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Un local commercial18, rue de Richebourg
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
25 000 €
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Désignation · d’après l’annonce
Un local commercial situé au rez-de-chaussée du bâtiment A, 18 rue de Richebourg à Nantes, complété par trois caves.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Urbanisme & risques du site 4 points non documentés
- Destination actuelle
- Non documenté
- Autorisation changement d'usage Changement d'usage Paris : passer un local commercial en habitation déclenche une compensation ~1 800 €/m² (m² de commerce à recréer ailleurs).
- Non documenté
- Conformité ERP Établissement Recevant du Public : normes accessibilité/sécurité spécifiques. Conformité à vérifier en mairie.
- Non documenté
- Régularisation possible
- Non documenté
SourceDDT / Mairie · Géorisques
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 0 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 0 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Électricité Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
-
Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €
Votre chiffrage : 1 650 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
18, rue de Richebourg
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 44000 Nantes
3 417 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
2 478 €4 355 €
Moyenne du cœur des 76 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
- Confiance comparables
- partielle
Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels
sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les
prix m².
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMDonnées non disponibles
à compléter avant l'audience- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 retenue | 10 RUE MERCOEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | 63 m² | — | 200 000 € | 3 175 € | 1,1 km |
| 31/12/25 retenue | 24 RUE BELLIER | Local industriel. commercial ou assimilé | 416 m² | — | 500 000 € | 1 202 € | 1,4 km |
| 30/12/25 retenue | 13 RUE ST-NICOLAS | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | — | 310 000 € | 6 200 € | 910 m |
| 30/12/25 retenue | 17 BD ERNEST DALBY | Local industriel. commercial ou assimilé | 825 m² | — | 910 000 € | 1 103 € | 1,6 km |
| 30/12/25 retenue | 10 QUAI HENRI BARBUSSE 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 1070 m² | — | 1 720 300 € | 1 608 € | 901 m |
| 29/12/25 retenue | 19 ALL CDT CHARCOT | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | — | 139 107 € | 4 637 € | 100 m |
| 23/12/25 retenue | 19 RUE RACINE | Local industriel. commercial ou assimilé | 335 m² | — | 960 000 € | 2 866 € | 1,5 km |
| 22/12/25 retenue | 6 RUE DE L EVECHE | Local industriel. commercial ou assimilé | 29 m² | — | 52 000 € | 1 793 € | 410 m |
| 19/12/25 retenue | 12 RUE MERCOEUR 3 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 367 m² | — | 1 860 000 € | 5 068 € | 1,1 km |
| 18/12/25 retenue | 5 PL DE LA BOURSE | Local industriel. commercial ou assimilé | 82 m² | — | 360 000 € | 4 390 € | 1,2 km |
| 12/12/25 retenue | 8 RUE MARIE ANNE DU BOCCAGE | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | — | 200 000 € | 6 667 € | 1,8 km |
| 11/12/25 retenue | 3 B ALL FLESSELLES | Local industriel. commercial ou assimilé | 127 m² | — | 900 000 € | 7 087 € | 779 m |
| 08/12/25 retenue | 1 RUE LUDOVIC LEFIEVRE | Local industriel. commercial ou assimilé | 45 m² | — | 415 000 € | 9 222 € | 1,9 km |
| 08/12/25 retenue | 1 RUE DU GUESCLIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 25 m² | — | 32 500 € | 1 300 € | 918 m |
| 03/12/25 | 15 RUE LAPEROUSE 3 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 260 m² | — | 650 000 € | 2 500 € | 1,0 km |
