Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison à usage d’habitation19, route Rebecca
35,5 m²
Surface — provenance
terrain 31 m²
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
6 000 € · 169 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
33 678 €
+27 678 € au-dessus MAP
Valeur marché
85 052 € · 2396 €/m²
Estimation DVF · 36 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une maison à usage d'habitation : d'environ 35,50 m², comprenant : entrée, séjour, salon, cuisine, wc, chambre, salle d'eau et grenier Etat général très dégradé et encombré Inoccupée
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Faible Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 927 m
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 927 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (14)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (14)
Géorisques (BRGM) · 14 site·s CASIAS, le plus proche à 472 m
Géorisques (BRGM) · 14 site·s CASIAS, le plus proche à 472 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain simple
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain simple
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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0 € | 2 338 € | 49 049 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 49 049 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
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17 572 € barème | 2 338 € | 33 678 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 33 678 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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35 145 € barème | 2 338 € | 18 257 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 18 257 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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17 572 € barème | — | 37 370 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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22 897 € barème | — | 39 075 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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17 572 € barème | — | 74 025 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 3 728 €
35,5 m² × 105 €/m² = 3 728 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 1 775 €
35,5 m² × 50 €/m² = 1 775 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 1 420 €
35,5 m² × 40 €/m² = 1 420 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 1 775 €
35,5 m² × 50 €/m² = 1 775 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 4 260 €
35,5 m² × 120 €/m² = 4 260 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 8 098 €
forfait 6 500 € + 35,5 m² × 45 €/m² = 8 098 €
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Électricité Barème indicatif 3 905 €
35,5 m² × 110 €/m² = 3 905 €
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Plomberie Barème indicatif 2 840 €
35,5 m² × 80 €/m² = 2 840 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 3 195 €
