Un appartement de type 29, bd François Blancho

44500 La Baule-Escoublac

25,85 m²

Audience 02/10/2026 08:00 · TJ Nantes

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Mise à prix (MAP) 147 400 € · 5702 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 105 413 € 41 987 € sous la MAP

Valeur marché 166 622 € · 6446 €/m² Estimation DVF · 26 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de 50,60 m² , dans le bâtiment principal, escalier "A", au 2ème étage face droite, de type 2 , comprenant : entrée, dégagement, salle de séjour, cuisine, une chambre, wc, salle de bains, local vide-ordures, rangement, loggia Et les 378/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Lot n°10 Une cave : dans le bâtiment principal, escalier "A", au sous-sol, portant le n°15 Et les 7/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Lot n°164 Un box : dans le garage au sous-sol, portant le n°198 Et les 66/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Lot n°597 Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété cadastré section CW n°40, "boulevard François Blancho", pour 1ha 6a 30ca L'immeuble est libre d'occupation

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

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Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide suivi

0 €

6 432 €

105 413 €

12 mois

Décomposition de la marge

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Prix revente	51m² 6 432€/m² dvf	166 622 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	105 413 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	25 385 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 497 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 28 327 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 105 413 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 91 256€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

12 796 € barème

6 432 €

94 258 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	51m² 6 432€/m² dvf	166 622 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	94 258 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	12 796 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	23 743 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 497 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 28 328 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 94 258 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 81 300€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

21 327 € barème

6 432 €

86 749 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	51m² 6 432€/m² dvf	166 622 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	86 749 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	21 327 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	22 722 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 497 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 28 327 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 86 749 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 76 437€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

12 796 € barème

—

53 167 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 16,13 €/m²/mois × 26 m² = 417 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 1894 observations, fourchette locale 12,11–21,52 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	417€	417 €
−	Vacance	5.0%	− 21 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 21 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 396 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 414 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 18 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	53 167 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	5 317 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	11 632 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	70 116 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 70 116€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 396 €/mois
	Valeur de revente	51m² 6 432€/m²	166 622 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 237 929 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	5,7 % / 5,4 %

Location meublée (LMNP)

16 674 € barème

—

57 659 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 18,1 €/m²/mois × 26 m² = 468 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 1894 observations, fourchette locale 12,11–21,52 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	468€	468 €
−	Vacance	5.0%	− 23 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 23 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 445 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 465 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 20 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	57 659 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	5 766 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	11 632 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	75 057 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 75 057€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 445 €/mois
	Valeur de revente	51m² 6 432€/m²	166 622 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 246 650 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	5,8 % / 5,3 %

Location courte durée

12 796 € barème

—

166 240 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	92€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	92 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12	1 672 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 585 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 087 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 136 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 49 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	166 240 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	16 624 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	11 632 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	194 496 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 194 496€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 087 €/mois
	Valeur de revente	51m² 6 432€/m²	166 622 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 362 300 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,7 % / 5,0 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 0 €

Revêtements (sols / peintures) 2 714 €

25,9 m² × 105 €/m² = 2 714 €

Sols / peintures à rafraîchir
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès
Menuiseries int. / finitions 1 292 €

25,9 m² × 50 €/m² = 1 292 €

Finitions et menuiseries intérieures

Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 1 292 €

25,85 m² × 50 €/m² = 1 292 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 3 102 €

25,85 m² × 120 €/m² = 3 102 €
Chauffage / ECS 7 663 €

forfait 6 500 € + 25,85 m² × 45 €/m² = 7 663 €
Électricité 2 844 €

25,85 m² × 110 €/m² = 2 844 €
Plomberie 2 068 €

25,85 m² × 80 €/m² = 2 068 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Débarras / encombrement 1 034 €

25,85 m² × 40 €/m² = 1 034 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 2 326 €

25,85 m² × 90 €/m² = 2 326 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 3 878 €

25,85 m² × 150 €/m² = 3 878 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 5 506 € + aléas 10 % = 6 057 €

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Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

9, bd François Blancho Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

6 446 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

6 455 €moyenne du secteur 6 446 €revente visée

5 266 €7 644 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 274 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES B
Loyer de marché: 16,1 €/m² (12,11–21,52)
Rendement brut / MAP: 3,4 % · ~417 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 439 m

