Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble13, rue Gambetta
206,3 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
4 pièces
terrain 575 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Deux plafonds effondrés et des dépendances en ruine : avec 123 400 € de remise en état, ces 206 m² d'Argenton ne se paient que revendus au prix de la commune, pas à celui des grandes maisons.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
40 000 € · 194 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 13 rue Gambetta, dans le centre ancien d'Argenton-sur-Creuse, un immeuble de 206,30 m² (procès-verbal, p.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un immeuble : d'une superficie totale de 206,30 m² , comprenant : Partie commerciale : Au rez-de-chaussée : un accès aux combles, un magasin, bureau 1, chaufferie, bureau 2, dégagement, wc Partie habitation : Au 1er étage : entrée/cage d'escalier, palier, quatre pièces, dégagement, wc, cuisine, salle de bains Au 2ème étage : palier, salle de jeux, deux chambres, salle de bains avec wc Cour et/ou jardin, dépendances Cadastré section AC 394 pour 5a 75ca Les lieux sont inoccupés et fortement encombrés
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Plafonds effondrés et toitures en mauvais état — Deux effondrements, dans les toilettes de la boutique (p.
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Vente ordonnée le 7 avril 2026 par le juge-commissaire Benjamin BLANCHET, dans la liquidation judiciaire d'une société civile immobilière dont le nom est illisible dans le cahier (tribunal judiciaire…
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter, rénover, revendre en maison de ville avec boutique, à une condition : obtenir une revente au niveau des prix de la commune, pas à celui des grandes maisons du code postal.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Argenton-sur-Creuse est le pôle cher d'un marché bon marché : 1 110 €/m² pour les maisons vendues en 2025 (77 ventes), 21 % au-dessus de l'Indre (918 €/m²) et devant ses voisines Le Pêchereau (1…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
13, rue Gambetta
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 36200 Argenton-sur-Creuse
~ 871 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 130 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 8,1 €/m² (6,68–9,87)
- Rendement brut / MAP
- 50,3 % · ~1 675 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
7 dans 800 m · au plus près 381 m
Terrain (cadastre)
575 m² · parcelle AC0394
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 381 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
36 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
05/11/2026 · 13:00 · J−36
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Paris
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
36 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 26/10/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/11/2026
- Audience 05/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Indre
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison à Argenton-sur-Creuse Argenton-sur-Creuse (36) Mise à prix 16 000 € Audience 6 Oct -
Maison à Argenton-sur-Creuse Argenton-sur-Creuse (36) Mise à prix 50 000 € Audience 6 Oct -
Immeuble à La Châtre La Châtre (36) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct -
Maison · terrain 2115 m² Valençay (36) Mise à prix 45 000 € Audience 3 Nov -
Immeuble · terrain 530 m² Saint-Mihiel (55) Mise à prix 10 000 € Audience 30 Sep -
Immeuble · terrain 359 m² Marseille 15ème (13) Mise à prix 250 000 € Audience 30 Sep
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