Une maison T5204 Av. des Iscles

83700 Saint-Raphaël

5 pièces

Audience 02/10/2026 13:00 · TJ Toulon

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Mise à prix (MAP) 248 600 €

Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes

Valeur marché 655 000 € · médiane comparables 519 ventes maison (450 k€–853 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison mitoyenne de 5 pièces située 204 avenue des Iscles à Saint-Raphaël, implantée sur une parcelle avec cour à l'arrière, comprenant également un local et un abri couvert non clos.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

204 Av. des Iscles Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 83700 Saint-Raphaël

4 558 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

4 558 €moyenne du secteur

3 387 €5 700 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Confiance comparables: haute

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Données non disponibles

à compléter avant l'audience

Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
22/12/25 retenue	208 AV DES CLAIRETTES	Maison	150 m²	5	505 500 €	3 370 €	1,6 km
22/12/25 retenue	330 AV DES ARGELAS 2 lots	Maison	460 m²	7	915 000 €	1 989 €	2,8 km
19/12/25 retenue	1100 RUE DES MOUETTES	Maison	93 m²	4	429 400 €	4 617 €	1,6 km
18/12/25 retenue	136 IMP PREBOIS 2 lots	Maison	382 m²	6	910 000 €	2 382 €	3,6 km
18/12/25 retenue	342 AV EDOUARD 7	Maison	100 m²	4	446 000 €	4 460 €	2,5 km
18/12/25 retenue	45 AV DU VIEUX MAS 2 lots	Maison	316 m²	6	1 099 000 €	3 478 €	2,5 km
18/12/25 retenue	458 AV DES LAVANDES 2 lots	Maison	240 m²	5	793 000 €	3 304 €	3,0 km
18/12/25 retenue	55 ALL DE LA VOIE LACTEE 2 lots	Maison	212 m²	3	672 250 €	3 171 €	4,3 km
17/12/25 retenue	2 RUE DE LA LIBERTE	Maison	57 m²	3	730 000 €	12 807 €	405 m
17/12/25 retenue	36 M PL DES PROUVENCELLES CAP ESTE	Maison	76 m²	4	579 000 €	7 618 €	5,9 km
16/12/25 retenue	29 ALL DES PUFFINS	Maison	84 m²	4	319 000 €	3 798 €	1,6 km
16/12/25 retenue	31 BD DES ANGLAIS	Maison	110 m²	4	319 000 €	2 900 €	632 m
15/12/25 retenue	55 RUE DES VIGNES	Maison	140 m²	4	450 000 €	3 214 €	1,1 km
15/12/25 retenue	60 CHE DES ROMARINS 2 lots	Maison	300 m²	5	679 000 €	2 263 €	2,2 km
15/12/25	419 AV DES ALTHAEAS	Maison	123 m²	4	843 340 €	6 856 €	3,7 km
15/12/25	104 AV DES ALTHAEAS	Maison	75 m²	4	640 000 €	8 533 €	3,9 km
15/12/25 retenue	73 ALL JOUVENCE	Maison	125 m²	4	555 000 €	4 440 €	2,4 km
10/12/25	88 ALL DES ASPHODELES	Maison	154 m²	5	808 920 €	5 253 €	3,6 km
10/12/25	11 LE PLAN DE LA LAUVE	Maison	73 m²	4	430 000 €	5 890 €	1,2 km
09/12/25	61 AV DES EUCALYPTUS	Maison	116 m²	5	830 200 €	7 157 €	3,3 km
09/12/25	26 AV LEO LAGRANGE 2 lots	Maison	308 m²	4	870 000 €	2 825 €	2,7 km
08/12/25	146 AV DU BON REPOS	Maison	117 m²	4	1 136 500 €	9 714 €	2,9 km
05/12/25	46 RUE DES SALVINIAS 2 lots	Maison	310 m²	6	1 075 000 €	3 468 €	4,3 km
05/12/25	232 AV TONY CARDELLA	Maison	158 m²	6	850 000 €	5 380 €	4,5 km
05/12/25	63 AV DE LA FONTAINE	Maison	150 m²	5	727 000 €	4 847 €	2,4 km
