Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une villaLes Clos 303, rue d'Agay
78,28 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
terrain 2 012 m²
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Villa sans désordre et classée B au diagnostic énergétique, mais habitée sans bail connu par la famille du gérant de la débitrice : le titre d'expulsion ne s'exécute qu'une fois le prix consigné.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
180 000 € · 2299 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
226 096 €
+46 096 € au-dessus MAP
Valeur marché
353 451 € · 4515 €/m²
Estimation DVF · 78 m² × prix €/m² du secteur
Lot n°6 de la copropriété « Les Clos », tranche « Les Trœnes », au 303 rue d'Agay à Fréjus : une villa T4A élevée sur vide sanitaire, hall, séjour, cuisine, cellier et séchoir au rez-de-chaussée, trois chambres, salle de bains et WC à l'étage, avec un garage attenant de 24,84 m² et la jouissance privative et perpétuelle d'une parcelle de terre de 200 m² (procès-verbal de description du 11 décembre 2025). Le certificat de mesurage du même jour arrête 78,28 m² certifiés habitables — la fiche en annonce 200, qui sont ceux de cette parcelle de jardin et non du bâti, et le titre retient 80,15 m² au sens de l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965 (procès-verbal p. 4) : ce sont les pièces qui prévalent. Un salon de 23,43 m² reste hors mesurage faute de justificatif de régularité, et aucune autorisation d'urbanisme le couvrant ne figure au dossier.
L'état, lui, ne réserve rien : le commissaire de justice qualifie chaque pièce « en état correct », ne relève qu'un défaut de fonctionnement — la porte de garage électrique hors service — et note en retrait le parquet et les murs d'une seule chambre ; le diagnostic du 16 décembre 2025 classe la maison B en énergie et A en gaz à effet de serre. Le point décisif est ailleurs : la maison est habitée par la famille du gérant de la débitrice, au titre de sa résidence principale, sans aucun contrat de location. Termite, amiante, électricité et état des risques sont renvoyés à « une prochaine visite », sur un bâti dont l'état descriptif de division a été reçu le 27 décembre 1972 et modifié le 21 novembre 1973.
Les maisons de 60 à 80 m² vendues sur ce code postal placent la sortie entre 300 000 et 340 000 € ; le plafond d'enchère qui en découle, détaillé plus bas, s'arrête à 220 000 €.
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de FREJUS, dans un ensemble immobilier situé 303 rue d’Agay, dénommé « LES CLOS » composé de pavillons à usage principal d’habitation appelés « MAISONS » et, en annexe, des locaux commerciaux, quatre bâtiments collectifs et divers copropriété ci-après énoncé, savoir : - La première tranche dénommée « LES TROENES » objet des 71 premiers lots, - La deuxième tranche dénommée « LES CHENES » objet des 137 lots numérotés de 73 à 209. Figurant au cadastre section AX n°202 pour une contenance de 03 ha 13 a et 60 ca et section BH n°819 pour une contenance de 02 ha 20 a et 73 ca, Et plus particulièrement le lot numéro six (6) : UNE VILLA de type T4 A portant le numéro 6 du plan, élevée sur vide sanitaire, d’un rez-de-chaussée et d’un étage, comprenant : - Au rez-de-chaussée : hall, séjour, cuisine, cellier, escalier desservant l’étage, séchoir et parking ouvert, - A l’étage : trois chambres, salle de bains, water-closet, deux placards et dégagement. La jouissance privative et perpétuelle d’une parcelle de terre d’une superficie de deux cents mètres carrés. Occupation : Le bien est occupé par la famille du gérant de la débitrice. Il n’y a pas de contrat de location en cours. Accès : Le bien se situe sur la commune de FREJUS (83600), Résidence Les Troenes, au 303 rue d’Agay, maison n°6.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation par la famille du gérant, sans bail — Le procès-verbal du 11 décembre 2025 relève une occupation « au titre de leur résidence principale » et aucun contrat de location n'est versé au dossier ; l'article 20 du cahier ne rend le titre d'expulsion exécutoire qu'à compter de la consignation du prix, et aucune échéance de départ ne figure au dossier.
