Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison3, rue Marie Curie
145,45 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
7 pièces
terrain 601 m²
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Ni amiante ni termites, étiquette énergie C, mais des traces d'infiltrations en salle d'eau — et deux logements vendus « LOUES (baux non produits) », chaque expulsion à la charge de l'adjudicataire.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
64 000 € · 440 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
173 429 €
+109 429 € au-dessus MAP
Valeur marché
368 060 € · 2530 €/m²
Estimation DVF · 145 m² × prix €/m² du secteur
Au 3 rue Marie Curie à Sigean, dans l'Aude, une maison de 145,45 m² habitable bâtie entre 1983 et 1988 occupe seule la parcelle AY 948 de 601 m², jardin arboré avec deux cabanons. Elle est partagée en deux logements sans qu'aucun acte de division ne figure au dossier : côté principal, garage, cellier, cuisine, salon, deux chambres, salle de bain, salle d'eau, une troisième chambre et une pièce avec balcon à l'étage ; côté droit, un logement indépendant avec chambre-salon, salle d'eau, cuisine et véranda. La vente a lieu en un lot, le 5 octobre 2026 devant le tribunal judiciaire de Narbonne.
Tout se joue sur l'occupation : les deux logements sont vendus habités, sans bail produit, et le cahier met les expulsions et indemnités d'occupation à la charge personnelle de l'adjudicataire, sans aucun recours (p. 8). Rien au dossier ne dit quand les lieux seront libres. Côté bâti, aucun matériau amianté ni indice de termites repéré, étiquette énergie C, toiture, pour sa partie visible, et façades en bon état apparent au constat. Mais deux constats ne relèvent pas de l'usure : des traces de moisissures et d'infiltrations en salle d'eau, et des fissures au sol du salon sur un terrain que l'état des risques marque exposé au retrait-gonflement des argiles — la cause reste à établir. Le reste s'entretient : pièces d'eau vétustes, radiateurs à changer, une anomalie électrique.
Remis en état, le bien se replace en haut du marché communal, entre 235 000 et 255 000 €. Le plafond au marteau qui préserve la marge cible tombe alors à 131 550 €, hypothèses et calcul détaillés plus bas.
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE MAISON D’HABITATION AVEC TERRAIN ATTENANT , sise à SIGEAN (Aude), 3, rue Marie Curie, d’une superficie de 145,45 m² et 13,73 m² de surface annexe, cadastrée section AY n° 948 pour 6 a 01 ca. Occupée . Dans un jardin arboré se trouvent deux cabanons, le premier maçonné et le deuxième en parois métalliques. La maison est divisée en deux logements. Celui de droite comprend une chambre/salon, une salle d’eau, une cuisine, une véranda. Le logement principal se compose d’un garage, un cellier, une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau, un couloir, une troisième chambre d’où on accède à l’étage donnant sur une pièce avec balcon. Le bien est occupé tant pour le logement principal que pour l’annexe moyennant un loyer d’environ 350,00 chacun d’après les occupants (baux non produits).
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Deux occupants sans bail produit — expulsion et indemnité d'occupation à la charge personnelle de l'acheteur, sans recours (cahier p. 8). Le poste le plus lourd, non chiffrable.
- Pièces d'eau : vétusté, et des traces d'infiltration — murs et cloisons de la salle d'eau « dans un mauvais état entretien, traces de moisissures et d'infiltrations, notamment au niveau des WC », cabine de douche « ancienne et vétuste », porte séparatrice « poignée manquante » (procès-verbal p. 58) ; lavabo et baignoire « dans un état moyen d'entretien » (p. 55). L'origine des infiltrations n'est pas diagnostiquée.
- Sol du salon fissuré, sur un terrain argileux — « état moyen, plusieurs traces et fissures » au salon (p. 36), quand l'état des risques le coche EXPOSÉ au mouvement de terrain argile, loi ELAN comprise (p. 1). Ni expertise ni étude de sol : à faire regarder avant l'audience ; l'enveloppe ne les chiffre qu'en finition.