| 03/12/25 retenue | 19 ALL CDT CHARCOT | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | — | 82 373 € | 2 746 € | 100 m |
| 01/12/25 | 19 ALL CDT CHARCOT 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 64 m² | — | 162 549 € | 2 540 € | 100 m |
| 28/11/25 | 75 BD ERNEST DALBY | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | — | 116 000 € | 2 320 € | 1,2 km |
| 27/11/25 | 28 B BD GABRIEL GUIST HAU | Local industriel. commercial ou assimilé | 154 m² | — | 550 000 € | 3 571 € | 1,6 km |
| 25/11/25 | 11 RUE COPERNIC 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 112 m² | — | 320 000 € | 2 857 € | 1,6 km |
| 24/11/25 | 1 TOUR BRETAGNE | Local industriel. commercial ou assimilé | 113 m² | — | 500 000 € | 4 425 € | 924 m |
| 20/11/25 | 5 RUE DE CHATEAUBRIAND | Local industriel. commercial ou assimilé | 36 m² | — | 74 000 € | 2 056 € | 819 m |
| 19/11/25 | 4 RUE FELIBIEN | Local industriel. commercial ou assimilé | 62 m² | — | 243 000 € | 3 919 € | 1,4 km |
| 17/11/25 | 27 RUE DES CARMELITES 3 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 111 m² | — | 344 244 € | 3 101 € | 464 m |
| 14/11/25 | 4 CRS OLIVIER DE CLISSON | Local industriel. commercial ou assimilé | 76 m² | — | 509 675 € | 6 706 € | 855 m |
| 14/11/25 | 2 RUE GRETRY | Local industriel. commercial ou assimilé | 84 m² | — | 360 000 € | 4 286 € | 1,2 km |
| 13/11/25 | 22 RUE DU CALVAIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | — | 850 000 € | 9 444 € | 1,2 km |
| 06/11/25 | 6 RUE DE L HOTEL DE VILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | 102 m² | — | 326 000 € | 3 196 € | 774 m |
| 05/11/25 | 13 MAIL PABLO PICASSO | Local industriel. commercial ou assimilé | 70 m² | — | 320 000 € | 4 571 € | 819 m |
| 03/11/25 | 50 RUE MAL JOFFRE | Local industriel. commercial ou assimilé | 85 m² | — | 120 000 € | 1 412 € | 436 m |
| 31/10/25 | 4 RUE DE L HOTEL DE VILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | 173 m² | — | 575 000 € | 3 324 € | 754 m |
| 31/10/25 | 127 RUE PAUL BELLAMY | Local industriel. commercial ou assimilé | 56 m² | — | 144 450 € | 2 579 € | 1,7 km |
| 30/10/25 | 12 RUE KLEBER | Local industriel. commercial ou assimilé | 103 m² | — | 235 000 € | 2 282 € | 1,5 km |
| 29/10/25 | 58 RUE DE COULMIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | — | 130 000 € | 3 250 € | 860 m |
| 29/10/25 | 13 RUE CREBILLON | Local industriel. commercial ou assimilé | 55 m² | — | 260 500 € | 4 736 € | 1,1 km |
| 28/10/25 | 38 QUAI DE VERSAILLES | Local industriel. commercial ou assimilé | 76 m² | — | 210 000 € | 2 763 € | 1,3 km |
| 21/10/25 | 3 RUE COPERNIC | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | — | 285 000 € | 5 700 € | 1,5 km |
| 17/10/25 | 90 RUE DES HAUTS PAVES 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 166 m² | — | 405 000 € | 2 440 € | 2,0 km |
| 16/10/25 | 1 RUE DU GUESCLIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 25 m² | — | 28 000 € | 1 120 € | 918 m |
| 16/10/25 | 93 RUE MAL JOFFRE | Local industriel. commercial ou assimilé | 29 m² | — | 193 000 € | 6 655 € | 360 m |
| 16/10/25 | 21 RUE CREBILLON 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 99 m² | — | 156 800 € | 1 584 € | 1,3 km |
| 16/10/25 | 3 RUE DE CARCOUET 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 204 m² | — | 280 000 € | 1 373 € | 2,0 km |
| 15/10/25 | 13 RUE BERTRAND GESLIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 98 m² | — | 320 000 € | 3 265 € | 1,5 km |
| 06/10/25 | 2 ALL DES TANNEURS | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² | — | 113 000 € | 4 036 € | 911 m |
| 06/10/25 | 4 BD GABRIEL GUIST HAU | Local industriel. commercial ou assimilé | 150 m² | — | 390 000 € | 2 600 € | 1,4 km |
