Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement studio32 Bis Rue Massillon
16,02 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Ne pas enchérir
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Vench
31 500 € · 1966 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
25 601 €
5 899 € sous la MAP
Valeur marché
50 062 € · 3125 €/m²
Estimation DVF · 16 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement de type studio de 16,02 m² situé au rez-de-chaussée donnant sur cour au 32 bis rue Massillon à Brest, comprenant une pièce principale (séjour-chambre) et une salle de bains avec WC.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Plafond inférieur à la mise à prix
Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge
Règle métier
Plafond inférieur à la mise à prix
Méthodologie
Plafond au marteau du scénario suivi, objectif de marge 17 % : 25 601 € — le même chiffre que la décision, le tableau des scénarios et la fiche d’audience. Mise à prix : 31 500 €. Au moment de l’analyse, le calculateur plafonnait ce scénario à 28 386 € (optimisation marge + risque + complétude, autre méthode).
Plafond 25 601 € · mise à prix 31 500 €
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 222 lots · 123 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- 2001-2010
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 991 m
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 991 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (24)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (24)
Géorisques (BRGM) · 24 site·s CASIAS, le plus proche à 221 m
Géorisques (BRGM) · 24 site·s CASIAS, le plus proche à 221 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Potentiel radon significatif (classe 3)
Commune en potentiel radon élevé — ventilation / étanchéité du sous-sol à prévoir.
Géorisques (BRGM)
Potentiel radon significatif (classe 3)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain simple
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain simple
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
suivi
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0 € | 3 125 € | 25 601 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 25 601 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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7 930 € barème | 3 125 € | 18 668 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 18 668 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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13 216 € barème | 3 125 € | 14 025 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 14 025 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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7 930 € barème | — | 23 063 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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10 333 € barème | — | 24 642 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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7 930 € barème | — | 46 299 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 1 682 €
16 m² × 105 €/m² = 1 682 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 801 €
