Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison de prestige463 route de Marmande
402 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
14 pièces
terrain 6 012 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Remettre 402 m² en état pèse près de 330 000 € quand la maison médiane du code postal s'est vendue 205 360 € : seule la valeur du parc, chiffrée nulle part, renverserait ce calcul.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
200 000 € · 498 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 463, route de Marmande, à Saint-Justin (40240), la vente porte sur « une maison d'habitation […] d'une surface d'environ 402 m², comprenant 14 pièces principales » (cahier des conditions de vente…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d’habitation située à SAINT-JUSTIN (40240) au 463 route de Marmande, d’une surface d’environ 402 m² , comprenant 14 pièces principales construite dans un parc de 9ha 86a 15ca Le bien est libre de toute occupation.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
libre (annonce) — occupant cité dans l'analyse, à contrôler
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Remise en état : 250 000 à 410 000 € — chiffrage au barème maison des postes que le procès-verbal du 21 mai 2025 décrit un à un — façades, couverture, menuiseries, chauffage, réseaux, salles…
Le bien est toujours inscrit au fichier immobilier au nom d'une personne décédée : faute de règlement successoral et d'attestation immobilière publiée, l'acquisition reçue par Me FAURIE, notaire à…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
4 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Ne pas enchérir en l'état du dossier — le verdict ne tiendrait plus si la visite du 10 septembre 2026 montrait un bâti franchement meilleur que celui décrit le 21 mai 2025, ou si les hectares de…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Saint-Justin, dans l'intérieur des Landes, n'a enregistré que 17 ventes en 2025 — sous le seuil de 20 qui permettrait une médiane communale : son rang dans le département et parmi ses limitrophes…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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463 route de Marmande
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 40240 Saint-Justin
~ 862 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Limitée · 19 vente·s comparable·s récente·s
- Loyer de marché
- 8,0 €/m² (6,10–10,43)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
6012 m² · parcelle 0L0402
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Points de vigilance
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 23.09254.pdf
- DOC Cdcv .pdf
- PV PVD -2-61.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 10/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/09/2026
- Audience 24/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Landes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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