Un appartement — résultat d'adjudication21 bis rue Réserveleux

91150 Etampes

27,18 m²

TJ Évry-Courcouronnes

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 40 000 €

vs mise à prix ×2,0 MAP 20 k€

Prix au m² 1472 €

Audience 08/10/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 91 ventes · 2023–2026

Sur les 91 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×4,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 20 000 € · 736 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 72 804 € · 2679 €/m² Estimation DVF · 27 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

21 bis rue Réserveleux UN STUDIO de 27,18 m², pièce principale avec coin cuisine, chambre, salle d’eau avec W.C. UN PARKING extérieur. Loyer : 540 euros + 50 euros de charges. Référence greffe : 24/00210

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

21 bis rue Réserveleux Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 679 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 295 €moyenne du secteur 2 679 €revente visée

1 936 €2 645 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 146 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 14,9 €/m² (12,45–17,75)
Rendement brut / MAP: 24,2 % · ~404 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Saint-Martin d'Étampes · 528 m

Écoles 4 dans 800 m · au plus près 463 m

Atouts

Train / RER Saint-Martin d'Étampes à 528 m (desserte structurante)
4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 463 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	46 RUE LOUIS MOREAU	Appartement	51 m² ·	2	117 000 €	2 294 €	1,9 km
30/12/25	3 RUE DE LA PLATRERIE	Appartement	50 m² ·	2	121 000 €	2 420 €	1,8 km
29/12/25	6 RUE VAN LOO	Appartement	61 m² ·	2	500 000 €	8 197 €	2,4 km
29/12/25	166 RUE DE LA REPUBLIQUE 3 lots	Appartement	132 m² ·	1	252 000 €	1 909 €	2,4 km
23/12/25	1 RUE HENRI TESSIER	Appartement	73 m² ·	3	155 000 €	2 123 €	2,1 km
22/12/25	1 RUE DU FILOIR	Appartement	44 m² ·	2	79 900 €	1 816 €	1,1 km
19/12/25	6 RUE MAGNE	Appartement	45 m² ·	2	68 000 €	1 511 €	1,8 km
19/12/25	9 ALL DES MELITES	Appartement	50 m² ·	2	115 000 €	2 300 €	1,7 km
19/12/25 retenue	39 GRANDE RUE	Appartement	26 m²	1	75 000 €	2 885 €	4,2 km
18/12/25	5 ALL DES MELITES	Appartement	82 m² ·	4	74 000 €	902 €	1,7 km
18/12/25	2 RUE DU PONT D ANJOUAN	Appartement	50 m² ·	2	104 000 €	2 080 €	1,9 km
18/12/25	6 PL SAINT GILLES	Appartement	44 m² ·	3	156 000 €	3 545 €	1,4 km
16/12/25 retenue	9002 SEN DE LA FILIERE	Appartement	27 m²	1	76 000 €	2 815 €	1,9 km
16/12/25	8 AV DE LA LIBERATION	Appartement	60 m² ·	3	125 000 €	2 083 €	1,5 km
15/12/25	12 ALL DES JARDINS DU CHATEAU	Appartement	60 m² ·	2	55 000 €	917 €	6,9 km
13/12/25 retenue	1 RUE DE LA TANNERIE	Appartement	23 m²	2	53 500 €	2 326 €	2,1 km
12/12/25 retenue	14 RUE PAUL DOUMER	Appartement	28 m²	2	75 000 €	2 679 €	1,6 km
12/12/25	8 RUE LOUIS MOREAU	Appartement	66 m² ·	3	142 000 €	2 152 €	2,1 km
11/12/25	9005 RUE DE LA DIGUE	Appartement	57 m² ·	3	107 000 €	1 877 €	692 m
11/12/25	165 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	48 m² ·	4	88 000 €	1 833 €	2,3 km
06/12/25	9005 RUE DE LA DIGUE	Appartement	69 m² ·	4	115 000 €	1 667 €	692 m
