Un appartement4, place du Pont-Guern

29120 Pont-l'Abbé

58,3 m²

Audience 07/10/2026 09:00 · TJ Quimper

À vérifier

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

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Mise à prix (MAP) 80 000 € · 1372 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 88 389 € +8 389 € au-dessus MAP

Valeur marché 141 586 € · 2429 €/m² Estimation DVF · 58 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement de 58,3 m², situé 4 place du Pont-Guern à Pont-l'Abbé (bâtiment A), comprend un séjour, deux chambres, une salle de bains, un WC et un dégagement, avec une place de parking.

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide suivi

0 €

2 429 €

88 389 €

12 mois

Décomposition de la marge

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Prix revente	58m² 2 429€/m² dvf	141 586 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	88 389 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	22 755 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	6 371 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 24 071 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 88 389 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 73 291€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

28 858 € barème

2 429 €

63 143 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	58m² 2 429€/m² dvf	141 586 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	63 143 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	28 858 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	19 143 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	6 371 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 24 071 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 63 143 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 53 038€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

48 098 € barème

2 429 €

46 253 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	58m² 2 429€/m² dvf	141 586 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	46 253 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	48 098 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	16 793 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	6 371 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 24 071 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 46 253 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 40 968€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

28 858 € barème

—

76 365 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 11,32 €/m²/mois × 58 m² = 660 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 802 observations, fourchette locale 9,3–13,79 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	660€	660 €
−	Vacance	5.0%	− 33 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 33 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 627 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 655 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 28 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	76 365 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	7 636 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	26 235 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	110 236 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 110 236€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 627 €/mois
	Valeur de revente	58m² 2 429€/m²	141 586 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 254 446 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,2 % / 6,8 %

Location meublée (LMNP)

37 603 € barème

—

80 688 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 12,68 €/m²/mois × 58 m² = 739 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 802 observations, fourchette locale 9,3–13,79 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	739€	739 €
−	Vacance	5.0%	− 37 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 37 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 702 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 734 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 32 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	80 688 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	8 069 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	26 235 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	114 992 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 114 992€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 702 €/mois
	Valeur de revente	58m² 2 429€/m²	141 586 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 267 955 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,5 % / 6,7 %

Location courte durée

28 858 € barème

—

124 965 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	78€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	78 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12	1 421 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 497 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 924 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 965 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 42 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	124 965 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	12 496 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	26 235 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	163 696 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 163 696€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 924 €/mois
	Valeur de revente	58m² 2 429€/m²	141 586 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 307 862 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	9,4 % / 6,1 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 0 €

Revêtements (sols / peintures) 6 122 €

58,3 m² × 105 €/m² = 6 122 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 2 915 €

58,3 m² × 50 €/m² = 2 915 €

Finitions et menuiseries intérieures
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 2 915 €

58,3 m² × 50 €/m² = 2 915 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 6 996 €

58,3 m² × 120 €/m² = 6 996 €
Chauffage / ECS 9 124 €

forfait 6 500 € + 58,3 m² × 45 €/m² = 9 124 €
Électricité 6 413 €

58,3 m² × 110 €/m² = 6 413 €
Plomberie 4 664 €

58,3 m² × 80 €/m² = 4 664 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Débarras / encombrement 2 332 €

58,3 m² × 40 €/m² = 2 332 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 5 247 €

58,3 m² × 90 €/m² = 5 247 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 8 745 €

58,3 m² × 150 €/m² = 8 745 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 10 537 € + aléas 10 % = 11 591 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

4, place du Pont-Guern Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 429 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 365 €moyenne du secteur 2 429 €revente visée

1 947 €2 772 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 119 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 11,3 €/m² (9,30–13,79)
Rendement brut / MAP: 9,9 % · ~660 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 9 dans 800 m · au plus près 382 m