- Finitions et chauffage — 27 000 à 54 000 € de remise en état — trois radiateurs vétustes (p. 36, 46, 51), une seule anomalie électrique, conducteurs non protégés mécaniquement (p. 2) ; grille maison des prix travaux, édition 2026-08.
- Écarté — NON EXPOSÉ au plan de prévention inondation approuvé le 31 octobre 2017, à la submersion marine et au radon de niveau 3, hors secteur d'information sur les sols (p. 1-2), deux sites à moins de 500 m, aucun BASOL (p. 12) ; aucun indice de termites. Feux de forêts et sismicité zone 2 faible cochés EXPOSÉ, sans effet sur le bâti.
Le poursuivant, la SA Crédit Logement, agit en vertu d'un jugement du tribunal judiciaire de Narbonne du 5 janvier 2023 ; l'appel a été déclaré caduc par la cour d'appel de Montpellier le 25 mai 2025 et une hypothèque judiciaire définitive a été prise le 19 juin 2023 (procès-verbal descriptif, p. 2) : la contestation est éteinte. Le commandement de payer valant saisie, délivré par la SAS HMC LEGAL le 6 novembre 2025 et publié à Narbonne le 23 décembre, porte un décompte de 253 582,57 €. La partie saisie est une société civile dont la gérante occupe le bien ; l'immeuble lui vient d'un acte de Me Jean-Luc MARCUELLO, notaire à Sigean, du 20 juillet 2009, publié le 7 septembre 2009 sous le volume 1104P02 2009 P n° 6394 — une seule mutation dans l'origine de propriété. Le prix payé au marteau effacera les inscriptions prises du chef de la société saisie (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution).
Deux pièces manquent, et se demandent à Me Benoit CROIZIER (SCP Blanquer-Croizier-Charpy-Selmo, Narbonne) avant le 5 octobre : l'état hypothécaire, annoncé en annexe du cahier (p. 12) et daté du 28 octobre 2026, soit après la rédaction du cahier lui-même ; et les clauses générales de paiement, absentes des douze pages diffusées — le délai de règlement du prix ne s'y lit nulle part, il est à relever au greffe avant d'enchérir.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Deux occupants à faire partir, aux frais exclusifs de l'acheteur
Le cahier des conditions de vente annonce le bien « LOUES (baux non produits) » (p. 7) et le procès-verbal du 5 janvier 2026 identifie les deux occupants : la gérante de la société civile saisie, qui habite elle-même les lieux, et le fils de l'ancienne gérante décédée dans le second logement (p. 3). Les 350 € mensuels par logement sont déclarés par eux, sans acte pour les établir. Le cahier n'organise aucune sortie : expulsions et indemnités d'occupation sont à la charge personnelle de l'adjudicataire, sans aucun recours. Aucune échéance n'est lisible au dossier — ni terme de bail, ni congé, ni procédure engagée.
IA Claude (gold)
Deux occupants à faire partir, aux frais exclusifs de l'acheteur
Cahier des conditions de vente
p.8
« L'adjudicataire fera son affaire personnelle, sans aucun recours envers qui que ce soit, de toutes expulsions et indemnités d'occupation qui s'avèreraient nécessaires. »Ouvrir Cahier des conditions de vente.pdf à la p.8
Cahier_des_conditions_de_vente_pdf_645cbfe790.pdf p.8
Moyen
Un créancier très loin de son compte, et des enchères qui montent
Le décompte arrêté au commandement du 6 novembre 2025 approche quatre fois le prix de départ. Ce n'est pas un motif d'écarter le dossier : l'adjudication se tiendra et le prix payé effacera les inscriptions prises du chef de la société saisie. En revanche, un créancier aussi éloigné de son compte a tout intérêt à pousser les enchères, voire à surenchérir. Sur les 384 maisons françaises mises à prix entre 30 000 et 80 000 € depuis 2023, la médiane s'est adjugée à 2,02 fois le prix de départ et un quart au-delà de 3,03 fois : le plafond retenu ici tient à peine au-dessus de cette médiane.
