Une maison3 Rue Marie Curie

11130 Sigean

145,45 m²

Audience 05/10/2026 07:00 · TJ Narbonne

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Mise à prix (MAP) 64 000 € · 440 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 136 761 € +72 761 € au-dessus MAP

Valeur marché 304 254 € · 2092 €/m² Estimation DVF · 145 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison d'habitation de 145,45 m², située 3 rue Marie Curie à Sigean sur un terrain, est divisée en deux logements : celui de droite (chambre/salon, salle d'eau, cuisine, véranda) et le logement principal (garage, cellier, cuisine, salon, trois chambres, salle de bains, salle d'eau, couloir).

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

2 090 €

199 777 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	145m² 2 090€/m² dvf	303 957 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	199 777 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	38 829 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 678 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 51 673 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 199 777 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 165 626€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide suivi

71 998 € barème

2 090 €

136 761 €

12 mois

Décomposition de la marge

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Prix revente	145m² 2 090€/m² dvf	303 957 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	136 761 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	71 998 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	29 846 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 678 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 51 674 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 136 761 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 115 855€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

176 631 € barème

2 090 €

45 074 €

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	145m² 2 090€/m² dvf	303 957 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	45 074 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	176 631 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	16 900 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 678 €
	Délai	15mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 51 674 €(17,0 %)

Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (303 957 €) ≤ bloc (303 957 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé.

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 45 074 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 46 174€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

143 996 € barème

2 090 €

73 601 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	145m² 2 090€/m² dvf	303 957 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	73 601 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	143 996 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	21 008 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 678 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 51 674 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 73 601 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 69 631€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

71 998 € barème

—

77 041 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,35 %/mois (location nue) = 303 957 € × 0,35 % = 1 064 €/mois. Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 4,2 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	1 064€	1 064 €
−	Vacance	6.0%	− 64 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 60 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 933 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 910 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 23 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	77 041 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	7 704 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	65 452 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	150 197 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 150 197€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 933 €/mois
	Valeur de revente	145m² 2 090€/m²	303 957 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 471 960 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,7 % / 7,2 %

Location meublée (LMNP)

93 816 € barème

—

97 985 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,45 %/mois (meublé) = 303 957 € × 0,45 % = 1 368 €/mois. Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 5,4 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	1 368€	1 368 €
−	Vacance	6.0%	− 82 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 77 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 200 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 170 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 30 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	97 985 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	9 798 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	65 452 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	173 236 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 173 236€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 200 €/mois
	Valeur de revente	145m² 2 090€/m²	303 957 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 519 961 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,7 % / 6,5 %

Location courte durée

71 998 € barème

—

217 245 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	167€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	167 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	2 848 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 997 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 851 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 934 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 83 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	217 245 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	21 724 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	65 452 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	304 422 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 304 422€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 851 €/mois
	Valeur de revente	145m² 2 090€/m²	303 957 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 637 123 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8,0 % / 5,2 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 71 998 €

Revêtements (sols / peintures) 15 272 €

145,4 m² × 105 €/m² = 15 272 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 7 272 €

145,4 m² × 50 €/m² = 7 272 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 5 818 €

145,4 m² × 40 €/m² = 5 818 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 7 272 €

145,45 m² × 50 €/m² = 7 272 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 17 454 €

145,45 m² × 120 €/m² = 17 454 €
Chauffage / ECS 13 045 €

forfait 6 500 € + 145,45 m² × 45 €/m² = 13 045 €
Électricité 15 999 €

145,45 m² × 110 €/m² = 15 999 €
Plomberie 11 636 €

145,45 m² × 80 €/m² = 11 636 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 13 090 €

145,45 m² × 90 €/m² = 13 090 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 21 818 €

145,45 m² × 150 €/m² = 21 818 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 29 862 € + aléas 10 % = 32 848 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

3 Rue Marie Curie Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 090 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 055 €moyenne du secteur 2 090 €revente visée

1 583 €2 516 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 138 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Atouts

Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Données non disponibles

à compléter avant l'audience

Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
29/12/25 retenue	5 RUE DES SANTOLINES	Maison	85 m²	4	177 804 €	2 092 €	1,5 km
23/12/25 retenue	12 RUE GEORGES GUYNEMER	Maison	85 m²	4	215 000 €	2 529 €	1,1 km
17/12/25 retenue	21 RUE DU CERS	Maison	94 m²	5	234 500 €	2 495 €	582 m
17/12/25	1 RUE DE LA SALINE	Maison	65 m² ·	3	241 300 €	3 712 €	613 m
08/12/25	11 RUE DU PORTAIL D AVAIL	Maison	60 m² ·	4	120 000 €	2 000 €	728 m
05/12/25 retenue	10 RUE CHARLES TRENET	Maison	88 m²	4	250 000 €	2 841 €	919 m
26/11/25	25 RUE DU CHATEAU	Maison	66 m² ·	3	142 200 €	2 155 €	628 m
25/11/25 retenue	9 RUE JEAN GIONO	Maison	118 m²	5	237 500 €	2 013 €	701 m
13/11/25	2 CAE DEL MUSCAT	Maison	72 m² ·	3	176 200 €	2 447 €	214 m
04/11/25	35 RUE DU CHATEAU	Maison	36 m² ·	2	92 000 €	2 556 €	608 m
28/10/25 retenue	20 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	95 m²	4	90 000 €	947 €	587 m
27/10/25 retenue	13 RUE DU CHANTIER	Maison	156 m²	5	149 500 €	958 €	568 m
24/10/25 retenue	6 RUE DU PEYROU	Maison	99 m²	4	75 000 €	758 €	827 m
23/10/25 retenue	30 RUE DU CALVAIRE	Maison	74 m²	3	70 000 €	946 €	429 m
21/10/25	5 RUE DU MARCHE	Maison	220 m² ·	7	247 800 €	1 126 €	575 m
21/10/25 retenue	18 RUE DU CALVAIRE	Maison	75 m²	3	86 500 €	1 153 €	459 m
13/10/25 retenue	14 RUE DE LA ROUQUILLE	Maison	121 m²	4	210 500 €	1 740 €	1,4 km
09/10/25 retenue	18 RUE NEUVE DES VIGNES	Maison	84 m²	4	160 000 €	1 905 €	838 m
02/10/25 retenue	10 RUE MARCELLIN ALBERT	Maison	80 m²	5	270 000 €	3 375 €	1,0 km
02/10/25 retenue	13 AV DE PERPIGNAN	Maison	186 m²	6	134 500 €	723 €	663 m
02/10/25 retenue	15 RUE DE LA SALINE	Maison	115 m²	5	230 000 €	2 000 €	574 m
23/09/25	6 RUE HECTOR BERLIOZ	Maison	103 m²	6	186 000 €	1 806 €	151 m
02/09/25	12 RUE DU 4 SEPTEMBRE	Maison	124 m²	6	165 900 €	1 338 €	749 m
25/08/25	1 RUE DES OLIVIERS	Maison	111 m²	3	275 000 €	2 477 €	587 m
25/08/25	12 RUE DU CHANTIER	Maison	160 m²	4	233 780 €	1 461 €	578 m
22/08/25	3 RUE DES PECHEURS	Maison	64 m² ·	4	205 000 €	3 203 €	3,1 km
19/08/25	10 RUE JACQUELINE AURIOL	Maison	85 m²	4	236 600 €	2 784 €	1,3 km
14/08/25	7 RUE GEORGES COURTELINE	Maison	100 m²	4	250 000 €	2 500 €	1,1 km
14/08/25	8 RUE DE L ANCIENNE GENDARMERIE	Maison	92 m²	3	218 000 €	2 370 €	407 m
11/08/25	11 RUE DU 4 SEPTEMBRE	Maison	140 m²	5	170 000 €	1 214 €	729 m
06/08/25	17 RUE NATIONALE	Maison	120 m²	4	154 900 €	1 291 €	493 m
04/08/25	21 RUE DE LA MAIRIE	Maison	77 m²	4	170 000 €	2 208 €	722 m
01/08/25	17 RUE GEORGES GUYNEMER	Maison	85 m²	4	216 000 €	2 541 €	1,1 km
23/07/25	4 RUE DE LA CLAUZE	Maison	52 m² ·	3	110 000 €	2 115 €	354 m