- Salon de 23,43 m² hors mesurage — Le certificat du 11 décembre 2025 l'écarte au motif « Pièce non réglementaire (en attente de justificatif) » : 78,28 m² seulement sont certifiés habitables, et la pièce qui lèverait la réserve n'est pas jointe.
- Quatre diagnostics non produits — Termite, amiante, électricité et état des risques sont renvoyés à une prochaine visite ; sur un bâti de 1972-1973, l'amiante reste ouverte, et la commune est classée en zone radon 3 par les données publiques de géorisques, sans aucun état des risques au dossier pour en tirer les conséquences sur la parcelle.
- Remise en état : 6 000 à 13 000 € — Barème maison appliqué aux seuls postes décrits au procès-verbal : porte de garage motorisée hors service, sol et peintures de la chambre notée « en état d'usage », volets bois de la chambre voisine, diagnostics à commander, provision de reprise après libération.
- Ne pèsent pas — L'énergie, avec un diagnostic B à 87 kWh/m²/an établi le 16 décembre 2025 ; l'humidité et le gros œuvre, le procès-verbal ne mentionnant, pièce par pièce, ni trace ni fissure.
La Société LYONNAISE DE BANQUE poursuit, par Me Florence ADAGAS-CAOU (Draguignan), une créance de 181 795,32 € « sous réserve de tous autres dus, droits et actions », arrêté juste au-dessus du prix de départ : le créancier a intérêt à pousser l'enchère, ce qui annonce une tension le 2 octobre 2026 plutôt qu'un obstacle. La débitrice avait acquis le lot le 29 mars 2018 devant Me Xavier GHIO, publication du 26 avril 2018, sur un prêt de 230 000 €.
La seule inscription lisible est le privilège de prêteur de deniers du 26 avril 2018, à effet jusqu'au 15 mars 2039 ; l'état hypothécaire certifié aux 4 septembre 2025 et 12 janvier 2026, annexe I du cahier, n'est pas transmis — les inscriptions ne sont pas connues, pas plus que le relevé de propriété et le certificat d'urbanisme, annoncés eux aussi en annexe et absents. Consigner le prix et payer les frais purge de plein droit hypothèques et privilèges (art. 23). Deux commandements de payer coexistent enfin, du 6 novembre 2025 au procès-verbal et du 12 janvier 2026 au cahier, sans qu'aucune pièce explique l'écart.
Avant l'audience : réclamer ces trois annexes à Me ADAGAS-CAOU, et demander au syndic CAP IMMO SUD l'état des charges du lot, qu'aucune pièce du dossier ne chiffre. Du certificat d'urbanisme, le cahier donne déjà la teneur — zone UBa du plan local d'urbanisme, 8 septembre 2025 (p. 6) — et il est muet sur le salon : seule une autorisation d'urbanisme, absente du dossier, lèverait la réserve.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Maison habitée sans bail par la famille du gérant de la débitrice
Le commissaire de justice a trouvé les lieux habités le 11 décembre 2025 et l'un des occupants présents s'est présenté comme le fils de la gérante de la débitrice. Aucun contrat de location n'est versé au dossier : il n'y a donc ni loyer à percevoir, ni terme à attendre, ni congé à délivrer. L'article 20 du cahier ne permet d'exécuter le titre d'expulsion qu'à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés, et les chapitres du cahier relatifs à la délivrance des lieux n'ont pas été dépouillés ici. Le coût de la libération n'est chiffré nulle part dans les pièces.