16 m² × 50 €/m² = 801 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 801 €
16,02 m² × 50 €/m² = 801 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 1 922 €
16,02 m² × 120 €/m² = 1 922 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 7 221 €
forfait 6 500 € + 16,02 m² × 45 €/m² = 7 221 €
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Électricité Barème indicatif 1 762 €
16,02 m² × 110 €/m² = 1 762 €
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Plomberie Barème indicatif 1 282 €
16,02 m² × 80 €/m² = 1 282 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 641 €
16,02 m² × 40 €/m² = 641 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 1 442 €
16,02 m² × 90 €/m² = 1 442 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 2 403 €
16,02 m² × 150 €/m² = 2 403 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 3 983 € + aléas 10 % = 4 381 €
Votre chiffrage : 4 381 € — barème indicatif : 12 015 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
32 Bis Rue Massillon
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 125 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 906 €2 614 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 299 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 12,2 €/m² (9,75–15,21)
- Rendement brut / MAP
- 7,4 % · ~195 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 244 m
Atouts
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 244 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 4 RUE FOY | Appartement | 80 m² · | 4 | 237 800 € | 2 972 € | 2,5 km |
| 31/12/25 | 2 RUE D ANJOU | Appartement | 97 m² · | 5 | 126 000 € | 1 299 € | 1,1 km |
| 31/12/25 | 2 RUE TOURVILLE | Appartement | 116 m² · | 4 | 178 500 € | 1 539 € | 1,4 km |
| 30/12/25 | 6 PL DE LA LIBERTE | Appartement | 78 m² · | 3 | 207 000 € | 2 654 € | 1,8 km |
| 30/12/25 | 30 RUE DE GUILERS | Appartement | 65 m² · | 3 | 155 000 € | 2 385 € | 2,4 km |
| 30/12/25 | 3 RUE DOC ANDRE DELALANDE | Appartement | 54 m² · | 3 | 150 000 € | 2 778 € | 2,7 km |
| 30/12/25 | 60 RUE DE QUIMPER | Appartement | 58 m² · | 3 | 135 400 € | 2 334 € | 3,2 km |
| 30/12/25 | 11 RUE PIERRE SEVRE | Appartement | 80 m² · | 4 | 173 160 € | 2 164 € | 2,1 km |
| 30/12/25 | 11 RPE DU VIEUX BOURG | Appartement | 65 m² · | 3 | 170 000 € | 2 615 € | 3,4 km |
| 30/12/25 | 27 RUE DU DUC D AUMALE | Appartement | 52 m² · | 2 | 98 000 € | 1 885 € | 1,1 km |
| 30/12/25 | 7 RUE BOURNAZEL | Appartement | 67 m² · | 4 | 199 000 € | 2 970 € | 2,1 km |
| 30/12/25 | 5 RUE AUGUSTE BERGOT | Appartement | 28 m² · | 1 | 70 000 € | 2 500 € | 567 m |
| 30/12/25 | 16 RUE GENERAL DE TROBRIAND | Appartement | 80 m² · | 4 | 123 500 € | 1 544 € | 2,7 km |
| 29/12/25 | 21 RUE JULES FAVRE | Appartement | 43 m² · | 2 | 104 999 € | 2 442 € | 1,7 km |
| 29/12/25 | 40 RUE VOLTAIRE | Appartement | 62 m² · | 2 | 217 000 € | 3 500 € | 2,5 km |
| 29/12/25 | 9 RUE ROCHEFORT | Appartement | 42 m² · | 2 | 103 000 € | 2 452 € | 2,7 km |
| 29/12/25 | 88 RUE MASSILLON 2 lots | Appartement | 78 m² · | 3 | 160 000 € | 2 051 € | 1,8 km |
| 29/12/25 | 22 RUE DE POUL AR BACHET | Appartement | 62 m² · | 4 | 119 626 € | 1 929 € | 2,4 km |
| 29/12/25 | 13 RUE DE SAINT BRIEUC | Appartement | 80 m² · | 4 | 124 695 € | 1 559 € | 1,3 km |
