Un appartement54 av. de la Brêche Buhot

14390 Cabourg

32,4 m²

Audience 01/10/2026 12:00 · TJ Caen

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Mise à prix (MAP) 50 000 € · 1543 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 86 600 € +36 600 € au-dessus MAP

Valeur marché 173 138 € · 5344 €/m² Estimation DVF · 32 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Département du Calvados, commune de Cabourg (14390), 54 Avenue de la Brèche Buhot, Résidence Le Garden : Dans un ensemble immobilier cadastré, Section AS14, le lot numéro 430, au 3ème étage du bâtiment B, dans le couloir à droite de l’escalier, au fond porte droite, numéro de plan n°1, un appartement dont le plan de base comprend un séjour avec kitchenette, un dégagement, une salle de bains avec WC, et une chambre, d’une surface habitable d’environ 32,40 m², et les 77/10.031èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. État descriptif de division et règlement de copropriété établi le 25 février 1984 par Maître AIZE, notaire à DIVES SUR MER, publié le 20 avril 1984 auprès du SPF de CAEN sous le Volume 3537 numéro 12, Acte modifié : - Par acte du 25 mai 2010 publié le 14 juin 2010 Volume 2010 P2406 ; - Au terme d'un acte du 8 février 2013 publié le 4 mars 2013 Volume 2013 P1124 ; - Par acte du 7 décembre 2017 publié le 2 janvier 2018 Volume 2018 P6. Par acte du 18 décembre 2019 publié le 13 janvier 2020 Volume 2020 P224. Conditions d'occupation : Le bien est occupé en tant que résidence secondaire et ponctuellement en Air Bn B. Outre les clauses, charges et conditions insérées au cahier des conditions de la vente, consultable au Greffe du Juge de l'Exécution du Tribunal judiciaire de Caen ou au cabinet de la SELARL SALMON & ASSOCIÉS. Frais en sus.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

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Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

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Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

5 340 €

110 002 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	32m² 5 340€/m² dvf	173 029 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	110 002 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	25 825 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 786 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 29 416 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 110 002 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 90 110€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

16 038 € barème

5 340 €

96 003 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	32m² 5 340€/m² dvf	173 029 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	96 003 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	16 038 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	23 786 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 786 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 29 416 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 96 003 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 78 096€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage suivi

26 730 € barème

5 340 €

86 600 €

12 mois

Décomposition de la marge

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Prix revente	32m² 5 340€/m² dvf	173 029 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	86 600 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	26 730 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	22 497 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 786 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 29 416 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 86 600 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 71 804€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

16 038 € barème

—

61 325 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 17,28 €/m²/mois × 32 m² = 560 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 520 observations, fourchette locale 13,58–21,98 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	560€	560 €
−	Vacance	5.0%	− 28 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 26 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 497 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 484 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 12 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	61 325 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	6 132 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	14 580 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	82 038 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 82 038€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 497 €/mois
	Valeur de revente	32m² 5 340€/m²	173 029 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 262 405 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8,4 % / 7,9 %

Location meublée (LMNP)

20 898 € barème

—

65 918 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 19,35 €/m²/mois × 32 m² = 627 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 520 observations, fourchette locale 13,58–21,98 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	627€	627 €
−	Vacance	5.0%	− 31 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 29 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 556 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 542 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 14 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	65 918 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	6 592 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	14 580 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	87 090 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 87 090€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 556 €/mois
	Valeur de revente	32m² 5 340€/m²	173 029 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 273 098 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8,7 % / 7,8 %

Location courte durée

16 038 € barème

—

146 394 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	95€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	95 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	1 621 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 567 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 054 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 101 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 47 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	146 394 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	14 639 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	14 580 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	175 613 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 175 613€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 054 €/mois
	Valeur de revente	32m² 5 340€/m²	173 029 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 362 685 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	10,1 % / 6,5 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 26 730 €

Revêtements (sols / peintures) 3 402 €

32,4 m² × 105 €/m² = 3 402 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 1 620 €

32,4 m² × 50 €/m² = 1 620 €

Finitions et menuiseries intérieures
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès
Débarras / encombrement 1 296 €

32,4 m² × 40 €/m² = 1 296 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 1 620 €

32,4 m² × 50 €/m² = 1 620 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 3 888 €

