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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
50 000 €
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
178 500 € · médiane comparables
350 ventes maison (135 k€–234 k€) · surface à confirmer
Désignation · d’après l’annonce
Une maison d'habitation, située route des Adriers à Rouillon, comprend une pièce unique avec un grenier au-dessus.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Zonage PLU non constructible (Agricole) confirmé
Zone agricole/naturelle au PLU — division parcellaire, construction et surélévation barrées.
Géorisques (BRGM)
Zonage PLU non constructible (Agricole)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone A
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone A
À faireVérifier le règlement de zone en mairie avant tout projet de division
Moyen Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 184 m
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 184 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Moyen DPE G (passoire thermique)
Passoire thermique classe G — **location interdite depuis 2025**. Rénovation énergétique lourde à budgéter (isolation, menuiseries, chauffage). Pour un MdB : décote à l'achat + poste travaux, pas un repoussoir.
Géorisques (BRGM)
DPE G (passoire thermique)
ADEME DPE 2022-02-08 · logement à 72 m (11 Rouillon 28290 Commune nouvelle d'Arrou) · confiance moyenne
ADEME DPE 2022-02-08 · logement à 72 m (11 Rouillon 28290 Commune nouvelle d'Arrou) · confiance moyenne
À faireChiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Visite non renseignée
Aucune date de visite connue. L'état réel du bien ne peut être vérifié.
Données annonce
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
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0 € | 1 753 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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0 € | 1 753 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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397 140 € barème | 1 753 € | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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0 € | 1 753 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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0 € | — | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Électricité Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €
Votre chiffrage : 1 650 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Route des Adriers Champ du Pré
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 72700 Rouillon
1 745 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 429 €2 053 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 7,3 €/m² (5,56–9,54)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
3183 m² · parcelle XR0091
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/25 retenue | 9003 CHAMP FAILLIS | Maison | 107 m² | 4 | 238 454 € | 2 229 € | — |
| 19/12/25 retenue | 5039 C LE CHAMP DE DEVANT 2 lots | Maison | 152 m² | 3 | 180 000 € | 1 184 € | 76,1 km |
| 17/12/25 retenue | 671 RTE DES LANDES | Maison | 153 m² | 6 | 260 000 € | 1 699 € | 77,1 km |