IA Claude (gold)
Maison habitée sans bail par la famille du gérant de la débitrice
p.5
« Le bien immobilier est actuellement occupé et habité par la famille T., au titre de leur résidence principale. Il n'existe pas de contrat de location en cours pour ce bien immobilier, à la date de mes opérations et selon les déclarations qui m'ont été faites. »
PV_DESCRIPTIF_pdf_37669fac74.pdf p.5
Moyen
Salon de 23,43 m² écarté du mesurage, régularité non justifiée
Le certificat de mesurage du 11 décembre 2025 arrête 78,28 m² de surface Carrez et habitable, et range 48,27 m² en « autres surfaces » : le garage pour 24,84 m² et un salon de 23,43 m². Ce dernier est écarté au motif « Pièce non réglementaire (en attente de justificatif) », et les 101,71 m² de surface de référence du diagnostic énergétique sont exactement la somme des deux. La réserve porte donc sur près d'un quart de la surface vécue, et la pièce qui la lèverait — une autorisation d'urbanisme, permis ou déclaration préalable, couvrant ce salon — ne figure pas au dossier.
IA Claude (gold)
Salon de 23,43 m² écarté du mesurage, régularité non justifiée
p.3
« Motif de non prise en compte […] Pièce non réglementaire (en attente de justificatif) »
EXPERTIMO_pdf_a6baae9993.pdf p.3
Moyen
Termite, amiante, électricité et état des risques non produits
Le cahier des conditions de vente et la synthèse du diagnostiqueur portent la même mention pour ces quatre documents : à réaliser lors d'une prochaine visite. Le dossier de diagnostics transmis ne contient que le certificat de mesurage et le rapport énergétique. L'état descriptif de division ayant été reçu le 27 décembre 1972 et modifié le 21 novembre 1973, le bâti est antérieur à l'interdiction de l'amiante, et rien au dossier ne permet d'écarter sa présence ni d'en chiffrer le traitement.
IA Claude (gold)
Termite, amiante, électricité et état des risques non produits
Cahier des conditions de vente
p.4
« État Termite Document à réaliser lors d'une prochaine visite. Amiante Document à réaliser lors d'une prochaine visite. »Ouvrir CCV.pdf à la p.4
CCV_pdf_c986230e44.pdf p.4
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Potentiel radon significatif (classe 3)
Commune en potentiel radon élevé — ventilation / étanchéité du sous-sol à prévoir.
Géorisques (BRGM)
Potentiel radon significatif (classe 3)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain simple
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain simple
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Revendre libre, après un rafraîchissement court : tout ici bute sur le départ de la famille installée dans la maison. L'article 20 du cahier laisse l'adjudicataire faire son affaire personnelle « de toutes expulsions nécessaires » et ne rend son titre exécutoire qu'après consignation du prix ; sans calendrier au dossier, l'hypothèse retenue est d'une année jusqu'à la restitution des lieux.
À écarter — le chantier lourd, le seul défaut de fonctionnement relevé le 11 décembre 2025 étant une porte de garage. Le découpage en lots, la villa étant déjà le lot 6 d'une copropriété de pavillons. La détention longue avant revente, faute d'échéance : rien au dossier ne date la sortie. La location, enfin : rien ne se loue avant libération.