IA Claude (gold)
Un créancier très loin de son compte, et des enchères qui montent
Cahier des conditions de vente
p.3
« SOIT ENSEMBLE LA SOMME DE 253.582,57 € SAUF MEMOIRE ERREUR OU OMISSION ET SOUS RESERVE DES SOMMES A DEVOIR JUSQU'AU REGLEMENT DEFINITIF »Ouvrir Cahier des conditions de vente.pdf à la p.3
Cahier_des_conditions_de_vente_pdf_645cbfe790.pdf p.3
Moyen
Le repérage amiante ne couvre ni la toiture ni le vide sanitaire
Le constat du 5 janvier 2026 ne repère aucun matériau des listes A et B dans le périmètre visité, mais il porte en tête l'avertissement qu'il ne vaut pas repérage avant travaux. Ses conditions de réalisation cochent « Sans Objet » le vide sanitaire et les combles ou toiture accessibles et visitables, et aucun prélèvement n'a été réalisé (p. 5). Sur un bâti daté de 1983-1988 par le diagnostic de performance énergétique, donc antérieur à l'interdiction de 1997, ouvrir la couverture ou le plancher bas sans repérage préalable expose à un surcoût que l'enveloppe retenue ici ne couvre pas.
IA Claude (gold)
Le repérage amiante ne couvre ni la toiture ni le vide sanitaire
Diagnostics (DDT)
p.2
« La présente mission de repérage ne répond pas aux exigences prévues pour les missions de repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante avant démolition d'immeuble ou avant réalisation de travaux dans l'immeuble concerné et son rapport ne peut donc pas être utilisé à ces fins. »Ouvrir 2534887__2_-_D7_-_DPE_2025_Habitation__09_01_2026__07_46.pdf à la p.2
2534887__2_-_D2_-_Amiante_arrete__09_01__01acd05f8f.pdf p.2
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (8)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (8)
Géorisques (BRGM) · 8 site·s CASIAS, le plus proche à 152 m
Géorisques (BRGM) · 8 site·s CASIAS, le plus proche à 152 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, libérer, rénover, revendre — l'ordre fait la difficulté : tant que les deux occupants sont dans les murs, aucun artisan n'entre et aucun acquéreur ne visite. La condition qui commande tout est la sortie des deux logements ; elle n'a aujourd'hui ni terme ni calendrier dans les pièces.
À écarter — l'achat-revente en l'état : deux pièces d'eau vétustes, un sol de salon fissuré, et un bien qui n'est pas libre. La division en lots : vente en un lot sur une parcelle unique, aucun acte de division au dossier. Garder le bien pour le revendre plus tard : l'occupation n'a aucune échéance lisible, et une détention sans terme ne se chiffre pas. La location, nue, meublée ou de courte durée : les 350 € déclarés par occupant ne reposent sur aucun bail produit.
Le plafond au marteau ressort à 131 550 €. Il part d'une revente à 245 000 €, retire les 4,5 % de frais de revente et les 12 % de marge que la formule maison exige, puis 38 945 € de remise en état, 12 000 € pour la procédure de libération et 8 000 € de détention ; ce qui reste supporte encore 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits de mutation. À ce plafond, il faut sortir 204 570 € avant la première visite d'acquéreur. Au-delà, la maison se paie au prix d'une maison déjà rénovée à Sigean.