Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement1, rue du Mur
156,08 m²
Surface — provenance
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
160 000 € · 1025 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
193 534 €
+33 534 € au-dessus MAP
Valeur marché
239 528 € · 1535 €/m²
Estimation DVF · 156 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement : de 156,08 m², au 4ème étage, bâtiment A, comprenant : entrée, salon, séjour et bureau en enfilade, deux chambres, dressing, cuisine, wc, salle de bains Libre
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (7)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (7)
Géorisques (BRGM) · 7 site·s CASIAS, le plus proche à 331 m
Géorisques (BRGM) · 7 site·s CASIAS, le plus proche à 331 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Potentiel radon significatif (classe 3)
Commune en potentiel radon élevé — ventilation / étanchéité du sous-sol à prévoir.
Géorisques (BRGM)
Potentiel radon significatif (classe 3)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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0 € | 1 535 € | 158 308 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 158 308 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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77 260 € barème | 1 535 € | 90 667 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 90 667 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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128 766 € barème | 1 535 € | 45 472 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 45 472 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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77 260 € barème | — | 184 218 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
suivi
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100 672 € barème | — | 193 534 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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77 260 € barème | — | 190 109 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 16 388 €
156,1 m² × 105 €/m² = 16 388 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 7 804 €
156,1 m² × 50 €/m² = 7 804 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 7 804 €
156,08 m² × 50 €/m² = 7 804 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 18 730 €
156,08 m² × 120 €/m² = 18 730 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 13 524 €
forfait 6 500 € + 156,08 m² × 45 €/m² = 13 524 €
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Électricité Barème indicatif 17 169 €
156,08 m² × 110 €/m² = 17 169 €
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Plomberie Barème indicatif 12 486 €
156,08 m² × 80 €/m² = 12 486 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 6 243 €
156,08 m² × 40 €/m² = 6 243 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 14 047 €
156,08 m² × 90 €/m² = 14 047 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 23 412 €
156,08 m² × 150 €/m² = 23 412 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 25 692 € + aléas 10 % = 28 261 €
Votre chiffrage : 28 261 € — barème indicatif : 117 060 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
1, rue du Mur
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 562 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 312 €2 077 €
