Surface issue des annonces sources (Ferrari). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Deux appartements — résultat d'adjudication2, rue du Général-Leclerc
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Sur les 30 appartements vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×2,8.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
20-22, rue du Général-Leclerc – Lot n° 126 de l’état descriptif de division : Un appartement, au 3ème étage du bâtiment A, de 39,12 m², comprenant : entrée-dégagement desservant séjour avec coin cuisine à l’américaine, chambre, salle de bains WC et débarras sous escalier. L’accès à ce lot s’effectue par l’escalier a1 du bâtiment A et par le lot 129 du bâtiment A (dégagement commun aux lots 126, 127 et 128). Et les 51/1 000èmes des parties communes du bâtiment A. – Lot n° 128 de l’état descriptif de division : Un appartement mansardé en duplex situé au 4ème étage avec accès privatif par le 3ème étage du bâtiment A, de 23,93 m², comprenant : * Au 3ème étage : un escalier privatif desservant les combles; * Aux combles : entrée-dégagement desservant séjour mansardé éclairé par deux velux, salle d’eau éclairée par velux, WC. L’accès à ce lot s’effectue par l’escalier a1 du bâtiment A et par le lot 129 du bâtiment A (dégagement commun aux lots 126, 127 et 128). Et les 48/1 000èmes des parties communes du bâtiment A. * 2/3 indivis du lot n° 129 de l’état descriptif de division Dégagement commun aux lots 126, 127 et 128, au 3ème étage, du bâtiment A. L’accès à ce lot s’effectue par l’escalier a1 du bâtiment A. Et les 6/1 000èmes des parties communes du bâtiment A. Cadastre : section BS n° 291
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
3 444 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 634 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 16,7 €/m² (14,03–19,80)
- Rendement brut / MAP
- 17,8 % · ~652 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Meaux à 669 m (desserte structurante)
- 14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 117 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 22 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 7 RUE BELA BARTOK | Appartement | 93 m² · | 5 | 144 000 € | 1 548 € | 2,7 km |
| 30/12/25 | 1 RUE DIDIER DAURAT | Appartement | 76 m² · | 4 | 227 790 € | 2 997 € | 2,0 km |
| 30/12/25 retenue | 1040 RUE CHARLES DE GAULLE | Appartement | 27 m² | 1 | 99 000 € | 3 667 € | 2,2 km |
| 29/12/25 retenue | 10 RUE LOUIS BRAILLE | Appartement | 36 m² | 1 | 100 000 € | 2 778 € | 780 m |
| 29/12/25 retenue | 5 B RUE CHAPPON | Appartement | 30 m² | 1 | 62 000 € | 2 067 € | 652 m |
| 29/12/25 retenue | 42 QUAI SADI CARNOT | Appartement | 35 m² | 2 | 123 000 € | 3 514 € | 404 m |
| 29/12/25 | 52 RUE DE LA CRECHE | Appartement | 67 m² · | 3 | 245 000 € | 3 657 € | 617 m |
| 26/12/25 | 5 RUE JABLINOT | Appartement | 62 m² · | 3 | 183 400 € | 2 958 € | 612 m |
| 26/12/25 | 2 B RUE PIERRE CLOSTERMANN | Appartement | 75 m² · | 4 | 199 900 € | 2 665 € | 1,7 km |
| 23/12/25 retenue | 39 RUE DE LA GRANDE ILE | Appartement | 56 m² | 3 | 207 980 € | 3 714 € | 635 m |
