Surface issue des annonces sources (Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication9, rue de Rivoli
167 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
146 500 €
vs mise à prix
×2,1
MAP 70 k€
Prix au m²
877 €
Audience
27/02/2025
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 16 appartements de 84 à 250 m² vendus dans le code postal 76600 en décembre 2025, 15 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
1256 ventes · 2022–2026
Sur les 1256 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
70 000 € · 419 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
404 080 € · 2420 €/m²
Estimation DVF · 167 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement : de 167 m², comprenant : Au sous-sol : une cave Au rez-de-chaussée : entrée avec placards et buanderie/chaufferie À mi-étage : salle de bains, dégagement et wc Au 1er étage : séjour, chambre, cuisine et palier Au 2ème étage : salle de douche, quatre chambre et palier Chauffage au gaz Les lieux sont inoccupés
Occupation
Bien libre
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
9, rue de Rivoli
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 663 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 040 €2 897 €
Moyenne du cœur des 78 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 503 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 12,4 €/m² (9,39–16,28)
- Rendement brut / MAP
- 35,4 % · ~2 064 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 160 m
Atouts
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 160 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 26/02/2025
- Audience 27/02/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Maritime
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 117 m² Rouen (76) Mise à prix 80 000 € Audience 9 Oct -
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Appartement · 61 m² Cannet (32) Mise à prix 30 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 134 m² Nice (06) Mise à prix 175 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 35 m² Firminy (42) Mise à prix 20 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 60 m² Toulouse (31) Mise à prix 150 000 € Audience 1 Oct
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