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 439 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	49 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	80 m² ·	3	284 000 €	3 550 €	2,2 km
30/12/25	83 AV LOUIS LAJARRIGE	Appartement	47 m² ·	2	270 000 €	5 745 €	617 m
30/12/25	15 AV LUCIEN GUITRY	Appartement	45 m² ·	2	208 500 €	4 633 €	1,1 km
30/12/25 retenue	43 AV ALFRED BRUNEAU	Appartement	24 m²	1	138 600 €	5 775 €	4,6 km
30/12/25 retenue	43 AV ALFRED BRUNEAU	Appartement	28 m²	1	126 000 €	4 500 €	4,6 km
29/12/25 retenue	4 BD DARLU	Appartement	33 m²	1	380 000 €	11 515 €	2,7 km
29/12/25	2 AV PROFESSEUR THIROLOIX	Appartement	81 m² ·	4	509 000 €	6 284 €	1,2 km
29/12/25 retenue	12 ALL DES PETRELS	Appartement	35 m²	2	278 240 €	7 950 €	2,4 km
29/12/25 retenue	8 ALL DE LA GUILLERAIE	Appartement	38 m²	1	218 000 €	5 737 €	1,4 km
29/12/25	11 AV DES FLANDRES	Appartement	97 m² ·	4	600 000 €	6 186 €	1,2 km
24/12/25	112 BD DE L OCEAN	Appartement	68 m² ·	3	610 000 €	8 971 €	1,7 km
24/12/25	26 B AV D ARMORIQUE	Appartement	52 m² ·	2	166 500 €	3 202 €	979 m
23/12/25	7 AV PASTEUR	Appartement	61 m² ·	3	381 279 €	6 250 €	2,9 km
23/12/25 retenue	16 AV DES ALGUES	Appartement	33 m²	2	179 500 €	5 439 €	589 m
23/12/25	38 AV LOUIS LAJARRIGE	Appartement	83 m² ·	3	370 000 €	4 458 €	1,0 km
22/12/25	71 AV LOUIS LAJARRIGE	Appartement	60 m² ·	3	320 000 €	5 333 €	717 m
22/12/25	32 ESP BENOIT	Appartement	70 m² ·	4	950 000 €	13 571 €	4,0 km
22/12/25 retenue	25 AV FERDINAND MENARD	Appartement	26 m²	1	75 000 €	2 885 €	3,2 km
22/12/25 retenue	9000 AV DES BOULEAUX	Appartement	28 m²	2	155 000 €	5 536 €	2,1 km
19/12/25	14 QUAI RAGEOT DE LA TOUCHE	Appartement	43 m² ·	2	420 000 €	9 767 €	4,7 km
19/12/25 retenue	9 AV DE DAMPIERRE	Appartement	33 m²	2	185 000 €	5 606 €	1,6 km
19/12/25	5 AV LANNELONGUE	Appartement	45 m² ·	2	345 000 €	7 667 €	2,9 km
19/12/25	6 AV VICTOR DURUY	Appartement	91 m² ·	3	730 000 €	8 022 €	3,0 km
19/12/25	5 ALL DE LA GUILLERAIE	Appartement	45 m² ·	2	268 500 €	5 967 €	1,4 km
18/12/25	101 BD DE L OCEAN	Appartement	92 m² ·	5	580 000 €	6 304 €	1,6 km
18/12/25	6 AV MARIE LOUISE	Appartement	79 m² ·	3	1 000 000 €	12 658 €	3,1 km
17/12/25	11 AV EDMOND ROSTAND	Appartement	67 m² ·	3	580 000 €	8 657 €	928 m
16/12/25	102 AV DES LILAS	Appartement	101 m² ·	4	1 930 000 €	19 109 €	3,8 km
15/12/25 retenue	21 AV VICTOR HUGO	Appartement	30 m²	1	192 000 €	6 400 €	1,2 km
15/12/25	9 ALL DU RADELIER	Appartement	65 m² ·	3	275 000 €	4 231 €	945 m
15/12/25 retenue	35 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	29 m²	2	150 000 €	5 172 €	1,7 km
15/12/25	15 AV PASTEUR	Appartement	65 m² ·	3	478 000 €	7 354 €	2,9 km
11/12/25	7 AV FRANCOIS DE MALHERBE	Appartement	51 m² ·	2	165 000 €	3 235 €	2,9 km
11/12/25	34 ESP FRANCOIS ANDRE	Appartement	76 m² ·	3	936 000 €	12 316 €	2,9 km
