Surface issue des annonces sources (Ferrari). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble — résultat d'adjudication107 avenue Gabriel Péri
1551,2 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Ferrari
terrain 1 330 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
1 010 000 €
vs mise à prix
×1,0
MAP 1,0 M€
Prix au m²
651 €
Audience
01/02/2024
Ce résultat, replacé dans son marché
17 ventes · 2023–2026
Sur les 17 biens vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,9 et ×1,4. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Le cahier dit l'immeuble déjà à destination d'habitation ; le constat n'y trouve que des bureaux.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
1 000 000 € · 645 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
6 032 446 € · 3889 €/m²
Estimation DVF · 1551 m² × prix €/m² du secteur
Deux bâtiments contigus au 107 et au 109 avenue Gabriel Péri, édifiés sous permis de 1965 et 1976 : 1 551,20 m² de plateaux de bureaux sur 1 330 m² de terrain, avec cour, parking en sous-sol de…
Désignation complète · d’après l’annonce
107 avenue Gabriel Péri 109 avenue Gabriel Péri 94170 Le Perreux-sur-Marne Un immeuble de 1.551,20 m² (hors surface en sous-sol des parkings de 168,50 m²). Composé de deux bâtiments contigus à usage principalement de bureaux. Vaste parking sous la cour – Cour, jardin, emplacements de parking et voies de desserte. Locaux partiellement occupés
Occupation
occupe — SARL AJ PRESS (occupe l'ensemble du bâtiment 109) — bâtiment 107 présumé vacant
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Amiante : présent. Le repérage du 9 juin 2023 confirme deux matériaux en liste B — plaques de fibres-ciment en façade, conduit en fibres-ciment — non dégradés, évaluation périodique recommandée.
Procédure portée par la Banque BCP, avocat Maître Serge TACNET, pour une créance de (montant retiré) arrêtée au 6 janvier 2023 (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
17 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Le scénario tenable est la rénovation puis revente de l'immeuble dans son marché d'origine, le tertiaire — le seul que ce dossier permette de chiffrer — sur une remise en état chiffrée entre 232…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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-
Provision prudentielle
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Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le seul repère de prix est tertiaire : 3 148,15 €/m² pour les locaux commerciaux et assimilés du code postal 94170, tirés de 9 mutations depuis août 2023 — une de moins que le minimum qui…
107 avenue Gabriel Péri
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 889 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance partielle
2 756 €5 208 €
Moyenne du cœur des 25 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
- Liquidité à la revente
- Correcte · 29 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 22,8 €/m² (19,04–27,27)
Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels
sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les
prix m².
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Nogent-Le-Perreux
· 1094 m · ligne 15 - est - phase 2
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 316 m
Terrain (cadastre)
749 m² · parcelle AJ0025
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (1)
- 1094 m Nogent-Le-Perreux · ligne 15 - est - phase 2
Atouts
- Future Nogent-Le-Perreux à 1094 m (ligne 15 - est - phase 2) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 316 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Ferrari
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/01/2024 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 31/01/2024
- Audience 01/02/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 134 m² Vincennes (94) Mise à prix 386 100 € Audience 8 Oct -
Appartement à Fontenay-sous-Bois Fontenay-sous-Bois (94) Mise à prix 120 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 55 m² Villeneuve-Saint-Georges (94) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct -
Local commercial · 122 m² Saint-Maur-des-Fossés (94) Mise à prix 300 000 € Audience 8 Oct
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Adjugé 1 010 000 €, soit 651 €/m², 1 % au-dessus du prix de départ : une enchère, pas une bataille.