Atouts

9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 382 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	20 RUE ROGER SIGNOR	Appartement	21 m² ·	1	80 615 €	3 839 €	436 m
23/12/25 retenue	122 RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	62 m²	3	142 000 €	2 290 €	1,1 km
07/11/25	31 ROBINET 3 lots	Appartement	162 m² ·	2	250 000 €	1 543 €	7,2 km
21/10/25	20 RUE ROGER SIGNOR	Appartement	18 m² ·	1	64 197 €	3 566 €	436 m
14/10/25	19 PL DE LA REPUBLIQUE	Appartement	90 m² ·	4	238 000 €	2 644 €	280 m
09/10/25 retenue	122 RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	54 m²	3	142 000 €	2 630 €	1,1 km
08/10/25 retenue	31 RUE JEAN JAURES	Appartement	45 m²	2	123 500 €	2 744 €	108 m
07/10/25 retenue	20 RUE JEAN JAURES	Appartement	62 m²	3	125 000 €	2 016 €	159 m
03/10/25 retenue	20 RUE ROGER SIGNOR	Appartement	30 m²	2	107 597 €	3 587 €	436 m
25/09/25	20 RUE ROGER SIGNOR	Appartement	20 m² ·	1	69 000 €	3 450 €	436 m
23/09/25 retenue	15 PL GAMBETTA	Appartement	57 m²	3	94 000 €	1 649 €	403 m
17/09/25 retenue	122 RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	42 m²	2	137 800 €	3 281 €	1,1 km
29/08/25 retenue	1 RUE SIMONE VEIL	Appartement	66 m²	3	148 500 €	2 250 €	4,9 km
29/08/25 retenue	7 RUE MARCEL CARIOU	Appartement	50 m²	2	130 000 €	2 600 €	444 m
29/08/25 retenue	1 RUE SIMONE VEIL	Appartement	45 m²	2	118 800 €	2 640 €	4,9 km
29/08/25 retenue	4 RUE JULES SIMON	Appartement	39 m²	2	105 000 €	2 692 €	115 m
29/08/25 retenue	8 RUE JULES SIMON	Appartement	41 m²	2	116 910 €	2 851 €	141 m
28/08/25 retenue	20 RUE JEAN JAURES	Appartement	57 m²	2	125 000 €	2 193 €	159 m
27/08/25 retenue	7 RUE DE KERENTREE	Appartement	73 m²	5	182 200 €	2 496 €	189 m
19/08/25	18 PL GAMBETTA	Appartement	153 m² ·	5	561 000 €	3 667 €	338 m
12/08/25 retenue	38 RUE PASTEUR	Appartement	43 m²	2	105 000 €	2 442 €	482 m
08/08/25	1 RUE SIMONE VEIL	Appartement	51 m²	2	128 700 €	2 524 €	4,9 km
01/08/25	63 RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	45 m²	2	124 540 €	2 768 €	607 m
29/07/25	1 RUE SIMONE VEIL	Appartement	90 m² ·	4	183 150 €	2 035 €	4,9 km
24/07/25	9 RUE NOIRE	Appartement	42 m²	2	80 000 €	1 905 €	147 m
10/07/25	11 RUE LAMARTINE	Appartement	81 m²	2	235 000 €	2 901 €	256 m
08/07/25	5 RUE TI KER 2 lots	Appartement	90 m² ·	2	95 000 €	1 056 €	7,1 km
01/07/25	60 RUE DU MENEZ	Appartement	49 m²	3	350 000 €	7 143 €	7,7 km
28/06/25	11 RUE LAMARTINE	Appartement	41 m²	1	156 000 €	3 805 €	256 m
27/06/25	1 RUE SIMONE VEIL 2 lots	Appartement	110 m² ·	2	128 700 €	1 170 €	4,9 km
24/06/25	20 RUE DE KERENTREE	Appartement	60 m²	3	130 000 €	2 167 €	132 m
13/06/25	122 RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	54 m²	3	142 000 €	2 630 €	1,1 km
12/06/25	23 RUE DU BAC	Appartement	33 m²	3	198 600 €	6 018 €	7,9 km