Enchérir jusqu'à 220 000 € au marteau, pas au-delà. Le calcul part d'une revente de 315 000 €, en ôte 12 % de marge visée et 4,5 % de commercialisation, puis 8 500 € de travaux, 5 000 € pour la procédure de libération et 4 000 € pour garder le bien le temps qu'elle aboutisse, avant de ramener le solde au marteau via 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits. Le cahier scinde l'échéance : deux mois pour le prix (art. 15), un seul pour les frais taxés (art. 16), et ces délais courent de la vente devenue définitive, dix jours après l'audience — les 220 000 € seraient à séquestrer vers la mi-décembre 2026.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
suivi
recommandé MdB
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8 500 € analyse | 4 515 € | 226 096 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 226 096 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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38 749 € barème | 4 515 € | 199 808 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 199 808 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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77 497 € barème | 4 515 € | 165 896 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 165 896 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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38 749 € barème | — | 143 311 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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50 491 € barème | — | 154 019 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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38 749 € barème | — | 293 595 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Provision de reprise après libération des lieux Analyse du dossier 3 000 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 2 000 €
78,28 m² × 26 €/m² = 2 000 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Motorisation et porte de garage remises en service Analyse du dossier 1 500 €
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Volets bois de la chambre voisine Analyse du dossier 1 500 €
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Diagnostics manquants à faire établir (termite, amiante, électricité, état des r Analyse du dossier 500 €
Autres postes du barème (19) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 3 914 €
78,28 m² × 50 €/m² = 3 914 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 9 394 €
78,28 m² × 120 €/m² = 9 394 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 10 023 €
forfait 6 500 € + 78,28 m² × 45 €/m² = 10 023 €
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Électricité Barème indicatif 8 611 €
78,3 m² × 110 €/m² = 8 611 €
Installation > 15 ans ou état dégradé
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Plomberie Barème indicatif 6 262 €
78,3 m² × 80 €/m² = 6 262 €
Installation > 20 ans ou état dégradé
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 914 €
78,3 m² × 50 €/m² = 3 914 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 3 131 €
78,3 m² × 40 €/m² = 3 131 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 7 045 €
78,28 m² × 90 €/m² = 7 045 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 11 742 €
78,28 m² × 150 €/m² = 11 742 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 8 500 € + aléas 0 % = 8 500 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 8 500 € — chiffrage de l’analyse : 8 500 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À Fréjus, la maison s'échangeait à 4 019 €/m² en 2025, sur 266 ventes — 15 % au-dessus de la moyenne du Var (3 491 €/m², 9 039 ventes). Sa voisine Saint-Raphaël fait mieux, à 4 289 €/m² ; Puget-sur-Argens reste en dessous, à 3 728 €/m².
On revend à un ménage qui finance à la banque : trois chambres, jardin clos, garage, étiquette énergie sans travaux réglementaires. La copropriété n'apparaît pas au registre national et la desserte structurante n'est pas renseignée — deux arguments à établir, pas à supposer.
La bande des 60 à 80 m² du code postal 83600 donne 4 493 €/m² et une médiane de 317 750 € sur 100 ventes de 2023 à 2025 : d'où les 300 000 à 340 000 € retenus ici, le salon non certifié interdisant la bande supérieure. Nationalement, les maisons mises à prix de 150 000 à 300 000 € (115 ventes) s'adjugent à 1,4 fois ce prix de départ fixé par le créancier, entre 1,01 et 1,81 aux quartiles. Appliqué aux 180 000 € de départ, ce multiple médian donne 252 000 €, au-dessus du plafond retenu plus bas ; l'opération ne tient qu'au quartile inférieur, vers 181 800 €.
Dernière mutation enregistrée sur ce code postal : 22 décembre 2025, soit huit mois d'angle mort.
