Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison19 Rue Rebecca
35,5 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
terrain 31 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
6 000 € · 169 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 17 %
29 426 €
+23 426 € au-dessus MAP
Valeur marché
78 100 € · 2200 €/m²
Estimation DVF · 36 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une maison d'habitation d'environ 35,50 m², située 19 route Rebecca au Mans, comprend une entrée, un séjour, un salon, une cuisine, un WC, une chambre, une salle d'eau et un grenier.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Faible Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 927 m
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 927 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (14)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (14)
Géorisques (BRGM) · 14 site·s CASIAS, le plus proche à 472 m
Géorisques (BRGM) · 14 site·s CASIAS, le plus proche à 472 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain simple
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain simple
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
0 € | 2 198 € | 44 799 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 44 799 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
|
17 572 € barème | 2 198 € | 29 426 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 29 426 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rénovation + portage
|
35 145 € barème | 2 198 € | 14 007 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 14 007 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location nue
|
17 572 € barème | — | 37 370 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location meublée (LMNP)
|
22 897 € barème | — | 39 075 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location courte durée
|
17 572 € barème | — | 67 480 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 3 728 €
35,5 m² × 105 €/m² = 3 728 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 1 775 €
35,5 m² × 50 €/m² = 1 775 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 1 775 €
35,5 m² × 50 €/m² = 1 775 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 4 260 €
35,5 m² × 120 €/m² = 4 260 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 8 098 €
forfait 6 500 € + 35,5 m² × 45 €/m² = 8 098 €
-
Électricité Barème indicatif 3 905 €
35,5 m² × 110 €/m² = 3 905 €
-
Plomberie Barème indicatif 2 840 €
35,5 m² × 80 €/m² = 2 840 €
-
Cuisine Barème indicatif 9 000 €
-
Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 1 420 €
35,5 m² × 40 €/m² = 1 420 €
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
-
Désamiantage / déplombage Barème indicatif 3 195 €
35,5 m² × 90 €/m² = 3 195 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 5 325 €
35,5 m² × 150 €/m² = 5 325 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 7 003 € + aléas 10 % = 7 703 €
Votre chiffrage : 7 703 € — barème indicatif : 31 950 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
19 Rue Rebecca
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 200 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 656 €2 198 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 86 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 9,8 €/m² (7,86–12,17)
- Rendement brut / MAP
- 69,4 % · ~347 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 240 m
Terrain (cadastre)
31 m² · parcelle BM0029
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 240 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 86 RUE PIERRE PAVOINE | Maison | 70 m² · | 4 | 150 000 € | 2 143 € | 4,0 km |