11/06/25	44 RUE DE LA GARE	Appartement	28 m² ·	1	64 000 €	2 286 €	746 m
11/06/25	63 RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	40 m²	2	74 000 €	1 850 €	607 m
04/06/25	107 RTE DU TREUSTEL	Appartement	33 m²	2	120 000 €	3 636 €	5,3 km
28/05/25	5 ENC DE KERENTREE	Appartement	60 m²	3	142 000 €	2 367 €	81 m
28/05/25	4 RUE JULES SIMON	Appartement	71 m²	3	120 000 €	1 690 €	115 m
28/05/25	5 RUE PIERRE VOLANT	Appartement	42 m²	2	115 000 €	2 738 €	264 m
27/05/25	26 RUE JEAN JAURES	Appartement	120 m² ·	5	235 849 €	1 965 €	113 m
27/05/25	107 RTE DU TREUSTEL 2 lots	Appartement	95 m² ·	1	235 000 €	2 474 €	5,3 km
20/05/25	1 RUE ARNOULT	Appartement	35 m²	2	104 350 €	2 981 €	141 m
30/04/25	21 RUE LOUIS MEHU 8 lots	Appartement	360 m² ·	2	670 000 €	1 861 €	5,1 km
30/04/25	2 RUE DE LA GARE	Appartement	92 m² ·	2	208 000 €	2 261 €	481 m
30/04/25	55 RUE DE LA PLAGE 2 lots	Appartement	50 m²	1	200 000 €	4 000 €	7,6 km
30/04/25	79 RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	66 m²	3	158 300 €	2 398 €	675 m
30/04/25	2 RUE LOUIS MEHU	Appartement	90 m² ·	5	320 000 €	3 556 €	4,8 km
30/04/25	122 RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	42 m²	2	120 000 €	2 857 €	1,1 km
30/04/25	21 RUE LOUIS MEHU	Appartement	32 m²	2	70 000 €	2 188 €	5,1 km
26/04/25	3 ENC DE KERENTREE	Appartement	50 m²	2	110 000 €	2 200 €	81 m
25/04/25	8 QUAI SAINT LAURENT	Appartement	66 m²	2	140 750 €	2 133 €	439 m
25/04/25	67 RUE DU LYCEE	Appartement	57 m²	3	164 000 €	2 877 €	880 m
23/04/25	5 A RUE CHARLES LE BASTARD	Appartement	38 m²	2	105 000 €	2 763 €	68 m
22/04/25	63 RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	29 m² ·	1	42 000 €	1 448 €	607 m
22/04/25	44 RUE DE LA GARE	Appartement	40 m²	2	82 000 €	2 050 €	746 m
17/04/25	5 RUE DU CHATEAU	Appartement	129 m² ·	4	238 000 €	1 845 €	380 m
11/04/25	9001 SQ DE LA MADELEINE	Appartement	50 m²	2	90 000 €	1 800 €	67 m
22/03/25	107 RTE DU TREUSTEL	Appartement	36 m²	1	77 190 €	2 144 €	5,3 km
19/03/25	65 RUE DU GEN DE GAULLE 3 lots	Appartement	190 m² ·	1	800 000 €	4 211 €	608 m
14/03/25	107 RTE DU TREUSTEL	Appartement	48 m²	3	130 000 €	2 708 €	5,3 km
13/03/25	63 RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	30 m²	2	55 500 €	1 850 €	607 m
04/03/25	44 RUE DE LA GARE	Appartement	40 m²	2	110 000 €	2 750 €	746 m
26/02/25	9 RUE HOCHE	Appartement	36 m²	2	24 000 €	667 €	64 m
21/02/25	11 RUE DU CHATEAU	Appartement	137 m² ·	6	160 000 €	1 168 €	377 m
01/02/25	8 A RUE RABELAIS	Appartement	66 m²	3	142 000 €	2 152 €	469 m
30/01/25	8 A RUE RABELAIS	Appartement	66 m²	3	131 000 €	1 985 €	469 m
27/01/25	20 RUE JEAN JAURES	Appartement	41 m²	2	145 000 €	3 537 €	159 m
17/01/25	8 RUE JULES SIMON	Appartement	41 m²	2	45 000 €	1 098 €	141 m
17/01/25	5 RUE CHARLES LE BASTARD 3 lots	Appartement	125 m² ·	2	115 000 €	920 €	55 m