| 17/12/25 retenue | 141 BD DE VENDEE | Maison | 86 m² | 5 | 153 000 € | 1 779 € | 73,3 km |
| 16/12/25 retenue | 69 RTE DE LA CROIX GEORGETTE 2 lots | Maison | 202 m² | 5 | 367 000 € | 1 817 € | 74,0 km |
| 11/12/25 retenue | 16 RUE DU TAILLANDIER | Maison | 88 m² | 5 | 159 000 € | 1 807 € | 73,7 km |
| 11/12/25 retenue | 1 RUE GUY BOURIAT | Maison | 67 m² | 4 | 138 000 € | 2 060 € | 73,7 km |
| 05/12/25 retenue | 441 RTE DE SABLE | Maison | 41 m² | 1 | 85 000 € | 2 073 € | 74,1 km |
| 03/12/25 retenue | 3 HAMEAU D AUVERGNE | Maison | 85 m² | 5 | 140 000 € | 1 647 € | 73,0 km |
| 02/12/25 retenue | 251 CHE DE LA BRUYERE 2 lots | Maison | 310 m² | 5 | 349 000 € | 1 126 € | 78,4 km |
| 01/12/25 retenue | 3 RUE CHRISTINE JEAN | Maison | 90 m² | 4 | 232 000 € | 2 578 € | 79,4 km |
| 27/11/25 retenue | 4 RUE DES MARGUERITES | Maison | 73 m² | 4 | 155 000 € | 2 123 € | 77,6 km |
| 21/11/25 retenue | 9 RUE DU PRE DU PAIN | Maison | 102 m² | 5 | 160 000 € | 1 569 € | 77,6 km |
| 20/11/25 retenue | 3 IMP DU LORIER | Maison | 110 m² | 6 | 70 400 € | 640 € | 76,6 km |
| 17/11/25 retenue | 14 IMP ALFRED ROCHER | Maison | 100 m² | 5 | 223 000 € | 2 230 € | 75,1 km |
| 13/11/25 | 3 RUE EMMANUEL BAERT | Maison | 67 m² | 3 | 162 000 € | 2 418 € | 75,2 km |
| 07/11/25 | 18 RUE DES COLOMBES | Maison | 130 m² | 7 | 219 000 € | 1 685 € | 75,0 km |
| 07/11/25 | 34 RUE DE SABLE | Maison | 102 m² | 4 | 160 000 € | 1 569 € | 77,9 km |
| 06/11/25 | 12 RUE DES VAUGEONNIERES | Maison | 92 m² | 4 | 247 000 € | 2 685 € | 73,9 km |
| 03/11/25 | 17 HAMEAU DU DAUPHINE | Maison | 86 m² | 5 | 142 000 € | 1 651 € | 73,1 km |
| 31/10/25 | 12 HAMEAU DU LANGUEDOC | Maison | 86 m² | 5 | 118 000 € | 1 372 € | 72,9 km |
| 28/10/25 | 28 B RUE DE FILLE | Maison | 121 m² | 5 | 255 000 € | 2 107 € | 75,7 km |
| 28/10/25 | 38 RUE DE SIEDENBURG | Maison | 67 m² | 2 | 180 000 € | 2 687 € | 79,5 km |
| 27/10/25 | 3 RUE DE LA HULOTTE | Maison | 149 m² | 5 | 233 500 € | 1 567 € | 73,5 km |
| 22/10/25 | 5 RUE DE SABLE | Maison | 35 m² | 2 | 32 000 € | 914 € | 77,7 km |
| 21/10/25 | 26 RUE DES PAQUERETTES | Maison | 77 m² | 5 | 135 000 € | 1 753 € | 73,7 km |
| 16/10/25 | 60 RUE DES AULNAYS | Maison | 66 m² | 4 | 145 000 € | 2 197 € | 74,2 km |
| 03/10/25 | 55 A RTE DES FONDUS | Maison | 205 m² | 5 | 470 000 € | 2 293 € | 73,9 km |
| 30/09/25 | 29 RTE DE LA VOVE 2 lots | Maison | 260 m² | 5 | 310 000 € | 1 192 € | 73,3 km |
| 30/09/25 | 27 RUE DE LA MUSSOTRIE | Maison | 108 m² | 4 | 315 000 € | 2 917 € | 74,0 km |
| 29/09/25 | 8 RUE DES ORMES | Maison | 95 m² | 5 | 182 000 € | 1 916 € | 76,6 km |
| 29/09/25 | 40 BD PASTEUR | Maison | 84 m² | 5 | 166 000 € | 1 976 € | 73,7 km |
| 24/09/25 | 19 RUE ETHEL ET JULIUS ROSENBERG | Maison | 115 m² | 5 | 300 000 € | 2 609 € | 74,0 km |
| 23/09/25 | 22 RUE RAYMOND SOMMER | Maison | 67 m² | 4 | 101 000 € | 1 507 € | 73,6 km |
| 22/09/25 | 48 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 110 m² | 5 | 213 270 € | 1 939 € | 74,3 km |
| 19/09/25 | 6 RUE DU PERIGORD | Maison | 70 m² | 4 | 159 000 € | 2 271 € | 73,2 km |