Moyenne du cœur des 77 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 73 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 10,5 €/m² (8,13–13,53)
- Rendement brut / MAP
- 12,3 % · ~1 637 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 782 m
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 782 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 9011 RUE DE ROSCOAT | Appartement | 64 m² · | 4 | 101 300 € | 1 583 € | 3,0 km |
| 24/12/25 | 23 IMP ALPHONSE DAUDET | Appartement | 31 m² · | 1 | 53 734 € | 1 733 € | 3,6 km |
| 20/12/25 | 18 PL CORNIC | Appartement | 54 m² · | 3 | 68 000 € | 1 259 € | 1,9 km |
| 18/12/25 | 70 RUE VILLENEUVE | Appartement | 44 m² · | 3 | 144 000 € | 3 273 € | 2,2 km |
| 17/12/25 | 9 RUE GAMBETTA | Appartement | 71 m² · | 3 | 85 000 € | 1 197 € | 2,1 km |
| 17/12/25 | 29 B RUE LAENNEC | Appartement | 63 m² · | 4 | 92 500 € | 1 468 € | 1,7 km |
| 12/12/25 retenue | 61 RUE DU MUR 2 lots | Appartement | 153 m² | 3 | 176 091 € | 1 151 € | 2,2 km |
| 10/12/25 | 5 RUE VIEILLES MURAILLES | Appartement | 34 m² · | 2 | 38 000 € | 1 118 € | 2,2 km |
| 05/12/25 | 1 KERSAINT GILLY | Appartement | 77 m² · | 4 | 90 232 € | 1 172 € | 2,8 km |
| 04/12/25 | 13 RPE SAINT AUGUSTIN | Appartement | 62 m² · | 4 | 79 175 € | 1 277 € | 2,7 km |
| 28/11/25 retenue | 3 RUE DE CALLAC 2 lots | Appartement | 160 m² | 3 | 210 000 € | 1 312 € | 2,2 km |
| 28/11/25 | 9002 QUAI DE LEON | Appartement | 30 m² · | 1 | 42 000 € | 1 400 € | 1,7 km |
| 25/11/25 retenue | 13 PL DES OTAGES | Appartement | 90 m² | 3 | 122 500 € | 1 361 € | 2,0 km |
| 22/11/25 | 62 RUE VILLENEUVE | Appartement | 61 m² · | 3 | 48 750 € | 799 € | 2,1 km |
| 20/11/25 | 14 RUE DU DOCTEUR PROUFF | Appartement | 68 m² · | 3 | 120 000 € | 1 765 € | 2,3 km |
| 15/11/25 retenue | 51 RUE DU MUR 2 lots | Appartement | 86 m² | 2 | 247 000 € | 2 872 € | 2,2 km |
| 13/11/25 | 25 RUE ANGE DE GUERNISAC | Appartement | 43 m² · | 2 | 135 000 € | 3 140 € | 1,9 km |
| 12/11/25 retenue | 9 RUE JEAN JAURES 2 lots | Appartement | 160 m² | 4 | 200 000 € | 1 250 € | 2,4 km |
| 12/11/25 | 28 B RUE DE CALLAC | Appartement | 72 m² · | 4 | 93 000 € | 1 292 € | 2,3 km |
| 05/11/25 | 12 CHE DE L HOSPICE | Appartement | 42 m² · | 3 | 177 336 € | 4 222 € | 2,4 km |
| 04/11/25 | 61 RUE LONGUE | Appartement | 39 m² · | 2 | 129 596 € | 3 323 € | 2,3 km |
| 31/10/25 | 6 B RUE MAURICE LE LUC | Appartement | 54 m² · | 3 | 65 000 € | 1 204 € | 1,6 km |
| 31/10/25 retenue | 7 RUE DU PARC AU DUC | Appartement | 83 m² | 4 | 163 000 € | 1 964 € | 2,3 km |
| 28/10/25 | 3 RUE VILLENEUVE | Appartement | 67 m² · | 3 | 175 750 € | 2 623 € | 1,8 km |
| 27/10/25 | 11 B CRS BEAUMONT | Appartement | 58 m² · | 3 | 140 000 € | 2 414 € | 1,5 km |
| 23/10/25 retenue | 35 RUE MAURICE LE LUC | Appartement | 115 m² | 6 | 131 000 € | 1 139 € | 1,5 km |
| 23/10/25 | 7 KERSAINT GILLY | Appartement | 66 m² · | 4 | 58 000 € | 879 € | 2,8 km |
| 22/10/25 | 50 RUE DE BREST | Appartement | 63 m² · | 3 | 134 000 € | 2 127 € | 2,4 km |
| 21/10/25 | 6 IMP DES POIRIERS | Appartement | 54 m² · | 3 | 108 000 € | 2 000 € | 1,9 km |
| 17/10/25 | 15 PL CHARLES DE GAULLE | Appartement | 40 m² · | 2 | 101 650 € | 2 541 € | 1,7 km |
| 10/10/25 | 61 RUE LONGUE | Appartement | 21 m² · | 1 | 67 425 € | 3 211 € | 2,3 km |
| 09/10/25 | 16 RPE SAINT AUGUSTIN | Appartement | 53 m² · | 3 | 107 000 € | 2 019 € | 2,7 km |
| 08/10/25 | 25 RUE DE CALLAC | Appartement | 31 m² · | 1 | 55 500 € | 1 790 € | 2,3 km |