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 2 528 € | 199 814 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 199 814 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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31 445 € analyse | 2 528 € | 173 429 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 173 429 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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176 631 € barème | 2 528 € | 45 109 € | 15 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 45 109 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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143 996 € barème | 2 528 € | 73 636 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 73 636 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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71 998 € barème | — | 154 780 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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93 816 € barème | — | 161 367 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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71 998 € barème | — | 217 245 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 8 727 €
145,45 m² × 60 €/m² = 8 727 €
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Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Analyse du dossier 5 818 €
145,45 m² × 40 €/m² = 5 818 €
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Couverture de la véranda — plaques translucides et filet encrassés et usés au co Analyse du dossier 3 000 €
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Reprise des deux cabanons et remise en ordre du jardin arboré, état moyen au con Analyse du dossier 2 500 €
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Remplacement des trois radiateurs notés vétustes (salon, chambres 1 et 2) Analyse du dossier 2 400 €
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Mise en sécurité électrique — anomalie 8.2 conducteurs non protégés mécaniquemen Analyse du dossier 1 500 €
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 7 272 €
145,4 m² × 50 €/m² = 7 272 €
État à rénover — curage préalable
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 17 454 €
145,45 m² × 120 €/m² = 17 454 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 13 045 €
forfait 6 500 € + 145,45 m² × 45 €/m² = 13 045 €
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Électricité Barème indicatif 15 999 €
145,4 m² × 110 €/m² = 15 999 €
Installation > 15 ans ou état dégradé
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Plomberie Barème indicatif 11 636 €
145,4 m² × 80 €/m² = 11 636 €
Installation > 20 ans ou état dégradé
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
Cuisine à refaire / absente
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 7 272 €
145,4 m² × 50 €/m² = 7 272 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 13 090 €
145,45 m² × 90 €/m² = 13 090 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 21 818 €