| 03/10/25 | 1 TOUR BRETAGNE 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 270 m² | — | 250 000 € | 926 € | 924 m |
| 02/10/25 | 1 B PL SAINTE ELISABETH | Local industriel. commercial ou assimilé | 120 m² | — | 460 000 € | 3 833 € | 1,2 km |
| 30/09/25 | 9 CHAUSSEE DE LA MADELEINE | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | — | 156 000 € | 2 600 € | 815 m |
| 29/09/25 | 6 QUAI DE VERSAILLES | Local industriel. commercial ou assimilé | 38 m² | — | 130 000 € | 3 421 € | 765 m |
| 26/09/25 | 46 RUE RUSSEIL | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | — | 166 736 € | 4 764 € | 1,4 km |
| 22/09/25 | 43 RUE CHARLES MONSELET | Local industriel. commercial ou assimilé | 69 m² | — | 179 250 € | 2 598 € | 1,9 km |
| 15/09/25 | 3 RUE KERVEGAN 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 220 m² | — | 360 000 € | 1 636 € | 787 m |
| 09/09/25 | 6 RUE PORTE NEUVE | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | — | 120 000 € | 4 000 € | 1,2 km |
| 08/09/25 | 18 RUE LA FAYETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | 182 m² | — | 866 000 € | 4 758 € | 1,2 km |
| 05/09/25 | 2 RUE DE LA PAIX | Local industriel. commercial ou assimilé | 135 m² | — | 650 000 € | 4 815 € | 719 m |
| 29/08/25 | 15 RUE GAL LANREZAC | Local industriel. commercial ou assimilé | 84 m² | — | 435 000 € | 5 179 € | 1,7 km |
| 20/08/25 | 12 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | — | 174 000 € | 4 971 € | 1,2 km |
| 20/08/25 | 11 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | 54 m² | — | 145 000 € | 2 685 € | 1,3 km |
| 11/08/25 | 6 PL ALFRED LALLIE | Local industriel. commercial ou assimilé | 75 m² | — | 240 000 € | 3 200 € | 1,1 km |
| 08/08/25 | 10 B RUE SARRAZIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | — | 365 000 € | 3 842 € | 1,1 km |
| 06/08/25 | 28 RUE FOURE | Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | — | 168 000 € | 1 768 € | 596 m |
| 04/08/25 | 13 RUE DE LA VILLE EN PIERRE | Local industriel. commercial ou assimilé | 89 m² | — | 244 000 € | 2 742 € | 1,7 km |
| 31/07/25 | 29 BD GABRIEL GUIST HAU | Local industriel. commercial ou assimilé | 53 m² | — | 420 600 € | 7 936 € | 1,7 km |
| 30/07/25 | 1 RUE MARCEL HATET | Local industriel. commercial ou assimilé | 52 m² | — | 142 000 € | 2 731 € | 1,2 km |
| 28/07/25 | 8 RUE DES CARMES | Local industriel. commercial ou assimilé | 38 m² | — | 150 000 € | 3 947 € | 715 m |
| 25/07/25 | 17 RUE RACINE | Local industriel. commercial ou assimilé | 643 m² | — | 1 900 000 € | 2 955 € | 1,5 km |
| 25/07/25 | 3 RUE DESHOULIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | 61 m² | — | 235 000 € | 3 852 € | 1,4 km |
| 24/07/25 | 16 RUE DU PUITS D ARGENT 3 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 258 m² | — | 234 180 € | 908 € | 1,2 km |
| 18/07/25 | 27 PAS DES OBERLE | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | — | 200 000 € | 2 222 € | 2,0 km |
| 15/07/25 | 21 RUE MONDESIR | Local industriel. commercial ou assimilé | 57 m² | — | 180 000 € | 3 158 € | 1,8 km |
| 11/07/25 | 17 ALL DUGUAY TROUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 58 m² | — | 87 000 € | 1 500 € | 1,0 km |
| 10/07/25 | 2 RUE BEAUREPAIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | 115 m² | — | 393 000 € | 3 417 € | 897 m |
| 08/07/25 | 14 AV CARNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | 67 m² | — | 240 000 € | 3 582 € | 485 m |
| 02/07/25 | 3 RUE PIRON | Local industriel. commercial ou assimilé | 172 m² | — | 295 000 € | 1 715 € | 1,4 km |
| 30/06/25 | 1 RUE HAUTE CASSERIE 5 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 1103 m² | — | 4 000 000 € | 3 626 € | 799 m |
| 27/06/25 | 28 RUE DE RICHEBOURG | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | — | 130 000 € | 4 333 € | 82 m |