Les Clos 303, rue d'Agay
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 517 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 879 €4 789 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 298 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 17,0 €/m² (13,60–21,30)
- Rendement brut / MAP
- 8,9 % · ~1 332 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
2012 m² · parcelle AW1035
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/25 | 38 IMP DES CAMPANULES | Maison | 120 m² · | 5 | 720 000 € | 6 000 € | 702 m |
| 22/12/25 | 47 RUE DES BAOUS | Maison | 125 m² · | 4 | 613 970 € | 4 912 € | 11,4 km |
| 22/12/25 | 905 AV DES HIRONDELLES TOUR MARE 2 lots | Maison | 298 m² · | 5 | 828 000 € | 2 779 € | 1,5 km |
| 22/12/25 | 131 ALL DU CAROUBIER | Maison | 170 m² · | 8 | 700 000 € | 4 118 € | 2,3 km |
| 22/12/25 retenue | 7 IMP DES TAMBOURS | Maison | 100 m² | 5 | 460 000 € | 4 600 € | 316 m |
| 19/12/25 | 9082 ALL DES GLAIEULS | Maison | 33 m² · | 2 | 223 000 € | 6 758 € | 1,5 km |
| 19/12/25 | 290 COR DE SAINT CASSIEN 2 lots | Maison | 360 m² · | 5 | 925 000 € | 2 569 € | 11,2 km |
| 18/12/25 retenue | 192 CHE DE LA BEILESSE | Maison | 90 m² | 3 | 706 700 € | 7 852 € | 9,7 km |
| 18/12/25 | 367 CHE DE COUTEL ET PINEE 2 lots | Maison | 306 m² · | 5 | 810 000 € | 2 647 € | 9,8 km |
| 18/12/25 | 63 RUE DE L ESCABOIS | Maison | 128 m² · | 5 | 555 924 € | 4 343 € | 3,1 km |
| 17/12/25 retenue | 6028 ZACHARIE | Maison | 87 m² | 4 | 320 000 € | 3 678 € | 13,0 km |
| 15/12/25 retenue | 73 AV DE LA MUSCADIERE | Maison | 71 m² | 4 | 326 400 € | 4 597 € | 1,7 km |
| 12/12/25 | 400 VALERE 2 lots | Maison | 294 m² · | 4 | 675 000 € | 2 296 € | 11,6 km |
| 12/12/25 retenue | 404 RUE RES LA PINEDE | Maison | 109 m² | 5 | 411 050 € | 3 771 € | 1,5 km |
| 09/12/25 | 601 CHE DES GARNIERES 2 lots | Maison | 194 m² · | 4 | 523 600 € | 2 699 € | 11,0 km |
| 08/12/25 | 366 IMP ANCIENNE ROUTE D ITALIE 2 lots | Maison | 380 m² · | 7 | 1 157 140 € | 3 045 € | 2,1 km |
| 08/12/25 | 1500 CHE DE CLAVIERS 2 lots | Maison | 240 m² · | 4 | 258 010 € | 1 075 € | 5,2 km |
| 05/12/25 | 73 ALL PARPAIOUN | Maison | 31 m² · | 1 | 294 000 € | 9 484 € | 1,9 km |
| 05/12/25 retenue | 91 PL MACHOTO | Maison | 71 m² | 4 | 349 000 € | 4 915 € | 1,9 km |
| 05/12/25 | 735 LA ROUQUAIRE | Maison | 122 m² · | 5 | 551 000 € | 4 516 € | 12,8 km |
| 05/12/25 retenue | 3 ALL PLINE L ANCIEN | Maison | 95 m² | 4 | 534 380 € | 5 625 € | 1,5 km |
| 04/12/25 retenue | 13 IMP DE L'ANCIENNE GENDARMERIE | Maison | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 € | 9,5 km |
| 04/12/25 retenue | 72 IMP DES TAMBOURS | Maison | 114 m² | 5 | 427 500 € | 3 750 € | 263 m |
