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Chambre dans une résidence de tourisme5 RUE D’ISABY
À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le cahier impose la reprise du bail commercial qui occupe la chambre 43, et ce bail n'est pas au dossier : ni son terme, ni la part de loyer du lot ne sont connus avant l'audience.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
28 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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La chambre n°43 occupe le premier étage du bâtiment A de l'ensemble « EVERHOTEL IBOS TARBES », un hôtel détenu en copropriété et déclaré en résidence de tourisme, au 5 rue d'Isaby à Ibos (65420).
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Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR LIQUIDATION JUDICIAIRE COMMUNE DE IBOS (65420) – PARC DES PYRÉNÉES – 5 RUE D’ISABY Dans un ensemble immobilier dénommé « EVERHOTEL IBOS TARBES » en copropriété et à usage de résidence de tourisme figurant au cadastre de ladite commune SECTION I N°1397 LIEUDIT 2 RUE D’ISABY d’une contenance cadastrale de 43a 98ca REGLEMENT DE COPROPRIETE & EDD publié au SPF de TARBES le 12.09.2008, sous les références 6504 P01 2008 P4804 Lot N°2 UNE CHAMBRE portant le N°43 situé au 1 er étage du bâtiment A, correspondant au lot de copropriété N°28 (et les 150/10.000èmes des parties communes générales & les 243/10.000èmes des charges spéciales afférentes à l’entretien et la conservation du bâtiment A) SUR LA MISE A PRIX DE 28 000€ OUTRE LES CHARGES - Avec faculté de baisse du tiers en cas de carence d’enchères
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un bail imposé, introuvable au dossier — Le cahier en impose la reprise (p.11) alors qu'aucune copie n'a été versée : le co-gérant devait encore la rechercher le jour du constat, le 18 juin…
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La chambre est vendue au titre d'un rétablissement personnel : le patrimoine d'un particulier surendetté, liquidé par la SELARL SBCMJ (Me Bruno CAMBON), désignée le 29 juin 2023 par le tribunal…
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Rien à engager avant d'avoir lu le bail commercial. La vente impose de le reprendre pour le temps qui reste à courir, et il ne figure pas au dossier : sa durée, son terme et le loyer attaché à la…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
Inscription gratuiteDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Ibos, dans les Hautes-Pyrénées, dépend du tribunal judiciaire de Tarbes dont l'hôtel emprunte le nom : la revente se jouera dans le bassin tarbais.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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5 RUE D’ISABY
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 65420 Ibos
~ 1 851 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 10,6 €/m² (8,54–13,08)
Lecture du quartier
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À quel prix partent les biens comparables
742 ventes · 2022–2026
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
08/10/2026 · 07:00 · J−8
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
25 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV RETABLISSEMENT PERSO.pdf
- PV PVD Lots 1 & 28.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/10/2026
- Audience 08/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hautes-Pyrénées
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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