| 17/09/25 | 44 RUE LEDRU ROLLIN | Maison | 73 m² | 4 | 158 000 € | 2 164 € | 73,1 km |
| 17/09/25 | 16 HAMEAU DE LORRAINE | Maison | 86 m² | 5 | 132 000 € | 1 535 € | 73,3 km |
| 12/09/25 | 13 RTE DE ST GEORGES | Maison | 101 m² | 5 | 185 397 € | 1 836 € | 76,7 km |
| 11/09/25 | 8 RUE DES THERMES | Maison | 117 m² | 4 | 215 050 € | 1 838 € | 73,6 km |
| 09/09/25 | 5229 LE GRATTE LOUP | Maison | 111 m² | 7 | 250 700 € | 2 259 € | 77,3 km |
| 08/09/25 | 5067 D LA GAUDE 2 lots | Maison | 154 m² | 4 | 150 900 € | 980 € | 74,9 km |
| 02/09/25 | 8 ALL DES NOISETIERS | Maison | 109 m² | 6 | 298 115 € | 2 735 € | 74,2 km |
| 01/09/25 | 14 AV PIERRE DE COUBERTIN | Maison | 98 m² | 5 | 205 500 € | 2 097 € | 77,9 km |
| 29/08/25 | 8 AV PIERRE DE COUBERTIN | Maison | 131 m² | 6 | 281 500 € | 2 149 € | 77,9 km |
| 29/08/25 | 22 HAMEAU DE LORRAINE | Maison | 86 m² | 5 | 170 000 € | 1 977 € | 73,2 km |
| 29/08/25 | 39 RUE DE VOIVRES | Maison | 165 m² | 7 | 337 000 € | 2 042 € | 75,5 km |
| 29/08/25 | 86 RTE DES FONTAINES 2 lots | Maison | 392 m² | 7 | 420 000 € | 1 071 € | 75,6 km |
| 29/08/25 | 13 RUE DU CEDRE | Maison | 76 m² | 4 | 165 000 € | 2 171 € | 76,6 km |
| 28/08/25 | 25 RUE DES BLEUETS | Maison | 90 m² | 4 | 210 000 € | 2 333 € | 74,4 km |
| 27/08/25 | 20 RUE DES EGLANTINES | Maison | 158 m² | 5 | 324 000 € | 2 051 € | 75,4 km |
| 26/08/25 | 15 RUE DU SAUT DU RUISSEAU | Maison | 85 m² | 4 | 204 000 € | 2 400 € | 76,4 km |
| 25/08/25 | 27 RUE DU PERIGORD | Maison | 91 m² | 5 | 95 000 € | 1 044 € | 73,2 km |
| 25/08/25 | 8 RUE DES TILLEULS | Maison | 73 m² | 4 | 174 350 € | 2 388 € | 74,5 km |
| 12/08/25 | 1 CR DIT RUELLE DES MULOTERIES | Maison | 133 m² | 5 | 199 000 € | 1 496 € | 73,3 km |
| 08/08/25 | 368 RTE DU PAVILLON 2 lots | Maison | 270 m² | 5 | 250 000 € | 926 € | 76,8 km |
| 08/08/25 | 94 RTE DES FONTAINES 2 lots | Maison | 336 m² | 6 | 424 620 € | 1 264 € | 75,6 km |
| 06/08/25 | 55 RUE CLAUDE CHAPPE 2 lots | Maison | 120 m² | 3 | 150 000 € | 1 250 € | 73,9 km |
| 06/08/25 | 3 IMP ALTAIR | Maison | 107 m² | 4 | 229 500 € | 2 145 € | 78,0 km |
| 05/08/25 | 157 RTE DE LA CROIX GEORGETTE 2 lots | Maison | 324 m² | 7 | 350 000 € | 1 080 € | 74,0 km |
| 05/08/25 | 22 RUE DES BOURDONNIERES | Maison | 148 m² | 5 | 319 000 € | 2 155 € | 74,7 km |
| 04/08/25 | 35 RUE CLAUDE CHAPPE | Maison | 97 m² | 4 | 54 000 € | 557 € | 73,9 km |
| 01/08/25 | 9002 MON IDEE 2 lots | Maison | 330 m² | 5 | 300 000 € | 909 € | 73,7 km |
| 01/08/25 | 5093 LA MANOUILLERE | Maison | 180 m² | 6 | 335 000 € | 1 861 € | 76,7 km |
| 25/07/25 | 12 RUE DU TAILLANDIER | Maison | 99 m² | 6 | 117 000 € | 1 182 € | 73,7 km |
| 24/07/25 | 8 RUE DES TONNELIERS | Maison | 88 m² | 5 | 50 750 € | 577 € | 73,7 km |
| 24/07/25 | 37 RUE CLAUDE CHAPPE | Maison | 79 m² | 3 | 132 963 € | 1 683 € | 73,9 km |
| 22/07/25 | 3 AV DU BOCAGE | Maison | 117 m² | 7 | 238 000 € | 2 034 € | 74,3 km |
| 22/07/25 | 22 RUE HONORE DE BALZAC | Maison | 83 m² | 4 | 129 000 € | 1 554 € | 73,5 km |
| 18/07/25 | 3 COUR TROMPE SOURIS 2 lots | Maison | 328 m² | 4 | 545 000 € | 1 662 € | 78,1 km |
| 15/07/25 | 1 RUE DES ROSSIGNOLS | Maison | 80 m² | 4 | 208 000 € | 2 600 € | 75,0 km |
