Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Le requis, son épouse et leurs trois enfants habitent la maison, et le marteau tombe le 21 octobre, onze jours avant la trêve hivernale : l'état est bon, c'est la date de départ qui manque.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Maison de 141,62 m² habitables au 1 rue des Libellules à Mennecy (Essonne), bâtie sur sous-sol avec garage et buanderie, sur un terrain de 517 m² qui forme le lot 4 du lotissement « Le Clos des Mûres…
Désignation complète · d’après l’annonce
MENNECY (91) 1 rue des Libellules Un bien cadastré Section BD n°472, lieudit « 1 rue des Libellules » pour une contenance de 05 a et 17 ca, Consistant en UNE MAISON D’HABITATION présentant une surface habitable de 141,62 m² , et une surface au sol totale de 232,21 m² édifiée sur sous-sol, avec garage et buanderie, Comprenant d’après le procès-verbal de description : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon séjour avec poêle, une cuisine équipée, une chambre avec placards, wc. A l’étage : palier, une chambre, une salle de bains, une chambre, une suite parentale avec dressing et accès à une salle de d’eau, un wc. Un sous-sol : comprenant une buanderie, UN GARAGE - JARDIN Les lieux sont occupés
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- La famille saisie vit dans les lieux — Le requis, son épouse et leurs trois enfants (procès-verbal, p.
La Banque Populaire Val de France poursuit en vertu du prêt de 320 000 € consenti pour l'achat du 30 octobre 2017 (acte de Me Nora COLTEY).
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, reprendre la suite parentale, revendre une fois la famille partie — tout dépend du départ des occupants.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Mennecy se vend un peu en dessous de l'Essonne : 3 000 €/m² pour les maisons en 2025 (132 ventes), 6 % sous la moyenne départementale de 3 191 €/m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 969 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 298 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 14,6 €/m² (11,77–18,03)
- Rendement brut / MAP
- 16,5 % · ~2 063 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV clauses CCV.pdf
- PV pvd.pdf
- ANNEXE annexes ccv.pdf
Calendrier procédural
- Visite 12/10/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 20/10/2026
- Audience 21/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
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Maison · 82 m² Ollainville (91) Mise à prix 89 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 102 m² Étampes (91) Mise à prix 35 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 239 m² Viry-Châtillon (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 109 m² Morsang-sur-Orge (91) Mise à prix 220 000 € Audience 21 Oct