Un appartement9 Bd François Blancho

44200 Nantes

50,6 m² 2 pièces

Audience 02/10/2026 08:00 · TJ Nantes

À vérifier

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 140 000 € · 2767 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 116 293 € 23 707 € sous la MAP

Valeur marché 160 392 € · 3170 €/m² Estimation DVF · 51 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement de type 2 de 50,60 m², cave et box au sous-sol. Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, dénommé « La PROUE », cadastré section CW numéro 40 « boulevard François Blancho » pour 01 ha 06 a 30 ca, les biens et droits immobiliers suivants : - LOT n°10 : Dans le bâtiment principal, escalier « A », au deuxième étage face droite, un appartement de type 2, comprenant : entrée, dégagement, salle de séjour, cuisine, une chambre, WC, salle de bains, local vide-ordures, rangement, loggia. Et les trois cent soixante-dix-huit / cent millièmes (378/100000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. - LOT n°164 : Dans le bâtiment principal, escalier « A », au sous-sol, la cave portant le numéro quinze (15). Et les sept / cent millièmes (7/100000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. - LOT n°597 : Dans le garage au sous-sol, un box portant le numéro 198. Et les soixante-six / cent millièmes (66/100000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. L’immeuble est libre d’occupation. Avec faculté de baisse de mise à prix d’un quart en cas de carence d’enchères. Frais outre.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

3 170 €

101 159 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	51m² 3 170€/m² dvf	160 392 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	101 159 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	24 748 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 217 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 27 268 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 101 159 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 87 194€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

25 047 € barème

3 170 €

79 264 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	51m² 3 170€/m² dvf	160 392 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	79 264 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	25 047 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	21 596 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 217 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 27 268 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 79 264 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 69 231€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

41 745 € barème

3 170 €

64 601 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	51m² 3 170€/m² dvf	160 392 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	64 601 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	41 745 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	19 561 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 217 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 27 268 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 64 601 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 58 875€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

25 047 € barème

—

107 484 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 16,56 €/m²/mois × 51 m² = 838 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement 1-2 p », 45333 observations, fourchette locale 13,23–20,75 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	838€	838 €
−	Vacance	5.0%	− 42 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 42 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 796 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 832 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 36 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	107 484 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	10 748 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	22 770 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	141 002 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 141 002€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 796 €/mois
	Valeur de revente	51m² 3 170€/m²	160 392 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 303 690 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	5,0 % / 4,7 %

Location meublée (LMNP) suivi

32 637 € barème

—

116 293 €

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 18,56 €/m²/mois × 51 m² = 939 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement 1-2 p », 45333 observations, fourchette locale 13,23–20,75 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	939€	939 €
−	Vacance	5.0%	− 47 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 47 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 892 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 932 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 40 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	116 293 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	11 629 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	22 770 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	150 692 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 150 692€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 892 €/mois
	Valeur de revente	51m² 3 170€/m²	160 392 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 320 961 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	5,3 % / 4,9 %

Location courte durée

25 047 € barème

—

148 393 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	88€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	88 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12	1 610 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 564 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 046 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 094 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 47 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	148 393 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	14 839 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	22 770 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	186 002 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 186 002€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 046 €/mois
	Valeur de revente	51m² 3 170€/m²	160 392 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 348 755 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,8 % / 5,1 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 32 637 €

Revêtements (sols / peintures) 5 313 €

50,6 m² × 105 €/m² = 5 313 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 2 530 €

50,6 m² × 50 €/m² = 2 530 €

Finitions et menuiseries intérieures
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 2 530 €

50,6 m² × 50 €/m² = 2 530 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 6 072 €

50,6 m² × 120 €/m² = 6 072 €
Chauffage / ECS 8 777 €

forfait 6 500 € + 50,6 m² × 45 €/m² = 8 777 €
Électricité 5 566 €

50,6 m² × 110 €/m² = 5 566 €
Plomberie 4 048 €

50,6 m² × 80 €/m² = 4 048 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Débarras / encombrement 2 024 €

50,6 m² × 40 €/m² = 2 024 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 4 554 €

50,6 m² × 90 €/m² = 4 554 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 7 590 €

50,6 m² × 150 €/m² = 7 590 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 9 343 € + aléas 10 % = 10 277 €

Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

9 Bd François Blancho Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 170 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 215 €moyenne du secteur 3 170 €revente visée

2 810 €3 620 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 756 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES C
Loyer de marché: 16,6 €/m² (13,23–20,75)
Rendement brut / MAP: 7,2 % · ~838 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 7 dans 800 m · au plus près 332 m

