Un appartement10, rue Félix Aldy

11100 Narbonne

50 m² 3 pièces

Audience 05/10/2026 07:00 · TJ Narbonne

À vérifier

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 50 000 € · 1000 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 67 663 € +17 663 € au-dessus MAP

Valeur marché 111 711 € · 2234 €/m² Estimation DVF · 50 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement de type 3 d'environ 50 m² situé 10 rue Félix Aldy à Narbonne, comprend en rez-de-chaussée un séjour/cuisine, une salle de bains avec WC, deux chambres, un jardin et une cave.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

2 234 €

67 820 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	50m² 2 234€/m² dvf	111 540 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	67 820 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	19 738 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	5 019 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 18 963 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 67 820 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 55 156€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

24 750 € barème

2 234 €

46 164 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	50m² 2 234€/m² dvf	111 540 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	46 164 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	24 750 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	16 644 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	5 019 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 18 963 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 46 164 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 37 878€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

41 250 € barème

2 234 €

31 680 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	50m² 2 234€/m² dvf	111 540 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	31 680 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	41 250 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	14 628 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	5 019 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 18 963 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 31 680 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 27 524€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

24 750 € barème

—

64 096 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 12,78 €/m²/mois × 50 m² = 639 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 4950 observations, fourchette locale 10,88–15,01 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	639€	639 €
−	Vacance	5.0%	− 32 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 30 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 567 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 553 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 14 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	64 096 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	6 410 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	22 500 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	93 006 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 93 006€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 567 €/mois
	Valeur de revente	50m² 2 234€/m²	111 540 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 213 524 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8,1 % / 7,7 %

Location meublée (LMNP) suivi

32 250 € barème

—

67 663 €

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 14,32 €/m²/mois × 50 m² = 716 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 4950 observations, fourchette locale 10,88–15,01 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	716€	716 €
−	Vacance	5.0%	− 36 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 33 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 635 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 619 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 16 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	67 663 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	6 766 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	22 500 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	96 929 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 96 929€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 635 €/mois
	Valeur de revente	50m² 2 234€/m²	111 540 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 225 814 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8,6 % / 7,5 %

Location courte durée

24 750 € barème

—

81 201 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	61€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	61 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	1 045 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 366 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 679 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 710 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 31 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	81 201 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	8 120 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	22 500 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	111 821 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 111 821€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 679 €/mois
	Valeur de revente	50m² 2 234€/m²	111 540 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 233 799 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	11,4 % / 7,4 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 32 250 €

Revêtements (sols / peintures) 5 250 €

50 m² × 105 €/m² = 5 250 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 2 500 €

50 m² × 50 €/m² = 2 500 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 2 000 €

50 m² × 40 €/m² = 2 000 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 2 500 €

50 m² × 50 €/m² = 2 500 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 6 000 €

50 m² × 120 €/m² = 6 000 €
Chauffage / ECS 8 750 €

forfait 6 500 € + 50 m² × 45 €/m² = 8 750 €
Électricité 5 500 €

50 m² × 110 €/m² = 5 500 €
Plomberie 4 000 €

50 m² × 80 €/m² = 4 000 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 4 500 €

50 m² × 90 €/m² = 4 500 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 7 500 €

50 m² × 150 €/m² = 7 500 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 11 250 € + aléas 10 % = 12 375 €

Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

10, rue Félix Aldy Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 231 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 247 €moyenne du secteur 2 231 €revente visée

1 767 €2 715 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 1155 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 12,8 €/m² (10,88–15,01)
Rendement brut / MAP: 15,3 % · ~639 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 48 m