05/12/25	3 RUE DU BOIS DES ROCHES	Appartement	52 m² ·	2	167 595 €	3 223 €	3,0 km
04/12/25	5 RUE DES MOULINS	Appartement	63 m² ·	3	170 000 €	2 698 €	70 m
28/11/25	65 BD HENRI IV	Appartement	49 m² ·	2	137 250 €	2 801 €	1,3 km
28/11/25	50 RUE LOUIS MOREAU	Appartement	48 m² ·	2	121 000 €	2 521 €	1,9 km
28/11/25 retenue	230 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	37 m²	2	81 000 €	2 189 €	2,5 km
28/11/25	8 RUE DE SACLAS	Appartement	53 m² ·	3	105 000 €	1 981 €	813 m
25/11/25	132 RUE SAINT JACQUES	Appartement	41 m² ·	2	50 000 €	1 220 €	1,4 km
25/11/25	16 RUE DE LA PIROUETTE	Appartement	45 m² ·	2	115 000 €	2 556 €	105 m
21/11/25 retenue	22 GRANDE SENTE DE LA JUINE	Appartement	36 m²	2	93 500 €	2 597 €	2,2 km
20/11/25	6 RUE MAGNE	Appartement	73 m² ·	3	150 660 €	2 064 €	1,8 km
20/11/25	3 RUE DE LA PLATRERIE	Appartement	45 m² ·	2	105 000 €	2 333 €	1,8 km
18/11/25 retenue	138 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	32 m²	1	74 000 €	2 312 €	2,3 km
15/11/25	42 RUE DU HAUT PAVE	Appartement	47 m² ·	3	109 000 €	2 319 €	940 m
14/11/25 retenue	7 RUE DE LA DIGUE	Appartement	40 m²	2	119 000 €	2 975 €	304 m
08/11/25 retenue	22 GRANDE SENTE DE LA JUINE	Appartement	37 m²	2	112 000 €	3 027 €	2,2 km
06/11/25	7 RUE SAINT ANTOINE 4 lots	Appartement	288 m² ·	4	400 000 €	1 389 €	1,8 km
04/11/25	12 RUE DE LA PIROUETTE	Appartement	44 m² ·	2	91 000 €	2 068 €	105 m
04/11/25	57 PROM DES PRES 8 lots	Appartement	228 m² ·	2	496 000 €	2 175 €	1,7 km
31/10/25	16 RUE DE LA PIROUETTE	Appartement	65 m² ·	3	125 000 €	1 923 €	105 m
31/10/25	8 RUE DE LA ROCHE PLATE	Appartement	55 m² ·	3	105 000 €	1 909 €	1,9 km
30/10/25 retenue	172 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	35 m²	2	79 000 €	2 257 €	2,4 km
30/10/25	3 RUE J ETIENNE GUETTARD	Appartement	63 m² ·	3	82 000 €	1 302 €	2,8 km
29/10/25	69 AV DE PARIS	Appartement	52 m² ·	2	95 000 €	1 827 €	2,8 km
28/10/25	56 BD SAINT MICHEL	Appartement	53 m² ·	3	135 850 €	2 563 €	3,1 km
25/10/25	9004 RUE DE LA DIGUE	Appartement	69 m² ·	4	130 000 €	1 884 €	692 m
24/10/25	5 RUE VAN LOO	Appartement	52 m² ·	3	148 000 €	2 846 €	2,3 km
24/10/25	207 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	69 m² ·	4	160 000 €	2 319 €	2,4 km
24/10/25 retenue	158 RUE SAINT JACQUES	Appartement	35 m²	1	70 000 €	2 000 €	1,2 km
21/10/25	66 RUE LOUIS MOREAU	Appartement	60 m² ·	3	65 000 €	1 083 €	1,8 km
21/10/25 retenue	11 B RUE SAINT MARTIN	Appartement	27 m²	2	82 000 €	3 037 €	695 m
21/10/25 retenue	22 GRANDE SENTE DE LA JUINE	Appartement	36 m²	2	114 000 €	3 167 €	2,2 km
17/10/25	11 RUE DE LA JUIVERIE	Appartement	45 m² ·	2	56 000 €	1 244 €	2,0 km
16/10/25 retenue	14 AV DE LA LIBERATION	Appartement	40 m²	2	60 000 €	1 500 €	1,5 km
13/10/25 retenue	3 RUE DU BOIS DES ROCHES	Appartement	39 m²	2	143 060 €	3 668 €	3,0 km
09/10/25	7 AV HENRI FARMAN	Appartement	63 m² ·	3	167 500 €	2 659 €	1,8 km
07/10/25	112 BD SAINT MICHEL PEUPLERAIE	Appartement	57 m² ·	3	84 000 €	1 474 €	3,7 km
03/10/25	3 RUE DU BOIS DES ROCHES	Appartement	90 m² ·	3	183 000 €	2 033 €	3,0 km
02/10/25	9 RUE MAUCONSEIL	Appartement	67 m² ·	3	124 000 €	1 851 €	2,2 km
01/10/25	19 AV DE PARIS	Appartement	100 m² ·	4	204 200 €	2 042 €	2,5 km