| 26/12/25 | 28 RUE ROGER SALENGRO | Appartement | 68 m² · | 4 | 140 000 € | 2 059 € | 1,9 km |
| 24/12/25 retenue | 53 RUE AUGUSTE KERVERN | Appartement | 20 m² | 1 | 57 000 € | 2 850 € | 818 m |
| 23/12/25 | 4 RUE DE KERGLAS | Appartement | 124 m² · | 5 | 333 344 € | 2 688 € | 3,6 km |
| 23/12/25 | 21 RUE LE GUENNEC | Appartement | 72 m² · | 3 | 228 000 € | 3 167 € | 3,9 km |
| 23/12/25 | 2 RUE ALFRED DE COURCY | Appartement | 54 m² · | 3 | 119 000 € | 2 204 € | 1,1 km |
| 23/12/25 retenue | 57 RUE AUGUSTE KERVERN | Appartement | 19 m² | 1 | 72 000 € | 3 789 € | 796 m |
| 23/12/25 | 27 RUE JEAN MACE | Appartement | 90 m² · | 4 | 177 000 € | 1 967 € | 2,3 km |
| 23/12/25 | 6 RUE JEAN MACE | Appartement | 74 m² · | 3 | 224 000 € | 3 027 € | 2,6 km |
| 22/12/25 | 16 CITE MONTGOLFIER | Appartement | 71 m² · | 4 | 124 000 € | 1 746 € | 1,9 km |
| 22/12/25 | 6 PL DE STRASBOURG | Appartement | 65 m² · | 3 | 135 000 € | 2 077 € | 2,3 km |
| 22/12/25 | 99 RUE SAINT-MARC | Appartement | 30 m² · | 1 | 23 000 € | 767 € | 2,4 km |
| 22/12/25 | 15 RUE SOLFERINO | Appartement | 95 m² · | 4 | 160 000 € | 1 684 € | 2,2 km |
| 22/12/25 | 94 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | 28 m² · | 1 | 82 000 € | 2 929 € | 3,3 km |
| 22/12/25 | 3 RUE LOUISE MICHEL | Appartement | 92 m² · | 5 | 200 300 € | 2 177 € | 3,5 km |
| 22/12/25 | 12 RUE BOBBY SANDS | Appartement | 68 m² · | 3 | 135 000 € | 1 985 € | 1,7 km |
| 22/12/25 | 84 RUE SEBASTOPOL | Appartement | 32 m² · | 1 | 117 700 € | 3 678 € | 2,2 km |
| 20/12/25 retenue | 31 RUE MIRABEAU | Appartement | 18 m² | 1 | 65 000 € | 3 611 € | 875 m |
| 19/12/25 | 122 BD MONTAIGNE | Appartement | 44 m² · | 2 | 95 000 € | 2 159 € | 1,5 km |
| 19/12/25 | 6 RUE DU POURQUOI PAS | Appartement | 69 m² · | 3 | 153 800 € | 2 229 € | 3,0 km |
| 19/12/25 | 5 RUE DE KERMARIA | Appartement | 61 m² · | 3 | 105 000 € | 1 721 € | 1,3 km |
| 19/12/25 | 5 SQ DE SWANSEA | Appartement | 62 m² · | 4 | 127 820 € | 2 062 € | 1,4 km |
| 19/12/25 | 93 RUE SAINT-MARC | Appartement | 62 m² · | 4 | 100 000 € | 1 613 € | 2,4 km |
| 19/12/25 | 73 RUE DE LA PORTE | Appartement | 65 m² · | 2 | 115 000 € | 1 769 € | 2,5 km |
| 19/12/25 | 1 SQ DE CAMARET | Appartement | 63 m² · | 4 | 113 000 € | 1 794 € | 2,6 km |
| 19/12/25 | 24 RUE DE CHAMPAGNE | Appartement | 118 m² · | 5 | 148 160 € | 1 256 € | 586 m |
| 19/12/25 | 5 RUE AMPERE | Appartement | 87 m² · | 4 | 187 000 € | 2 149 € | 3,1 km |
| 19/12/25 | 1 RUE BERTRAND D ARGENTRE | Appartement | 89 m² · | 4 | 140 000 € | 1 573 € | 769 m |
| 19/12/25 | 97 RUE JEAN JAURES | Appartement | 40 m² · | 2 | 106 000 € | 2 650 € | 1,9 km |
| 19/12/25 | 18 RUE LOUIS BLANQUI | Appartement | 63 m² · | 3 | 162 000 € | 2 571 € | 1,3 km |
| 19/12/25 | 1 RUE FLORIAN | Appartement | 48 m² · | 2 | 98 000 € | 2 042 € | 873 m |
| 19/12/25 retenue | 54 RUE ROBESPIERRE | Appartement | 19 m² | 1 | 48 000 € | 2 526 € | 673 m |
| 19/12/25 retenue | 5 RUE CUIRASSE BRETAGNE | Appartement | 21 m² | 1 | 73 000 € | 3 476 € | 175 m |
| 19/12/25 | 17 RUE MADELEINE BRES | Appartement | 58 m² · | 3 | 155 000 € | 2 672 € | 1,8 km |