| 31/12/25 retenue | 15 RUE DE VAUCELLES | Maison | 41 m² | 3 | 90 000 € | 2 195 € | 3,3 km |
| 30/12/25 retenue | 12 RUE DES QUATRE-VENTS | Maison | 50 m² | 3 | 110 000 € | 2 200 € | 3,1 km |
| 30/12/25 | 15 RUE DES FUSAINS | Maison | 63 m² · | 4 | 124 500 € | 1 976 € | 3,3 km |
| 30/12/25 | 82 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 92 m² · | 4 | 180 000 € | 1 957 € | 3,2 km |
| 29/12/25 | 51 RUE DES CHARMES | Maison | 107 m² · | 5 | 260 000 € | 2 430 € | 2,7 km |
| 29/12/25 | 127 BD JEAN-YVES CHAPALAIN | Maison | 59 m² · | 2 | 80 000 € | 1 356 € | 4,4 km |
| 29/12/25 | 161 RUE DE L'ANGEVINIERE | Maison | 66 m² · | 3 | 86 000 € | 1 303 € | 3,8 km |
| 26/12/25 | 6 RUE DE CARENTAN 3 lots | Maison | 198 m² · | 3 | 360 000 € | 1 818 € | 2,9 km |
| 23/12/25 | 189 RUE DE LA BERTINIERE | Maison | 91 m² · | 3 | 112 650 € | 1 238 € | 2,0 km |
| 23/12/25 | 49 RUE JEAN BART | Maison | 80 m² · | 4 | 150 000 € | 1 875 € | 3,8 km |
| 22/12/25 retenue | 5 RUE DE VICHY | Maison | 38 m² | 3 | 100 000 € | 2 632 € | 4,5 km |
| 22/12/25 | 25 RUE DES PYRAMIDES | Maison | 129 m² · | 6 | 187 500 € | 1 453 € | 4,0 km |
| 22/12/25 | 24 RUE HUBERT LATHAM | Maison | 70 m² · | 4 | 170 000 € | 2 429 € | 4,8 km |
| 19/12/25 | 185 B RUE HENRI BARBUSSE 2 lots | Maison | 70 m² · | 2 | 65 000 € | 929 € | 2,8 km |
| 18/12/25 | 20 RUE DES DEUX ORMEAUX | Maison | 80 m² · | 4 | 176 500 € | 2 206 € | 3,5 km |
| 18/12/25 | 17 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 110 m² · | 4 | 155 000 € | 1 409 € | 3,0 km |
| 17/12/25 retenue | 14 RUE DES FRERES WRIGHT | Maison | 45 m² | 3 | 90 000 € | 2 000 € | 4,8 km |
| 17/12/25 | 303 RUE DE RUAUDIN | Maison | 93 m² · | 6 | 199 500 € | 2 145 € | 4,3 km |
| 17/12/25 | 98 AV GEORGES DURAND | Maison | 131 m² · | 6 | 235 000 € | 1 794 € | 3,5 km |
| 17/12/25 | 3 RUE DE L'ACTIVITE | Maison | 73 m² · | 4 | 150 000 € | 2 055 € | 3,3 km |
| 17/12/25 | 26 RUE BABLOT | Maison | 67 m² · | 4 | 115 000 € | 1 716 € | 4,4 km |
| 17/12/25 | 158 RUE HENRI BARBUSSE | Maison | 87 m² · | 4 | 160 000 € | 1 839 € | 3,0 km |
| 15/12/25 | 30 AV FELIX GENESLAY | Maison | 106 m² · | 4 | 252 106 € | 2 378 € | 3,2 km |
| 15/12/25 | 34 RUE ANDRE FOUCHER | Maison | 73 m² · | 4 | 143 000 € | 1 959 € | 3,5 km |
| 15/12/25 | 38 RUE DE RUAUDIN | Maison | 60 m² · | 4 | 163 000 € | 2 717 € | 3,3 km |
| 12/12/25 | 17 RUE DES FRERES RENAULT | Maison | 103 m² · | 6 | 171 000 € | 1 660 € | 4,0 km |
| 11/12/25 retenue | 7 IMP DU PONCEAU | Maison | 53 m² | 2 | 56 000 € | 1 057 € | 2,5 km |
| 10/12/25 | 32 IMP DU GRAND PRE | Maison | 89 m² · | 4 | 155 000 € | 1 742 € | 2,7 km |
| 10/12/25 | 25 RUE PAULA BARBELLION | Maison | 163 m² · | 8 | 272 000 € | 1 669 € | 4,1 km |
| 05/12/25 | 12 RUE DES BIGARREAUX | Maison | 130 m² · | 4 | 177 200 € | 1 363 € | 3,5 km |
| 05/12/25 | 2 RUE DU LT HENRI D AMECOURT | Maison | 70 m² · | 3 | 55 000 € | 786 € | 5,0 km |
| 05/12/25 | 11 RUE DE LA COLLECTIVITE | Maison | 81 m² · | 4 | 170 000 € | 2 099 € | 3,7 km |
| 05/12/25 | 37 RUE JULES RAIMU | Maison | 76 m² · | 4 | 130 000 € | 1 711 € | 4,4 km |
| 04/12/25 | 61 AV GEORGES DURAND | Maison | 79 m² · | 3 | 167 000 € | 2 114 € | 3,2 km |
| 02/12/25 | 7 RUE JIM CLARK | Maison | 84 m² · | 4 | 180 000 € | 2 143 € | 4,9 km |
| 01/12/25 | 117 RUE DE CARENTAN | Maison | 150 m² · | 6 | 278 000 € | 1 853 € | 2,8 km |
| 01/12/25 | 158 RUE DE LA BERTINIERE | Maison | 82 m² · | 4 | 163 000 € | 1 988 € | 2,1 km |