| 27/06/25 | 53 BD MEUSNIER DE QUERLON | Local industriel. commercial ou assimilé | 52 m² | — | 121 000 € | 2 327 € | 2,3 km |
| 23/06/25 | 55 BD GASTON SERPETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | 63 m² | — | 530 000 € | 8 413 € | 2,5 km |
| 23/06/25 | 3 RUE PAUL BELLAMY | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | — | 81 000 € | 1 012 € | 802 m |
| 16/06/25 | 122 RUE GAL BUAT 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 246 m² | — | 1 200 000 € | 4 878 € | 1,2 km |
| 16/06/25 | 7 RUE JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | 31 m² | — | 270 000 € | 8 710 € | 1,0 km |
| 13/06/25 | 4 ALL BRANCAS 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 175 m² | — | 640 000 € | 3 657 € | 880 m |
| 13/06/25 | 3 BD GASTON SERPETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | 263 m² | — | 487 500 € | 1 854 € | 2,4 km |
| 11/06/25 | 5 RUE PIERRE CHEREAU | Local industriel. commercial ou assimilé | 82 m² | — | 165 000 € | 2 012 € | 1,0 km |
| 06/06/25 | 4 RUE JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | 47 m² | — | 135 000 € | 2 872 € | 1,1 km |
| 05/06/25 | 2 RUE JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | — | 294 000 € | 3 675 € | 1,1 km |
| 05/06/25 | 46 RUE RUSSEIL | Local industriel. commercial ou assimilé | 31 m² | — | 109 689 € | 3 538 € | 1,4 km |
| 05/06/25 | 15 BD GABRIEL GUIST HAU | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | — | 165 000 € | 3 300 € | 1,5 km |
| 27/05/25 | 10 QUAI TURENNE | Local industriel. commercial ou assimilé | 76 m² | — | 232 500 € | 3 059 € | 923 m |
| 16/05/25 | 24 BD STALINGRAD | Local industriel. commercial ou assimilé | 167 m² | — | 1 700 000 € | 10 180 € | 215 m |
| 16/05/25 | 88 RUE PAUL BELLAMY | Local industriel. commercial ou assimilé | 27 m² | — | 89 000 € | 3 296 € | 1,4 km |
| 12/05/25 | 143 RUE PAUL BELLAMY | Local industriel. commercial ou assimilé | 77 m² | — | 175 000 € | 2 273 € | 1,8 km |
| 06/05/25 | 2 RUE FRANKLIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 59 m² | — | 320 000 € | 5 424 € | 1,3 km |
| 30/04/25 | 19 RUE DES CARMES | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² | — | 185 000 € | 6 607 € | 752 m |
Médiane de vos ventes retenues : 3175 €/m² · moyenne 3938 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-03 → 2025-12-31
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [761–13 911 €/m²]. 6 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
13 ventes · 2023–2026
Sur les 13 biens vendus en Loire-Atlantique avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×3,8. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (25 000 €)
67 000 €
moitié centrale : 40 500 € – 95 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/10/2026 · 08:00 · J−2
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Nantes
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
22 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Bail commercial Bail en cours (3/6/9), loyer, échéance, droit au renouvellement, indemnité d'éviction.
-
Destination & usage Destination au PLU, changement d'usage, conformité ERP, accessibilité.
-
Pollution & ICPE Activités classées, sols pollués (CASIAS), obligations de dépollution du dernier exploitant.
-
Structure & accès État du clos-couvert, charge au sol, accès poids lourds, quais.
-
Charges de copropriété Si le lot est en copropriété : charges impayées, règlement, quote-parts.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 11/09/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/10/2026
- Audience 02/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loire-Atlantique
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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