MdB Scanner L'intelligence marché pour marchands de biens

Deux appartements — résultat d'adjudication2, rue du Général-Leclerc

39,12 m²
TJ Meaux
Dossier archivé · audience du 01/02/2024
Bilan — incertain

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Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 71 000 €
vs mise à prix ×1,6 MAP 44 k€
Prix au m² 1815 €
Audience 01/02/2024
Ce résultat, replacé dans son marché 30 ventes · 2023–2026

Sur les 30 appartements vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×2,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP) 44 000 € · 1125 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 134 707 € · 3443 €/m² Estimation DVF · 39 m² × prix €/m² du secteur
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

20-22, rue du Général-Leclerc – Lot n° 126 de l’état descriptif de division : Un appartement, au 3ème étage du bâtiment A, de 39,12 m², comprenant : entrée-dégagement desservant séjour avec coin cuisine à l’américaine, chambre, salle de bains WC et débarras sous escalier. L’accès à ce lot s’effectue par l’escalier a1 du bâtiment A et par le lot 129 du bâtiment A (dégagement commun aux lots 126, 127 et 128). Et les 51/1 000èmes des parties communes du bâtiment A. – Lot n° 128 de l’état descriptif de division : Un appartement mansardé en duplex situé au 4ème étage avec accès privatif par le 3ème étage du bâtiment A, de 23,93 m², comprenant : * Au 3ème étage : un escalier privatif desservant les combles; * Aux combles : entrée-dégagement desservant séjour mansardé éclairé par deux velux, salle d’eau éclairée par velux, WC. L’accès à ce lot s’effectue par l’escalier a1 du bâtiment A et par le lot 129 du bâtiment A (dégagement commun aux lots 126, 127 et 128). Et les 48/1 000èmes des parties communes du bâtiment A. * 2/3 indivis du lot n° 129 de l’état descriptif de division Dégagement commun aux lots 126, 127 et 128, au 3ème étage, du bâtiment A. L’accès à ce lot s’effectue par l’escalier a1 du bâtiment A. Et les 6/1 000èmes des parties communes du bâtiment A. Cadastre : section BS n° 291

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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