Un immeuble à usage de restaurant — résultat d'adjudication1, rue de la Closerie

Sur les 21 locaux commerciaux vendus en France avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,7. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.