Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison avec piscine170 Chemin du Bas Maugariel.
173,76 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
10 pièces
terrain 6 501 m²
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Une maison de 2010 sans désordre au procès-verbal, occupée par ses propriétaires saisis et jamais déclarée achevée en mairie : le budget part en libération et en conformité, pas en travaux.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
115 000 € · 662 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
299 049 €
+184 049 € au-dessus MAP
Valeur marché
462 394 € · 2661 €/m²
Estimation DVF · 174 m² × prix €/m² du secteur
Au lieudit Maugariel, 170 Chemin du Bas Maugariel, une maison individuelle de 2010 sur deux niveaux, 173,76 m² mesurés en loi Carrez le 23 janvier 2026, avec une piscine de 6 m sur 3 m intégrée à une terrasse en bois. La parcelle est petite : « figurant au cadastre Section H n°1385 d'une surface de 00ha 05a 57ca », soit 557 m² (cahier des conditions de vente, p. 1), et non les 6 501 m² repris en fiche — une maison jumelée par le garage sur un terrain clos, pas une propriété de campagne. Trois chambres et deux pièces d'eau au niveau de la rue ; au rez-de-jardin, un salon de 60,40 m², une cuisine équipée et un bureau.
Le constat du 23 janvier 2026 ne relève aucun désordre : sols carrelés ou stratifiés, murs peints, sanitaires modernes, étiquette énergie de classe B établie le 29 janvier 2026. Le point décisif est ailleurs. Les lieux sont « occupés à titre de résidence principale » par les propriétaires saisis (p. 8), aucun bail n'est versé au dossier, et le cahier laisse « toutes expulsions nécessaires » à l'acquéreur, sans recours (p. 17). S'y ajoute une construction jamais refermée : permis de 2010, transfert de permis et permis modificatif, mais « les déclarations d'ouverture de chantier et d'achèvement des travaux n'ont pas été déposées » (p. 6). Électricité, état des risques et sécurité du bassin sont différés à la visite.
Une fois la maison libre, la sortie se situe entre 370 000 et 420 000 € sur les références détaillées plus bas ; le plafond d'enchère qui en découle est de 274 750 € au marteau.
Désignation complète · d’après l’annonce
Découvrez cette maison individuelle de 173,76 m² située à Saint-Paul-en-Forêt, édifiée en 2010 sur une parcelle de 557 m². Ce bien offre une véritable qualité de vie avec ses deux niveaux spacieux, ses trois chambres et ses équipements modernes. La maison bénéficie d'une excellente isolation thermique, d'une pompe à chaleur air/air performante et d'une climatisation intégrée. L'atout majeur de cette propriété est sa très grande terrasse en bois avec piscine intégrée de 6m x 3m, idéale pour se détendre. L'ensemble est entièrement clôturé avec portail automatisé. Le bien obtient un DPE B, témoignant de ses excellentes performances énergétiques. Classification énergétique optimale avec émissions de CO2 très réduites.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation par les propriétaires saisis — lieux « occupés à titre de résidence principale » (cahier, p. 8), aucun bail au dossier, « toutes expulsions nécessaires » à la charge de l'acquéreur, sans recours (p. 17).
- Achèvement des travaux jamais déclaré — « les déclarations d'ouverture de chantier et d'achèvement des travaux n'ont pas été déposées » (p. 6).
- Trois diagnostics différés — « Électricité Document différé à réaliser lors de la visite avant vente le cas échéant », même mention pour l'état des risques et la piscine (p. 4). L'état des risques restera à produire à la revente : Géorisques donne pour la commune le radon 3, le feu de forêt, l'inondation — huit arrêtés de catastrophe naturelle, dont six pour inondations —, les argiles en exposition moyenne et la sismicité 3.
- Assainissement individuel — la parcelle « n'est pas raccordée au tout à l'égout » (cahier, p. 7) et aucun contrôle SPANC ne figure au dossier, le diagnostiqueur l'excluant de son périmètre (diagnostics, p. 2).
- Remise en état : 7 000 à 18 000 € — provisions assumées, aucun devis au dossier : bassin 4 000 €, électricité 3 000 €, assainissement non collectif 2 000 €, gravats vus en périphérie sur les clichés 1 000 €.
- Ne pèsent pas — les termites : parcelle « n'est pas concernée par une zone contaminée aux termites et autres insectes » (p. 7). L'énergie : classe B, 74 kWh/m²/an. Le bâti : carrelé et crépi jusque dans l'ex-garage (procès-verbal, p. 3).