145,45 m² × 150 €/m² = 21 818 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 31 445 € + aléas 0 % = 31 445 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 31 445 € — chiffrage de l’analyse : 38 945 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Sigean se vend 2 022 €/m² en 2025 sur 81 maisons, 23 % au-dessus de la moyenne audoise (1 641 €/m²), et reste pourtant la moins chère de ses trois voisines : Roquefort-des-Corbières 2 424 €, La Palme 2 559 €, Port-la-Nouvelle 2 945 €. Un marché de résidence permanente, pas de bord de mer.
L'acheteur visé est une famille du secteur, sur crédit classique : maison sur sa parcelle, sans copropriété, collège et école élémentaire à moins de 200 mètres. Aucun arrêt structurant n'est ressorti des bases de transport : desserte à établir sur place.
142 maisons vendues sur la commune depuis septembre 2023 donnent une médiane de 199 735 € pour 94 m² et un troisième quartile à 250 000 €. Les 145,45 m² d'ici dépassent ce gabarit : remis en état, le bien se place en haut de la distribution, entre 235 000 et 255 000 €. Appliquer le prix médian au mètre carré à cette surface pousserait au-delà de 300 000 €, très au-dessus du troisième quartile communal : c'est l'effet de taille.
Réserves : les millésimes s'arrêtent à 2025 (dernière mutation le 31 décembre) et la donnée ne distingue pas les maisons à deux logements — la prime du logement indépendant reste à établir.
3, rue Marie Curie
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 090 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 198 €3 206 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 636 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 11,3 €/m² (8,49–15,03)
- Rendement brut / MAP
- 30,8 % · ~1 644 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 170 m
Terrain (cadastre)
601 m² · parcelle AY0948
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 170 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 1 B IMP PAUL CEZANNE | Maison | 68 m² · | 3 | 157 000 € | 2 309 € | 18,0 km |
| 31/12/25 retenue | 21 RUE DE LOUMET | Maison | 85 m² | 4 | 225 000 € | 2 647 € | 19,3 km |
| 30/12/25 | 49 BD DE 1848 | Maison | 64 m² · | 4 | 170 000 € | 2 656 € | 18,7 km |
| 30/12/25 | 26 AV DES CONSTELLATIONS 10 lots | Maison | 794 m² · | 3 | 5 400 000 € | 6 801 € | 13,6 km |
| 30/12/25 retenue | 10 ALL CEPHEE | Maison | 93 m² | 5 | 301 200 € | 3 239 € | 19,2 km |
| 29/12/25 | 19 RUE DES CORBIERES | Maison | 67 m² · | 3 | 96 000 € | 1 433 € | 17,2 km |
| 29/12/25 retenue | 2 RUE D'HARMONIA | Maison | 91 m² | 3 | 236 000 € | 2 593 € | 12,2 km |
| 29/12/25 retenue | 7 RUE DE LA COUPE | Maison | 146 m² | 6 | 500 000 € | 3 425 € | 15,7 km |
| 23/12/25 | 513 RES LES PINS PLAGE | Maison | 48 m² · | 3 | 177 110 € | 3 690 € | 21,4 km |
| 23/12/25 retenue | 10 RUE PAUL RAMADIER | Maison | 74 m² | 4 | 320 000 € | 4 324 € | 17,3 km |
| 22/12/25 | 23 RUE BRAILLE | Maison | 66 m² · | 4 | 210 000 € | 3 182 € | 18,0 km |
| 22/12/25 retenue | 46 RUE DE SAINT SALVAYRE | Maison | 102 m² | 5 | 183 000 € | 1 794 € | 17,9 km |
| 22/12/25 retenue | 24 RUE DES PIVOINES | Maison | 102 m² | 5 | 125 000 € | 1 225 € | 18,7 km |
| 22/12/25 retenue | 10 RUE DU GYPSE | Maison | 93 m² | 3 | 260 000 € | 2 796 € | 19,4 km |
| 20/12/25 retenue | 9 RUE DU LIMOUSIN | Maison | 116 m² | 5 | 302 100 € | 2 604 € | 19,5 km |