| 23/12/25 | 24 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | 73 m² · | 3 | 209 300 € | 2 867 € | 456 m |
| 23/12/25 retenue | 93 RUE SAINT FARON | Appartement | 40 m² | 2 | 156 000 € | 3 900 € | 821 m |
| 23/12/25 retenue | 24 B RUE PAUL BARENNES | Appartement | 36 m² | 2 | 137 500 € | 3 819 € | 1,3 km |
| 23/12/25 retenue | 1 RUE ALFRED MAURY | Appartement | 50 m² | 3 | 158 000 € | 3 160 € | 434 m |
| 22/12/25 retenue | 43 C RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 32 m² | 1 | 89 000 € | 2 781 € | 477 m |
| 22/12/25 retenue | 73 RUE SAINT FARON 2 lots | Appartement | 56 m² | 1 | 157 000 € | 2 804 € | 655 m |
| 22/12/25 retenue | 21 RUE SAINT FARON | Appartement | 23 m² | 1 | 84 000 € | 3 652 € | 342 m |
| 22/12/25 | 12 RUE DE SENLIS | Appartement | 66 m² · | 3 | 164 000 € | 2 485 € | 652 m |
| 22/12/25 retenue | 74 AV HENRI DUNANT | Appartement | 58 m² | 3 | 166 500 € | 2 871 € | 1,8 km |
| 20/12/25 retenue | 7 PL LAFAYETTE | Appartement | 45 m² | 2 | 133 000 € | 2 956 € | 397 m |
| 20/12/25 retenue | 21 RUE SAINT FARON | Appartement | 26 m² | 1 | 95 000 € | 3 654 € | 342 m |
| 19/12/25 | 19 RUE SEBASTIEN DE BROSSARD | Appartement | 60 m² · | 2 | 107 000 € | 1 783 € | 1,5 km |
| 19/12/25 | 2 RUE LOUIS BRAILLE | Appartement | 84 m² · | 4 | 275 050 € | 3 274 € | 653 m |
| 19/12/25 | 3 PAS THIBAUD DE CHAMPAGNE | Appartement | 40 m² | 1 | 110 000 € | 2 750 € | 578 m |
| 19/12/25 retenue | 10 RUE ALBERT SCHWEITZER | Appartement | 39 m² | 2 | 143 000 € | 3 667 € | 1,9 km |
| 19/12/25 | 6 RUE SAUVE DELANOUE | Appartement | 60 m² · | 2 | 141 000 € | 2 350 € | 133 m |
| 18/12/25 | 47 RUE DE LA GRANDE ILE | Appartement | 47 m² | 2 | 175 000 € | 3 723 € | 715 m |
| 18/12/25 | 2 B RUE BARIGNY 2 lots | Appartement | 215 m² · | 4 | 230 000 € | 1 070 € | 216 m |
| 17/12/25 | 1 RUE SAINT MAUR | Appartement | 84 m² · | 3 | 300 000 € | 3 571 € | 170 m |
| 17/12/25 | 1 MAIL DES ALLOBROGES | Appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 € | 1,6 km |
| 17/12/25 | 7 RUE ALFRED MAURY | Appartement | 28 m² | 1 | 124 000 € | 4 429 € | 465 m |
| 17/12/25 | 7 PL LAFAYETTE | Appartement | 75 m² · | 3 | 195 000 € | 2 600 € | 397 m |
| 16/12/25 | 1 RUE RENE LAENNEC | Appartement | 32 m² | 1 | 130 000 € | 4 062 € | 1,0 km |
| 15/12/25 | 27 QUAI DE LA GRANDE ILE | Appartement | 106 m² · | 4 | 299 000 € | 2 821 € | 338 m |
| 15/12/25 | 13 RUE BELA BARTOK | Appartement | 83 m² · | 4 | 128 493 € | 1 548 € | 2,8 km |
| 13/12/25 | 2 ALL PLON ET NOURRIT | Appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 € | 1,5 km |
| 12/12/25 | 25 RUE SAINT FIACRE | Appartement | 63 m² · | 3 | 206 000 € | 3 270 € | 1,0 km |
| 12/12/25 | 30 RUE DE LA GRANDE ILE | Appartement | 43 m² | 2 | 175 300 € | 4 077 € | 650 m |
| 12/12/25 | 4 RUE DE LA VISITATION | Appartement | 33 m² | 2 | 154 000 € | 4 667 € | 639 m |
| 12/12/25 | 22 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | 41 m² | 2 | 157 000 € | 3 829 € | 447 m |
| 11/12/25 | 11 RUE SAINT ETIENNE | Appartement | 31 m² | 1 | 106 000 € | 3 419 € | 207 m |