Le Crédit Lyonnais poursuit par Maître Florence Adagas-Caou sur un commandement du 8 janvier 2026 publié le 5 février, « Pour avoir paiement de la somme de 147000.21 € » (cahier, p. 2), adossé à deux jugements (Draguignan, 14 juin 2024 ; tribunal de proximité de Fréjus, 12 septembre 2024) et à deux hypothèques judiciaires définitives inscrites en marge de formalités provisoires de 2023.
L'acquisition du 23 octobre 2014 est reçue par Maître Virginie Hurstel, notaire à Fayence, et publiée au service de la publicité foncière de Draguignan sous le Volume 2014 P n° 8894 (p. 5). L'état hypothécaire (annexe I) et la dénonciation aux créanciers inscrits du 13 mars 2026 ne sont pas au dossier (p. 21 et p. 3) : le total des inscriptions reste inconnu et 147 000,21 € n'est que la créance du poursuivant. Le prix efface ces inscriptions (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution), mais on ignore combien de créanciers ont intérêt à faire monter les enchères.
À obtenir de l'avocat poursuivant avant l'audience du 2 octobre 2026 : cet état hypothécaire certifié et le relevé de propriété (annexe V). Le cahier se contredit sur ses dates : procès-verbal au 23 janvier (p. 3 et p. 8), au 26 janvier (p. 21) ; acte d'origine du 23 octobre 2014 dit publié le 18 octobre 2014. Le terrain est classé en zone Ubi du plan local d'urbanisme (cahier, p. 6) ; la fiche affiche une zone N inconstructible, lue sur la parcelle 0F 0884 de 6 501 m² et non sur H 1385 — le cahier fait foi.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Libération des occupants à la charge entière de l'acquéreur
Les propriétaires saisis habitent la maison à titre de résidence principale, avec leur famille au vu des clichés du procès-verbal du 23 janvier 2026. Aucun bail, aucun congé, aucune procédure d'expulsion engagée ne figure au dossier : rien ne date la sortie. Le jugement d'adjudication vaut titre d'expulsion contre le saisi, mais le cahier prévient que l'acquéreur en fait son affaire, sans recours ni indemnité garantie. Le coût est un temps de détention plutôt qu'une facture : une provision de neuf mille euros pour le délai de libération et les frais de procédure est portée au plafond, sur une durée qui reste à établir.
IA Claude (gold)
Libération des occupants à la charge entière de l'acquéreur
Cahier des conditions de vente
p.17
« L'acquéreur fera son affaire personnelle, sans recours envers qui que ce soit, de toutes expulsions nécessaires »Ouvrir CCV.pdf à la p.17
CCV_pdf_b8ea60d800.pdf p.17
Moyen
Chantier de 2010 jamais déclaré achevé
Le cahier énumère trois actes d'urbanisme — le permis de construire de 2010, un transfert de permis et un permis modificatif — puis constate qu'aucune déclaration d'ouverture de chantier ni d'achèvement des travaux n'a été déposée. La mairie n'a donc jamais pu contrôler la conformité, et aucune attestation de non-contestation de conformité n'existe. À la revente, un notaire et une banque la réclameront : la régularisation est à mener par l'adjudicataire, sur un bâti dont le terrain est classé en zone Ubi du plan local d'urbanisme. La vérification porte d'abord sur l'ex-garage transformé en atelier, 19,84 m² comptés dans le métré Carrez du 23 janvier 2026 (procès-verbal, p. 3 et p. 5) : un changement de destination se déclare, et il commande 11 % de la surface revendue. Le coût dépend de ce que le contrôle révélera, il n'est pas chiffrable en l'état.
IA Claude (gold)
Chantier de 2010 jamais déclaré achevé
Cahier des conditions de vente
p.6
« Les déclarations d'ouverture de chantier et d'achèvement des travaux n'ont pas été déposées. »Ouvrir CCV.pdf à la p.6
CCV_pdf_b8ea60d800.pdf p.6
Moyen
Sécurité du bassin et conformité électrique non établies
Le tableau de synthèse des diagnostics porte la même mention pour l'électricité, l'état des risques et la piscine : document différé, à réaliser lors de la visite avant vente. Aucun des trois n'est donc produit, et le cahier consacre une rubrique à la sécurité des piscines pour renvoyer l'adjudicataire à ses obligations. Sur une maison de 2010 dont l'installation n'a jamais été contrôlée et un bassin dont le dispositif de protection n'est constaté nulle part, deux postes de mise en conformité sont provisionnés au budget de remise en état.
