80, rue d'Enghien - Résidence du Champs de Courses - Lieudit "Rue Charles Goguel" – Lot numéro 9 : Dans le bâtiment H, escalier numéro 82, au quatrième étage, porte droite, UN APPARTEMENT de deux pièces principales comprenant selon procès-verbal descriptif dressé le 10 mars 2025 par Me Clémence GRAS, Commissaire de Justice associée au Plessis-Bouchard (95) : une entrée, un séjour, une chambre, un dressing, une cuisine, une salle bain, un cabinet de toilettes, un cagibi et un balcon filant. SUPERFICIE (Loi Carrez): 52,80 m2 Et les 41/10 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Les lieux sont occupés. – Lot numéro 18 : Dans le bâtiment H, escalier numéro 80, au rez-de-chaussée, une CAVE portant le numéro 334. Et le 1/10 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Cadastre : section AK, numéro 380 Référence greffe : 25/00071
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Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 19.57 €/m² (16.28–23.52)
- Rendement brut / MAP
- 49.8 % · ~1033 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Champ de Courses d'Enghien à 666 m (desserte structurante)
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 177 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
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Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 13/01/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Pontoise
95300 PONTOISE
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Bruno ADANI
SELARL ADANI
01 34 44 20 24
Calendrier procédural
Audience 13/01/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 13/01/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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