| 01/12/25 retenue | 3 RUE EVRARD | Maison | 38 m² | 2 | 72 000 € | 1 895 € | 3,9 km |
| 28/11/25 retenue | 10 RUE DU CAPITAINE GUYNEMER | Maison | 53 m² | 3 | 95 000 € | 1 792 € | 5,2 km |
| 28/11/25 | 27 RUE DE LA GALOPIERE | Maison | 61 m² · | 3 | 140 000 € | 2 295 € | 3,2 km |
| 28/11/25 retenue | 121 BD JEAN-YVES CHAPALAIN | Maison | 50 m² | 3 | 180 000 € | 3 600 € | 4,4 km |
| 27/11/25 | 1 COUR HENRI MATISSE | Maison | 74 m² · | 4 | 145 000 € | 1 959 € | 4,9 km |
| 27/11/25 | 23 RUE PAGEOT | Maison | 120 m² · | 6 | 245 000 € | 2 042 € | 4,1 km |
| 27/11/25 | 49 RUE DU 11 NOVEMBRE | Maison | 78 m² · | 3 | 184 000 € | 2 359 € | 3,1 km |
| 26/11/25 | 4 RUE D'ANDORRE | Maison | 104 m² · | 6 | 96 250 € | 925 € | 2,1 km |
| 24/11/25 | 45 RUE DE LA BERTINIERE | Maison | 85 m² · | 4 | 175 000 € | 2 059 € | 2,1 km |
| 21/11/25 | 3 RUE DIDEROT | Maison | 76 m² · | 3 | 117 045 € | 1 540 € | 2,5 km |
| 20/11/25 | 6 RUE DU RIF | Maison | 71 m² · | 4 | 77 500 € | 1 092 € | 3,9 km |
| 18/11/25 | 7 RUE SCH DAVIS | Maison | 65 m² · | 4 | 136 800 € | 2 105 € | 4,2 km |
| 18/11/25 | 54 RUE DU CAPITAINE GUYNEMER | Maison | 75 m² · | 3 | 74 000 € | 987 € | 5,3 km |
| 18/11/25 | 32 RUE DE LA BATAILLE | Maison | 90 m² · | 4 | 210 000 € | 2 333 € | 2,2 km |
| 17/11/25 | 11 RUE JEAN MERMOZ | Maison | 71 m² · | 4 | 110 000 € | 1 549 € | 5,2 km |
| 17/11/25 | 63 AV HENRI LEFEUVRE | Maison | 79 m² · | 3 | 197 000 € | 2 494 € | 2,5 km |
| 17/11/25 | 10 AV DE LA LIBERTE | Maison | 95 m² · | 4 | 155 000 € | 1 632 € | 4,2 km |
| 17/11/25 | 38 RUE DU CAPITAINE GUYNEMER | Maison | 64 m² · | 3 | 105 000 € | 1 641 € | 5,3 km |
| 17/11/25 retenue | 30 RUE DES BEGONIAS | Maison | 50 m² | 3 | 105 000 € | 2 100 € | 4,0 km |
| 14/11/25 | 478 RTE DE RUAUDIN 2 lots | Maison | 180 m² · | 3 | 208 000 € | 1 156 € | 5,0 km |
| 13/11/25 | 34 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | Maison | 110 m² · | 3 | 180 000 € | 1 636 € | 4,6 km |
| 13/11/25 | 233 RUE DE GUETTELOUP 2 lots | Maison | 111 m² · | 2 | 173 000 € | 1 559 € | 4,5 km |
| 13/11/25 | 50 RUE NICOLAS POUSSIN | Maison | 94 m² · | 5 | 123 000 € | 1 309 € | 3,7 km |
| 12/11/25 | 47 RUE DU BOURG BAS | Maison | 115 m² · | 3 | 160 000 € | 1 391 € | 3,0 km |
| 12/11/25 | 102 RUE DE PREAU | Maison | 58 m² · | 2 | 110 000 € | 1 897 € | 2,6 km |
| 07/11/25 | 21 IMP DU FONCIER | Maison | 90 m² · | 4 | 223 000 € | 2 478 € | 3,3 km |
| 07/11/25 | 371 RUE DE LAIGNE | Maison | 58 m² · | 3 | 121 800 € | 2 100 € | 5,4 km |
| 07/11/25 | 8 RUE DE PIED SEC | Maison | 62 m² · | 3 | 229 000 € | 3 694 € | 3,1 km |
| 06/11/25 | 44 RUE DES BIGARREAUX | Maison | 78 m² · | 5 | 181 000 € | 2 321 € | 3,7 km |
| 05/11/25 | 31 RUE DE LILLE | Maison | 68 m² · | 4 | 122 000 € | 1 794 € | 4,2 km |
| 03/11/25 | 14 RUE DE LA BATAILLE | Maison | 75 m² · | 3 | 184 000 € | 2 453 € | 2,2 km |
| 03/11/25 | 56 RUE BRIFFAULT | Maison | 92 m² · | 4 | 215 000 € | 2 337 € | 2,6 km |
| 03/11/25 | 68 RUE DES GONCOURT | Maison | 64 m² · | 4 | 164 500 € | 2 570 € | 3,4 km |
| 31/10/25 | 12 RUE DU CORMIER | Maison | 83 m² · | 4 | 142 000 € | 1 711 € | 2,4 km |
| 31/10/25 | 135 RUE HENRI BARBIN | Maison | 95 m² · | 4 | 218 000 € | 2 295 € | 2,6 km |
| 30/10/25 | 351 AV GEORGES DURAND | Maison | 80 m² · | 4 | 136 000 € | 1 700 € | 4,5 km |
| 29/10/25 | 140 AV JEAN JAURES | Maison | 69 m² · | 3 | 99 000 € | 1 435 € | 2,4 km |
| 27/10/25 | 15 RUE TRAVERSIERE BEAUFILS 2 lots | Maison | 262 m² · | 5 | 297 500 € | 1 135 € | 2,4 km |
| 24/10/25 | 6 RUE DU CORMIER | Maison | 67 m² · | 4 | 190 500 € | 2 843 € | 2,4 km |
