Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon d'habitation — résultat d'adjudication9, rue Jean-Pierre Timbaud
120,72 m²
Surface — provenance
terrain 300 m²
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
254 000 €
vs mise à prix
×2,0
MAP 130 k€
Prix au m²
2104 €
Audience
24/03/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 79 maisons de 60 à 181 m² vendues dans le code postal 95140 entre novembre 2023 et décembre 2025, 77 se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
30 ventes · 2023–2026
Sur les 30 maisons vendues en Val-d'Oise avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×2,1.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
130 000 € · 1077 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
369 202 € · 3058 €/m²
Estimation DVF · 121 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un pavillon d'habitation : de 120,72 m² (hors surfaces annexes et non prises en compte : 57,10 m²), comprenant : Au sous-sol : pièce ouverte, garage , buanderie, wc, pièce fermée Au rez-de-chaussée : séjour/salle à manger en entrant, dégagement, wc, cuisine, placards À l'étage : couloir, quatre chambres, suite parentale (avec salle de bain/wc), salle d'eau avec wc, placards Avec jardin avec cabanon, terrasse Sur un terrain de 3a Occupé au 17/11/2022 (date du PVD)
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
9, rue Jean-Pierre Timbaud
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 058 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 744 €3 718 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 83 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 17,5 €/m² (12,89–23,74)
- Rendement brut / MAP
- 19,5 % · ~2 111 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Garges - Sarcelles
· 488 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 118 m
Terrain (cadastre)
300 m² · parcelle AO0175
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Train / RER Garges - Sarcelles à 488 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 118 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 12/03/2026 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/03/2026
- Audience 24/03/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 120 m² Garges-lès-Gonesse (95) Mise à prix 130 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 110 m² Argenteuil (95) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 110 m² Omerville (95) Mise à prix 31 500 € Audience 13 Oct -
Maison · 95 m² Fosses (95) Mise à prix 70 000 € Audience 17 Nov -
Appartement · 60 m² Taverny (95) Mise à prix 80 000 € Audience 6 Oct
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