Une maison7, rue de la Pointe

29730 Treffiagat

Audience 07/10/2026 09:00 · TJ Quimper

À vérifier

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

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Mise à prix (MAP) 150 000 €

Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes

Valeur marché 227 500 € · médiane comparables 207 ventes maison (160 k€–284 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison située 16-17 rue de la Pointe à Treffiagat, comprend au rez-de-chaussée un premier appartement (hall d'entrée, pièce de vie avec cuisine, couloir, WC, salle d'eau, chambre), au 1er étage un deuxième appartement (pièce de vie avec cuisine, couloir, WC, salle d'eau, chambre) et au 2ème étage un troisième appartement (cuisine, couloir, WC, salle d'eau, chambre), avec un terrain.

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

7, rue de la Pointe Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 29730 Treffiagat

2 353 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

2 353 €moyenne du secteur

1 805 €2 889 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): G GES G
Loyer de marché: 10,7 €/m² (8,44–13,56)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 708 m

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 708 m)

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
19/12/25 retenue	10 VC QUARTIER DE VERDUN	Maison	48 m²	2	80 000 €	1 667 €	622 m
17/12/25 retenue	1 RUE JEAN TIRILLY	Maison	102 m²	5	194 000 €	1 902 €	674 m
14/11/25 retenue	8 RUE ERNEST RENAN	Maison	60 m²	2	95 000 €	1 583 €	568 m
14/11/25 retenue	22 RUE DES DUNES	Maison	66 m²	2	140 000 €	2 121 €	670 m
13/11/25 retenue	4 RUE DU MALAMOCK	Maison	90 m²	5	250 000 €	2 778 €	1,3 km
12/11/25 retenue	44 RUE JEANNE D ARC	Maison	111 m²	5	230 000 €	2 072 €	823 m
05/11/25 retenue	9 RUE DES AGAPANTHES	Maison	130 m²	5	250 000 €	1 923 €	1,9 km
04/11/25 retenue	64 RUE DES FUSILLES DE POULGUEN	Maison	60 m²	3	154 000 €	2 567 €	1,3 km
31/10/25 retenue	12 RUE JULES GUESDE	Maison	75 m²	4	302 000 €	4 027 €	1,1 km
31/10/25 retenue	18 RUE JEAN BAUDRY	Maison	99 m²	3	279 250 €	2 821 €	425 m
31/10/25 retenue	14 RUE VOLTAIRE	Maison	65 m²	3	87 000 €	1 338 €	505 m
29/10/25 retenue	11 RUE JEAN JAURES	Maison	80 m²	3	107 000 €	1 338 €	735 m
17/10/25 retenue	23 B RUE DU COLONEL FABIEN	Maison	101 m²	5	225 000 €	2 228 €	987 m
09/10/25 retenue	18 RUE DU CHATEAU	Maison	109 m²	6	181 000 €	1 661 €	942 m
01/10/25 retenue	10 RUE E ET J ROSENBERG	Maison	72 m²	3	130 000 €	1 806 €	900 m
30/09/25	5522 PENHARS 2 lots	Maison	282 m²	5	500 000 €	1 773 €	2,2 km
30/09/25	12 RUE VOLTAIRE	Maison	105 m²	5	125 000 €	1 190 €	503 m
26/09/25	4 RUE DES QUATRE VENTS	Maison	123 m²	6	400 000 €	3 252 €	253 m
26/09/25	20 RUE PARC MORVAN	Maison	98 m²	5	347 000 €	3 541 €	349 m
23/09/25	11 VC QUARTIER DE VERDUN	Maison	60 m²	1	75 000 €	1 250 €	615 m
19/09/25	56 AV DU HUIT MAI 1945	Maison	115 m²	5	130 000 €	1 130 €	2,2 km
18/09/25	10 RTE DE PLOMEUR	Maison	90 m²	3	143 000 €	1 589 €	1,2 km