| 03/12/25 retenue | 69 ALL PARPAIOUN | Maison | 60 m² | 2 | 325 000 € | 5 417 € | 1,9 km |
| 03/12/25 | 6154 RTE DE SAINT PAUL EN FORET | Maison | 120 m² · | 3 | 320 000 € | 2 667 € | 11,3 km |
| 01/12/25 retenue | 4 ALL D AZUR | Maison | 102 m² | 6 | 435 000 € | 4 265 € | 1,6 km |
| 28/11/25 retenue | 145 RUE DU MAS | Maison | 95 m² | 3 | 380 000 € | 4 000 € | 3,1 km |
| 28/11/25 retenue | 27 RUE GIRARDIN | Maison | 78 m² | 4 | 217 830 € | 2 793 € | 2,9 km |
| 28/11/25 | 38 ALL SAINTE MARGUERITE | Maison | 175 m² · | 5 | 1 029 000 € | 5 880 € | 10,6 km |
| 27/11/25 | 39 ALL NAIS | Maison | 94 m² | 3 | 100 000 € | 1 064 € | 1,8 km |
| 26/11/25 | 111 RUE DES LICES | Maison | 238 m² · | 5 | 1 057 440 € | 4 443 € | 866 m |
| 26/11/25 retenue | 68 AV DES BOSQUETS | Maison | 64 m² | 3 | 295 000 € | 4 609 € | 2,0 km |
| 26/11/25 | 167 AV MUSEE TROUPES DE MARINES 2 lots | Maison | 288 m² · | 5 | 660 000 € | 2 292 € | 4,8 km |
| 24/11/25 | 6419 ROUSSEAU 2 lots | Maison | 250 m² · | 4 | 661 700 € | 2 647 € | 11,4 km |
| 21/11/25 retenue | 227 AV DES BOSQUETS | Maison | 110 m² | 5 | 398 700 € | 3 625 € | 2,0 km |
| 18/11/25 | 5 ALL DES GENEVRIERS | Maison | 124 m² · | 5 | 610 000 € | 4 919 € | 2,6 km |
| 18/11/25 | 54 AV DU MONT CAPITOLIN | Maison | 158 m² · | 7 | 420 000 € | 2 658 € | 1,8 km |
| 17/11/25 | 5397 ROUSSEAU 2 lots | Maison | 196 m² · | 3 | 403 000 € | 2 056 € | 11,5 km |
| 14/11/25 | 9008 RUE DES SAUGES | Maison | 110 m² | 5 | 145 000 € | 1 318 € | — |
| 14/11/25 | 130 ALL DU MONT VINAIGRE | Maison | 83 m² | 4 | 380 000 € | 4 578 € | 1,4 km |
| 13/11/25 | 104 IMP DES GERANIUMS 2 lots | Maison | 178 m² · | 3 | 424 000 € | 2 382 € | 9,1 km |
| 12/11/25 | 20 RUE DE LA SARRIETTE | Maison | 80 m² | 3 | 329 900 € | 4 124 € | 2,2 km |
| 10/11/25 | 310 RUE AMETHYSTE | Maison | 110 m² | 4 | 390 000 € | 3 545 € | 811 m |
| 07/11/25 | 23 RUE PIERRE CHAIX | Maison | 110 m² | 4 | 255 500 € | 2 323 € | 2,9 km |
| 07/11/25 | 30 ALL DU PONT LEVIS | Maison | 114 m² | 5 | 136 653 € | 1 199 € | 625 m |
| 06/11/25 | 331 CHE DES CIGALOUN | Maison | 106 m² | 5 | 493 000 € | 4 651 € | 9,8 km |
| 06/11/25 | 132 AV DES CAMELIAS | Maison | 80 m² | 2 | 360 000 € | 4 500 € | 2,0 km |
| 04/11/25 | 9021 RUE DU DOCTEUR DONNADIEU | Maison | 70 m² | 3 | 299 000 € | 4 271 € | 1,7 km |
| 03/11/25 | 575 AV DE LA VIEILLE BERGERIE | Maison | 165 m² · | 5 | 723 600 € | 4 385 € | 722 m |
| 31/10/25 | 142 ALL DU DONJON | Maison | 91 m² | 4 | 500 000 € | 5 495 € | 548 m |
| 30/10/25 | 251 AV DES AQUEDUCS | Maison | 177 m² · | 6 | 878 340 € | 4 962 € | — |
| 29/10/25 | 35 RUE ARAGONITE | Maison | 125 m² · | 4 | 345 000 € | 2 760 € | 910 m |
| 28/10/25 | 85 AV DE LA GALISSARDIERE | Maison | 102 m² | 5 | 380 000 € | 3 725 € | 2,3 km |