Atouts

7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 332 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	11 RUE SIMONE IFF	Appartement	62 m²	3	300 000 €	4 839 €	2,2 km
30/12/25 retenue	4 RUE PITRE DE LISLE DU DRENEUC	Appartement	65 m²	3	168 200 €	2 588 €	3,9 km
29/12/25 retenue	9 RUE FRANCOIS ALBERT	Appartement	63 m²	3	150 000 €	2 381 €	3,7 km
29/12/25 retenue	6 BD VINCENT GACHE	Appartement	45 m²	2	128 000 €	2 844 €	3,7 km
26/12/25 retenue	6 COTE SAINT SEBASTIEN	Appartement	36 m²	2	126 000 €	3 500 €	4,6 km
23/12/25 retenue	4 COTE SAINT SEBASTIEN	Appartement	50 m²	1	148 000 €	2 960 €	4,6 km
23/12/25	16 RUE DES BOURDONNIERES	Appartement	24 m² ·	1	87 800 €	3 658 €	6,2 km
23/12/25 retenue	4 ALL BEAU RIVAGE	Appartement	55 m²	2	160 000 €	2 909 €	4,1 km
22/12/25 retenue	1 BD ALEXANDRE MILLERAND	Appartement	70 m²	3	199 000 €	2 843 €	3,7 km
22/12/25 retenue	19 BD VICTOR HUGO	Appartement	36 m²	1	105 000 €	2 917 €	3,9 km
22/12/25 retenue	8 BD FRANCOIS BLANCHO	Appartement	68 m²	3	140 000 €	2 059 €	4,2 km
22/12/25 retenue	55 BD VICTOR HUGO	Appartement	52 m²	2	130 000 €	2 500 €	4,1 km
22/12/25 retenue	1 BD ALEXANDRE MILLERAND	Appartement	30 m²	1	70 000 €	2 333 €	3,7 km
19/12/25	2 AV DE L AMPHIBOLITE	Appartement	96 m² ·	4	261 560 €	2 725 €	6,3 km
19/12/25	8 BD FRANCOIS BLANCHO	Appartement	94 m² ·	5	285 000 €	3 032 €	4,2 km
19/12/25 retenue	20 RUE GABRIEL GOUDY	Appartement	48 m²	2	158 000 €	3 292 €	5,1 km
19/12/25 retenue	9 RUE ESNOUL DES CHATELETS	Appartement	53 m²	2	173 000 €	3 264 €	4,9 km
19/12/25 retenue	137 RUE DE BONNE GARDE	Appartement	64 m²	3	219 000 €	3 422 €	5,0 km
18/12/25	4 BD GUSTAVE ROCH	Appartement	70 m²	3	148 000 €	2 114 €	3,8 km
17/12/25	15 BD GUSTAVE ROCH	Appartement	53 m²	2	129 800 €	2 449 €	3,9 km
17/12/25	1 BD ALEXANDRE MILLERAND	Appartement	30 m²	1	114 000 €	3 800 €	3,7 km
17/12/25	10 RUE ALAIN BARBE TORTE	Appartement	120 m² ·	6	665 000 €	5 542 €	3,8 km
17/12/25	24 RUE RENE VIVIANI	Appartement	61 m²	3	199 000 €	3 262 €	3,6 km
16/12/25	103 BD DE LA PRAIRIE AU DUC	Appartement	35 m²	1	130 000 €	3 714 €	4,1 km
16/12/25	12 RUE LOUIS BLANC	Appartement	22 m² ·	1	70 000 €	3 182 €	3,6 km
16/12/25	12 RUE DE L OLIVRAIE	Appartement	100 m² ·	5	270 000 €	2 700 €	5,9 km
15/12/25	22 RUE PAUL RAMADIER	Appartement	55 m²	2	150 000 €	2 727 €	4,1 km
15/12/25	1 BD ALEXANDRE MILLERAND	Appartement	30 m²	1	82 500 €	2 750 €	3,7 km
15/12/25	5 ALL DE L'ILE TABOR	Appartement	85 m² ·	4	390 000 €	4 588 €	3,8 km
12/12/25	10 RUE MICHEL COLUMB	Appartement	23 m² ·	1	75 000 €	3 261 €	3,7 km
12/12/25	28 RUE DE LA BOUQUINIERE	Appartement	64 m²	3	216 000 €	3 375 €	6,2 km
12/12/25	11 RUE GEORGES CHARTRIN	Appartement	65 m²	3	225 000 €	3 462 €	4,3 km
12/12/25	9 B RUE LEDRU ROLLIN	Appartement	30 m²	2	151 730 €	5 058 €	5,1 km
11/12/25	21 BD BABIN CHEVAYE	Appartement	19 m² ·	1	77 800 €	4 095 €	3,8 km