| 04/10/25 | 9 RUE GAMBETTA | Appartement | 74 m² · | 3 | 93 000 € | 1 257 € | 2,1 km |
| 03/10/25 | 23 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 49 m² · | 2 | 100 000 € | 2 041 € | 1,5 km |
| 30/09/25 retenue | 35 RUE DE BREST | Appartement | 125 m² | 4 | 280 000 € | 2 240 € | 2,3 km |
| 24/09/25 | 40 RPE SAINT NICOLAS | Appartement | 43 m² · | 2 | 56 000 € | 1 302 € | 1,5 km |
| 23/09/25 | 15 RTE DE SAINT GERMAIN | Appartement | 30 m² · | 2 | 67 500 € | 2 250 € | 1,7 km |
| 23/09/25 | 23 IMP ALPHONSE DAUDET | Appartement | 31 m² · | 1 | 36 000 € | 1 161 € | 3,6 km |
| 23/09/25 | 6 RUE MAURICE LE LUC | Appartement | 56 m² · | 3 | 73 641 € | 1 315 € | 1,6 km |
| 23/09/25 retenue | 3 RUE HAUTE 2 lots | Appartement | 118 m² | 1 | 55 000 € | 466 € | 2,3 km |
| 19/09/25 | 3 CITE SAINT NICOLAS | Appartement | 66 m² · | 4 | 90 000 € | 1 364 € | 1,5 km |
| 18/09/25 | 6 RUE JEAN DE TRIGON 5 lots | Appartement | 267 m² · | 1 | 300 000 € | 1 124 € | 1,4 km |
| 10/09/25 | 43 RUE DE BREHAT | Appartement | 63 m² · | 2 | 95 000 € | 1 508 € | 2,0 km |
| 09/09/25 | 95 RUE GAMBETTA | Appartement | 48 m² · | 2 | 30 000 € | 625 € | 2,2 km |
| 04/09/25 | 9 RUE JEAN YVES GUILLARD | Appartement | 56 m² · | 3 | 65 000 € | 1 161 € | 1,6 km |
| 04/09/25 | 1 RUE DU DOCTEUR PROUFF | Appartement | 45 m² · | 2 | 75 000 € | 1 667 € | 2,2 km |
| 28/08/25 retenue | 22 PL DES OTAGES | Appartement | 124 m² | 4 | 291 710 € | 2 352 € | 2,0 km |
| 25/08/25 | 2 ALL LOUIS COATEVAL | Appartement | 60 m² · | 3 | 120 000 € | 2 000 € | 2,2 km |
| 23/08/25 | 9 KERSAINT GILLY | Appartement | 66 m² · | 4 | 84 000 € | 1 273 € | 2,8 km |
| 19/08/25 | 25 RUE DE CALLAC | Appartement | 31 m² · | 1 | 59 000 € | 1 903 € | 2,3 km |
| 12/08/25 | 26 RUE DES BOUCHERS 2 lots | Appartement | 50 m² · | 1 | 89 000 € | 1 780 € | 2,2 km |
| 12/08/25 | 40 RPE SAINT NICOLAS | Appartement | 61 m² · | 3 | 60 000 € | 984 € | 1,5 km |
| 01/08/25 retenue | 24 PL DES OTAGES | Appartement | 84 m² | 3 | 151 146 € | 1 799 € | 2,0 km |
| 31/07/25 | 6 RUE DE KERMADIOU | Appartement | 54 m² · | 3 | 68 400 € | 1 267 € | 2,3 km |
| 30/07/25 | 9 KERSAINT GILLY | Appartement | 66 m² · | 4 | 92 930 € | 1 408 € | 2,8 km |
| 29/07/25 retenue | 7 RUE DE LA VIERGE NOIRE | Appartement | 90 m² | 4 | 150 000 € | 1 667 € | 1,0 km |
| 18/07/25 | 61 RUE LONGUE | Appartement | 25 m² · | 1 | 81 877 € | 3 275 € | 2,3 km |
| 17/07/25 | 37 B RUE DU CHATEAU 10 lots | Appartement | 252 m² · | 1 | 115 000 € | 456 € | 2,3 km |
| 15/07/25 | 1 B VEN AUX EAUX | Appartement | 62 m² · | 4 | 158 000 € | 2 548 € | 2,1 km |
| 11/07/25 | 12 CHE DE L HOSPICE | Appartement | 38 m² · | 3 | 139 031 € | 3 659 € | 2,4 km |
| 11/07/25 | 14 RUE DU DOCTEUR PROUFF | Appartement | 26 m² · | 1 | 49 500 € | 1 904 € | 2,3 km |
| 11/07/25 | 29 B RUE LAENNEC | Appartement | 63 m² · | 4 | 100 000 € | 1 587 € | 1,7 km |
| 09/07/25 retenue | 2 B PL DU POULIET | Appartement | 107 m² | 4 | 224 000 € | 2 093 € | 2,2 km |
| 08/07/25 | 1 RPE SAINT AUGUSTIN | Appartement | 54 m² · | 3 | 56 792 € | 1 052 € | 2,7 km |
| 04/07/25 | 1 KERSAINT GILLY | Appartement | 57 m² · | 3 | 73 000 € | 1 281 € | 2,8 km |
| 04/07/25 | 25 RUE DE CALLAC | Appartement | 41 m² · | 2 | 103 000 € | 2 512 € | 2,3 km |
| 01/07/25 | 9 VEN AUX ARCHERS | Appartement | 45 m² · | 2 | 80 000 € | 1 778 € | 2,2 km |