IA Claude (gold)
Sécurité du bassin et conformité électrique non établies
Cahier des conditions de vente
p.4
« Électricité Document différé à réaliser lors de la visite avant vente le cas échéant. »Ouvrir CCV.pdf à la p.4
CCV_pdf_b8ea60d800.pdf p.4
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Zonage PLU non constructible (Naturelle) confirmé
Zone agricole/naturelle au PLU — division parcellaire, construction et surélévation barrées.
Géorisques (BRGM)
Zonage PLU non constructible (Naturelle)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone N
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone N
À faireVérifier le règlement de zone en mairie avant tout projet de division
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Potentiel radon significatif (classe 3)
Commune en potentiel radon élevé — ventilation / étanchéité du sous-sol à prévoir.
Géorisques (BRGM)
Potentiel radon significatif (classe 3)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, remettre en conformité, puis revendre une maison vide — la condition est d'engager la sortie des occupants dès le jugement d'adjudication, aucune date de libération ne figurant aux pièces. Il n'y a pas de chantier à ouvrir : l'argent part dans le délai des clés et dans la fermeture administrative du permis de 2010.
À écarter — la rénovation lourde : le procès-verbal du 23 janvier 2026 décrit des sols carrelés ou stratifiés et des murs peints. La division : maison unique jumelée par le garage sur 557 m² en zone Ubi, rien à détacher. La conservation avant revente : ni bail ni congé au dossier, aucune échéance de libération. La location : reloger d'abord.
Plafond utilisable : 274 750 € au marteau. Départ d'une revente retenue de 390 000 €, dont sortent la marge maison de 12 % du prix de sortie et 4,5 % de commission, puis 10 000 € de mise en conformité, 2 500 € de frais divers et 9 000 € de provision pour le délai de libération ; les 10,7 % d'émoluments d'adjudication et de droits de mutation ramènent enfin au prix marteau. Au-delà, on laisse. Ce plafond engage 304 148 € frais compris, le prix étant dû « au plus tard à l'expiration du délai de deux mois à compter de la vente définitive » (art. 15, p. 14), soit vers le 12 décembre 2026, les frais de poursuites « dans le délai d'un mois » (art. 16, p. 15).
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
suivi
recommandé MdB
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10 000 € analyse | 2 667 € | 299 049 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 299 049 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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86 011 € barème | 2 667 € | 232 683 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 232 683 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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212 537 € barème | 2 667 € | 122 066 € | 18 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 122 066 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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172 022 € barème | 2 667 € | 157 353 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 157 353 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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86 011 € barème | — | 187 553 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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112 075 € barème | — | 195 779 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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86 011 € barème | — | 351 582 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Mise en sécurité du bassin (dispositif non constaté au dossier) Analyse du dossier 4 000 €
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Électricité Analyse du dossier 3 000 €
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Contrôle de l'assainissement non collectif Analyse du dossier 2 000 €
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Évacuation des matériaux et gravats en périphérie Analyse du dossier 1 000 €
Autres postes du barème (19) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 8 688 €
173,76 m² × 50 €/m² = 8 688 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 20 851 €
173,76 m² × 120 €/m² = 20 851 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 14 319 €
forfait 6 500 € + 173,76 m² × 45 €/m² = 14 319 €
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Plomberie Barème indicatif 13 901 €
173,76 m² × 80 €/m² = 13 901 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 18 245 €
173,8 m² × 105 €/m² = 18 245 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 8 688 €
173,8 m² × 50 €/m² = 8 688 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 6 950 €
173,8 m² × 40 €/m² = 6 950 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 15 638 €
173,76 m² × 90 €/m² = 15 638 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 26 064 €
173,76 m² × 150 €/m² = 26 064 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 10 000 € + aléas 0 % = 10 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 10 000 € — chiffrage de l’analyse : 10 000 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Saint-Paul-en-Forêt a vu ses maisons changer de mains à 2 195 €/m² de médiane en 2025, sur 31 ventes, quand le Var tourne à 3 491 €/m² sur 9 039 ventes : 37 % sous son département, et l'avant-dernière des sept communes du pays de Fayence comparées — seule Seillans descend plus bas, Tourrettes culminant à 3 472 €/m².