35,5 m² × 90 €/m² = 3 195 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 5 325 €
35,5 m² × 150 €/m² = 5 325 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 8 423 € + aléas 10 % = 9 265 €
Votre chiffrage : 9 265 € — barème indicatif : 31 950 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
19, route Rebecca
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 375 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 836 €2 539 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 96 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 9,8 €/m² (7,86–12,17)
- Rendement brut / MAP
- 69,4 % · ~347 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 240 m
Terrain (cadastre)
31 m² · parcelle BM0029
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 240 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 25 RUE DE SARGE | Maison | 61 m² · | 4 | 187 000 € | 3 066 € | 564 m |
| 31/12/25 | 11 RUE ERNEST FOUCAULT | Maison | 62 m² · | 3 | 120 000 € | 1 935 € | 3,9 km |
| 30/12/25 retenue | 12 RUE DE CHATEAUDUN | Maison | 40 m² | 3 | 159 000 € | 3 975 € | 2,0 km |
| 30/12/25 | 461 RUE PREMARTINE 2 lots | Maison | 752 m² · | 9 | 702 000 € | 934 € | 1,8 km |
| 30/12/25 | 51 RUE DES MESANGES | Maison | 66 m² · | 4 | 175 000 € | 2 652 € | 3,1 km |
| 29/12/25 | 83 RUE JULIEN BODEREAU | Maison | 151 m² · | 6 | 472 000 € | 3 126 € | 424 m |
| 29/12/25 | 57 RUE NAVARIN | Maison | 72 m² · | 4 | 125 000 € | 1 736 € | 1,9 km |
| 29/12/25 | 15 RUE JEAN DE LA FONTAINE | Maison | 68 m² · | 4 | 157 000 € | 2 309 € | 3,1 km |
| 27/12/25 retenue | 11 RUE XAVIER BICHAT | Maison | 42 m² | 2 | 94 000 € | 2 238 € | 3,8 km |
| 23/12/25 retenue | 14 RUE DE BALLON | Maison | 46 m² | 2 | 148 500 € | 3 228 € | 1,1 km |
| 23/12/25 | 108 BD CARNOT | Maison | 87 m² · | 4 | 130 000 € | 1 494 € | 2,5 km |
| 23/12/25 | 2 RUE DE L UNION | Maison | 77 m² · | 3 | 112 650 € | 1 463 € | 1,9 km |
| 23/12/25 | 18 RUE DE VAUGAUTHIER | Maison | 64 m² · | 3 | 113 000 € | 1 766 € | 1,8 km |
| 22/12/25 | 49 RUE ERNEST FOUCAULT | Maison | 105 m² · | 5 | 198 000 € | 1 886 € | 3,9 km |
| 22/12/25 | 26 RUE DU COLONEL BOCKLER | Maison | 119 m² · | 5 | 285 000 € | 2 395 € | 714 m |
| 22/12/25 | 33 RUE DU COLONEL COUTELLE | Maison | 106 m² · | 5 | 265 000 € | 2 500 € | 1,5 km |
| 22/12/25 | 15 RUE RENE HATET | Maison | 56 m² · | 3 | 190 000 € | 3 393 € | 373 m |
| 22/12/25 | 31 RUE DE LA TEILLAIE | Maison | 94 m² · | 4 | 285 000 € | 3 032 € | 3,3 km |
| 22/12/25 | 22 RUE EDOUARD DE LA BOUSSINIERE | Maison | 143 m² · | 7 | 296 000 € | 2 070 € | 1,5 km |
| 19/12/25 | 60 RUE DE FLORE | Maison | 114 m² · | 6 | 245 000 € | 2 149 € | 717 m |
| 19/12/25 | 62 RUE D'ISAAC 2 lots | Maison | 318 m² · | 6 | 500 000 € | 1 572 € | 496 m |
| 19/12/25 | 62 RUE DE LA RIVIERE 2 lots | Maison | 330 m² · | 5 | 480 000 € | 1 455 € | 140 m |
| 18/12/25 | 231 RUE GAMBETTA | Maison | 115 m² · | 5 | 280 000 € | 2 435 € | 2,2 km |