11/12/25	6 AV VICTOR DURUY	Appartement	114 m² ·	4	800 000 €	7 018 €	3,0 km
11/12/25	9 ALL DES TAMARIS	Appartement	39 m² ·	2	275 000 €	7 051 €	2,3 km
10/12/25	26 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	64 m² ·	3	280 000 €	4 375 €	1,9 km
10/12/25	27 BD DE L OCEAN	Appartement	74 m² ·	3	850 000 €	11 486 €	1,3 km
09/12/25	20 B CHE DE LA FURGUAI	Appartement	44 m² ·	2	243 000 €	5 523 €	1,2 km
09/12/25	20 BD DE L OCEAN	Appartement	46 m² ·	2	494 130 €	10 742 €	1,3 km
08/12/25 retenue	4 ALL DES SYLPHES	Appartement	24 m²	1	162 000 €	6 750 €	2,6 km
08/12/25 retenue	52 AV LOUIS LAJARRIGE	Appartement	30 m²	3	212 500 €	7 083 €	853 m
08/12/25	62 AV MARECHAL JOFFRE	Appartement	57 m² ·	3	250 000 €	4 386 €	1,9 km
08/12/25	7 AV D AMIENS	Appartement	56 m² ·	3	316 000 €	5 643 €	761 m
08/12/25 retenue	39 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	31 m²	2	150 000 €	4 839 €	1,7 km
04/12/25 retenue	3 AV ALSACE LORRAINE	Appartement	36 m²	1	250 941 €	6 971 €	2,4 km
04/12/25	2 AV DE LA CONCORDE	Appartement	54 m² ·	2	340 000 €	6 296 €	2,8 km
04/12/25	19 QUAI RAGEOT DE LA TOUCHE	Appartement	17 m²	1	150 000 €	8 824 €	4,7 km
04/12/25	2 AV DU LIMOUSIN	Appartement	27 m²	2	141 550 €	5 243 €	1,1 km
04/12/25	36 AV DE LA GRANDE DUNE	Appartement	61 m² ·	3	468 000 €	7 672 €	953 m
03/12/25	13 AV DES ROSEAUX	Appartement	37 m²	2	213 735 €	5 777 €	1,6 km
02/12/25	11 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	30 m²	1	148 000 €	4 933 €	2,0 km
01/12/25	10 C AV RAYMOND LALANDE	Appartement	103 m² ·	5	240 000 €	2 330 €	2,9 km
28/11/25	19 QUAI RAGEOT DE LA TOUCHE	Appartement	25 m²	1	140 000 €	5 600 €	4,7 km
28/11/25	19 QUAI RAGEOT DE LA TOUCHE	Appartement	41 m² ·	2	370 000 €	9 024 €	4,7 km
28/11/25	29 AV DES AMETHYSTES	Appartement	63 m² ·	3	430 000 €	6 825 €	1,2 km
28/11/25	4 ALL DU MARECHAL FERRANT	Appartement	44 m² ·	2	230 460 €	5 238 €	836 m
28/11/25	79 AV LOUIS LAJARRIGE	Appartement	100 m² ·	4	370 000 €	3 700 €	683 m
28/11/25	3 AV PROSPER MERIMEE	Appartement	48 m² ·	2	322 000 €	6 708 €	1,4 km
28/11/25	35 BD HENNECART	Appartement	84 m² ·	3	600 000 €	7 143 €	2,0 km
27/11/25	35 BD DE L OCEAN	Appartement	27 m²	1	172 600 €	6 393 €	1,3 km
27/11/25	2 AV DE LA PLAGE	Appartement	51 m² ·	2	400 000 €	7 843 €	3,9 km
27/11/25	2 AV ISABELLE	Appartement	47 m² ·	3	290 000 €	6 170 €	3,1 km
26/11/25	67 AV DE LYON	Appartement	44 m² ·	2	210 000 €	4 773 €	1,7 km
26/11/25	90 BD DE L OCEAN	Appartement	30 m²	1	297 000 €	9 900 €	1,5 km
26/11/25	2 AV MARIE STUART	Appartement	51 m² ·	2	238 000 €	4 667 €	1,8 km
26/11/25	46 BD DE L OCEAN	Appartement	70 m² ·	3	697 700 €	9 967 €	1,3 km
25/11/25	7 ALL DES MAGNOLIAS	Appartement	26 m²	2	203 704 €	7 835 €	2,1 km
25/11/25	7 ALL DES MAGNOLIAS	Appartement	26 m²	1	150 000 €	5 769 €	2,1 km
25/11/25	17 AV DU COMMANDANT DE NERVO	Appartement	66 m² ·	3	468 000 €	7 091 €	2,1 km