Atouts

15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 48 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	10 RUE DU LUXEMBOURG	Appartement	61 m²	3	133 073 €	2 182 €	553 m
31/12/25	7 RUE LEBON	Appartement	21 m² ·	1	65 500 €	3 119 €	1,3 km
31/12/25 retenue	35 RUE JEAN PIERRE MERONO	Appartement	36 m²	2	97 000 €	2 694 €	1,7 km
30/12/25	19 AV PIERRE SEMARD	Appartement	110 m² ·	5	155 000 €	1 409 €	725 m
30/12/25 retenue	31 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	73 m²	3	122 000 €	1 671 €	923 m
30/12/25 retenue	29 AV PIERRE SEMARD	Appartement	63 m²	3	140 000 €	2 222 €	643 m
30/12/25 retenue	3 PL LAMOURGUIER	Appartement	57 m²	3	108 000 €	1 895 €	458 m
29/12/25 retenue	19 AV DES CIGALES (PLAGE)	Appartement	35 m²	3	121 450 €	3 470 €	11,8 km
23/12/25 retenue	10 QUAI D'ALSACE	Appartement	33 m²	2	90 000 €	2 727 €	1,0 km
23/12/25 retenue	1 RUE RABELAIS	Appartement	34 m²	2	56 000 €	1 647 €	584 m
23/12/25 retenue	20 QUAI D'ALSACE	Appartement	61 m²	3	162 500 €	2 664 €	1,0 km
23/12/25	7 RUE LOUIS BLANC	Appartement	24 m² ·	1	39 660 €	1 652 €	267 m
23/12/25 retenue	20 QUAI D'ALSACE	Appartement	35 m²	2	98 000 €	2 800 €	1,0 km
23/12/25 retenue	7 RUE LOUIS BLANC	Appartement	28 m²	1	48 644 €	1 737 €	267 m
23/12/25	50 RUE DE PROVENCE (PLAGE)	Appartement	13 m² ·	1	52 300 €	4 023 €	11,7 km
23/12/25 retenue	61 AV DE BORDEAUX	Appartement	63 m²	3	97 000 €	1 540 €	1,8 km
22/12/25 retenue	29 RUE JACQUELINE AURIOL	Appartement	59 m²	3	104 500 €	1 771 €	4,1 km
22/12/25 retenue	9000 AV SAINT SALVAYRE	Appartement	55 m²	3	150 100 €	2 729 €	1,4 km
19/12/25	2 AV DOC PAUL POMPIDOR	Appartement	89 m² ·	4	95 000 €	1 067 €	2,1 km
19/12/25	35 RUE DES VIGNES BATIES	Appartement	89 m² ·	4	158 200 €	1 778 €	855 m
18/12/25 retenue	6 BD GENERAL DE GAULLE	Appartement	61 m²	3	87 000 €	1 426 €	386 m
18/12/25	8 RUE MICHELET	Appartement	30 m²	1	52 500 €	1 750 €	367 m
18/12/25	49 AV DE BORDEAUX	Appartement	39 m²	2	111 530 €	2 860 €	1,7 km
18/12/25	4 AV DU LANGUEDOC (PLAGE)	Appartement	36 m²	2	95 000 €	2 639 €	11,7 km
18/12/25	2 B RUE VICTOR RENARD	Appartement	42 m²	2	41 000 €	976 €	90 m
18/12/25	1 B RUE CORNEILLE	Appartement	117 m² ·	5	650 000 €	5 556 €	325 m
17/12/25	1 RUE DES COLONNES	Appartement	58 m²	2	68 400 €	1 179 €	644 m
17/12/25	40 RUE DE LA CORNICHE	Appartement	50 m²	3	95 000 €	1 900 €	3,3 km
17/12/25	22 RUE PAUL VIDAL	Appartement	71 m²	4	118 800 €	1 673 €	1,5 km
17/12/25	43 AV DU LANGUEDOC (PLAGE)	Appartement	32 m²	3	90 000 €	2 812 €	11,6 km
16/12/25	11 RUE LOUIS BLANC	Appartement	93 m² ·	3	114 000 €	1 226 €	271 m
16/12/25	24 RUE DE GAZAGNEPAS	Appartement	60 m²	3	192 000 €	3 200 €	1,6 km
16/12/25	21 BD MARECHAL JOFFRE	Appartement	60 m²	2	66 000 €	1 100 €	754 m