22/07/25	7 RUE DU PREMIER MAI	Maison	146 m²	8	250 000 €	1 712 €	1,2 km
17/07/25	15 RUE DES REMPARTS	Maison	70 m² ·	3	104 420 €	1 492 €	687 m
17/07/25	16 RUE DE LA FONTAINE NEUVE	Maison	142 m²	4	170 950 €	1 204 €	571 m
11/07/25	19 RUE DES PINS	Maison	146 m²	6	360 000 €	2 466 €	1,1 km
11/07/25	18 B RUE CHARLES STUBLEIN	Maison	127 m²	4	443 180 €	3 490 €	1,4 km
07/07/25	18 RUE DU MIDI	Maison	50 m² ·	3	81 500 €	1 630 €	803 m
03/07/25	57 RUE DE LA ROUQUILLE	Maison	46 m² ·	3	170 000 €	3 696 €	1,4 km
03/07/25	7 RUE HENRI DE MONFRIED	Maison	81 m²	4	150 000 €	1 852 €	1,4 km
01/07/25	12 RUE NATIONALE	Maison	80 m²	3	120 740 €	1 509 €	503 m
27/06/25	8 RUE DE LA LIBERTE	Maison	99 m²	5	204 900 €	2 070 €	709 m
16/06/25	6 RUE DU CALVAIRE	Maison	121 m²	5	112 010 €	926 €	492 m
16/06/25	5 RUE HENRI DE MONFRIED	Maison	80 m²	4	263 000 €	3 288 €	1,4 km
09/06/25	21 RUE PABLO PICASSO	Maison	82 m²	3	153 333 €	1 870 €	518 m
23/05/25	5 RUE TOULOUSE LAUTREC	Maison	101 m²	4	338 220 €	3 349 €	1,5 km
19/05/25	22 RUE JULES FERRY	Maison	62 m² ·	3	140 000 €	2 258 €	1,3 km
28/04/25	34 RUE DE GUERY	Maison	60 m² ·	3	81 000 €	1 350 €	391 m
24/04/25	11 RUE DE LA LIBERTE	Maison	65 m² ·	3	190 000 €	2 923 €	694 m
22/04/25	31 RUE JACQUELINE AURIOL	Maison	85 m²	4	100 000 €	1 176 €	1,3 km
22/04/25	4 RUE DE LA CORDERIE	Maison	90 m²	4	92 000 €	1 022 €	483 m
18/04/25	14 B RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	138 m²	4	161 500 €	1 170 €	569 m
16/04/25	5 RUE JEAN MOULIN	Maison	93 m²	4	190 000 €	2 043 €	1,3 km
09/04/25	7 RUE JULES MICHELET	Maison	116 m²	6	256 500 €	2 211 €	1,5 km
08/04/25	7 RUE DES PECHEURS	Maison	89 m²	4	475 000 €	5 337 €	3,2 km
07/04/25	23 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	78 m²	4	94 360 €	1 210 €	606 m
07/04/25	8 RUE DE L ARCADE	Maison	95 m²	4	90 990 €	958 €	512 m
04/04/25	7 RUE DU QUARTIER NEUF	Maison	75 m²	2	110 000 €	1 467 €	590 m
02/04/25	23 RUE DE LA FONTAINE NEUVE	Maison	132 m²	5	93 500 €	708 €	539 m
31/03/25	18 RUE DE L ANCIENNE GENDARMERIE	Maison	42 m² ·	3	100 000 €	2 381 €	431 m
28/03/25	8 RUE DES SANTOLINES	Maison	85 m²	4	181 100 €	2 131 €	1,5 km
28/03/25	17 RUE DU MARECHAL LECLERC	Maison	86 m²	4	120 000 €	1 395 €	1,5 km
25/03/25	4 RUE DU GREGAL	Maison	120 m²	5	275 500 €	2 296 €	407 m
24/03/25	40 RUE DE LA ROUQUILLE	Maison	47 m² ·	3	77 865 €	1 657 €	1,4 km
20/03/25	2 IMP DU CHATEAU	Maison	55 m² ·	2	35 000 €	636 €	593 m
20/03/25	2 RUE DES CIGALES	Maison	91 m²	4	184 000 €	2 022 €	1,1 km
20/03/25	8 RUE DU LANGUEDOC	Maison	114 m²	5	238 000 €	2 088 €	990 m
19/03/25	13 RUE DES PINS	Maison	86 m²	3	247 080 €	2 873 €	1,2 km
18/03/25	18 RUE PENCHANT DE L'ETANG BOYE	Maison	110 m²	4	238 000 €	2 164 €	595 m