| 10/12/25 | 3 RUE BERTRAND FLORNOY | Appartement | 25 m² | 1 | 110 000 € | 4 400 € | 672 m |
| 10/12/25 | 141 B RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 45 m² | 2 | 135 000 € | 3 000 € | 843 m |
| 09/12/25 | 52 RUE DE LA CRECHE | Appartement | 67 m² · | 3 | 215 000 € | 3 209 € | 617 m |
| 09/12/25 | 57 AV HENRI DUNANT | Appartement | 40 m² | 2 | 142 260 € | 3 556 € | 1,5 km |
| 08/12/25 | 10 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | 44 m² | 2 | 184 000 € | 4 182 € | 789 m |
| 05/12/25 | 15 AV GALLIENI | Appartement | 28 m² | 1 | 145 300 € | 5 189 € | 643 m |
| 04/12/25 | 2 RUE ABELARD | Appartement | 49 m² | 2 | 159 000 € | 3 245 € | 2,3 km |
| 03/12/25 | 4 RUE PAUL CLAUDEL | Appartement | 52 m² | 2 | 88 475 € | 1 701 € | 1,9 km |
| 03/12/25 | 16 B RUE NOTRE DAME | Appartement | 55 m² | 2 | 169 500 € | 3 082 € | 193 m |
| 01/12/25 | 13 AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | 64 m² · | 3 | 229 000 € | 3 578 € | 3,0 km |
| 01/12/25 | 7 RUE BELA BARTOK | Appartement | 83 m² · | 4 | 102 430 € | 1 234 € | 2,7 km |
| 01/12/25 | 79 AV CLEMENCEAU | Appartement | 54 m² | 3 | 147 000 € | 2 722 € | 991 m |
| 28/11/25 | 133 E RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 36 m² | 2 | 131 000 € | 3 639 € | 819 m |
| 28/11/25 | 53 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | 71 m² · | 3 | 265 000 € | 3 732 € | 869 m |
| 28/11/25 | 2 RUE PAUL NICLAUSSE | Appartement | 59 m² · | 3 | 202 000 € | 3 424 € | 1,4 km |
| 26/11/25 | 6 RUE DE SENLIS | Appartement | 48 m² | 2 | 111 500 € | 2 323 € | 652 m |
| 26/11/25 | 7 RUE NADAR | Appartement | 42 m² | 2 | 140 000 € | 3 333 € | 1,9 km |
| 26/11/25 | 3 RUE ROCHARD | Appartement | 23 m² | 1 | 72 000 € | 3 130 € | 135 m |
| 25/11/25 | 52 RUE DE LA CRECHE | Appartement | 36 m² | 2 | 115 000 € | 3 194 € | 617 m |
| 25/11/25 | 27 QUAI DE LA GRANDE ILE | Appartement | 106 m² · | 4 | 340 490 € | 3 212 € | 338 m |
| 24/11/25 | 77 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 29 m² | 2 | 128 800 € | 4 441 € | 598 m |
| 21/11/25 | 1 PL DE VALMY | Appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 € | 715 m |
| 21/11/25 | 20 PL JEAN BUREAU | Appartement | 24 m² | 1 | 85 000 € | 3 542 € | 338 m |
| 20/11/25 | 25 RUE LOUIS BRAILLE | Appartement | 70 m² · | 3 | 159 000 € | 2 271 € | 1,1 km |
| 20/11/25 | 6 RUE ALBERT CAMUS | Appartement | 76 m² · | 4 | 140 000 € | 1 842 € | 2,3 km |
| 20/11/25 | 48 RUE DE LA GRANDE ILE | Appartement | 37 m² | 2 | 128 000 € | 3 459 € | 703 m |
| 20/11/25 | 29 A RUE PASTEUR | Appartement | 36 m² | 2 | 114 000 € | 3 167 € | 3,4 km |
| 18/11/25 | 23 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 76 m² · | 3 | 225 000 € | 2 961 € | 348 m |
| 18/11/25 | 6 RUE ALBERT CAMUS | Appartement | 67 m² · | 3 | 121 400 € | 1 812 € | 2,3 km |
| 18/11/25 | 1 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | 64 m² · | 3 | 200 000 € | 3 125 € | 2,5 km |
| 17/11/25 | 17 RUE SAINT FARON | Appartement | 60 m² · | 2 | 147 000 € | 2 450 € | 342 m |
| 14/11/25 | 19 RUE DE L OURCQ | Appartement | 64 m² · | 4 | 117 950 € | 1 843 € | 1,5 km |