05/12/25	145 RUE RAOUL BLANCHARD 2 lots	Maison	238 m²	5	273 800 €	1 150 €	3,5 km
04/12/25	119 AV EDOUARD 7	Maison	54 m²	3	405 000 €	7 500 €	2,3 km
01/12/25	330 AV DU VAL DES OISEAUX	Maison	93 m²	4	430 000 €	4 624 €	1,6 km
28/11/25	248 AV DES LAVANDES	Maison	156 m²	5	625 000 €	4 006 €	2,8 km
28/11/25	134 AV DU PARC DES MYRTES	Maison	196 m²	6	1 535 100 €	7 832 €	1,5 km
27/11/25	411 AV DES COLLINES 2 lots	Maison	406 m²	6	1 000 000 €	2 463 €	2,1 km
24/11/25	685 AV DE LA PEGUIERE	Maison	80 m²	4	590 000 €	7 375 €	2,6 km
24/11/25	673 F BD GENERAL DE GAULLE	Maison	110 m²	4	920 000 €	8 364 €	1,4 km
18/11/25	244 AV D'AUSTERLITZ	Maison	83 m²	3	517 000 €	6 229 €	2,1 km
17/11/25	669 BD CHRISTIAN LAFON	Maison	82 m²	2	335 000 €	4 085 €	1,9 km
17/11/25	47 AV DE LA SOURCE 4 lots	Maison	360 m²	2	580 000 €	1 611 €	2,0 km
14/11/25	97 ALL DES CADEOUS 2 lots	Maison	400 m²	6	1 691 450 €	4 229 €	2,6 km
10/11/25	32 IMP DU CABERNET	Maison	145 m²	4	780 900 €	5 386 €	4,2 km
10/11/25	178 RUE ALBERT CAMUS 2 lots	Maison	308 m²	4	880 000 €	2 857 €	5,2 km
05/11/25	88 ALL DES ASPHODELES	Maison	83 m²	3	429 150 €	5 170 €	3,6 km
05/11/25	300 AV DU FOURNAS	Maison	90 m²	4	530 000 €	5 889 €	2,3 km
31/10/25	432 AV DES LAVANDES 2 lots	Maison	266 m²	4	640 055 €	2 406 €	3,0 km
31/10/25	121 IMP DE L EUROPE	Maison	102 m²	4	515 000 €	5 049 €	2,6 km
28/10/25	285 AV DU VAL DE L AIR	Maison	67 m²	3	292 500 €	4 366 €	2,2 km
28/10/25	72 CHE DU CAPRI	Maison	169 m²	6	340 000 €	2 012 €	767 m
27/10/25	364 BD RENDELL 2 lots	Maison	402 m²	5	1 418 650 €	3 529 €	2,2 km
24/10/25	632 BD ALPHONSE JUIN	Maison	85 m²	3	515 000 €	6 059 €	2,2 km
23/10/25	16 AV EDOUARD HERRIOT	Maison	121 m²	4	608 000 €	5 025 €	2,5 km
23/10/25	9064 ALL DES AMARANTES	Maison	52 m²	3	380 000 €	7 308 €	5,1 km
23/10/25	521 BD CHRISTIAN LAFON 2 lots	Maison	338 m²	5	795 000 €	2 352 €	1,7 km
22/10/25	214 BD DU CERCERON	Maison	250 m²	9	800 000 €	3 200 €	1,6 km
21/10/25	471 BD RAYMOND POINCARE 2 lots	Maison	280 m²	5	800 000 €	2 857 €	1,9 km
21/10/25	65 IMP DU LABBE	Maison	84 m²	4	385 000 €	4 583 €	1,6 km
21/10/25	353 BD DU SUVERET 2 lots	Maison	354 m²	5	1 190 000 €	3 362 €	2,4 km
15/10/25	140 ALL TONY CARDELLA 2 lots	Maison	258 m²	5	980 000 €	3 798 €	4,4 km
14/10/25	23 RUE ANDRE GIDE 2 lots	Maison	348 m²	5	1 020 000 €	2 931 €	5,0 km
14/10/25	65 RUE BRUANT	Maison	130 m²	5	793 650 €	6 105 €	4,2 km
14/10/25	1283 AV JOHN FITZGERALD KENNEDY 2 lots	Maison	500 m²	6	1 207 870 €	2 416 €	5,3 km
14/10/25	332 AV DE LA SANTOLINE	Maison	176 m²	4	855 170 €	4 859 €	3,4 km
09/10/25	391 RUE DE LA SALSEPAREILLE 2 lots	Maison	426 m²	5	1 500 000 €	3 521 €	2,4 km
03/10/25	51 BD SAINT NICOLAS	Maison	80 m²	5	458 610 €	5 733 €	939 m
02/10/25	1147 RUE DES MOUETTES	Maison	84 m²	4	392 000 €	4 667 €	1,6 km
02/10/25	374 BD DE LA PAIX	Maison	95 m²	4	516 500 €	5 437 €	3,0 km
02/10/25	9006 ALL DES AMARANTES	Maison	32 m²	2	365 000 €	11 406 €	5,1 km
02/10/25	146 BD REMI BELLEAU 2 lots	Maison	113 m²	1	330 000 €	2 920 €	2,1 km
01/10/25	30 IMP LA MANGA	Maison	110 m²	5	825 000 €	7 500 €	2,9 km