| 18/12/25 | 130 RUE TRISTAN BERNARD | Maison | 86 m² · | 5 | 140 000 € | 1 628 € | 712 m |
| 18/12/25 | 21 RUE SIEYES | Maison | 175 m² · | 8 | 348 000 € | 1 989 € | 1,5 km |
| 17/12/25 | 31 RUE DE L'ABORD AU CHANVRE | Maison | 71 m² · | 4 | 330 000 € | 4 648 € | 2,1 km |
| 17/12/25 | 126 RUE TRISTAN BERNARD | Maison | 99 m² · | 6 | 254 000 € | 2 566 € | 698 m |
| 17/12/25 | 5 RUE JEAN DE LA BRUYERE | Maison | 99 m² · | 5 | 190 000 € | 1 919 € | 3,3 km |
| 17/12/25 | 14 ALL ARISTE JACQ TROUVE CHAUVEL | Maison | 159 m² · | 7 | 381 000 € | 2 396 € | 667 m |
| 17/12/25 | 34 RUE CONSTANT DROUAULT | Maison | 64 m² · | 3 | 150 000 € | 2 344 € | 2,7 km |
| 16/12/25 | 50 RUE DE L UNION | Maison | 61 m² · | 3 | 156 642 € | 2 568 € | 1,9 km |
| 16/12/25 | 17 RUE DU LEVANT | Maison | 144 m² · | 6 | 455 000 € | 3 160 € | 223 m |
| 15/12/25 retenue | 19 RUE JOUBERT | Maison | 43 m² | 2 | 110 000 € | 2 558 € | 2,4 km |
| 15/12/25 | 31 RUE DE FLEURUS | Maison | 101 m² · | 4 | 287 000 € | 2 842 € | 1,9 km |
| 15/12/25 | 2 PL HOWARD FLOREY | Maison | 72 m² · | 4 | 168 360 € | 2 338 € | 2,6 km |
| 15/12/25 | 21 RUE EDOUARD GUERANGER | Maison | 90 m² · | 5 | 311 000 € | 3 456 € | 710 m |
| 15/12/25 | 78 AV YZEUX | Maison | 95 m² · | 5 | 208 800 € | 2 198 € | 591 m |
| 15/12/25 | 46 RUE DES ALOES | Maison | 79 m² · | 5 | 120 000 € | 1 519 € | 3,6 km |
| 12/12/25 | 55 RUE DE FLORE | Maison | 272 m² · | 9 | 600 000 € | 2 206 € | 659 m |
| 12/12/25 | 136 RUE DU VILLARET | Maison | 114 m² · | 5 | 230 000 € | 2 018 € | 1,6 km |
| 11/12/25 | 19 ALL JEAN GIRAUDOUX | Maison | 162 m² · | 7 | 288 000 € | 1 778 € | 1,5 km |
| 11/12/25 | 18 RUE ABRAHAM | Maison | 158 m² · | 6 | 308 000 € | 1 949 € | 411 m |
| 11/12/25 | 40 RUE DE TRIPOLI | Maison | 183 m² · | 8 | 402 000 € | 2 197 € | 1,8 km |
| 11/12/25 | 90 RUE DU VILLARET | Maison | 92 m² · | 5 | 215 990 € | 2 348 € | 1,4 km |
| 11/12/25 | 7 RUE ROBERT DESNOS | Maison | 86 m² · | 4 | 193 000 € | 2 244 € | 1,9 km |
| 08/12/25 | 33 RUE DE TASCHER | Maison | 135 m² · | 7 | 517 000 € | 3 830 € | 672 m |
| 08/12/25 | 37 RUE DE L'ABBE GUENE | Maison | 69 m² · | 4 | 160 000 € | 2 319 € | 426 m |
| 08/12/25 | 4 RUE CLAUDE HILLERET | Maison | 120 m² · | 6 | 265 000 € | 2 208 € | 1,0 km |
| 08/12/25 | 13 RUE TEXIER BENOIST | Maison | 159 m² · | 7 | 272 000 € | 1 711 € | 1,8 km |
| 08/12/25 | 7 RUE DE MONTSAULNIERE | Maison | 85 m² · | 5 | 215 000 € | 2 529 € | 2,4 km |
| 08/12/25 | 370 AV BOLLEE | Maison | 115 m² · | 4 | 149 000 € | 1 296 € | 2,1 km |
| 08/12/25 | 9 RUE PHILIPPE | Maison | 54 m² · | 3 | 90 000 € | 1 667 € | 1,6 km |
| 08/12/25 | 7 RUE DES ALBATROS | Maison | 85 m² · | 5 | 152 000 € | 1 788 € | 1,0 km |
| 05/12/25 | 20 RUE HONORE BROUTELLE | Maison | 89 m² · | 5 | 62 000 € | 697 € | 595 m |
| 05/12/25 retenue | 133 RUE DU CHEMIN DE FER | Maison | 52 m² | 2 | 66 500 € | 1 279 € | 2,0 km |
| 05/12/25 | 12 RUE TEXIER BENOIST | Maison | 70 m² · | 4 | 141 000 € | 2 014 € | 1,7 km |