| 25/06/25 | 6985 X IMP ROLLAND D ORGELES | Appartement | 66 m² · | 3 | 88 000 € | 1 333 € | 3,6 km |
| 18/06/25 | 27 RUE BASSE | Appartement | 44 m² · | 1 | 67 600 € | 1 536 € | 2,2 km |
| 17/06/25 | 10 RUE TOUL AR PARC | Appartement | 62 m² · | 4 | 92 000 € | 1 484 € | 2,5 km |
| 14/06/25 | 5 IMP DES POIRIERS | Appartement | 47 m² · | 2 | 78 000 € | 1 660 € | 1,9 km |
| 13/06/25 | 4 RUE MICHEL BEHIC | Appartement | 54 m² · | 3 | 72 000 € | 1 333 € | 2,1 km |
| 11/06/25 retenue | 2 PL RENE CASSIN | Appartement | 100 m² | 4 | 220 000 € | 2 200 € | 2,2 km |
| 10/06/25 retenue | 4 PL RENE CASSIN | Appartement | 99 m² | 4 | 255 000 € | 2 576 € | 2,2 km |
| 07/06/25 | 9 IMP DES POIRIERS | Appartement | 63 m² · | 3 | 124 500 € | 1 976 € | 1,9 km |
| 31/05/25 | 63 RUE DE BREST | Appartement | 32 m² · | 3 | 83 000 € | 2 594 € | 2,4 km |
| 30/05/25 | 3 RPE SAINT NICOLAS | Appartement | 49 m² · | 2 | 95 000 € | 1 939 € | 1,7 km |
| 28/05/25 | 12 CHE DE L HOSPICE | Appartement | 40 m² · | 3 | 154 998 € | 3 875 € | 2,4 km |
| 27/05/25 | 16 RPE SAINT AUGUSTIN | Appartement | 53 m² · | 3 | 70 000 € | 1 321 € | 2,7 km |
| 26/05/25 | 7 GRAND RUE | Appartement | 90 m² | 4 | 130 000 € | 1 444 € | 2,1 km |
| 26/05/25 | 19 PL CORNIC | Appartement | 66 m² · | 3 | 59 000 € | 894 € | 1,8 km |
| 23/05/25 | 14 RUE DE REO | Appartement | 60 m² · | 3 | 135 000 € | 2 250 € | 1,8 km |
| 21/05/25 | 10 IMP DES POIRIERS | Appartement | 63 m² · | 3 | 128 372 € | 2 038 € | 1,9 km |
| 20/05/25 | 12 CHE DE L HOSPICE | Appartement | 35 m² · | 2 | 118 704 € | 3 392 € | 2,4 km |
| 16/05/25 | 6 IMP DES POIRIERS | Appartement | 54 m² · | 3 | 110 000 € | 2 037 € | 1,9 km |
| 12/05/25 | 4 PL TRAOULEN 4 lots | Appartement | 150 m² | 1 | 230 000 € | 1 533 € | 2,2 km |
| 30/04/25 | 9001 RUE COURS BEAUMONT | Appartement | 44 m² · | 2 | 80 000 € | 1 818 € | 1,4 km |
| 29/04/25 | 7 GRAND RUE | Appartement | 101 m² | 3 | 155 000 € | 1 535 € | 2,1 km |
| 25/04/25 | 45 RUE DES BREBIS 4 lots | Appartement | 185 m² | 1 | 110 000 € | 595 € | 2,6 km |
| 25/04/25 | 57 RUE ANGE DE GUERNISAC | Appartement | 86 m² | 3 | 145 000 € | 1 686 € | 1,9 km |
| 25/04/25 | 40 RUE LONGUE 2 lots | Appartement | 92 m² | 1 | 99 000 € | 1 076 € | 2,3 km |
| 24/04/25 | 19 PL DES OTAGES | Appartement | 100 m² | 4 | 186 500 € | 1 865 € | 2,0 km |
| 22/04/25 | 13 RPE SAINT AUGUSTIN | Appartement | 62 m² · | 4 | 58 000 € | 935 € | 2,7 km |
| 18/04/25 | 15 PL CHARLES DE GAULLE | Appartement | 56 m² · | 2 | 110 000 € | 1 964 € | 1,7 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1799 €/m² · moyenne 1763 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-06-10 → 2025-12-12
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [419–6 280 €/m²]. 5 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
215 ventes · 2023–2026
Sur les 215 appartements vendus en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (160 000 €)
204 800 €
moitié centrale : 160 000 € – 286 400 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
16 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Brest
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
144 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 193 534 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
- Visite 18/09/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Finistère
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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