UN PAVILLON À USAGE D’HABITATION, mitoyen de part et d’autre et comprenant selon procès-verbal : – Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une chambre, un garage transformé en cuisine non aménagée, une salle d’eau avec WC, un dégagement. – Au 1er étage : un palier, un salon, une cuisine, un WC avec lave-mains. – Au 2ème étage : un palier, deux chambres, une salle d’eau. Surface habitable (Loi Carrez) : 107,90 m². Une terrasse dallée. Un jardinet. Les lieux sont occupés. Cadastre : section AE n° 65
Un pavillon à usage d’habitation — résultat d'adjudication
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 18.0 €/m² (12.4–26.13)
- Rendement brut / MAP
- 15.5 % · ~1942 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 204 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
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Pièces, audience & calendrier
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Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 26/09/2023 · passée
- Tribunal
-
TJ Pontoise
95300 PONTOISE
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Elisabeth BOUYGUES
01 34 32 76 14
Calendrier procédural
Audience 26/09/2023- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 26/09/2023
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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