| 19/12/25 retenue | 19 RUE ETIENNE GAILLARD | Maison | 80 m² | 4 | 275 000 € | 3 438 € | 17,9 km |
| 19/12/25 retenue | 64 RUE DES LYS | Maison | 107 m² | 5 | 342 000 € | 3 196 € | 18,7 km |
| 19/12/25 retenue | 7 RUE DU MOULIN | Maison | 89 m² | 3 | 250 000 € | 2 809 € | 18,5 km |
| 19/12/25 | 9 RUE DES ACANTHES | Maison | 68 m² · | 4 | 371 000 € | 5 456 € | 13,2 km |
| 18/12/25 retenue | 33 RUE DE LA CORNICHE | Maison | 137 m² | 6 | 400 000 € | 2 920 € | — |
| 18/12/25 retenue | 9003 DOMAINE DE SAINT VICTOR 2 lots | Maison | 176 m² | 4 | 846 000 € | 4 807 € | 16,0 km |
| 18/12/25 | 16 AV DU PORT (PLAGE) | Maison | 55 m² · | 3 | 400 000 € | 7 273 € | 20,7 km |
| 17/12/25 | 9 RUE DU FAUBOURG | Maison | 60 m² · | 3 | 107 800 € | 1 797 € | — |
| 17/12/25 | 17 RUE DES ANCIENS MOULINS | Maison | 66 m² · | 3 | 180 000 € | 2 727 € | 11,0 km |
| 16/12/25 retenue | 24 RUE DE VALMY | Maison | 84 m² | 5 | 140 000 € | 1 667 € | 17,9 km |
| 15/12/25 | 58 LA RIVIERE | Maison | 41 m² · | 3 | 245 000 € | 5 976 € | 11,0 km |
| 15/12/25 | 44 RUE JEAN PIERRE MERONO | Maison | 80 m² | 4 | 235 000 € | 2 938 € | 18,9 km |
| 15/12/25 | 13 RUE DES AZALEES | Maison | 88 m² | 5 | 220 000 € | 2 500 € | 18,5 km |
| 15/12/25 | 21 RUE GUIRAUD RIQUIER | Maison | 90 m² | 3 | 357 190 € | 3 969 € | 17,2 km |
| 12/12/25 | 441 LES JARDINS DE LA PLAGE | Maison | 31 m² · | 3 | 159 000 € | 5 129 € | 21,1 km |
| 12/12/25 | 10 AV DES CEVENNES | Maison | 118 m² | 3 | 218 950 € | 1 856 € | 17,7 km |
| 11/12/25 | 34 RUE DU POTRON - MINET | Maison | 91 m² | 4 | 263 150 € | 2 892 € | 12,4 km |
| 11/12/25 | 13 RUE VICTOR CONSIDERANT | Maison | 200 m² | 7 | 144 000 € | 720 € | 18,0 km |
| 11/12/25 | 16 CHE DE MALARD LE VIEUX | Maison | 102 m² | 5 | 211 820 € | 2 077 € | 18,7 km |
| 10/12/25 | 15 RUE DE LA PETITE OURSE | Maison | 140 m² | 5 | 603 400 € | 4 310 € | 13,5 km |
| 10/12/25 | 4 RUE DES GUIGNIERS | Maison | 118 m² | 6 | 256 000 € | 2 169 € | 16,0 km |
| 09/12/25 | 27 RUE DE LA MALACHITE | Maison | 112 m² | 5 | 300 000 € | 2 679 € | 19,5 km |
| 08/12/25 | 46 RUE DU MERLOT | Maison | 160 m² | 6 | 516 600 € | 3 229 € | 19,7 km |
| 08/12/25 | 51 RUE DES LAURIERS (PLAGE) | Maison | 88 m² | 4 | 287 050 € | 3 262 € | 19,5 km |
| 08/12/25 | 4 RUE DESCARTES | Maison | 96 m² | 4 | 273 000 € | 2 844 € | 18,2 km |
| 05/12/25 | 9001 RUE DU DAUPHINE | Maison | 140 m² | 5 | 162 000 € | 1 157 € | 18,9 km |
| 04/12/25 | 16 RUE PAUL RAMADIER | Maison | 88 m² | 5 | 170 000 € | 1 932 € | 17,2 km |
| 04/12/25 | 9 RUE DE BACCHUS | Maison | 116 m² | 5 | 307 060 € | 2 647 € | 12,6 km |
| 04/12/25 | 18 AV DE SAINT JEAN LA SOURCE | Maison | 77 m² | 4 | 215 600 € | 2 800 € | 18,1 km |
| 03/12/25 | 16 B IMP PASTEUR | Maison | 110 m² | 4 | 183 300 € | 1 666 € | 17,3 km |
| 02/12/25 | 1 RUE ROSSINI | Maison | 90 m² | 4 | 87 400 € | 971 € | 17,5 km |
| 01/12/25 | 19 RUE DE LA NORIA | Maison | 121 m² | 4 | 355 780 € | 2 940 € | 18,5 km |
| 28/11/25 | 25 RUE RABELAIS | Maison | 75 m² | 2 | 50 000 € | 667 € | 17,5 km |
| 28/11/25 | 15 IMP ALEXANDRA DAVID-NEEL | Maison | 138 m² | 5 | 399 990 € | 2 898 € | 19,3 km |
| 28/11/25 | 6 RUE DE L'ANCIENNE PORTE NEUVE | Maison | 84 m² | 4 | 318 000 € | 3 786 € | 17,9 km |