| 18/12/25 | 17 RUE KERGORJU | Appartement | 26 m² · | 1 | 70 000 € | 2 692 € | 2,0 km |
| 18/12/25 | 69 RUE DE VERDUN | Appartement | 53 m² · | 2 | 60 000 € | 1 132 € | 3,0 km |
| 18/12/25 | 102 BD GAMBETTA | Appartement | 71 m² · | 3 | 146 000 € | 2 056 € | 2,6 km |
| 18/12/25 | 102 BD GAMBETTA | Appartement | 71 m² · | 3 | 145 000 € | 2 042 € | 2,6 km |
| 18/12/25 retenue | 23 RUE EMILE ZOLA | Appartement | 20 m² | 1 | 92 000 € | 4 600 € | 2,4 km |
| 18/12/25 | 10 RUE DU MARECHAL VALEE | Appartement | 76 m² · | 4 | 123 223 € | 1 621 € | 728 m |
| 18/12/25 | 42 RUE DU MOULIN A POUDRE | Appartement | 28 m² · | 2 | 88 000 € | 3 143 € | 824 m |
| 18/12/25 | 12 RUE JAKEZ RIOU | Appartement | 69 m² · | 4 | 157 500 € | 2 283 € | 3,0 km |
| 18/12/25 retenue | 4 RUE SAINT-MARC | Appartement | 20 m² | 1 | 59 000 € | 2 950 € | 1,9 km |
| 18/12/25 | 17 RUE DU 2EME RIC | Appartement | 38 m² · | 2 | 120 000 € | 3 158 € | 1,8 km |
| 17/12/25 | 6 RUE SOLFERINO | Appartement | 30 m² · | 1 | 55 000 € | 1 833 € | 2,1 km |
| 17/12/25 | 148 RUE JEAN JAURES 2 lots | Appartement | 134 m² · | 2 | 195 000 € | 1 455 € | 1,9 km |
| 17/12/25 | 6 RUE GEORGES BERNANOS | Appartement | 26 m² · | 1 | 61 000 € | 2 346 € | 3,6 km |
| 17/12/25 | 1 B RUE DE L ABER WRAC H | Appartement | 55 m² · | 3 | 123 149 € | 2 239 € | 2,6 km |
| 17/12/25 | 9 RUE AMIRAL LABROUSSE | Appartement | 78 m² · | 4 | 155 000 € | 1 987 € | 3,2 km |
| 17/12/25 | 323 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | 48 m² · | 2 | 115 000 € | 2 396 € | 2,6 km |
| 17/12/25 | 46 RUE D AIGUILLON | Appartement | 58 m² · | 2 | 114 200 € | 1 969 € | 2,3 km |
| 17/12/25 | 5 RUE TURENNE | Appartement | 55 m² · | 3 | 104 500 € | 1 900 € | 1,9 km |
| 17/12/25 | 3 RUE CAFFIERI | Appartement | 69 m² · | 4 | 140 000 € | 2 029 € | 1,9 km |
| 17/12/25 | 11 AV DE KERBONNE | Appartement | 52 m² · | 2 | 68 810 € | 1 323 € | 3,0 km |
| 16/12/25 | 9 RUE DUPERRE 6 lots | Appartement | 175 m² · | 1 | 444 000 € | 2 537 € | 1,5 km |
| 16/12/25 | 49 RUE BUGEAUD | Appartement | 46 m² · | 2 | 140 000 € | 3 043 € | 1,5 km |
| 16/12/25 | 6 RUE CLAUDE BOURGELAT | Appartement | 68 m² · | 4 | 90 000 € | 1 324 € | 2,0 km |
| 16/12/25 | 3 RUE D AVRANCHES | Appartement | 50 m² · | 2 | 101 500 € | 2 030 € | 663 m |
| 15/12/25 | 3 RUE DE PRAT AR RATY | Appartement | 65 m² · | 4 | 120 000 € | 1 846 € | 1,8 km |
| 15/12/25 | 11 VEN PRAT LEDAN | Appartement | 59 m² · | 3 | 184 600 € | 3 129 € | 2,6 km |
| 15/12/25 | 20 RUE DE PONTANIOU 3 lots | Appartement | 129 m² · | 2 | 272 250 € | 2 110 € | 2,1 km |
| 15/12/25 | 88 RUE RICHELIEU | Appartement | 76 m² · | 4 | 160 000 € | 2 105 € | 2,6 km |
| 15/12/25 | 11 RUE JEAN BON SAINT ANDRE | Appartement | 84 m² · | 4 | 169 850 € | 2 022 € | 886 m |
| 15/12/25 | 20 RUE PIERRE LOTI | Appartement | 90 m² · | 5 | 215 000 € | 2 389 € | 2,8 km |
| 15/12/25 | 2 RUE DU COMMANDANT DROGOU | Appartement | 89 m² · | 4 | 131 400 € | 1 476 € | 677 m |
| 15/12/25 | 27 B RUE TURENNE | Appartement | 41 m² · | 2 | 101 500 € | 2 476 € | 1,7 km |
| 15/12/25 | 35 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | 61 m² · | 3 | 123 740 € | 2 029 € | 3,6 km |
| 15/12/25 | 7 RUE PABLO NERUDA | Appartement | 81 m² · | 5 | 189 681 € | 2 342 € | 2,5 km |