01/10/25	26 RUE SADI CARNOT	Appartement	28 m²	1	85 000 €	3 036 €	2,7 km
30/09/25	9002 RUE DE LA DIGUE	Appartement	69 m² ·	4	115 000 €	1 667 €	692 m
29/09/25	1 RUE SAINT JEAN	Appartement	43 m² ·	2	97 000 €	2 256 €	864 m
27/09/25	28 RUE SAINT MARTIN	Appartement	70 m² ·	3	125 000 €	1 786 €	549 m
26/09/25	6 CHE DES FOSSES ST MARTIN	Appartement	60 m² ·	3	166 000 €	2 767 €	32 m
25/09/25	16 RUE SAINT MARS	Appartement	70 m² ·	4	148 000 €	2 114 €	1,9 km
25/09/25	15 RUE DU SABLON	Appartement	45 m² ·	3	110 000 €	2 444 €	2,5 km
20/09/25	17 RUE SAINT ANTOINE	Appartement	48 m² ·	3	115 000 €	2 396 €	1,8 km
19/09/25	10 RUE DE GEROFOSSE	Appartement	64 m² ·	2	142 000 €	2 219 €	2,3 km
19/09/25	118 RUE SAINT JACQUES	Appartement	59 m² ·	3	138 240 €	2 343 €	1,5 km
19/09/25	6 BD BERCHERE	Appartement	56 m² ·	2	131 606 €	2 350 €	2,0 km
19/09/25	10 RUE DE COQUERIVE	Appartement	16 m²	2	100 000 €	6 250 €	2,5 km
19/09/25	14 RUE DE LA MAIRIE	Appartement	41 m² ·	2	128 500 €	3 134 €	4,0 km
18/09/25	87 RUE SAINT MARTIN	Appartement	48 m² ·	3	122 000 €	2 542 €	266 m
18/09/25	44 RUE DU PETIT SAINT MARS	Appartement	55 m² ·	3	104 000 €	1 891 €	520 m
17/09/25	15 RUE DE LA MAIRIE	Appartement	26 m²	1	82 200 €	3 162 €	4,0 km
16/09/25	9002 SEN DE LA FILIERE	Appartement	50 m² ·	3	139 200 €	2 784 €	1,9 km
16/09/25	31 B AV DE PARIS	Appartement	150 m² ·	5	260 000 €	1 733 €	2,5 km
13/09/25	22 GDE SENTE DE LA JUINE	Appartement	42 m² ·	2	132 000 €	3 143 €	2,2 km
12/09/25	69 RUE GRANDE RUE	Appartement	55 m² ·	2	155 000 €	2 818 €	4,3 km
11/09/25	17 RUE DE L ALUN 2 lots	Appartement	115 m² ·	2	190 000 €	1 652 €	2,5 km
08/09/25	26 RUE PAUL DOUMER	Appartement	76 m² ·	3	157 900 €	2 078 €	1,6 km
08/09/25	6 A AV BOUILLOUX LAFONT	Appartement	34 m²	1	110 000 €	3 235 €	1,2 km
06/09/25	6 BD BERCHERE	Appartement	69 m² ·	3	125 000 €	1 812 €	2,0 km
05/09/25	71 BD HENRI IV	Appartement	100 m² ·	4	188 000 €	1 880 €	1,2 km
04/09/25	112 BD ST MICHEL PEUPLERAIE	Appartement	68 m² ·	4	120 000 €	1 765 €	3,7 km
04/09/25	1 CLOS SAINT MARTIN	Appartement	71 m² ·	3	117 000 €	1 648 €	717 m
02/09/25	33 B RUE REVERSELEUX	Appartement	58 m² ·	3	175 000 €	3 017 €	111 m
02/09/25	9012 AV DES MEUNIERS	Appartement	73 m² ·	4	106 000 €	1 452 €	1,5 km
28/08/25	28 AV DU 8 MAI 45	Appartement	34 m²	1	114 000 €	3 353 €	2,2 km
26/08/25	4 RUE DE LA TANNERIE	Appartement	37 m²	2	94 000 €	2 541 €	2,1 km
22/08/25	16 RUE OLIVIER LEFEBVRE	Appartement	78 m² ·	4	175 000 €	2 244 €	3,7 km
22/08/25	3 RUE BAUGIN	Appartement	64 m² ·	3	162 000 €	2 531 €	2,2 km
13/08/25	33 B RUE REVERSELEUX	Appartement	43 m² ·	2	125 000 €	2 907 €	111 m
13/08/25	25 B RUE DES BARRICADES	Appartement	68 m² ·	3	157 000 €	2 309 €	2,1 km
06/08/25	17 RUE SAINT ANTOINE	Appartement	38 m²	2	104 000 €	2 737 €	1,8 km
06/08/25	28 RUE GRANDE RUE	Appartement	36 m²	2	112 000 €	3 111 €	4,1 km
01/08/25	26 RUE SAINT MARTIN	Appartement	49 m² ·	1	109 000 €	2 224 €	551 m
30/07/25	26 RUE SADI CARNOT	Appartement	43 m² ·	2	85 000 €	1 977 €	2,7 km

Médiane de vos ventes retenues : 2679 €/m² · moyenne 2629 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-13 → 2025-12-19

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [627–8 300 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.