| 04/12/25 | 18 RUE ALPHONSE ALLAIN | Maison | 72 m² · | 4 | 147 000 € | 2 042 € | 2,3 km |
| 04/12/25 | 31 RUE CHARLES CABARET | Maison | 84 m² · | 4 | 190 000 € | 2 262 € | 651 m |
| 03/12/25 | 9 RUE DE LA BRIQUETERIE | Maison | 71 m² · | 4 | 200 000 € | 2 817 € | 3,8 km |
| 03/12/25 | 18 RUE DU TERTRE SAINT ANDRE 2 lots | Maison | 160 m² · | 5 | 200 000 € | 1 250 € | 1,4 km |
| 03/12/25 | 56 RUE DES ORCHIDEES | Maison | 99 m² · | 4 | 104 578 € | 1 056 € | 3,6 km |
| 03/12/25 | 21 RUE DES CHANOINES | Maison | 358 m² · | 11 | 1 127 100 € | 3 148 € | 1,1 km |
| 02/12/25 | 91 AV YZEUX | Maison | 97 m² · | 6 | 279 000 € | 2 876 € | 705 m |
| 01/12/25 | 47 RUE DU VILLARET | Maison | 104 m² · | 4 | 240 000 € | 2 308 € | 1,5 km |
| 01/12/25 | 14 RUE LENOIR | Maison | 130 m² · | 6 | 275 000 € | 2 115 € | 1,1 km |
| 01/12/25 | 65 RUE DE BALYVER | Maison | 110 m² · | 4 | 227 500 € | 2 068 € | 2,9 km |
| 01/12/25 | 94 RUE DU PAVE | Maison | 90 m² · | 3 | 238 500 € | 2 650 € | 2,5 km |
| 01/12/25 | 22 RUE ALBERT CAMUS | Maison | 86 m² · | 6 | 243 000 € | 2 826 € | 396 m |
| 01/12/25 | 34 RUE DU CAPITAINE FLOCH | Maison | 114 m² · | 5 | 295 000 € | 2 588 € | 477 m |
| 01/12/25 | 29 B AV BOLLEE | Maison | 250 m² · | 12 | 489 000 € | 1 956 € | 960 m |
| 28/11/25 | 9 RUE DE LA COOPERATION | Maison | 68 m² · | 4 | 140 000 € | 2 059 € | 2,3 km |
| 28/11/25 | 37 RUE RENE BARDET | Maison | 110 m² · | 6 | 328 000 € | 2 982 € | 261 m |
| 28/11/25 | 75 RUE DU PRE | Maison | 188 m² · | 6 | 300 000 € | 1 596 € | 1,4 km |
| 28/11/25 | 1 RUE EDOUARD DUNAS | Maison | 102 m² · | 5 | 89 900 € | 881 € | 522 m |
| 27/11/25 | 57 RUE DES CHALETS | Maison | 77 m² · | 5 | 224 000 € | 2 909 € | 148 m |
| 26/11/25 | 215 RUE D'ISAAC | Maison | 87 m² · | 4 | 190 000 € | 2 184 € | 1,4 km |
| 26/11/25 | 17 RUE DE BUENOS AIRES | Maison | 71 m² · | 4 | 130 000 € | 1 831 € | 1,2 km |
| 25/11/25 | 127 RUE DES MURIERS | Maison | 58 m² · | 3 | 90 000 € | 1 552 € | 1,9 km |
| 25/11/25 | 12 B RUE DE LA MARQUISE DE BROC 2 lots | Maison | 146 m² · | 4 | 209 000 € | 1 432 € | 3,8 km |
| 25/11/25 | 13 RUE DES CHALETS | Maison | 172 m² · | 7 | 363 000 € | 2 110 € | 309 m |
| 25/11/25 | 2 IMP MAUPERTUIS | Maison | 224 m² · | 10 | 770 000 € | 3 438 € | 955 m |
| 24/11/25 | 33 BD MUTUEL | Maison | 98 m² · | 4 | 123 000 € | 1 255 € | 500 m |
| 24/11/25 | 17 RUE LAVOISIER | Maison | 86 m² · | 4 | 246 000 € | 2 860 € | 1,2 km |
| 24/11/25 | 94 RUE DU BOURG BELE | Maison | 108 m² · | 7 | 207 600 € | 1 922 € | 1,9 km |
| 24/11/25 | 71 AV SAVORGNAN DE BRAZZA 4 lots | Maison | 370 m² · | 2 | 450 000 € | 1 216 € | 934 m |
| 24/11/25 | 69 RUE JOACHIM DU BELLAY | Maison | 106 m² · | 5 | 255 000 € | 2 406 € | 1,9 km |
| 24/11/25 | 45 ALL DES POMPES | Maison | 90 m² · | 4 | 185 000 € | 2 056 € | 341 m |
| 24/11/25 | 10 RUE D ORLEANS | Maison | 151 m² · | 6 | 445 000 € | 2 947 € | 1,5 km |