L'acheteur de sortie est une famille motorisée qui finance à crédit : aucun lot de copropriété à gérer, aucun quartier prioritaire, et une desserte que la donnée officielle de proximité ne renseigne pas.
Le segment des maisons de plus de 80 m² est le plus profond du code postal 83440 : 2 273 €/m² sur 898 mutations de 2023 à 2025, soit une sortie de 370 000 à 420 000 € pour les 173,76 m² mesurés — 16 % sous ce que donnerait la médiane toutes tailles du même code postal, qui mélange des maisons plus petites et mieux valorisées au mètre. Dans la tranche de départ 80 000-150 000 €, l'adjudication médiane d'une maison vaut 1,82 fois ce montant à l'échelle nationale (154 ventes, 2023-2026).
Deux limites datées : plus aucune mutation saisie sur ce code postal depuis le 30 décembre 2025, et une médiane communale de 31 ventes. La prime du bassin reste à établir.
170 Chemin du Bas Maugariel.
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 660 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 870 €3 507 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 389 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
- Loyer de marché
- 11,4 €/m² (7,98–16,31)
- Rendement brut / MAP
- 20,7 % · ~1 983 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
6501 m² · parcelle 0F0884
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 9 AV DES CADES | Maison | 95 m² | 3 | 471 000 € | 4 958 € | 2,5 km |
| 23/12/25 retenue | 5942 LES COMBES 2 lots | Maison | 184 m² | 3 | 405 000 € | 2 201 € | 2,9 km |
| 23/12/25 retenue | 7089 LE BAS PASCOUREN | Maison | 147 m² | 6 | 180 000 € | 1 224 € | 2,2 km |
| 22/12/25 | 318 L AUMADE HAUTE 2 lots | Maison | 292 m² · | 5 | 478 850 € | 1 640 € | — |
| 22/12/25 retenue | 5459 GRANDE RUE | Maison | 126 m² | 4 | 125 000 € | 992 € | 5,5 km |
| 22/12/25 retenue | 5116 LA TUILIERE 2 lots | Maison | 114 m² | 2 | 270 000 € | 2 368 € | 6,2 km |
| 19/12/25 | 6377 SAINT JOSEPH 2 lots | Maison | 362 m² · | 5 | 600 000 € | 1 657 € | 7,2 km |
| 19/12/25 | 491 CHE DES MARGOUTONS 2 lots | Maison | 550 m² · | 8 | 1 965 700 € | 3 574 € | 14,8 km |
| 19/12/25 | 9024 LES GRANDES TERRASSES | Maison | 36 m² · | 2 | 135 000 € | 3 750 € | 4,7 km |
| 18/12/25 | 10 RUE LOUIS PELASSY | Maison | 69 m² · | 4 | 77 000 € | 1 116 € | 13,0 km |
| 18/12/25 retenue | 4796 RTE DE CALLIAN 3 lots | Maison | 93 m² | 1 | 200 000 € | 2 151 € | 11,6 km |
| 17/12/25 | 5109 LES PLANS 4 lots | Maison | 380 m² · | 4 | 635 300 € | 1 672 € | 6,4 km |
| 17/12/25 | 124 A CHE DES MURES 2 lots | Maison | 274 m² · | 5 | 1 010 000 € | 3 686 € | 5,9 km |
| 16/12/25 retenue | 383 LES MARJORIS 2 lots | Maison | 208 m² | 4 | 498 410 € | 2 396 € | 10,6 km |
| 16/12/25 | 9005 LES MARJORIS 2 lots | Maison | 264 m² · | 3 | 543 251 € | 2 058 € | 10,9 km |
| 16/12/25 | 5910 TERRE BLANCHE 3 lots | Maison | 303 m² · | 3 | 623 332 € | 2 057 € | 6,7 km |
| 16/12/25 | 9024 LES GRANDES TERRASSES | Maison | 56 m² · | 3 | 260 450 € | 4 651 € | 4,7 km |
