Toulon
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
270 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE COMPLET- 22-10-26.pdf
- CCV CCV scanné.pdf
- PV PVD 20260202.pdf
Calendrier procédural
- Visite 06/10/2026 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 21/10/2026
- Audience 22/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison à Saint-Raphaël Saint-Raphaël (83) Mise à prix 248 600 € Audience 2 Oct -
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Maison · 124 m² Gonfaron (83) Mise à prix 280 500 € Audience 16 Oct
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