17/09/25	19 RUE TRAON AR MANER	Maison	100 m²	5	245 000 €	2 450 €	793 m
29/08/25	32 RUE DU MOULIN MER	Maison	71 m²	3	166 400 €	2 344 €	1,2 km
29/08/25	13 RUE MICHEL BALTAS	Maison	91 m²	5	200 000 €	2 198 €	977 m
27/08/25	7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU	Maison	75 m²	4	164 950 €	2 199 €	661 m
31/07/25	38 RUE DU VIVIER	Maison	116 m²	6	268 000 €	2 310 €	2,5 km
29/07/25	5 ALL DE KERGOZ	Maison	94 m²	4	235 000 €	2 500 €	1,2 km
28/07/25	29 RUE DES AGAPANTHES	Maison	88 m²	4	239 000 €	2 716 €	2,1 km
24/07/25	54 RUE JEANNE D ARC 2 lots	Maison	134 m²	2	170 000 €	1 269 €	863 m
19/07/25	82 RUE DES FUSILLES DE POULGUEN	Maison	70 m²	4	230 500 €	3 293 €	1,4 km
18/07/25	68 RUE DU CHATEAU	Maison	30 m²	1	146 350 €	4 878 €	912 m
12/07/25	5512 F MENEZ QUENET	Maison	136 m²	4	380 000 €	2 794 €	2,3 km
10/07/25	15 QRT DES DARDANELLES	Maison	96 m²	4	288 000 €	3 000 €	504 m
09/07/25	66 RUE DES FUSILLES DE POULGUEN	Maison	78 m²	4	280 000 €	3 590 €	1,3 km
05/07/25	20 RUE DE LOHAN	Maison	56 m²	2	160 000 €	2 857 €	693 m
24/06/25	208 KERVARC H 2 lots	Maison	100 m²	1	360 000 €	3 600 €	1,1 km
23/06/25	65 RUE JEANNE D ARC	Maison	42 m²	3	125 000 €	2 976 €	900 m
21/06/25	1 RUE VOLTAIRE	Maison	80 m²	4	234 000 €	2 925 €	472 m
12/06/25	5 RUE MICHEL BALTAS	Maison	96 m²	5	145 000 €	1 510 €	956 m
06/06/25	20 RUE DU COLONEL FABIEN	Maison	110 m²	5	121 974 €	1 109 €	983 m
03/06/25	16 RUE DE LA MER	Maison	109 m²	5	316 000 €	2 899 €	1,3 km
27/05/25	21 AV DU HUIT MAI 1945 2 lots	Maison	292 m²	5	285 000 €	976 €	1,6 km
27/05/25	7 RUE DU VIVIER	Maison	55 m²	1	115 000 €	2 091 €	86 m
22/05/25	5 RUE DU DOCTEUR LAENNEC	Maison	117 m²	6	200 000 €	1 709 €	968 m
19/05/25	1 QRT DE LA PALUE	Maison	71 m²	2	211 340 €	2 977 €	882 m
17/05/25	8 RUE DU GENERAL DE GAULLE	Maison	137 m²	7	155 000 €	1 131 €	508 m
15/05/25	1 RUE DE LA PROVIDENCE 2 lots	Maison	248 m²	5	268 690 €	1 083 €	2,1 km
30/04/25	23 RUE DE L OCEAN	Maison	194 m²	7	249 532 €	1 286 €	420 m
30/04/25	1 RUE JEAN JAURES	Maison	95 m²	3	490 000 €	5 158 €	31 m
30/04/25	28 RUE DU STADE	Maison	82 m²	4	177 000 €	2 159 €	1,3 km
29/04/25	5 RUE DU MOULIN MER 2 lots	Maison	352 m²	6	230 000 €	653 €	1,3 km
29/04/25	8 QUAI D ESTIENNE D ORVES	Maison	110 m²	5	298 000 €	2 709 €	457 m
26/04/25	7 RUE KERGUELEN	Maison	111 m²	4	530 000 €	4 775 €	1,1 km
25/04/25	5 RUE DU MARCHE 2 lots	Maison	163 m²	1	229 436 €	1 408 €	1,3 km
24/04/25	65 RUE JEANNE D ARC	Maison	32 m²	2	158 000 €	4 938 €	900 m
23/04/25	5536 F RUE DES BRUYERES 2 lots	Maison	238 m²	4	398 000 €	1 672 €	2,1 km
18/04/25	1 CHE DES DUNES	Maison	182 m²	6	440 000 €	2 418 €	1,2 km
01/04/25	38 B RUE JEAN JAURES	Maison	106 m²	5	230 000 €	2 170 €	748 m
31/03/25	9203 F RTE DE KERVENNEC	Maison	112 m²	5	230 000 €	2 054 €	1,3 km
29/03/25	14 RUE DES PRIMEVERES	Maison	88 m²	4	255 000 €	2 898 €	2,1 km
28/03/25	1 RUE EUGENE BERROU	Maison	48 m²	1	138 360 €	2 882 €	930 m
28/03/25	47 RUE DE LA PALUE	Maison	71 m²	4	126 200 €	1 777 €	874 m