| 24/10/25 | 119 RUE DE LAIGNE | Maison | 58 m² · | 3 | 125 280 € | 2 160 € | 3,6 km |
| 24/10/25 | 70 RUE DE VERDUN | Maison | 85 m² · | 3 | 150 000 € | 1 765 € | 3,0 km |
| 23/10/25 | 190 RUE DE GUETTELOUP | Maison | 71 m² · | 4 | 134 910 € | 1 900 € | 4,6 km |
| 22/10/25 | 7 RUE ETOC DEMAZY | Maison | 80 m² · | 4 | 358 830 € | 4 485 € | 2,3 km |
| 22/10/25 | 11 RUE FRANCOIS VILLON | Maison | 85 m² · | 5 | 127 000 € | 1 494 € | 3,3 km |
| 22/10/25 retenue | 94 BD JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Maison | 41 m² | 3 | 100 000 € | 2 439 € | 3,6 km |
| 20/10/25 | 58 AV DU DOCTEUR JEAN MAC | Maison | 108 m² · | 5 | 198 000 € | 1 833 € | 3,2 km |
| 20/10/25 | 58 AV GEORGES DURAND | Maison | 74 m² · | 4 | 168 000 € | 2 270 € | 3,4 km |
| 17/10/25 | 11 RUE CHARLES NUNGESSER | Maison | 130 m² · | 7 | 189 000 € | 1 454 € | 4,9 km |
| 17/10/25 | 28 RUE DE PREAU | Maison | 68 m² · | 3 | 126 000 € | 1 853 € | 2,5 km |
| 16/10/25 | 5 RUE GUSTAVE EIFFEL | Maison | 103 m² · | 5 | 150 000 € | 1 456 € | 3,1 km |
| 14/10/25 | 14 RUE DU MAROC | Maison | 81 m² · | 4 | 170 000 € | 2 099 € | 3,9 km |
| 14/10/25 | 107 AV GEORGES DURAND | Maison | 66 m² · | 3 | 95 000 € | 1 439 € | 3,4 km |
| 13/10/25 | 460 AV GEORGES DURAND | Maison | 67 m² · | 4 | 120 000 € | 1 791 € | 5,0 km |
| 10/10/25 | 2 B RUE DE LA CARRIERE | Maison | 58 m² · | 3 | 91 000 € | 1 569 € | 3,8 km |
| 09/10/25 | 28 BD MARIE ET ALEXANDRE OYON | Maison | 92 m² · | 3 | 249 000 € | 2 707 € | 2,3 km |
| 09/10/25 retenue | 137 BD JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Maison | 40 m² | 3 | 115 000 € | 2 875 € | 3,5 km |
| 06/10/25 | 70 RUE SAGEBIEN | Maison | 86 m² · | 4 | 195 000 € | 2 267 € | 2,6 km |
| 03/10/25 | 21 RUE AUGUSTE BLANQUI | Maison | 88 m² · | 5 | 187 000 € | 2 125 € | 4,5 km |
| 01/10/25 | 31 RUE RASPAIL | Maison | 80 m² · | 4 | 180 000 € | 2 250 € | 2,4 km |
| 01/10/25 | 26 RUE CLAUDE MONET | Maison | 72 m² · | 4 | 176 000 € | 2 444 € | 3,8 km |
| 01/10/25 | 4 RUE POL RAVIGNEAUX | Maison | 68 m² · | 5 | 150 000 € | 2 206 € | 4,1 km |
| 01/10/25 | 50 RUE DU RIF | Maison | 70 m² · | 4 | 138 000 € | 1 971 € | 4,1 km |
| 19/09/25 retenue | 9 RUE DE L'EGALITE | Maison | 45 m² | 3 | 148 000 € | 3 289 € | — |
| 16/09/25 retenue | 22 RUE DE VICHY | Maison | 51 m² | 3 | 98 500 € | 1 931 € | — |
| 08/09/25 retenue | 55 RUE DU PROGRES | Maison | 49 m² | 2 | 109 000 € | 2 224 € | — |
| 02/09/25 retenue | 63 RUE DU 11 NOVEMBRE | Maison | 53 m² | 3 | 70 000 € | 1 321 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 2195 €/m² · moyenne 2237 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-02 → 2025-12-31
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [544–6 802 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
151 ventes · 2023–2026
Sur les 151 maisons vendues en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×5,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (6 000 €)
18 720 €
moitié centrale : 11 760 € – 30 960 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 08:30 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Le Mans
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
3 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 29 426 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques
Calendrier procédural
- Visite 23/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Sarthe
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 35 m² Le Mans (72) Mise à prix 6 000 € Audience 6 Oct -
Maison · terrain 3183 m² Rouillon (72) Mise à prix 50 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep
—