| 14/11/25 | 115 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 33 m² | 2 | 136 000 € | 4 121 € | 723 m |
| 14/11/25 | 64 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | 35 m² | 2 | 172 000 € | 4 914 € | 959 m |
| 13/11/25 | 64 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | 54 m² | 2 | 245 000 € | 4 537 € | 959 m |
| 12/11/25 | 12 RUE JOSEPH LHOSTE | Appartement | 47 m² | 2 | 168 912 € | 3 594 € | 827 m |
| 12/11/25 | 3 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | 32 m² | 1 | 121 000 € | 3 781 € | 709 m |
| 10/11/25 | 5 AV JEAN BOUVIN | Appartement | 88 m² · | 4 | 136 800 € | 1 555 € | 2,4 km |
| 10/11/25 | 7 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | 32 m² | 1 | 102 000 € | 3 188 € | 352 m |
| 07/11/25 | 4 RUE DE LA CRECHE | Appartement | 29 m² | 2 | 50 000 € | 1 724 € | 331 m |
| 07/11/25 | 1 B RUE ALFRED MAURY | Appartement | 45 m² | 2 | 135 000 € | 3 000 € | 452 m |
| 07/11/25 | 5 RLE DES PRES PARRAINS | Appartement | 17 m² · | 1 | 80 000 € | 4 706 € | 3,3 km |
| 07/11/25 | 123 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 48 m² | 3 | 145 000 € | 3 021 € | 917 m |
| 07/11/25 | 9 A QUAI JACQUES PREVERT | Appartement | 74 m² · | 3 | 317 400 € | 4 289 € | 294 m |
| 06/11/25 | 44 RUE CORNILLON | Appartement | 58 m² | 3 | 220 000 € | 3 793 € | 654 m |
| 05/11/25 | 20 RUE DES CORDELIERS 4 lots | Appartement | 181 m² · | 1 | 360 000 € | 1 989 € | 397 m |
| 05/11/25 | 3 AV DE LA MARNE | Appartement | 35 m² | 2 | 135 000 € | 3 857 € | 871 m |
| 05/11/25 | 56 RUE DES CORDELIERS | Appartement | 65 m² · | 3 | 256 000 € | 3 938 € | 604 m |
| 04/11/25 | 42 RUE PAUL BARENNES | Appartement | 70 m² · | 4 | 138 230 € | 1 975 € | 1,5 km |
| 04/11/25 | 9 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT | Appartement | 32 m² | 2 | 96 000 € | 3 000 € | 997 m |
| 03/11/25 | 77 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 26 m² | 1 | 92 000 € | 3 538 € | 598 m |
| 31/10/25 | 48 AV CLEMENCEAU | Appartement | 46 m² | 2 | 107 000 € | 2 326 € | 1,1 km |
| 31/10/25 | 53 RUE DE LA CRECHE | Appartement | 25 m² | 1 | 105 000 € | 4 200 € | 596 m |
| 30/10/25 | 57 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | 37 m² | 1 | 108 000 € | 2 919 € | 877 m |
| 28/10/25 | 2 RUE DU TAN | Appartement | 60 m² · | 2 | 162 000 € | 2 700 € | 39 m |
| 28/10/25 | 2 PL HENRI IV | Appartement | 58 m² | 2 | 165 000 € | 2 845 € | 125 m |
| 27/10/25 | 48 AV CLEMENCEAU | Appartement | 46 m² | 2 | 137 500 € | 2 989 € | 1,1 km |
| 27/10/25 | 31 RUE DU COMMANDANT BERGE | Appartement | 33 m² | 1 | 115 000 € | 3 485 € | 348 m |
| 27/10/25 | 17 RUE DE L OURCQ | Appartement | 64 m² · | 4 | 139 990 € | 2 187 € | 1,5 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3514 €/m² · moyenne 3267 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-19 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [917–11 142 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 31/01/2024
- Audience 01/02/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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