16/12/25	43 AV DU LANGUEDOC (PLAGE)	Appartement	32 m²	3	94 300 €	2 947 €	11,6 km
16/12/25	1 T RUE DE STRASBOURG 3 lots	Appartement	126 m² ·	2	125 000 €	992 €	691 m
16/12/25	1 A RUE HERCULE BIRAT	Appartement	62 m²	3	152 400 €	2 458 €	1,1 km
16/12/25	29 RUE JACQUELINE AURIOL	Appartement	60 m²	3	120 000 €	2 000 €	4,1 km
16/12/25	2 RUE DES COQUELICOTS	Appartement	60 m²	3	189 900 €	3 165 €	1,3 km
15/12/25	13 AV DU LANGUEDOC (PLAGE)	Appartement	27 m²	2	90 250 €	3 343 €	11,7 km
15/12/25	52 RUE DROITE	Appartement	36 m²	2	90 000 €	2 500 €	341 m
15/12/25	9 IMP FLATTERS 4 lots	Appartement	146 m² ·	1	220 990 €	1 514 €	535 m
15/12/25	23 B QUAI D'ALSACE	Appartement	66 m²	3	163 650 €	2 480 €	1,0 km
15/12/25	21 RUE BIZET	Appartement	55 m²	3	108 000 €	1 964 €	754 m
15/12/25	9 RUE DU CANAL	Appartement	56 m²	3	137 000 €	2 446 €	1,2 km
15/12/25	13 AV DU LANGUEDOC (PLAGE)	Appartement	34 m²	3	115 000 €	3 382 €	11,7 km
15/12/25	3 PL BARA	Appartement	87 m² ·	4	255 660 €	2 939 €	938 m
15/12/25	9 AV DES MURIERS DE CHINE PLAGE	Appartement	62 m²	3	226 000 €	3 645 €	11,3 km
15/12/25	73 RUE DROITE	Appartement	16 m² ·	1	40 000 €	2 500 €	386 m
15/12/25	3 RUE DE LA LUNE (PLAGE)	Appartement	74 m²	4	165 000 €	2 230 €	11,7 km
15/12/25	23 BD DE MALARD	Appartement	20 m² ·	1	60 000 €	3 000 €	1,7 km
12/12/25	13 RUE ETIENNE GAILLARD 2 lots	Appartement	136 m² ·	3	116 000 €	853 €	781 m
12/12/25	9003 DOMAINE DU GRAND MANDIRAC	Appartement	47 m²	2	88 000 €	1 872 €	6,1 km
11/12/25	15 RUE ANCIENNE PORTE DE BEZIERS	Appartement	60 m²	2	44 000 €	733 €	412 m
11/12/25	32 QUAI VALLIERE	Appartement	30 m²	1	85 000 €	2 833 €	370 m
10/12/25	63 AV DES JUJUBIERS (PLAGE)	Appartement	60 m²	3	240 000 €	4 000 €	11,1 km
10/12/25	52 RUE DROITE	Appartement	38 m²	2	85 000 €	2 237 €	341 m
10/12/25	42 AV DE REVEILLON	Appartement	39 m²	2	105 000 €	2 692 €	6,1 km
10/12/25	13 BD MARECHAL JOFFRE	Appartement	74 m²	3	108 300 €	1 464 €	724 m
10/12/25	73 RUE DROITE	Appartement	32 m²	2	62 000 €	1 938 €	386 m
10/12/25	35 RUE JEAN PIERRE MERONO	Appartement	37 m²	2	95 000 €	2 568 €	1,7 km
10/12/25	42 AV DE REVEILLON	Appartement	52 m²	3	117 000 €	2 250 €	6,1 km
09/12/25	1 B IMP BUFFON	Appartement	108 m² ·	4	137 000 €	1 269 €	198 m
08/12/25	8 RES LES PINS PLAGE	Appartement	17 m² ·	1	61 000 €	3 588 €	12,3 km
08/12/25	24 RUE FELIX ALDY	Appartement	22 m² ·	1	37 000 €	1 682 €	112 m
05/12/25	372 RES BALCONS D L MEDITERRANEE 2	Appartement	26 m²	2	85 025 €	3 270 €	11,6 km
05/12/25	3 IMP CORNEILLE	Appartement	70 m²	2	80 000 €	1 143 €	328 m
04/12/25	1 RUE BARA	Appartement	24 m² ·	1	61 950 €	2 581 €	958 m
04/12/25	22 QUAI VICTOR HUGO	Appartement	40 m²	2	100 000 €	2 500 €	289 m
04/12/25	10 AV ANDRE MECLE	Appartement	58 m²	3	269 900 €	4 653 €	995 m
