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Un local commercial9, av. de Rouen
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
120 000 €
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Désignation · d’après l’annonce
Département du Calvados, Commune de Caen (14000), 9 Avenue de Rouen : Il s’agit d’un local à usage commercial avec un début de construction édifiée à l’étage mais non terminée. Le bâtiment principal comprend : un grand hall, un bureau, une cuisine et sanitaire. Le tout cadastré Section MK n°151 "9 Avenue de Rouen" pour 2a 68ca. Le bien est libre de toute occupation.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 7 lots · 7 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- De 1983 à 1988
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (65)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (65)
Géorisques (BRGM) · 65 site·s CASIAS, le plus proche à 49 m
Géorisques (BRGM) · 65 site·s CASIAS, le plus proche à 49 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Cavités souterraines à proximité (2 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (2 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 2 cavité·s, la plus proche à 553 m
Géorisques (BRGM) · 2 cavité·s, la plus proche à 553 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 0 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 0 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
-
Électricité Barème indicatif 0 €
-
Plomberie Barème indicatif 0 €
-
Cuisine Barème indicatif 9 000 €
-
Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
-
Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €
Votre chiffrage : 1 650 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
9, av. de Rouen
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 14000 Caen
2 389 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 839 €2 938 €
Moyenne du cœur des 74 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
- Confiance comparables
- partielle
Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels
sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les
prix m².
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/25 retenue | 9 RUE DE BERNIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | — | 365 000 € | 2 607 € | 1,1 km |
| 22/12/25 retenue | 97 BD YVES GUILLOU | Local industriel. commercial ou assimilé | 104 m² | — | 210 000 € | 2 019 € | 1,7 km |
| 19/12/25 retenue | 6 BD GEORGES POMPIDOU | Local industriel. commercial ou assimilé | 119 m² | — | 325 536 € | 2 736 € | 1,7 km |
| 19/12/25 retenue | 42 QUAI AMIRAL HAMELIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 606 m² | — | 4 137 138 € | 6 827 € | — |
| 17/12/25 retenue | 36 AV DU SIX JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 45 m² | — | 236 000 € | 5 244 € | 1,4 km |
| 15/12/25 retenue | 39 AV DU SIX JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 48 m² | — | 50 000 € | 1 042 € | 1,4 km |
| 15/12/25 retenue | 77 RUE DE BERNIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | 202 m² | — | 430 000 € | 2 129 € | 948 m |
| 12/12/25 retenue | 23 RUE PAUL DOUMER | Local industriel. commercial ou assimilé | 188 m² | — | 490 000 € | 2 606 € | 595 m |
| 12/12/25 retenue | 186 RUE SAINT JEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | 78 m² | — | 180 423 € | 2 313 € | 1,3 km |
| 11/12/25 retenue | 321 RUE DE FALAISE | Local industriel. commercial ou assimilé | 67 m² | — | 161 900 € | 2 416 € | 3,9 km |
| 03/12/25 retenue | 100 RUE SAINT PIERRE | Local industriel. commercial ou assimilé | 44 m² | — | 180 000 € | 4 091 € | 483 m |
| 03/12/25 retenue | 10 RUE KARL PROBST | Local industriel. commercial ou assimilé | 282 m² | — | 400 000 € | 1 418 € | 2,2 km |
| 02/12/25 retenue | 36 RUE DEMOLOMBE | Local industriel. commercial ou assimilé | 55 m² | — | 300 000 € | 5 455 € | 401 m |