| 15/12/25 | 11 AV DU LAC | Maison | 42 m² · | 3 | 327 000 € | 7 786 € | 5,4 km |
| 15/12/25 | 595 LE BRUSQUET | Maison | 80 m² · | 3 | 417 405 € | 5 218 € | 7,6 km |
| 15/12/25 | 5389 PINCOUNILLIER 2 lots | Maison | 320 m² · | 4 | 468 020 € | 1 463 € | 1,3 km |
| 12/12/25 retenue | 1107 CHE D ENGASPATY 2 lots | Maison | 190 m² | 4 | 425 000 € | 2 237 € | 6,1 km |
| 11/12/25 | 6708 LES SUANES HAUTES 3 lots | Maison | 261 m² · | 4 | 449 000 € | 1 720 € | 2,3 km |
| 11/12/25 retenue | L AUMADE HAUTE 2 lots | Maison | 234 m² | 3 | 764 350 € | 3 266 € | 1,4 km |
| 11/12/25 retenue | 14 ALL DES JASMINS 2 lots | Maison | 208 m² | 4 | 549 859 € | 2 644 € | 5,2 km |
| 11/12/25 | 9024 LES GRANDES TERRASSES | Maison | 36 m² · | 2 | 135 000 € | 3 750 € | 4,7 km |
| 11/12/25 | 6884 LA GRETTE 3 lots | Maison | 342 m² · | 4 | 483 940 € | 1 415 € | 4,5 km |
| 11/12/25 retenue | 5675 LES VIGNASSES 2 lots | Maison | 120 m² | 3 | 233 333 € | 1 944 € | 6,9 km |
| 10/12/25 retenue | 497 B LES COMBES | Maison | 107 m² | 4 | 412 000 € | 3 850 € | 5,9 km |
| 10/12/25 | 1103 CHE DES COLLETS | Maison | 120 m² | 4 | 78 000 € | 650 € | 11,3 km |
| 09/12/25 | 2 TRA SERRE COUDES | Maison | 75 m² · | 3 | 115 000 € | 1 533 € | 13,0 km |
| 09/12/25 | 5228 PL DU CHAMP DE FOIRE | Maison | 69 m² · | 3 | 281 000 € | 4 072 € | 5,5 km |
| 09/12/25 | 71 CHE D AVAYE 3 lots | Maison | 660 m² · | 4 | 420 000 € | 636 € | 11,0 km |
| 09/12/25 retenue | 5709 LES COMBES 3 lots | Maison | 252 m² | 3 | 390 000 € | 1 548 € | 5,7 km |
| 08/12/25 retenue | 365 B CHE VIGNAOU | Maison | 138 m² | 4 | 455 000 € | 3 297 € | 6,6 km |
| 08/12/25 retenue | 7179 LE PEYRON OUEST 2 lots | Maison | 260 m² | 5 | 700 000 € | 2 692 € | 5,5 km |
| 05/12/25 | 6295 LE SERRE 2 lots | Maison | 286 m² · | 6 | 580 000 € | 2 028 € | 6,0 km |
| 05/12/25 | 6690 LES LAOUVES 2 lots | Maison | 314 m² · | 5 | 895 000 € | 2 850 € | 7,1 km |
| 05/12/25 | 9014 DOM DE TERRE BLANCHE 2 lots | Maison | 506 m² · | 6 | 4 750 000 € | 9 387 € | 3,6 km |
| 03/12/25 | 6383 RUE DU VALLAT | Maison | 53 m² · | 3 | 145 000 € | 2 736 € | 6,9 km |
| 02/12/25 | 5513 TRESTAURE 3 lots | Maison | 180 m² | 3 | 435 000 € | 2 417 € | 784 m |
| 02/12/25 | 597 DESCENTE DES TERMES 3 lots | Maison | 753 m² · | 4 | 830 000 € | 1 102 € | 5,1 km |
| 01/12/25 | 8 LE COLLET DU PUITS | Maison | 81 m² · | 4 | 296 000 € | 3 654 € | 7,8 km |
| 28/11/25 | 28 C LES RIVES DE LA SIAGNOLE | Maison | 89 m² | 4 | 500 000 € | 5 618 € | 7,4 km |
| 27/11/25 | 5453 COUGOURDON 2 lots | Maison | 286 m² · | 5 | 513 870 € | 1 797 € | 7,7 km |
| 27/11/25 | 322 CHE DE DRAGUIGNAN | Maison | 98 m² | 4 | 460 000 € | 4 694 € | 5,0 km |
| 27/11/25 | 5103 LES SAVETTES DE BARBAROUX 2 lots | Maison | 102 m² | 2 | 335 400 € | 3 288 € | 7,6 km |
| 25/11/25 | 544 RUE DES GENETS | Maison | 142 m² | 4 | 302 750 € | 2 132 € | 3,0 km |
| 24/11/25 | 5180 LE VILLAGE | Maison | 84 m² · | 5 | 288 000 € | 3 429 € | 868 m |