27/03/25	24 RUE DES AGAPANTHES	Maison	99 m²	5	190 000 €	1 919 €	2,1 km
27/03/25	30 RUE TRAON AR MANER	Maison	104 m²	5	203 000 €	1 952 €	814 m
25/03/25	6 IMP DE LA VOUTE	Maison	50 m²	3	145 000 €	2 900 €	354 m
19/03/25	1 IMP JEAN JACQUES ROUSSEAU	Maison	48 m²	3	140 800 €	2 933 €	609 m
01/03/25	9001 ALL DE KERGOZ	Maison	55 m²	2	215 000 €	3 909 €	1,0 km
19/02/25	3 CHE DES DUNES	Maison	80 m²	3	280 000 €	3 500 €	1,3 km
18/02/25	3 RUE MIRABEAU	Maison	128 m²	4	220 000 €	1 719 €	162 m
14/02/25	29 RUE JOLIOT CURIE	Maison	84 m²	4	160 000 €	1 905 €	1,3 km
14/02/25	25 RUE DU CAPITAINE LE DREZEN	Maison	160 m²	8	330 000 €	2 062 €	841 m
11/02/25	17 RUE ROMAIN ROLLAND	Maison	159 m²	5	470 000 €	2 956 €	898 m
07/02/25	7 B RUE PARC MORVAN	Maison	78 m²	3	230 000 €	2 949 €	324 m
04/02/25	6 RUE DE LA GREVE BLANCHE	Maison	104 m²	4	293 750 €	2 825 €	723 m
29/01/25	32 LETTY VRAS 2 lots	Maison	220 m²	5	310 000 €	1 409 €	2,4 km
27/01/25	12 IMP DE L ECOLE DES FILLES	Maison	60 m²	3	120 000 €	2 000 €	941 m
20/01/25	10 IMP D ALSACE	Maison	75 m²	3	255 000 €	3 400 €	554 m
15/01/25	4 RUE ST FIACRE 2 lots	Maison	176 m²	3	170 000 €	966 €	1,5 km
07/01/25	20 RUE DOC FLEMING	Maison	109 m²	6	195 000 €	1 789 €	1,4 km
07/01/25	45 RUE JEAN BAUDRY 2 lots	Maison	102 m²	3	248 690 €	2 438 €	440 m
27/12/24	19 RUE DU COLONEL FABIEN	Maison	80 m²	4	200 000 €	2 500 €	962 m
26/12/24	14 RUE DE LA MER 2 lots	Maison	262 m²	4	512 000 €	1 954 €	1,3 km
26/12/24	20 RUE DE MEN MEUR	Maison	106 m²	4	354 400 €	3 343 €	585 m
19/12/24	9 RUE DES SPORTS	Maison	52 m²	3	108 500 €	2 087 €	1,4 km
18/12/24	5408 LECHIAGAT PARC MORVAN	Maison	60 m²	4	199 500 €	3 325 €	366 m
18/12/24	36 RUE DE LA GARE	Maison	79 m²	3	135 000 €	1 709 €	759 m
18/12/24	22 RUE DE RUFOLIGOU	Maison	98 m²	5	282 030 €	2 878 €	1,0 km
17/12/24	9217 F RUE PIERRE LE GOFF	Maison	114 m²	5	290 000 €	2 544 €	1,2 km
10/12/24	16 RUE JOLIOT CURIE	Maison	90 m²	5	170 000 €	1 889 €	1,3 km
10/12/24	7 RUE DE L ANSE	Maison	88 m²	3	225 000 €	2 557 €	919 m
06/12/24	133 RUE DES BRUYERES 2 lots	Maison	120 m²	3	190 000 €	1 583 €	1,9 km
29/11/24	10 RUE DE L ECOLE DES FILLES	Maison	93 m²	6	158 390 €	1 703 €	799 m
27/11/24	21 RUE PIERRE SEMARD	Maison	37 m²	2	130 000 €	3 514 €	864 m
27/11/24	21 RUE DE MEJOU BIHAN	Maison	110 m²	4	284 000 €	2 582 €	627 m
22/11/24	4 RUE DONGE	Maison	78 m²	4	219 300 €	2 812 €	535 m
22/11/24	7 RUE SURCOUF	Maison	50 m²	3	176 000 €	3 520 €	373 m
20/11/24	5 B RUE DU VIVIER	Maison	82 m²	3	270 000 €	3 293 €	92 m
20/11/24	4 RUE DE MEJOU BIHAN	Maison	85 m²	4	280 000 €	3 294 €	568 m

Médiane de vos ventes retenues : 1923 €/m² · moyenne 2122 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-01 → 2025-12-19

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [573–8 846 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 283 ventes · 2023–2026

Sur les 283 maisons vendues en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (150 000 €) 202 500 € moitié centrale : 151 500 € – 262 500 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.