32,4 m² × 120 €/m² = 3 888 €
Chauffage / ECS 7 958 €

forfait 6 500 € + 32,4 m² × 45 €/m² = 7 958 €
Électricité 3 564 €

32,4 m² × 110 €/m² = 3 564 €
Plomberie 2 592 €

32,4 m² × 80 €/m² = 2 592 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 2 916 €

32,4 m² × 90 €/m² = 2 916 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 4 860 €

32,4 m² × 150 €/m² = 4 860 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 7 818 € + aléas 10 % = 8 600 €

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Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

54 av. de la Brêche Buhot Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

5 340 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

5 481 €moyenne du secteur 5 340 €revente visée

4 847 €6 115 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 510 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 17,3 €/m² (13,58–21,98)
Rendement brut / MAP: 13,4 % · ~560 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 176 m

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 176 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	6 VC RES BEL CABOURG	Appartement	18 m²	1	92 500 €	5 139 €	885 m
22/12/25	10 AV DE LA BRECHE BUHOT	Appartement	53 m² ·	3	340 000 €	6 415 €	483 m
22/12/25 retenue	4 RUE DES SABLES	Appartement	27 m²	2	96 100 €	3 559 €	3,0 km
19/12/25 retenue	35 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	31 m²	2	179 184 €	5 780 €	192 m
17/12/25 retenue	31 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	30 m²	2	129 200 €	4 307 €	148 m
16/12/25 retenue	9 AV DE VERDUN	Appartement	22 m²	1	115 000 €	5 227 €	609 m
16/12/25 retenue	31 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	30 m²	2	144 200 €	4 807 €	141 m
16/12/25	3 VC RES CABOURG 2000	Appartement	73 m² ·	3	358 200 €	4 907 €	566 m
15/12/25	6 AV ANDRE PREMPAIN 2 lots	Appartement	85 m² ·	2	514 913 €	6 058 €	950 m
12/12/25 retenue	13 AV DE LA DIVETTE	Appartement	23 m²	2	99 000 €	4 304 €	454 m
10/12/25	12 RUE DU PONT DE PIERRE	Appartement	60 m² ·	3	315 000 €	5 250 €	698 m
10/12/25 retenue	11 AV DE LA DIVETTE	Appartement	24 m²	2	103 000 €	4 292 €	442 m
06/12/25 retenue	41 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	30 m²	1	142 000 €	4 733 €	283 m
03/12/25 retenue	63 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	43 m²	2	257 000 €	5 977 €	558 m
03/12/25 retenue	53 AV DU COMMANDANT TOUCHARD	Appartement	25 m²	1	135 450 €	5 418 €	1,7 km
01/12/25 retenue	4 AV DES ALGUES MARINES	Appartement	21 m²	1	125 030 €	5 954 €	1,6 km
01/12/25 retenue	VC RES LES MARINES DE CABOURG	Appartement	28 m²	2	160 000 €	5 714 €	846 m
29/11/25 retenue	31 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	30 m²	2	149 900 €	4 997 €	148 m
28/11/25 retenue	2 AV DES TULIPES	Appartement	39 m²	2	226 750 €	5 814 €	25 m
27/11/25	49 AV DU COMMANDANT TOUCHARD	Appartement	41 m²	2	294 850 €	7 191 €	1,6 km
26/11/25	5 AV ALFRED PIAT 2 lots	Appartement	70 m² ·	1	436 872 €	6 241 €	1,0 km
26/11/25	VC RES LES MARINES DE CABOURG	Appartement	23 m²	2	160 765 €	6 990 €	846 m
26/11/25	5 VC RES FLEUR MARINE	Appartement	24 m²	2	140 150 €	5 840 €	400 m
25/11/25	41 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	35 m²	2	140 000 €	4 000 €	283 m