| 01/12/25 retenue | 13 RUE DE FALAISE | Local industriel. commercial ou assimilé | 34 m² | — | 69 900 € | 2 056 € | 1,7 km |
| 27/11/25 | 2 RUE BASSE | Local industriel. commercial ou assimilé | 127 m² | — | 350 000 € | 2 756 € | 1,0 km |
| 21/11/25 | 39 RUE SAINT MARTIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 48 m² | — | 126 000 € | 2 625 € | 143 m |
| 20/11/25 | 1 RUE LAPLACE 3 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 112 m² | — | 265 000 € | 2 366 € | 1,3 km |
| 19/11/25 | 7 RUE DE VAUCELLES | Local industriel. commercial ou assimilé | 194 m² | — | 551 500 € | 2 843 € | 1,6 km |
| 14/11/25 | 47 RUE DE L ORATOIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | — | 193 000 € | 1 930 € | 961 m |
| 14/11/25 | 1 RUE FROIDE | Local industriel. commercial ou assimilé | 54 m² | — | 146 000 € | 2 704 € | 538 m |
| 10/11/25 | 4 AV PERE CHARLES DE FOUCAULD | Local industriel. commercial ou assimilé | 81 m² | — | 150 000 € | 1 852 € | 2,6 km |
| 04/11/25 | 4 RUE D AUGE | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² | — | 40 000 € | 1 429 € | 1,7 km |
| 31/10/25 | 8 RUE CHARLES LEANDRE | Local industriel. commercial ou assimilé | 300 m² | — | 667 933 € | 2 226 € | 1,1 km |
| 30/10/25 | 138 RUE GENERAL MOULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | — | 267 000 € | 3 338 € | 2,5 km |
| 30/10/25 | 13 RTE DE TROUVILLE 3 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 1079 m² | — | 2 000 000 € | 1 854 € | — |
| 24/10/25 | 321 RUE DE FALAISE | Local industriel. commercial ou assimilé | 32 m² | — | 87 400 € | 2 731 € | 3,9 km |
| 20/10/25 | 12 RUE DES JACOBINS | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | — | 140 000 € | 2 800 € | 886 m |
| 16/10/25 | 321 RUE DE FALAISE | Local industriel. commercial ou assimilé | 29 m² | — | 95 000 € | 3 276 € | 3,9 km |
| 14/10/25 | 1 QUAI EUGENE MESLIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 31 m² | — | 66 000 € | 2 129 € | 1,6 km |
| 14/10/25 | 17 B RUE PIERRE GRINGOIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | — | 289 000 € | 2 890 € | 2,6 km |
| 13/10/25 | 7 PL VILLERS | Local industriel. commercial ou assimilé | 110 m² | — | 303 000 € | 2 755 € | 853 m |
| 09/10/25 | 39 AV DU SIX JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | — | 105 000 € | 2 625 € | 1,4 km |
| 08/10/25 | 46 RUE GUILLAUME LE CONQUERANT | Local industriel. commercial ou assimilé | 130 m² | — | 370 000 € | 2 846 € | 256 m |
| 08/10/25 | 52 AV CHARLEMAGNE | Local industriel. commercial ou assimilé | 121 m² | — | 293 658 € | 2 427 € | 2,4 km |
| 07/10/25 | 98 RUE DE LA DELIVRANDE | Local industriel. commercial ou assimilé | 330 m² | — | 550 000 € | 1 667 € | 1,4 km |
| 07/10/25 | 141 RUE SAINT JEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | 119 m² | — | 105 000 € | 882 € | 1,2 km |
| 03/10/25 | 9003 RUE DE LA DEFENSE PASSIVE | Local industriel. commercial ou assimilé | 285 m² | — | 330 000 € | 1 158 € | 1,7 km |
| 03/10/25 | 4 RUE BELLIVET 7 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 290 m² | — | 682 000 € | 2 352 € | 812 m |
| 03/10/25 | 9001 RUE DE LA DEFENSE PASSIVE | Local industriel. commercial ou assimilé | 77 m² | — | 88 000 € | 1 143 € | 1,7 km |
| 01/10/25 | 35 RUE DE FALAISE 3 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 160 m² | — | 595 000 € | 3 719 € | 1,8 km |
| 01/10/25 | 37 RUE FRED SCAMARONI | Local industriel. commercial ou assimilé | 57 m² | — | 124 890 € | 2 191 € | 717 m |
| 30/09/25 | 34 RUE PIERRE GIRARD | Local industriel. commercial ou assimilé | 36 m² | — | 75 000 € | 2 083 € | 1,7 km |
| 30/09/25 | 117 RUE SAINT JEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | — | 90 000 € | 3 000 € | 1,2 km |