11/12/25	16 RUE ANATOLE DE MONZIE	Appartement	51 m²	2	175 000 €	3 431 €	4,2 km
11/12/25	4 MAIL DU FRONT POPULAIRE	Appartement	93 m² ·	4	606 600 €	6 523 €	3,7 km
10/12/25	1 ALL DE L'ILE TABOR	Appartement	101 m² ·	4	510 000 €	5 050 €	3,8 km
09/12/25	3 RUE GEORGES CHARTRIN	Appartement	82 m² ·	4	245 000 €	2 988 €	4,3 km
05/12/25	22 RUE PAUL RAMADIER	Appartement	33 m²	2	108 500 €	3 288 €	4,1 km
05/12/25	82 BD JOLIOT CURIE	Appartement	90 m² ·	3	150 000 €	1 667 €	5,4 km
05/12/25	2 RUE NATHALIE SARRAUTE	Appartement	67 m²	3	274 000 €	4 090 €	3,5 km
03/12/25	16 RUE ANATOLE DE MONZIE	Appartement	45 m²	2	196 277 €	4 362 €	4,2 km
03/12/25	3 AV DES FRERES DE ST GABRIEL	Appartement	64 m²	3	320 000 €	5 000 €	5,4 km
02/12/25	15 RUE ALEXANDRE FOURNY	Appartement	18 m² ·	1	48 000 €	2 667 €	4,0 km
02/12/25	29 BD VICTOR HUGO	Appartement	52 m²	3	140 000 €	2 692 €	4,0 km
02/12/25	9 RUE DOC GEORGES LABEYRIE	Appartement	72 m²	4	150 000 €	2 083 €	5,9 km
01/12/25	10 RUE MICHEL COLUMB	Appartement	29 m²	1	93 600 €	3 228 €	3,7 km
01/12/25	7 BD JOLIOT CURIE	Appartement	45 m²	2	130 000 €	2 889 €	5,1 km
28/11/25	18 RUE GABRIEL GOUDY	Appartement	32 m²	1	85 000 €	2 656 €	5,1 km
28/11/25	37 ALL DE LA CIVELIERE	Appartement	39 m²	2	134 900 €	3 459 €	6,3 km
28/11/25	1 RUE LA TOUR D AUVERGNE	Appartement	74 m²	4	286 000 €	3 865 €	3,7 km
28/11/25	2 RUE JULIEN LE PANSE	Appartement	39 m²	2	169 181 €	4 338 €	3,7 km
28/11/25	4 ALL SUSAN BROWNELL ANTHONY	Appartement	60 m²	3	249 000 €	4 150 €	4,1 km
27/11/25	5 RUE MARYSE GUERLAIS	Appartement	85 m² ·	4	333 725 €	3 926 €	2,4 km
27/11/25	6 RUE FRANCELINE RIBARD	Appartement	44 m²	2	239 000 €	5 432 €	3,9 km
27/11/25	14 RUE RENE VIVIANI	Appartement	35 m²	2	155 000 €	4 429 €	3,6 km
26/11/25	24 RUE RENE VIVIANI	Appartement	62 m²	3	191 000 €	3 081 €	3,6 km
26/11/25	2 RUE FRERE LOUIS	Appartement	62 m²	2	136 350 €	2 199 €	4,9 km
25/11/25	3 RUE DOCTEUR ZAMENHOF	Appartement	28 m²	1	62 500 €	2 232 €	4,2 km
25/11/25	1 BD ALEXANDRE MILLERAND	Appartement	30 m²	1	93 000 €	3 100 €	3,7 km
24/11/25	1 BD ALEXANDRE MILLERAND	Appartement	50 m²	2	105 000 €	2 100 €	3,7 km
24/11/25	5 RUE PRESIDENT DESMARS	Appartement	65 m²	3	208 000 €	3 200 €	4,3 km
24/11/25	72 RUE MAUVOISINS	Appartement	68 m²	3	220 000 €	3 235 €	5,9 km
24/11/25	18 RUE GABRIEL GOUDY	Appartement	47 m²	2	180 800 €	3 847 €	5,1 km
21/11/25	1 RUE CHARLES VIAUD	Appartement	59 m²	2	175 000 €	2 966 €	4,1 km
21/11/25	5 RUE DES SALICORNES	Appartement	75 m²	4	235 000 €	3 133 €	3,9 km
21/11/25	10 RUE JACQUES CHAMBON	Appartement	106 m² ·	6	300 000 €	2 830 €	4,4 km
17/11/25	16 BD BENONI GOULLIN	Appartement	65 m²	4	221 000 €	3 400 €	4,2 km
14/11/25	4 AV DES SERPENTINES	Appartement	74 m²	3	234 000 €	3 162 €	6,3 km
14/11/25	50 RUE SAINT JACQUES	Appartement	80 m² ·	5	261 500 €	3 269 €	4,9 km