| 18/11/25 | 20 RUE MAURICE ASTIER | Maison | 65 m² · | 1 | 140 000 € | 2 154 € | 5,5 km |
| 17/11/25 | 20 AV SAINT ELOI 2 lots | Maison | 110 m² | 2 | 310 000 € | 2 818 € | 5,0 km |
| 13/11/25 | 5305 L AUMADE HAUTE 2 lots | Maison | 228 m² | 6 | 373 400 € | 1 638 € | 1,3 km |
| 13/11/25 | 80 LES JARDINS DE PROVENCE | Maison | 32 m² · | 3 | 155 000 € | 4 844 € | 4,4 km |
| 13/11/25 | 6 VC CALADE DU ROSSIGNOL | Maison | 60 m² · | 3 | 75 000 € | 1 250 € | 13,0 km |
| 12/11/25 | 26 LES JARDINS DE PROVENCE | Maison | 40 m² · | 2 | 185 000 € | 4 625 € | 4,4 km |
| 12/11/25 | 9138 CHE DES ESCLAPIERES | Maison | 102 m² | 4 | 505 000 € | 4 951 € | 7,5 km |
| 07/11/25 | 5193 NOURAPON 2 lots | Maison | 190 m² | 4 | 479 400 € | 2 523 € | 14,0 km |
| 07/11/25 | 9024 LES GRANDES TERRASSES | Maison | 36 m² · | 2 | 149 000 € | 4 139 € | 4,7 km |
| 07/11/25 | 6136 LE VIGNAOU 2 lots | Maison | 248 m² | 4 | 660 337 € | 2 663 € | 6,5 km |
| 06/11/25 | 165 CALADE DE LA TUILIERE 2 lots | Maison | 264 m² · | 4 | 515 000 € | 1 951 € | 6,1 km |
| 06/11/25 | 5125 NOURAPON 2 lots | Maison | 210 m² | 4 | 440 000 € | 2 095 € | 14,1 km |
| 06/11/25 | 182 CHE DES ACATES | Maison | 90 m² | 4 | 290 000 € | 3 222 € | 9,3 km |
| 05/11/25 | 5463 BOULARDE 2 lots | Maison | 280 m² · | 4 | 630 000 € | 2 250 € | 7,6 km |
| 03/11/25 | 5299 LES ESCLOUVEOU 2 lots | Maison | 164 m² | 4 | 250 000 € | 1 524 € | 317 m |
| 31/10/25 | 7081 GAFARY | Maison | 115 m² | 4 | 300 000 € | 2 609 € | 4,9 km |
| 31/10/25 | 144 LE JONQUIER 2 lots | Maison | 180 m² | 4 | 372 000 € | 2 067 € | 7,1 km |
| 31/10/25 | 6345 SAINT DONAT | Maison | 76 m² · | 3 | 369 000 € | 4 855 € | 6,8 km |
| 30/10/25 | 5696 LE COUSTAT 2 lots | Maison | 396 m² · | 5 | 530 000 € | 1 338 € | 6,5 km |
| 29/10/25 | 5881 LES BAGARRY 2 lots | Maison | 278 m² · | 4 | 320 000 € | 1 151 € | 642 m |
| 29/10/25 | 5468 LES BAGARRY 2 lots | Maison | 220 m² | 4 | 400 000 € | 1 818 € | 480 m |
| 28/10/25 | 178 CHE DE LA GACHETTE 2 lots | Maison | 370 m² · | 7 | 880 000 € | 2 378 € | 8,1 km |
| 27/10/25 | 6027 LE SERRE | Maison | 101 m² | 4 | 410 000 € | 4 059 € | 5,2 km |
| 27/10/25 | 5 LES COTES D EN FERRA 3 lots | Maison | 354 m² · | 4 | 470 000 € | 1 328 € | 12,5 km |
| 27/10/25 | 7215 VALCROS 2 lots | Maison | 304 m² · | 5 | 750 000 € | 2 467 € | 8,2 km |
| 24/10/25 | 9100 LES TERRASSONNES 2 lots | Maison | 172 m² | 4 | 254 155 € | 1 478 € | 4,4 km |
| 24/10/25 | 2 RUE DES MOULIERES | Maison | 105 m² | 4 | 469 000 € | 4 467 € | 7,1 km |
| 23/10/25 | 28 RUE DU SOLEIL DES ADRETS 2 lots | Maison | 196 m² | 4 | 122 395 € | 624 € | 7,7 km |
| 22/10/25 | 731 COLLE D EMBARQUE | Maison | 201 m² | 7 | 960 000 € | 4 776 € | 14,0 km |
| 22/10/25 | 1 RUE JEAN VADON | Maison | 60 m² · | 4 | 173 000 € | 2 883 € | 13,0 km |
| 20/10/25 | 9012 LE CLAUX | Maison | 156 m² | 6 | 705 100 € | 4 520 € | 3,1 km |