04/12/25	16 RUE LAKANAL	Appartement	60 m²	2	128 000 €	2 133 €	529 m
04/12/25	5 RUE D'ALEMBERT	Appartement	20 m² ·	1	42 174 €	2 109 €	646 m
03/12/25	9 RUE BOUGAINVILLE	Appartement	56 m²	3	120 500 €	2 152 €	1,1 km
03/12/25	37 RUE EMILE EUDES	Appartement	57 m²	3	149 800 €	2 628 €	1,8 km
03/12/25	4 RUE KLEBER	Appartement	70 m²	3	99 900 €	1 427 €	624 m
03/12/25	60 AV DE REVEILLON	Appartement	38 m²	2	87 420 €	2 301 €	6,3 km
03/12/25	22 RUE PHILIPPE TURATTI	Appartement	110 m² ·	4	274 000 €	2 491 €	587 m
03/12/25	61 AV DE BORDEAUX	Appartement	47 m²	2	79 000 €	1 681 €	1,8 km
02/12/25	13 BD DOCTEUR FERROUL 6 lots	Appartement	334 m² ·	1	460 000 €	1 377 €	6,0 km
28/11/25	54 BD FREDERIC MISTRAL	Appartement	53 m²	3	80 775 €	1 524 €	621 m
28/11/25	16 BD DOCTEUR LACROIX	Appartement	147 m² ·	3	285 000 €	1 939 €	649 m
27/11/25	21 RUE DE SAINT GERMAIN	Appartement	25 m²	1	53 300 €	2 132 €	2,1 km
27/11/25	25 RUE FELIX ALDY	Appartement	56 m²	2	219 000 €	3 911 €	152 m
26/11/25	3 RUE PAPIN	Appartement	87 m² ·	3	137 750 €	1 583 €	732 m
26/11/25	2 RUE LITTRE	Appartement	58 m²	2	179 000 €	3 086 €	138 m
25/11/25	3 RUE D'ALEMBERT	Appartement	22 m² ·	1	56 500 €	2 568 €	646 m
25/11/25	7 AV PIERRE ET MARIE CURIE	Appartement	41 m²	2	86 000 €	2 098 €	593 m
24/11/25	22 QUAI DE LORRAINE	Appartement	47 m²	2	80 000 €	1 702 €	1,1 km
24/11/25	5 RUE DU CERS (PLAGE)	Appartement	30 m²	2	69 000 €	2 300 €	11,7 km
24/11/25	10 RES QUATRE FONTAINES 2 lots	Appartement	38 m²	—	85 000 €	2 237 €	475 m
21/11/25	9002 LES FOULQUINES (PLAGE) 2 lots	Appartement	66 m²	2	140 000 €	2 121 €	11,3 km
20/11/25	18 RES EDEN ROC 2 PLAGE	Appartement	33 m²	2	117 000 €	3 545 €	12,1 km
20/11/25	7 RUE DES COLONNES	Appartement	32 m²	2	144 100 €	4 503 €	646 m
20/11/25	23 AV DE LA LICUNE	Appartement	55 m²	3	113 000 €	2 055 €	1,3 km
19/11/25	21 RUE DE SAINT GERMAIN	Appartement	41 m²	2	100 000 €	2 439 €	2,1 km
19/11/25	20 RUE SUFFREN	Appartement	55 m²	2	95 000 €	1 727 €	169 m
19/11/25	215 RES BALCONS D L MEDITERRANEE 2	Appartement	26 m²	2	72 000 €	2 769 €	11,6 km
19/11/25	26 RUE GABRIEL PELOUZE	Appartement	16 m² ·	1	27 750 €	1 734 €	246 m
18/11/25	9 RUE CASSAIGNOL	Appartement	49 m²	2	58 000 €	1 184 €	535 m
18/11/25	33 AV DU LANGUEDOC (PLAGE)	Appartement	26 m²	2	64 050 €	2 463 €	11,6 km

Médiane de vos ventes retenues : 2182 €/m² · moyenne 2212 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-18 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [560–8 308 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 1245 ventes · 2022–2026

Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (50 000 €) 109 500 € moitié centrale : 75 500 € – 155 000 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.