| 23/10/25 | 303 RUE D AGAY | Maison | 85 m² | 5 | 327 000 € | 3 847 € | 1,6 km |
| 23/10/25 | 735 LA ROUQUAIRE | Maison | 123 m² · | 4 | 682 000 € | 5 545 € | 12,8 km |
| 22/10/25 | 258 RUE DES TOURNESOLS | Maison | 110 m² | 4 | 415 000 € | 3 773 € | 1,4 km |
| 21/10/25 | 38 ALL DES JAIS | Maison | 102 m² | 6 | 380 000 € | 3 725 € | 1,1 km |
| 20/10/25 | 100 RUE DE LA POMPE | Maison | 90 m² | 3 | 320 000 € | 3 556 € | 11,3 km |
| 20/10/25 | 6409 BAYONNE 2 lots | Maison | 280 m² · | 6 | 560 000 € | 2 000 € | 11,6 km |
| 17/10/25 | 2 RUE DU MITAN | Maison | 105 m² | 5 | 215 000 € | 2 048 € | 11,6 km |
| 16/10/25 | 4020 RTE DE CANNES | Maison | 80 m² | 4 | 194 000 € | 2 425 € | 3,8 km |
| 15/10/25 | 1014 AV HENRI GIRAUD 2 lots | Maison | 358 m² · | 5 | 720 000 € | 2 011 € | 849 m |
| 14/10/25 | 27 RUE DES OLIVIERS | Maison | 77 m² | 4 | 401 430 € | 5 213 € | 3,4 km |
| 14/10/25 | 9001 AV DE LA MUSCADIERE | Maison | 60 m² | 3 | 330 000 € | 5 500 € | — |
| 10/10/25 | 143 RUE DES POIVRIERS TOUR DE MARE | Maison | 170 m² · | 7 | 460 000 € | 2 706 € | 2,0 km |
| 10/10/25 | 155 MTE DE SEILLANS 2 lots | Maison | 286 m² · | 4 | 576 330 € | 2 015 € | 11,3 km |
| 10/10/25 | 481 AV FRANCOIS NICOLAI | Maison | 138 m² · | 5 | 673 000 € | 4 877 € | 2,3 km |
| 10/10/25 | 188 RUE DES OLIVIERS | Maison | 75 m² | 3 | 421 700 € | 5 623 € | 3,4 km |
| 09/10/25 | 45 AV DU MONT CAELIUS | Maison | 58 m² | 3 | 110 000 € | 1 897 € | 1,9 km |
| 08/10/25 | 115 RUE FLUORITE | Maison | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 € | 788 m |
| 07/10/25 | 58 ALL VIRGILE | Maison | 104 m² | 5 | 500 000 € | 4 808 € | 2,8 km |
| 07/10/25 | 37 ALL DES ECUREUILS T DE MARE 2 lots | Maison | 130 m² · | 3 | 462 300 € | 3 556 € | 1,4 km |
| 07/10/25 | 154 AV DES BOSQUETS | Maison | 70 m² | 2 | 392 500 € | 5 607 € | 2,0 km |
| 07/10/25 | 99 ALL DU CAROUBIER | Maison | 112 m² | 5 | 494 750 € | 4 417 € | 2,3 km |
| 06/10/25 | 5611 PLAN DES GRANGES 2 lots | Maison | 284 m² · | 6 | 400 000 € | 1 408 € | 12,3 km |
| 06/10/25 | 234 ALL DE VALERE | Maison | 100 m² | 4 | 557 680 € | 5 577 € | 1,3 km |
| 03/10/25 | 195 RUE DU MARSAOU ST JEAN CANNES | Maison | 76 m² | 4 | 420 000 € | 5 526 € | 11,2 km |
| 02/10/25 | 128 RUE DE L ILE DE FRANCE 2 lots | Maison | 300 m² · | 5 | 1 222 895 € | 4 076 € | 842 m |
| 30/09/25 | 39 AV DES BOSQUETS | Maison | 71 m² | 1 | 315 000 € | 4 437 € | 2,0 km |
| 30/09/25 | 193 RUE ALBERT EINAUDI | Maison | 80 m² | 5 | 510 000 € | 6 375 € | 2,5 km |
| 29/09/25 | 17 ALL DES GENETS | Maison | 113 m² | 5 | 724 000 € | 6 407 € | 753 m |
| 26/09/25 | 9015 AV DE MARSAOU SAINT JEAN 2 lots | Maison | 340 m² · | 5 | 1 406 050 € | 4 135 € | 9,3 km |