25/11/25	6 AV DE LA DIVETTE	Appartement	33 m²	2	133 790 €	4 054 €	315 m
25/11/25	8 A AV DE LA DIVETTE	Appartement	66 m² ·	3	363 940 €	5 514 €	326 m
20/11/25	56 AV DE LA BRECHE BUHOT	Appartement	35 m²	2	153 750 €	4 393 €	184 m
20/11/25	11 AV PASTEUR	Appartement	60 m² ·	1	360 000 €	6 000 €	1,4 km
18/11/25	6 VC RES FLEUR MARINE	Appartement	23 m²	2	114 000 €	4 957 €	400 m
18/11/25	7 VC RES CABOURG PLAGE	Appartement	21 m²	2	96 160 €	4 579 €	392 m
13/11/25	4 VC RES CABOURG 2000	Appartement	48 m²	2	240 000 €	5 000 €	566 m
12/11/25	6 AV GUILLAUME LE CONQUERANT	Appartement	21 m²	1	97 000 €	4 619 €	91 m
12/11/25	3 VC RES LES NORMANDIERES	Appartement	27 m²	2	141 590 €	5 244 €	894 m
10/11/25	2 VC RES CABOURG PLAGE	Appartement	23 m²	2	134 900 €	5 865 €	392 m
07/11/25	5 VC RES FLEUR MARINE	Appartement	34 m²	3	190 000 €	5 588 €	400 m
06/11/25	7 AV ANDRE THIERS	Appartement	39 m²	2	226 300 €	5 803 €	352 m
06/11/25	10 B VC RES LE CLOS MATHILDE	Appartement	30 m²	2	199 000 €	6 633 €	370 m
06/11/25	7 VC RES FLEUR MARINE	Appartement	23 m²	2	125 000 €	5 435 €	400 m
06/11/25	3 VC RES LE CLOS MATHILDE	Appartement	41 m²	3	200 000 €	4 878 €	159 m
05/11/25	4 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	33 m²	2	152 000 €	4 606 €	809 m
05/11/25	13 AV DE LA DIVETTE	Appartement	36 m²	3	183 000 €	5 083 €	454 m
04/11/25	36 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	20 m²	1	137 000 €	6 850 €	727 m
04/11/25	2 VC RES L HORIZON MARIN	Appartement	35 m²	2	309 000 €	8 829 €	551 m
31/10/25	4 AV DES ALGUES MARINES	Appartement	21 m²	1	131 000 €	6 238 €	1,6 km
31/10/25	6 VC RES CABOURG PLAGE	Appartement	24 m²	2	151 000 €	6 292 €	392 m
30/10/25	24 VC RES FLEUR MARINE	Appartement	39 m²	3	234 810 €	6 021 €	400 m
27/10/25	33 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	28 m²	2	214 000 €	7 643 €	480 m
25/10/25	13 AV DE LA DIVETTE	Appartement	31 m²	2	110 000 €	3 548 €	454 m
24/10/25	1 RES LES HAMEAUX DU PORT	Appartement	35 m²	2	169 120 €	4 832 €	1,3 km
23/10/25	6 AV DE LA DIVETTE	Appartement	33 m²	2	135 000 €	4 091 €	315 m
22/10/25	34 BD DES DIABLOTINS	Appartement	76 m² ·	4	655 275 €	8 622 €	537 m
22/10/25	10 AV DU GRAND HOTEL 2 lots	Appartement	111 m² ·	2	760 000 €	6 847 €	2,2 km
22/10/25	41 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	39 m²	2	203 787 €	5 225 €	283 m
21/10/25	34 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	45 m²	2	215 000 €	4 778 €	756 m
21/10/25	4 VC RES CABOURG 2000	Appartement	48 m²	2	241 650 €	5 034 €	566 m
20/10/25	6 AV DE LA BRECHE BUHOT	Appartement	35 m²	2	190 000 €	5 429 €	566 m
18/10/25	8 VC RES LE FRONT DE MER	Appartement	23 m²	2	137 000 €	5 957 €	400 m
17/10/25	3 VC RES CABOURG PLAGE	Appartement	24 m²	2	110 000 €	4 583 €	392 m
17/10/25	8 B VC RES LE CLOS MATHILDE	Appartement	27 m²	2	140 000 €	5 185 €	309 m
15/10/25	VC RES LES MARINES DE CABOURG	Appartement	29 m²	1	178 900 €	6 169 €	846 m
10/10/25	4 VC RES CABOURG PLAGE	Appartement	24 m²	1	129 000 €	5 375 €	392 m
10/10/25	17 AV DES TULIPES	Appartement	60 m² ·	3	365 000 €	6 083 €	89 m
07/10/25	1 VC RES CABOURG PLAGE	Appartement	24 m²	2	114 250 €	4 760 €	392 m
07/10/25	1 VC RES CAP CABOURG	Appartement	38 m²	2	240 000 €	6 316 €	1,9 km