| 21/11/25 | 251 AV BOLLEE | Maison | 130 m² · | 5 | 239 000 € | 1 838 € | 1,5 km |
| 21/11/25 | 37 B RUE SIEYES | Maison | 77 m² · | 4 | 160 000 € | 2 078 € | 1,6 km |
| 21/11/25 | 44 RUE DE LA MADELEINE | Maison | 63 m² · | 2 | 130 000 € | 2 063 € | 1,8 km |
| 21/11/25 | 8 RUE TEXIER BENOIST | Maison | 91 m² · | 5 | 220 000 € | 2 418 € | 1,7 km |
| 21/11/25 | 42 RUE ALPHONSE ALLAIN | Maison | 103 m² · | 5 | 82 500 € | 801 € | 2,4 km |
| 21/11/25 | 158 RUE GAMBETTA 2 lots | Maison | 221 m² · | 4 | 850 000 € | 3 846 € | 2,0 km |
| 21/11/25 | 1 RUE KLEBER | Maison | 95 m² · | 5 | 232 500 € | 2 447 € | 2,1 km |
| 21/11/25 | 44 RUE DU TAILLIS | Maison | 95 m² · | 5 | 235 000 € | 2 474 € | 2,0 km |
| 21/11/25 | 18 IMP BOURDON | Maison | 104 m² · | 5 | 210 000 € | 2 019 € | 1,9 km |
| 21/11/25 | 287 BD CARNOT | Maison | 114 m² · | 5 | 250 000 € | 2 193 € | 2,4 km |
| 20/11/25 retenue | 196 RUE DE SAINT-AUBIN | Maison | 49 m² | 2 | 65 000 € | 1 327 € | 2,7 km |
| 19/11/25 | 11 RUE ERNEST RENAN | Maison | 125 m² · | 5 | 210 000 € | 1 680 € | 1,6 km |
| 06/11/25 retenue | 23 PAS CONTREAU | Maison | 50 m² | 2 | 62 000 € | 1 240 € | — |
| 06/11/25 retenue | 6 RUE DE LA SOLITUDE | Maison | 39 m² | 2 | 142 400 € | 3 651 € | — |
| 05/11/25 retenue | 19 RUE DU FOYER MANCEAU | Maison | 49 m² | 3 | 136 200 € | 2 780 € | — |
| 03/11/25 retenue | 39 ALL RENAULT | Maison | 51 m² | 4 | 112 000 € | 2 196 € | — |
| 28/10/25 retenue | 4 RUE DE LA CROIX DU PIN | Maison | 39 m² | 3 | 140 000 € | 3 590 € | — |
| 24/10/25 retenue | 11 RUE VICTOR BONHOMMET | Maison | 30 m² | 2 | 95 000 € | 3 167 € | — |
| 17/10/25 retenue | 11 RUE DES POMPES | Maison | 48 m² | 3 | 108 000 € | 2 250 € | — |
| 10/10/25 retenue | 1 RUE DE L UNION | Maison | 52 m² | 2 | 168 450 € | 3 239 € | — |
| 10/10/25 retenue | 22 B RUE DE BELFORT | Maison | 35 m² | 2 | 92 000 € | 2 629 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 2629 €/m² · moyenne 2623 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-10 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [593–7 704 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
151 ventes · 2023–2026
Sur les 151 maisons vendues en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×5,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (6 000 €)
18 720 €
moitié centrale : 11 760 € – 30 960 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 08:30 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Le Mans
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
3 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 33 678 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
- Visite 23/09/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Sarthe
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 35 m² Le Mans (72) Mise à prix 6 000 € Audience 6 Oct -
Maison · terrain 3183 m² Rouillon (72) Mise à prix 50 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep
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