Trois bâtiments en mauvais état à usage d’atelier

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Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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35 rue Chevreul Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Et 1/6ème de la parcelle cadastré section AR n°226 pour une contenance de 183 m² à usage de PASSAGE COMMUN Surface du terrain : 319 m²

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Choisy-le-Roi · 486 m

Future gare (projet) Régnier-Marcailloux · 790 m · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi +6

Écoles 8 dans 800 m · au plus près 286 m

Gares / arrêts en projet à proximité (7)

790 m Régnier-Marcailloux · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
901 m Rouget de Lisle · T9 : Tramway Paris - Orly
916 m Carle-Darthe · T9 : Tramway Paris - Orly
994 m Docteur Roux · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
1183 m Verdun-Hoche · T9 : Tramway Paris - Orly
1226 m Four-Peary · T9 : Tramway Paris - Orly
1382 m Christophe Colomb · T9 : Tramway Paris - Orly

Atouts

Train / RER Choisy-le-Roi à 486 m (desserte structurante)
Future Régnier-Marcailloux à 790 m (TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi) — plus-value à terme
8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 286 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)

Photos du bien

51 clichés

Marché & liquidité

94600 Choisy-le-Roi

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Rural / hors marché urbain · terrain

DPE estimé (voisinage ADEME) G GES C · ~47 m · faible

Loyer de marché 20.23 €/m² (16.6–24.65)

Rendement brut / MAP 193.6 % · ~6453 €/mois

Comparables utilisés DVF inadapté

Confiance comparables —

Comparables inadaptés. Asset class rural — DVF a fallback sur 'tous types' (contamination résidentielle probable). Re-enrichir le dossier. Fournir 2 transactions de référence (indetermine) pour activer les scénarios.