| 20/10/25 | 5605 LE HAUT PLAN | Maison | 70 m² · | 3 | 200 000 € | 2 857 € | 5,6 km |
| 17/10/25 | 9024 LES GRANDES TERRASSES | Maison | 36 m² · | 2 | 135 000 € | 3 750 € | 4,7 km |
| 16/10/25 | 5802 NOYER DE PIERRE | Maison | 177 m² | 7 | 362 000 € | 2 045 € | 7,8 km |
| 15/10/25 | 9074 SAINT MICHEL 2 lots | Maison | 278 m² · | 5 | 552 000 € | 1 986 € | 7,3 km |
| 15/10/25 | 6221 PASCOUREN 2 lots | Maison | 234 m² | 4 | 439 000 € | 1 876 € | 3,0 km |
| 14/10/25 | 350 LA GLACIERE | Maison | 121 m² | 4 | 433 000 € | 3 579 € | 15,2 km |
| 10/10/25 | 6580 FONT BOUIGASSE 3 lots | Maison | 693 m² · | 5 | 650 000 € | 938 € | 7,8 km |
| 10/10/25 | 6047 COULLETTES DE LA NEGRONE 2 lots | Maison | 440 m² · | 5 | 1 075 000 € | 2 443 € | 5,1 km |
| 09/10/25 | 942 A CHE DE LA GRETTE | Maison | 180 m² | 3 | 620 000 € | 3 444 € | 4,8 km |
| 09/10/25 | 6390 LES RIOUS | Maison | 109 m² | 3 | 807 500 € | 7 408 € | 4,6 km |
| 09/10/25 | 6 RUE DU HAUT FOUR | Maison | 95 m² | 3 | 319 200 € | 3 360 € | 7,0 km |
| 09/10/25 | 5043 GAETE 2 lots | Maison | 220 m² | 4 | 780 750 € | 3 549 € | 15,2 km |
| 08/10/25 | 367 CHE DU DEFENDS 2 lots | Maison | 284 m² · | 5 | 649 000 € | 2 285 € | 8,6 km |
| 07/10/25 | 3 SAINT ELOI | Maison | 107 m² | 4 | 360 000 € | 3 364 € | 5,2 km |
| 07/10/25 | 3780 RTE DE CALLIAN 3 lots | Maison | 504 m² · | 4 | 310 000 € | 615 € | 11,9 km |
| 07/10/25 | 245 LES JARDINS DE PROVENCE | Maison | 46 m² · | 3 | 259 500 € | 5 641 € | 4,4 km |
| 06/10/25 | 9024 LES GRANDES TERRASSES | Maison | 36 m² · | 2 | 124 000 € | 3 444 € | 4,7 km |
| 06/10/25 | 14 AV SAINT ELOI 2 lots | Maison | 184 m² | 3 | 418 000 € | 2 272 € | 5,1 km |
| 03/10/25 | 6053 LES SELVES DES BOUQUES 2 lots | Maison | 180 m² | 3 | 250 000 € | 1 389 € | 5,5 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2368 €/m² · moyenne 2518 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-08 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [557–10 963 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
30 ventes · 2023–2026
Sur les 30 maisons vendues en Var avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,8.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (115 000 €)
254 150 €
moitié centrale : 166 750 € – 323 150 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/10/2026 · 07:30 · J−2
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
11 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Draguignan
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
103 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 299 049 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE SIMPLIFIEE ME ADAGAS CAOU MAISON ST PAUL EN FORET (2).pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PV DESCRIPTIF.pdf
- DIAG DOSSIERS DE DIAGNOSTICS TECHNIQUES.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/10/2026
- Audience 02/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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