14/11/25	164 RTE DE CLISSON	Appartement	42 m²	2	122 650 €	2 920 €	6,4 km
13/11/25	49 RTE DE CLISSON 6 lots	Appartement	159 m² ·	1	390 000 €	2 453 €	5,7 km
13/11/25	20 RUE PETITE BIESSE	Appartement	22 m² ·	1	73 500 €	3 341 €	3,9 km
13/11/25	20 B BD GAL DE GAULLE	Appartement	71 m²	3	195 000 €	2 746 €	4,0 km
13/11/25	14 BD BENONI GOULLIN	Appartement	65 m²	3	195 000 €	3 000 €	4,2 km
13/11/25	2 AV DE L AMPHIBOLITE	Appartement	70 m²	3	159 000 €	2 271 €	6,3 km
12/11/25	19 RUE ALEXANDRE FOURNY	Appartement	20 m² ·	2	59 100 €	2 955 €	4,0 km
12/11/25	4 RUE PIERRE ROY	Appartement	88 m² ·	5	270 000 €	3 068 €	4,1 km
12/11/25	11 RUE EUGENE PERGELINE	Appartement	62 m²	3	169 000 €	2 726 €	4,1 km
07/11/25	3 RTE DE SAINT SEBASTIEN	Appartement	52 m²	2	160 000 €	3 077 €	4,6 km
07/11/25	3 RTE DE SAINT SEBASTIEN	Appartement	56 m²	2	155 000 €	2 768 €	4,6 km
07/11/25	1 ALL BEAU RIVAGE	Appartement	71 m²	3	160 000 €	2 254 €	4,1 km
06/11/25	103 BD DE LA PRAIRIE AU DUC	Appartement	66 m²	3	313 500 €	4 750 €	4,1 km
05/11/25	23 BD GEORGES POMPIDOU	Appartement	55 m²	2	137 700 €	2 504 €	4,0 km
05/11/25	23 BD GEORGES POMPIDOU	Appartement	73 m²	3	159 100 €	2 179 €	4,0 km
04/11/25	17 RUE LA TOUR D AUVERGNE	Appartement	26 m²	1	115 800 €	4 454 €	3,7 km
03/11/25	15 BD GUSTAVE ROCH	Appartement	68 m²	3	210 000 €	3 088 €	3,9 km
31/10/25	5 B BD ALEXANDRE MILLERAND	Appartement	58 m²	3	220 000 €	3 793 €	3,8 km
31/10/25	17 BAS CHEMIN DE VERTOU	Appartement	46 m²	2	140 000 €	3 043 €	6,6 km
30/10/25	8 PL FRANCOIS II	Appartement	19 m² ·	1	81 000 €	4 263 €	3,7 km
30/10/25	2 RUE DU CLOS TOREAU	Appartement	68 m²	4	218 000 €	3 206 €	5,3 km
30/10/25	4 AV DES IMPRESSIONNISTES	Appartement	44 m²	2	138 461 €	3 147 €	5,8 km
30/10/25	8 PL FRANCOIS II	Appartement	21 m² ·	1	86 900 €	4 138 €	3,7 km
30/10/25	9 RUE ESNOUL DES CHATELETS	Appartement	45 m²	2	124 000 €	2 756 €	4,9 km
30/10/25	10 BD JOLIOT CURIE	Appartement	63 m²	2	165 000 €	2 619 €	5,1 km
30/10/25	39 RUE RENE PEIGNE	Appartement	32 m²	1	117 128 €	3 660 €	4,4 km
28/10/25	5 T BD ALEXANDRE MILLERAND	Appartement	62 m²	3	219 000 €	3 532 €	3,8 km
24/10/25	8 PL FRANCOIS II	Appartement	18 m² ·	1	76 250 €	4 236 €	3,7 km
23/10/25	74 RUE MAUVOISINS	Appartement	48 m²	2	144 000 €	3 000 €	5,9 km
23/10/25	9 RUE ALAIN BARBE TORTE	Appartement	29 m²	1	102 000 €	3 517 €	3,7 km

Médiane de vos ventes retenues : 2909 €/m² · moyenne 2977 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-19 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [915–11 143 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 15 ventes · 2023–2026

Sur les 15 biens vendus en Loire-Atlantique avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,1. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (140 000 €) 245 000 € moitié centrale : 184 800 € – 291 200 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.