| 24/09/25 | 7 RUE DES ATELIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | 800 m² | — | 805 000 € | 1 006 € | 2,6 km |
| 17/09/25 | 1 QUAI EUGENE MESLIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 32 m² | — | 73 000 € | 2 281 € | 1,6 km |
| 17/09/25 | 4 RUE GENERAL MOULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 72 m² | — | 540 000 € | 7 500 € | 1,9 km |
| 11/09/25 | 321 RUE DE FALAISE | Local industriel. commercial ou assimilé | 54 m² | — | 113 000 € | 2 093 € | 3,9 km |
| 11/09/25 | 9 RUE SADI CARNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | 56 m² | — | 169 500 € | 3 027 € | 867 m |
| 09/09/25 | 321 RUE DE FALAISE | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | — | 85 980 € | 2 150 € | 3,9 km |
| 04/09/25 | 22 RUE DE FALAISE | Local industriel. commercial ou assimilé | 110 m² | — | 129 000 € | 1 173 € | 1,7 km |
| 04/09/25 | 7 B RUE NEUVE BOURG L ABBE | Local industriel. commercial ou assimilé | 1396 m² | — | 8 920 000 € | 6 390 € | 594 m |
| 03/09/25 | 37 RUE FRED SCAMARONI | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | — | 143 700 € | 2 395 € | 717 m |
| 02/09/25 | 68 RUE DE VAUCELLES | Local industriel. commercial ou assimilé | 96 m² | — | 196 000 € | 2 042 € | 1,7 km |
| 27/08/25 | 321 RUE DE FALAISE | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | — | 79 805 € | 1 995 € | 3,9 km |
| 21/08/25 | 141 RUE SAINT JEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | 119 m² | — | 195 000 € | 1 639 € | 1,2 km |
| 19/08/25 | 9 VC RES L OREE D HASTINGS | Local industriel. commercial ou assimilé | 94 m² | — | 181 500 € | 1 931 € | 960 m |
| 12/08/25 | 7 RUE CHANOINE XAVIER DE ST POL | Local industriel. commercial ou assimilé | 25 m² | — | 103 000 € | 4 120 € | 444 m |
| 06/08/25 | 10 PL DU TRENTE SIXIEME RI 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 101 m² | — | 175 000 € | 1 733 € | 1,3 km |
| 31/07/25 | 18 RUE MONTOIR POISSONNERIE | Local industriel. commercial ou assimilé | 26 m² | — | 110 000 € | 4 231 € | 897 m |
| 29/07/25 | 11 RUE DES CARMES | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | — | 123 000 € | 4 100 € | 1,3 km |
| 29/07/25 | 1 T RUE EUSTACHE RESTOUT | Local industriel. commercial ou assimilé | 321 m² | — | 450 000 € | 1 402 € | 2,0 km |
| 28/07/25 | 6 AV DU SIX JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | — | 337 500 € | 4 219 € | 926 m |
| 17/07/25 | 5 RUE DE LA MISERICORDE | Local industriel. commercial ou assimilé | 337 m² | — | 276 680 € | 821 € | 1,1 km |
| 16/07/25 | 103 BD LEROY | Local industriel. commercial ou assimilé | 258 m² | — | 374 500 € | 1 452 € | 2,4 km |
| 15/07/25 | 125 RUE SAINT JEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | 47 m² | — | 130 000 € | 2 766 € | 1,2 km |
| 11/07/25 | 10 RUE DES COMPAGNONS 5 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 506 m² | — | 435 500 € | 861 € | 2,6 km |
| 11/07/25 | 10 RUE DU CHATEAU D EAU 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 129 m² | — | 215 000 € | 1 667 € | 3,1 km |
| 11/07/25 | 77 RUE SAINT MARTIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | — | 148 000 € | 2 467 € | 225 m |
| 09/07/25 | 56 RUE EUGENE BOUDIN 3 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 272 m² | — | 162 000 € | 596 € | 1,3 km |
| 04/07/25 | 38 PL MAURICE FOUQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | — | 95 000 € | 1 000 € | 1,3 km |
| 03/07/25 | 3 PL DE LA RESISTANCE | Local industriel. commercial ou assimilé | 169 m² | — | 380 000 € | 2 249 € | 1,3 km |
| 20/06/25 | 22 PL DE LA GARE | Local industriel. commercial ou assimilé | 130 m² | — | 316 000 € | 2 431 € | 2,0 km |
| 20/06/25 | 321 RUE DE FALAISE | Local industriel. commercial ou assimilé | 29 m² | — | 74 000 € | 2 552 € | 3,9 km |
| 19/06/25 | 1 RUE DE FALAISE | Local industriel. commercial ou assimilé | 25 m² | — | 56 500 € | 2 260 € | 1,7 km |