| 15/07/25 | 8 HAMEAU DE PROVENCE | Maison | 86 m² | 5 | 125 500 € | 1 459 € | 73,2 km |
| 11/07/25 | 11 RTE DE SABLE 2 lots | Maison | 136 m² | 5 | 94 500 € | 695 € | 79,1 km |
| 08/07/25 | 5011 LA GRANDE GASLIERE 2 lots | Maison | 192 m² | 7 | 115 000 € | 599 € | 76,8 km |
| 07/07/25 | 11 RUE DES MARGUERITES | Maison | 69 m² | 4 | 128 000 € | 1 855 € | 77,5 km |
| 04/07/25 | 23 RUE DES ROUGES GORGES | Maison | 84 m² | 4 | 165 000 € | 1 964 € | 75,0 km |
| 30/06/25 | 19 RUE DES TISSERANDS | Maison | 99 m² | 5 | 145 000 € | 1 465 € | 73,8 km |
| 25/06/25 | 2 IMP DU CHEMIN CREUX | Maison | 111 m² | 5 | 195 000 € | 1 757 € | 76,8 km |
| 23/06/25 | 31 RUE DE VOIVRES | Maison | 78 m² | 5 | 132 000 € | 1 692 € | 75,4 km |
| 23/06/25 | 4 RUE DES TISSERANDS | Maison | 79 m² | 4 | 132 000 € | 1 671 € | 73,8 km |
| 23/06/25 | 2 BD DE VENDEE | Maison | 91 m² | 5 | 135 000 € | 1 484 € | 73,3 km |
| 17/06/25 | 2 ALL DU CLOS DE LA FUYE 2 lots | Maison | 168 m² | 4 | 235 000 € | 1 399 € | 73,6 km |
| 17/06/25 | 1 IMP CHARLES FOUQUET 2 lots | Maison | 186 m² | 4 | 185 000 € | 995 € | 79,3 km |
| 13/06/25 | 10 RUE MARGUERITE DURAS | Maison | 138 m² | 5 | 275 000 € | 1 993 € | 78,6 km |
| 13/06/25 | 6 RUE DE SABLE | Maison | 182 m² | 6 | 349 000 € | 1 918 € | 77,7 km |
| 12/06/25 | 14 RUE HONORE DE BALZAC | Maison | 85 m² | 4 | 127 500 € | 1 500 € | 73,5 km |
| 12/06/25 | 7 AV DES CONSTELLATIONS | Maison | 124 m² | 5 | 108 100 € | 872 € | 78,2 km |
| 12/06/25 | 33 RUE DU MANS | Maison | 48 m² | 2 | 75 000 € | 1 562 € | 77,4 km |
| 10/06/25 | 27 RUE DES TISSERANDS | Maison | 99 m² | 5 | 170 000 € | 1 717 € | 73,7 km |
| 05/06/25 | 4 COUR JACQUES YVES COUSTEAU | Maison | 140 m² | 5 | 345 000 € | 2 464 € | 79,2 km |
| 05/06/25 | 39 RUE PIERRE CURIE | Maison | 74 m² | 4 | 100 000 € | 1 351 € | 73,7 km |
| 03/06/25 | 26 RUE DES COQUELICOTS | Maison | 75 m² | 5 | 130 000 € | 1 733 € | 73,5 km |
| 27/05/25 | 1 RUE DE LA GRANDE SALLE | Maison | 98 m² | 4 | 162 000 € | 1 653 € | 76,4 km |
| 26/05/25 | 19 RUE ALPHONSE ALLAIN | Maison | 89 m² | 6 | 139 000 € | 1 562 € | 79,1 km |
| 23/05/25 | 5 RUE DES FONTAINES | Maison | 90 m² | 2 | 255 000 € | 2 833 € | 74,4 km |
| 22/05/25 | 28 HAMEAU D AUVERGNE | Maison | 101 m² | 6 | 142 000 € | 1 406 € | 73,1 km |
| 21/05/25 | 17 RUE LOUIS DESPRES | Maison | 75 m² | 4 | 94 000 € | 1 253 € | 73,6 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1807 €/m² · moyenne 1771 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-17 → 2025-12-23
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [457–6 370 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (50 000 €)
101 000 €
moitié centrale : 65 000 € – 151 500 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 08:30 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Le Mans
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Sarthe
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 35 m² Le Mans (72) Mise à prix 6 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 35 m² Le Mans (72) Mise à prix 6 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep
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