04/10/25	4 VC RES FLEUR MARINE	Appartement	30 m²	3	184 682 €	6 156 €	400 m
03/10/25	23 AV DU COMMANDANT TOUCHARD	Appartement	20 m²	1	135 500 €	6 775 €	1,4 km
03/10/25	41 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	39 m²	3	196 810 €	5 046 €	283 m
01/10/25	32 AV DE LA PAIX	Appartement	50 m² ·	3	270 000 €	5 400 €	540 m
30/09/25	13 AV DE LA DIVETTE	Appartement	23 m²	2	129 900 €	5 648 €	454 m
30/09/25	21 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	56 m² ·	1	159 600 €	2 850 €	695 m
27/09/25	41 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	39 m²	3	213 540 €	5 475 €	283 m
27/09/25	21 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	31 m²	2	210 000 €	6 774 €	734 m
26/09/25	1 VC RES FLEUR MARINE	Appartement	24 m²	2	113 000 €	4 708 €	400 m
25/09/25	13 AV DE LA DIVETTE	Appartement	31 m²	2	111 500 €	3 597 €	454 m
25/09/25	1 VC RES FLEUR MARINE	Appartement	26 m²	2	166 000 €	6 385 €	400 m
23/09/25	1 VC RES LA BIZONTINE	Appartement	37 m²	2	210 000 €	5 676 €	964 m
20/09/25	12 VC RES LE FRONT DE MER	Appartement	24 m²	2	139 500 €	5 812 €	400 m
19/09/25	2 VC RES L HORIZON MARIN	Appartement	27 m²	2	193 362 €	7 162 €	551 m
19/09/25	4 AV DES ALGUES MARINES	Appartement	21 m²	1	122 000 €	5 810 €	1,6 km
19/09/25	21 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	47 m²	2	181 820 €	3 869 €	695 m
19/09/25	9 RUE NEUVE DE L EGLISE	Appartement	45 m²	3	185 500 €	4 122 €	634 m
19/09/25	4 AV DES ALGUES MARINES	Appartement	30 m²	2	197 000 €	6 567 €	1,6 km
18/09/25	5 VC RES CABOURG PLAGE	Appartement	23 m²	2	130 000 €	5 652 €	392 m
18/09/25	VC RES LES MARINES DE CABOURG	Appartement	57 m² ·	3	490 000 €	8 596 €	846 m
18/09/25	1 VC RES CABOURG PLAGE	Appartement	23 m²	2	130 015 €	5 653 €	392 m
18/09/25	49 AV DU COMMANDANT TOUCHARD	Appartement	21 m²	1	241 975 €	11 523 €	1,6 km
17/09/25	7 VC RES CABOURG PLAGE	Appartement	24 m²	2	188 000 €	7 833 €	392 m
17/09/25	11 AV DE LA DIVETTE	Appartement	31 m²	2	110 833 €	3 575 €	442 m
17/09/25	2 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	45 m²	2	211 000 €	4 689 €	831 m
16/09/25	15 AV DE BAVENT	Appartement	49 m² ·	3	298 000 €	6 082 €	817 m
16/09/25	2 VC RES L HORIZON MARIN	Appartement	24 m²	1	165 000 €	6 875 €	551 m
15/09/25	8 AV BRACKE MOREL	Appartement	54 m² ·	4	375 000 €	6 944 €	2,9 km
13/09/25	11 AV DE LA DIVETTE	Appartement	24 m²	2	109 860 €	4 578 €	442 m
12/09/25	1 VC RES LE CLOS MATHILDE	Appartement	30 m²	2	131 000 €	4 367 €	159 m
12/09/25	1 VC RES LE CLOS MATHILDE	Appartement	26 m²	2	135 000 €	5 192 €	159 m
12/09/25	5 VC RES CABOURG PLAGE	Appartement	24 m²	2	152 468 €	6 353 €	392 m
12/09/25	4 VC RES CABOURG 2000	Appartement	36 m²	1	155 000 €	4 306 €	566 m
12/09/25	13 AV DE LA DIVETTE	Appartement	32 m²	2	122 694 €	3 834 €	454 m

Médiane de vos ventes retenues : 5139 €/m² · moyenne 5068 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-28 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 569–18 507 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 1245 ventes · 2022–2026

Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (50 000 €) 109 500 € moitié centrale : 75 500 € – 155 000 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.