24/02/25	40 RUE SALVADOR DALI	Maison	51 m² ·	3	162 500 €	3 186 €	980 m
14/02/25	22 RUE VICTOR HUGO	Maison	82 m²	4	165 000 €	2 012 €	1,2 km
06/02/25	7 RUE MICHEL DE L'HOSPITAL	Maison	102 m²	4	230 000 €	2 255 €	249 m
06/02/25	14 RUE DU VIEUX SIGEAN	Maison	90 m²	2	197 000 €	2 189 €	675 m
05/02/25	29 RUE DU COMMERCE	Maison	70 m² ·	3	166 000 €	2 371 €	499 m
20/01/25	60 RUE DE LA SARALLIERE	Maison	106 m²	4	168 000 €	1 585 €	863 m
09/01/25	57 AV DE PERPIGNAN	Maison	90 m²	5	135 000 €	1 500 €	839 m
07/01/25	9 RUE DU PORTAIL D AVAIL	Maison	56 m² ·	3	130 000 €	2 321 €	732 m
27/12/24	6 RUE DU LANGUEDOC	Maison	83 m²	4	200 000 €	2 410 €	978 m
26/12/24	3 PL DE LA TRAMONTANE	Maison	90 m²	4	209 500 €	2 328 €	456 m
20/12/24	51 RUE JACQUELINE AURIOL	Maison	85 m²	4	199 770 €	2 350 €	1,3 km
20/12/24	3 RUE DU GREGAL	Maison	134 m²	5	407 850 €	3 044 €	437 m
17/12/24	10 RUE DE LA ROUQUILLE	Maison	47 m² ·	3	143 000 €	3 043 €	1,4 km
16/12/24	4 CAE DEL ARAMON	Maison	85 m²	4	218 000 €	2 565 €	139 m
03/12/24	1 RUE DU MARECHAL LECLERC	Maison	86 m²	4	264 900 €	3 080 €	1,5 km
02/12/24	18 RUE JULES FERRY	Maison	61 m² ·	3	141 500 €	2 320 €	1,3 km
27/11/24	29 AV DE PORT LA NOUVELLE	Maison	160 m²	5	90 000 €	562 €	696 m
27/11/24	16 RUE DES CIGALES	Maison	91 m²	4	245 000 €	2 692 €	1,0 km
27/11/24	47 RUE EMILE ZOLA	Maison	90 m²	4	198 000 €	2 200 €	1,1 km
25/11/24	15 RUE GENERAL DE GAULLE	Maison	180 m²	4	510 000 €	2 833 €	1,4 km
15/11/24	6 RUE FABRE D EGLANTINE	Maison	90 m²	4	280 000 €	3 111 €	631 m
14/11/24	44 GR GRAND RUE	Maison	66 m² ·	1	79 455 €	1 204 €	444 m
13/11/24	25 RUE DE LA FONTAINE NEUVE	Maison	90 m²	3	177 600 €	1 973 €	548 m
08/11/24	6 LE RECOBRE	Maison	90 m²	4	265 000 €	2 944 €	1,1 km
07/11/24	12 CHEM ROUQUILLE	Maison	80 m²	3	228 950 €	2 862 €	1,4 km
23/10/24	20 RUE DE L ANCIENNE GENDARMERIE	Maison	150 m²	5	212 280 €	1 415 €	439 m

Médiane de vos ventes retenues : 1905 €/m² · moyenne 1765 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-02 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [472–7 624 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 388 ventes · 2023–2026

Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (64 000 €) 129 280 € moitié centrale : 83 200 € – 193 920 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

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Une maison3 Rue Marie Curie

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Décomposition de la marge

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Loyer & temporalité

Loyer & temporalité

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Quel est l’état du marché ?

Quartier, marché & liquidité

Lecture du quartier

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