| 15/12/25 | 8 RUE PIERRE PUGET | Appartement | 46 m² · | 2 | 120 285 € | 2 615 € | 1,7 km |
| 15/12/25 | 33 RUE EDOUARD CORBIERE | Appartement | 32 m² · | 1 | 106 500 € | 3 328 € | 2,4 km |
| 13/12/25 | 7 RUE ROQUEFEUIL | Appartement | 76 m² · | 4 | 155 000 € | 2 039 € | 3,3 km |
| 12/12/25 retenue | 11 RUE MALAKOFF | Appartement | 20 m² | 1 | 60 000 € | 3 000 € | 1,6 km |
| 12/12/25 | 5 RUE AMPERE | Appartement | 87 m² · | 4 | 190 000 € | 2 184 € | 3,1 km |
| 12/12/25 | 5 RUE DE L EGLISE | Appartement | 88 m² · | 4 | 250 000 € | 2 841 € | 2,6 km |
| 12/12/25 | 1 RUE JEAN BON SAINT ANDRE | Appartement | 49 m² · | 2 | 154 000 € | 3 143 € | 701 m |
| 12/12/25 | 35 RUE MAURICE RAVEL | Appartement | 70 m² · | 4 | 126 500 € | 1 807 € | 762 m |
| 12/12/25 | 12 RUE DU NIVERNAIS | Appartement | 91 m² · | 5 | 151 000 € | 1 659 € | 1,4 km |
| 12/12/25 | 2 RUE D ANJOU | Appartement | 97 m² · | 5 | 126 000 € | 1 299 € | 1,1 km |
| 12/12/25 | 3 PL VAUBAN | Appartement | 63 m² · | 4 | 131 460 € | 2 087 € | 2,6 km |
| 12/12/25 | 17 RUE DURET | Appartement | 97 m² · | 4 | 213 000 € | 2 196 € | 1,8 km |
| 12/12/25 | 37 RTE DE LA CORNICHE | Appartement | 89 m² · | 3 | 120 000 € | 1 348 € | 2,9 km |
| 12/12/25 | 42 RUE DU MOULIN A POUDRE | Appartement | 28 m² · | 2 | 88 000 € | 3 143 € | 824 m |
| 11/12/25 retenue | 35 RUE TOUROT | Appartement | 13 m² | 1 | 57 000 € | 4 385 € | — |
| 11/12/25 retenue | 22 RUE DUPERRE | Appartement | 21 m² | 1 | 67 000 € | 3 190 € | — |
| 09/12/25 retenue | 27 RUE D AIGUILLON | Appartement | 15 m² | 1 | 70 000 € | 4 667 € | — |
| 04/12/25 retenue | 14 RUE ERNEST RENAN | Appartement | 24 m² | 1 | 83 000 € | 3 458 € | — |
| 03/12/25 retenue | 6 RUE JEAN BON SAINT ANDRE | Appartement | 21 m² | 1 | 64 740 € | 3 083 € | — |
| 01/12/25 retenue | 2 RUE JACQUES CARTIER | Appartement | 18 m² | 1 | 76 500 € | 4 250 € | — |
| 28/11/25 retenue | 21 RUE DIXMUDE | Appartement | 22 m² | 1 | 100 550 € | 4 570 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 3476 €/m² · moyenne 3627 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-28 → 2025-12-24
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [628–8 065 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
1245 ventes · 2022–2026
Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (31 500 €)
68 985 €
moitié centrale : 47 565 € – 97 650 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 150 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Brest
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
28 350 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 25 601 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
- Visite 24/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Finistère
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 156 m² Morlaix (29) Mise à prix 160 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 16 m² Commune De Brest (29) Mise à prix 31 500 € Audience 6 Oct -
Appartement · 58 m² Pont-l'Abbé (29) Mise à prix 80 000 € Audience 7 Oct -
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Maison à Treffiagat Treffiagat (29) Mise à prix 150 000 € Audience 7 Oct
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