15/01/25	79 A RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	35 m²	2	82 000 €	2 343 €	673 m
09/01/25	44 RUE DE LA GARE	Appartement	42 m²	2	129 000 €	3 071 €	746 m
30/12/24	17 RUE GEN DE GAULLE 3 lots	Appartement	170 m² ·	3	230 000 €	1 353 €	5,7 km
19/12/24	9 B RUE CHARLES LE BASTARD	Appartement	46 m²	2	127 000 €	2 761 €	168 m
18/12/24	67 RUE DU LYCEE	Appartement	42 m²	2	95 000 €	2 262 €	880 m
17/12/24	9001 SQ DE LA MADELEINE	Appartement	60 m²	3	115 000 €	1 917 €	67 m
06/12/24	9 RUE NOIRE	Appartement	68 m²	3	120 000 €	1 765 €	147 m
05/12/24	16 RUE LAMARTINE	Appartement	41 m²	2	85 000 €	2 073 €	294 m
04/12/24	9001 SQ DE LA MADELEINE	Appartement	60 m²	3	122 000 €	2 033 €	67 m
15/11/24	9900 RUE DU MENEZ	Appartement	42 m²	2	160 000 €	3 810 €	7,7 km
08/11/24	13 RUE RAYMONDE FOLGOAS GUILLOU 3 lots	Appartement	190 m² ·	2	430 000 €	2 263 €	1,3 km
06/11/24	16 RUE LAMARTINE	Appartement	85 m²	4	145 000 €	1 706 €	294 m
31/10/24	7 QUA VALLOU	Appartement	61 m²	3	141 000 €	2 311 €	328 m
31/10/24	16 RUE LAMARTINE	Appartement	72 m²	3	160 000 €	2 222 €	294 m
30/10/24	107 RUE DU GEN DE GAULLE 3 lots	Appartement	142 m² ·	1	172 000 €	1 211 €	912 m
30/10/24	107 RTE DU TREUSTEL	Appartement	52 m²	2	152 000 €	2 923 €	5,3 km
22/10/24	8 A RUE RABELAIS	Appartement	30 m²	1	57 000 €	1 900 €	469 m
12/10/24	8 A RUE RABELAIS	Appartement	66 m²	3	105 000 €	1 591 €	469 m
02/10/24	2 B RUE DES BRODEUSES 2 lots	Appartement	119 m² ·	3	410 000 €	3 445 €	326 m
28/09/24	67 RUE DU LYCEE	Appartement	45 m²	2	98 000 €	2 178 €	880 m
25/09/24	5 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU	Appartement	70 m²	3	145 900 €	2 084 €	429 m
11/09/24	9001 SQ DE LA MADELEINE	Appartement	60 m²	3	119 000 €	1 983 €	67 m
04/09/24	5 A RUE CHARLES LE BASTARD	Appartement	21 m² ·	1	45 000 €	2 143 €	68 m
03/09/24	8 RUE JEAN JAURES	Appartement	32 m²	2	50 000 €	1 562 €	230 m
31/08/24	8 A RUE RABELAIS	Appartement	50 m²	2	77 500 €	1 550 €	469 m
23/08/24	44 RUE DE LA GARE	Appartement	39 m²	2	110 000 €	2 821 €	746 m
21/08/24	44 RUE DE LA GARE	Appartement	66 m²	3	110 000 €	1 667 €	746 m
03/08/24	67 RUE DU LYCEE	Appartement	42 m²	2	93 000 €	2 214 €	880 m
30/07/24	63 RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	35 m²	2	85 000 €	2 429 €	607 m
30/07/24	63 RUE DU GEN DE GAULLE	Appartement	35 m²	2	55 000 €	1 571 €	607 m

Médiane de vos ventes retenues : 2600 €/m² · moyenne 2557 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-08-12 → 2025-12-23

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [635–8 462 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 418 ventes · 2023–2026

Sur les 418 appartements vendus en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (80 000 €) 124 000 € moitié centrale : 81 600 € – 180 000 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.