| 17/06/25 | 3 BD MARECHAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 213 m² | — | 950 000 € | 4 460 € | 2,8 km |
| 16/06/25 | 16 PL CHAMPLAIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 51 m² | — | 92 000 € | 1 804 € | 2,3 km |
| 16/06/25 | 3 BD MARECHAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 213 m² | — | 571 429 € | 2 683 € | 2,8 km |
| 16/06/25 | 6 BD LEROY | Local industriel. commercial ou assimilé | 588 m² | — | 590 000 € | 1 003 € | 2,1 km |
| 13/06/25 | 47 RUE GENERAL MOULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 45 m² | — | 320 000 € | 7 111 € | 2,3 km |
| 12/06/25 | 44 RUE DES CORDES | Local industriel. commercial ou assimilé | 119 m² | — | 350 000 € | 2 941 € | 1,2 km |
| 10/06/25 | 11 AV PROFESSEUR HORATIO SMITH | Local industriel. commercial ou assimilé | 112 m² | — | 235 000 € | 2 098 € | 1,6 km |
| 05/06/25 | 133 AV CAP GEORGES GUYNEMER | Local industriel. commercial ou assimilé | 56 m² | — | 90 000 € | 1 607 € | 2,8 km |
| 05/06/25 | 5 RUE BUQUET | Local industriel. commercial ou assimilé | 76 m² | — | 230 900 € | 3 038 € | 925 m |
| 02/06/25 | 224 RUE D AUGE 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 121 m² | — | 365 000 € | 3 017 € | 2,6 km |
| 02/06/25 | 16 RUE DE LA GIRAFE 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 37 m² | — | 58 185 € | 1 573 € | 2,4 km |
| 02/06/25 | 12 RUE COLBERT JEAN BAPTISTE 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 1560 m² | — | 1 460 000 € | 936 € | 2,6 km |
| 28/05/25 | 33 AV JEAN MONNET | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | — | 103 000 € | 3 433 € | 2,0 km |
| 28/05/25 | 8 RUE COURTE DELLE | Local industriel. commercial ou assimilé | 62 m² | — | 185 500 € | 2 992 € | 2,4 km |
| 27/05/25 | 18 RUE DES ROQUEMONTS | Local industriel. commercial ou assimilé | 49 m² | — | 218 750 € | 4 464 € | 1,7 km |
| 27/05/25 | 93 RUE DE BAYEUX | Local industriel. commercial ou assimilé | 54 m² | — | 108 000 € | 2 000 € | 730 m |
| 20/05/25 | 52 AV GEORGES CLEMENCEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | 180 m² | — | 280 000 € | 1 556 € | 2,5 km |
| 16/05/25 | 17 RUE SAINT MARTIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 106 m² | — | 186 375 € | 1 758 € | 124 m |
| 05/12/25 retenue | 89 RUE D AUGE | Local industriel. commercial ou assimilé | 47 m² | — | 428 000 € | 9 106 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 2606 €/m² · moyenne 3471 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-01 → 2025-12-23
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [536–8 670 €/m²]. 8 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
30 ventes · 2023–2026
Sur les 30 locaux commerciaux vendus en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (120 000 €)
176 400 €
moitié centrale : 120 000 € – 265 200 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 12:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
12 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Caen
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
108 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Bail commercial Bail en cours (3/6/9), loyer, échéance, droit au renouvellement, indemnité d'éviction.
-
Destination & usage Destination au PLU, changement d'usage, conformité ERP, accessibilité.
-
Pollution & ICPE Activités classées, sols pollués (CASIAS), obligations de dépollution du dernier exploitant.
-
Structure & accès État du clos-couvert, charge au sol, accès poids lourds, quais.
-
Charges de copropriété Si le lot est en copropriété : charges impayées, règlement, quote-parts.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 14/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Calvados
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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