30/09/25	582 AV MARCEL PAGNOL 2 lots	Maison	300 m²	5	990 000 €	3 300 €	4,9 km
30/09/25	27 ALL DU VAL FLEURI	Maison	72 m²	3	551 000 €	7 653 €	3,7 km
29/09/25	240 AV DES CYCLAMENS	Maison	116 m²	4	691 250 €	5 959 €	4,2 km
29/09/25	466 AV DE VERDUN	Maison	83 m²	4	499 000 €	6 012 €	425 m
29/09/25	1126 B BD JACQUES BAUDINO	Maison	167 m²	5	570 000 €	3 413 €	1,8 km
29/09/25	117 ALL ALBERT CAMUS 2 lots	Maison	262 m²	4	909 500 €	3 471 €	5,5 km
26/09/25	571 CHE DE LA LAUVE	Maison	104 m²	5	418 000 €	4 019 €	1,0 km
26/09/25	91 AV EDOUARD 7	Maison	100 m²	5	452 500 €	4 525 €	2,2 km
25/09/25	330 AV DES EUCALYPTUS	Maison	77 m²	3	375 000 €	4 870 €	3,4 km
25/09/25	26 AV DU GUE 2 lots	Maison	576 m²	6	1 699 890 €	2 951 €	2,6 km
25/09/25	133 AV DES COLLINES DE VALESCURE 2 lots	Maison	290 m²	5	630 000 €	2 172 €	4,1 km
23/09/25	351 RUE SULLY PRUDHOMME 2 lots	Maison	320 m²	5	1 138 650 €	3 558 €	5,2 km
22/09/25	78 ALL ALPHA DU CENTAURE 2 lots	Maison	304 m²	4	750 000 €	2 467 €	4,5 km
22/09/25	91 ALL TONY CARDELLA 2 lots	Maison	212 m²	4	835 000 €	3 939 €	4,5 km
18/09/25	1708 AV DU GRAND DEFENDS	Maison	139 m²	5	638 540 €	4 594 €	3,4 km
16/09/25	1150 BD DARBY	Maison	130 m²	4	771 010 €	5 931 €	3,0 km
15/09/25	27 IMP DE LA CARAVELLE	Maison	146 m²	7	820 000 €	5 616 €	1,6 km
15/09/25	68 ALL DES BENGALIS	Maison	118 m²	4	619 810 €	5 253 €	2,9 km
15/09/25	437 AV DES GOLFS 2 lots	Maison	434 m²	9	1 560 000 €	3 594 €	3,4 km
12/09/25	450 BD DARBY	Maison	190 m²	5	1 185 000 €	6 237 €	3,2 km
12/09/25	60 IMP DU SOLEIL 2 lots	Maison	210 m²	4	685 000 €	3 262 €	1,9 km
12/09/25	470 BD NOTRE DAME	Maison	214 m²	6	1 114 250 €	5 207 €	1,5 km
11/09/25	243 RUE PIERRE CURIE	Maison	56 m²	2	210 000 €	3 750 €	1,1 km
08/09/25	429 AV DU VAL DES OISEAUX	Maison	55 m²	3	474 000 €	8 618 €	1,7 km
05/09/25	5 ALL SAINT CLOUD	Maison	88 m²	3	600 000 €	6 818 €	2,7 km
05/09/25	800 AV DU BOIS FLEURI 2 lots	Maison	400 m²	6	1 341 100 €	3 353 €	3,2 km
05/09/25	153 ALL FREDERIC MISTRAL 6 lots	Maison	618 m²	3	1 650 000 €	2 670 €	3,3 km
05/09/25	171 D ALL DE L'ESCAPADE CAP ESTEREL	Maison	76 m²	4	529 300 €	6 964 €	5,9 km
03/09/25	9059 ALL DES AMARANTES	Maison	51 m²	3	340 000 €	6 667 €	5,1 km
03/09/25	1080 BD JACQUES BAUDINO	Maison	82 m²	4	430 000 €	5 244 €	1,8 km
02/09/25	44 TRA AURELIENNE	Maison	80 m²	4	361 500 €	4 519 €	650 m
01/09/25	258 RUE DU VALLON D'OR 2 lots	Maison	224 m²	4	620 000 €	2 768 €	2,5 km
29/08/25	45 AV HENRI FABRE	Maison	87 m²	4	417 476 €	4 799 €	2,6 km

Médiane de vos ventes retenues : 3370 €/m² · moyenne 4254 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-15 → 2025-12-22

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 087–17 793 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 33 ventes · 2023–2026

Sur les 33 maisons vendues en Var avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,0.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (248 600 €) 343 068 € moitié centrale : 251 086 € – 497 200 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.