| 26/09/25 | 130 ALL DU MONT VINAIGRE | Maison | 83 m² | 4 | 268 000 € | 3 229 € | 1,4 km |
| 26/09/25 | 36 ALL DE LA PISCINE | Maison | 75 m² | 4 | 368 000 € | 4 907 € | 1,3 km |
| 26/09/25 | 59 IMP DES PIVOINES 3 lots | Maison | 492 m² · | 6 | 910 000 € | 1 850 € | 10,0 km |
| 26/09/25 | 226 ALL DEI BRUSCASSIERO | Maison | 142 m² · | 5 | 1 010 000 € | 7 113 € | 6,0 km |
| 26/09/25 | 14 AV DES HIRONDELLES | Maison | 123 m² · | 5 | 754 632 € | 6 135 € | 1,3 km |
| 25/09/25 | 147 AV DE LA VIEILLE BERGERIE | Maison | 81 m² | 4 | 420 440 € | 5 191 € | 571 m |
| 25/09/25 | 233 CHE DE CLAVIERS | Maison | 41 m² | 2 | 85 000 € | 2 073 € | 5,4 km |
| 25/09/25 | 5 ALL DES CEPS 2 lots | Maison | 180 m² · | 4 | 507 000 € | 2 817 € | 1,8 km |
| 24/09/25 | 50 ALL MANON | Maison | 67 m² | 4 | 165 000 € | 2 463 € | 1,9 km |
| 23/09/25 | 387 AV DES EMERAUDES | Maison | 97 m² | 5 | 377 380 € | 3 891 € | 1,1 km |
| 23/09/25 | 9008 AV DES ILES SAINT JEAN 2 lots | Maison | 276 m² · | 4 | 1 115 000 € | 4 040 € | 9,1 km |
| 19/09/25 | 46 RUE DES OLIVIERS | Maison | 72 m² | 4 | 349 000 € | 4 847 € | 3,5 km |
| 18/09/25 | 6446 LES GRANGES 2 lots | Maison | 268 m² · | 4 | 460 000 € | 1 716 € | 11,9 km |
| 16/09/25 | 35 AV DES BOSQUETS | Maison | 88 m² | 4 | 319 000 € | 3 625 € | 2,0 km |
| 16/09/25 | 19 ALL SENEQUE | Maison | 110 m² | 4 | 219 783 € | 1 998 € | 1,8 km |
| 15/09/25 | 95 RUE DE L ADRECH | Maison | 130 m² · | 5 | 935 000 € | 7 192 € | 11,4 km |
| 11/09/25 | 186 ALL CHANTECLERC 2 lots | Maison | 444 m² · | 6 | 1 000 000 € | 2 252 € | 1,2 km |
Médiane de vos ventes retenues : 4265 €/m² · moyenne 4400 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-21 → 2025-12-22
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [882–14 735 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
33 ventes · 2023–2026
Sur les 33 maisons vendues en Var avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,0.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (180 000 €)
248 400 €
moitié centrale : 181 800 € – 360 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/10/2026 · 07:30 · J−2
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
18 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Draguignan
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
162 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 226 096 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE SIMPLIFIEE ME ADAGAS CAOU MAISON FREJU2.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PV DESCRIPTIF.pdf
- DIAG EXPERTIMO.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/10/2026
- Audience 02/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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