25/11/25	11 BD DOCTEUR RENE DUBOIS	Appartement	54 m² ·	1	460 000 €	8 519 €	1,9 km
24/11/25	10 B AV RAYMOND LALANDE	Appartement	73 m² ·	3	200 000 €	2 740 €	2,9 km
24/11/25	10 ALL DE LA GUILLERAIE	Appartement	36 m²	2	213 500 €	5 931 €	1,4 km
21/11/25	9 AV BAGUENAUD	Appartement	25 m²	1	175 000 €	7 000 €	1,9 km
21/11/25	12 AV GABRIELLE	Appartement	58 m² ·	3	285 000 €	4 914 €	1,5 km
20/11/25	10 AV DES EGLANTIERS	Appartement	64 m² ·	3	286 500 €	4 477 €	1,1 km
20/11/25	12 QUAI RAGEOT DE LA TOUCHE	Appartement	32 m²	1	240 000 €	7 500 €	4,7 km
19/11/25	3 ALL DE LA PRELE	Appartement	63 m² ·	3	326 000 €	5 175 €	1,1 km
17/11/25	32 ESP FRANCOIS ANDRE	Appartement	54 m² ·	2	780 000 €	14 444 €	2,9 km
17/11/25	1 ALL DES NYMPHES	Appartement	22 m²	1	114 000 €	5 182 €	418 m
14/11/25	17 AV CNE REMY FLANDIN (RN771)	Appartement	34 m²	2	159 000 €	4 676 €	1,2 km
14/11/25	180 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	54 m² ·	2	313 000 €	5 796 €	2,4 km
13/11/25	101 BD DE L OCEAN	Appartement	92 m² ·	5	553 000 €	6 011 €	1,6 km
12/11/25	21 ALL DES MOUETTES	Appartement	50 m² ·	2	335 000 €	6 700 €	2,5 km
07/11/25	27 AV DE L ETOILE	Appartement	59 m² ·	3	355 000 €	6 017 €	915 m
06/11/25	47 BD DOCTEUR RENE DUBOIS	Appartement	60 m² ·	3	625 000 €	10 417 €	1,5 km
05/11/25	35 BD DOCTEUR RENE DUBOIS	Appartement	62 m² ·	3	749 093 €	12 082 €	1,6 km
04/11/25	7 AV FRANCOIS DE MALHERBE	Appartement	51 m² ·	2	180 000 €	3 529 €	2,9 km
04/11/25	32 ESP FRANCOIS ANDRE	Appartement	24 m²	1	171 000 €	7 125 €	2,9 km
03/11/25	36 AV DE LA GRANDE DUNE	Appartement	44 m² ·	2	240 000 €	5 455 €	953 m
03/11/25	104 AV DES NOELLES 2 lots	Appartement	160 m² ·	2	550 000 €	3 438 €	2,0 km
31/10/25	5 AV VICTOR HUGO	Appartement	15 m²	1	85 600 €	5 707 €	1,5 km
30/10/25	20 ALL DES MAGNOLIAS	Appartement	83 m² ·	3	482 000 €	5 807 €	2,0 km
30/10/25	20 AV DES MARAICHERS	Appartement	53 m² ·	2	234 000 €	4 415 €	2,1 km
30/10/25	30 BD DARLU	Appartement	84 m² ·	3	740 000 €	8 810 €	2,5 km
29/10/25	132 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	28 m²	1	176 000 €	6 286 €	2,7 km
28/10/25	42 BD DOCTEUR RENE DUBOIS 2 lots	Appartement	103 m² ·	1	1 450 000 €	14 078 €	1,5 km
27/10/25	4 AV DE LA BANCHE	Appartement	50 m² ·	3	322 000 €	6 440 €	2,5 km

Médiane de vos ventes retenues : 5737 €/m² · moyenne 6144 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-04 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 724–23 016 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 15 ventes · 2023–2026

Sur les 15 biens vendus en Loire-Atlantique avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,1. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (147 400 €) 257 950 € moitié centrale : 194 568 € – 306 592 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.