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Studio32 bis rue Massillon

29200 Commune De Brest
16,02 m²
Audience 06/10/2026 12:00

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J-6
Ne pas enchérir

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

Le syndicat des copropriétaires fait vendre le lot de l'un d'eux pour 27 121,75 € de charges, frais et intérêts : sur 16,02 m², la revente ne porte pas un marteau au niveau du prix de départ.

Mise à prix (MAP) 31 500 € · 1966 €/m²
Plafond d'enchère · cible 17 % 7 058 € 24 442 € sous la MAP
Valeur marché 34 196 € · 2135 €/m² Estimation DVF · 16 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Seize mètres carrés au rez-de-chaussée, ouvrant sur la cour du 32 bis rue Massillon à Brest : le lot n°2 réunit un séjour-chambre et une salle de bains, dans un immeuble régi par un règlement de copropriété de 1980 et administré par un syndic professionnel.

La procédure ne vient pas d'un prêt impayé mais des charges du lot lui-même : le syndicat des copropriétaires poursuit sur une ordonnance de référé de 2017 et un jugement de 2022. Le logement est vide d'occupant, meublé et configuré en location temporaire type Airbnb avec boîte à clés à l'entrée (procès-verbal de description du 4 octobre 2024, p. 6) ; la mention « en l'absence de l'occupant du local » lue en page 4 ouvre seulement la formule de constat devant deux témoins majeurs, elle ne décrit aucun occupant. L'état est un état d'usage — sol stratifié usagé, cuisine aménagée usagée, grille de ventilation manquante en salle de bains —, mais les pièces de la copropriété et les diagnostics annoncés par le cahier ne sont pas au dossier.

Rafraîchi, un studio de cette taille ressort à 45 000 – 52 000 € au vu des ventes récentes du code postal. Le plafond d'enchère, calculé plus bas, s'arrête à 27 200 € au marteau : il tombe sous le prix de départ fixé par la procédure, et c'est là que ce dossier se joue.

Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Dans un ensemble immobilier sis sur la commune de BREST (29200), 32 bis rue Massillon, cadastré sous les références CD n° 211, le lot n° 2. Ayant fait l’objet d’un règlement de copropriété par acte de Maître LE GALL, notaire, en date du 27 août 1980 publié le 30 octobre 1980 au SPF de Brest sous les références volume 2152 n° 10. Le lot n° 2 : au rez de chaussée, donnant sur la cour, un studio n° 2 ayant séjour- chambre, salle de bains avec WC pour une superficie de 16.02 m2 et les quatre-vingt-deux / sept cent cinquante sixièmes des parties communes générales.

Occupation Occupé selon l'analyse — à confirmer
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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