| 28/11/25 | 19 RUE PAUL RAMADIER | Maison | 100 m² | 5 | 252 700 € | 2 527 € | 17,2 km |
| 28/11/25 | 50 RUE DES LYS | Maison | 165 m² | 5 | 405 102 € | 2 455 € | 18,7 km |
| 28/11/25 | 36 RUE DE SAINT SALVAYRE | Maison | 74 m² | 4 | 200 000 € | 2 703 € | 17,9 km |
| 27/11/25 | 11 RUE DU PONT DES MARCHANDS | Maison | 41 m² · | 3 | 200 000 € | 4 878 € | 17,7 km |
| 27/11/25 | 5 RUE DES JONQUILLES 2 lots | Maison | 252 m² · | 7 | 400 000 € | 1 587 € | 18,1 km |
| 27/11/25 | 66 RUE DU POTRON - MINET | Maison | 91 m² | 4 | 240 000 € | 2 637 € | 12,5 km |
| 27/11/25 | 20 RUE DU PONT DES MARCHANDS | Maison | 84 m² | 4 | 88 000 € | 1 048 € | 17,7 km |
| 26/11/25 | 42 E RTE RD 6009 - RTE DE PERPIGNAN 4 lots | Maison | 484 m² · | 1 | 707 600 € | 1 462 € | 15,3 km |
| 26/11/25 | 10 RUE SUFFREN | Maison | 123 m² | 3 | 369 634 € | 3 005 € | 17,8 km |
| 26/11/25 | 10 RUE DE LA GUETTE | Maison | 119 m² | 5 | 245 100 € | 2 060 € | 18,1 km |
| 26/11/25 | 34 RUE BEAUMARCHAIS 2 lots | Maison | 176 m² | 4 | 170 000 € | 966 € | 18,6 km |
| 26/11/25 | 10 IMP DES CORBIERES | Maison | 87 m² | 4 | 200 500 € | 2 305 € | 17,2 km |
| 25/11/25 | 31 RUE DU FRESQUEL | Maison | 83 m² | 4 | 240 000 € | 2 892 € | 18,2 km |
| 24/11/25 | 24 RUE EMILE EUDES | Maison | 100 m² | 3 | 185 000 € | 1 850 € | 17,5 km |
| 21/11/25 | 73 RUE DES LAURIERS (PLAGE) | Maison | 89 m² | 4 | 367 175 € | 4 126 € | 19,5 km |
| 20/11/25 | 2 RUE VICTOR RENARD | Maison | 115 m² | 6 | 325 300 € | 2 829 € | 17,8 km |
| 20/11/25 | 15 B CHE JEAN POMIER | Maison | 92 m² | 4 | 313 500 € | 3 408 € | 13,0 km |
| 20/11/25 | 24 CHE JEAN POMIER | Maison | 113 m² | 4 | 451 430 € | 3 995 € | 13,2 km |
| 20/11/25 | 16 RUE ADRIEN NONIER | Maison | 83 m² | 5 | 263 000 € | 3 169 € | 17,9 km |
| 19/11/25 | 1 RUE DU MUSCAT | Maison | 90 m² | 5 | 257 608 € | 2 862 € | 17,7 km |
| 19/11/25 | 1 RUE DU MUSCAT | Maison | 90 m² | 5 | 175 000 € | 1 944 € | 17,7 km |
| 17/11/25 | 3 RUE DU BLAU | Maison | 131 m² | 5 | 250 000 € | 1 908 € | 18,1 km |
| 17/11/25 | 32 C AV DE LA COTE DES ROSES | Maison | 168 m² | 4 | 432 377 € | 2 574 € | 18,0 km |
| 14/11/25 | 5 RUE DE LA CALCEDOINE | Maison | 157 m² | 5 | 387 000 € | 2 465 € | 19,5 km |
| 14/11/25 | 4 IMP PAUL RIQUET | Maison | 117 m² | 4 | 524 500 € | 4 483 € | 17,6 km |
| 13/11/25 | 21 AV D'AOSTE ( PLAGE ) | Maison | 120 m² | 7 | 300 000 € | 2 500 € | 20,5 km |
| 13/11/25 | 56 RTE DE LUNES | Maison | 75 m² | 3 | 165 000 € | 2 200 € | 16,8 km |
| 07/11/25 | 27 RUE BRAILLE | Maison | 66 m² · | 4 | 125 000 € | 1 894 € | 18,0 km |
| 06/11/25 | 146 AV DES FOULQUINES (PLAGE) | Maison | 79 m² | 3 | 315 000 € | 3 987 € | 19,9 km |
| 06/11/25 | 9999 IMP DE ROCHES GRISES | Maison | 85 m² | 4 | 200 000 € | 2 353 € | 12,7 km |
| 04/11/25 | 39 RUE DU POTRON - MINET | Maison | 81 m² | 4 | 203 050 € | 2 507 € | 12,4 km |
| 04/11/25 | 6 PLA D'EL BOSC | Maison | 111 m² | 5 | 265 000 € | 2 387 € | 19,0 km |
| 04/11/25 | 5 RUE DU CYGNE | Maison | 94 m² | 4 | 107 262 € | 1 141 € | 13,3 km |
| 03/11/25 | 10 RUE EMILE ZOLA | Maison | 41 m² · | 1 | 80 000 € | 1 951 € | 17,5 km |
| 03/11/25 | 7 RUE DU SUBLET (PLAGE) | Maison | 61 m² · | 4 | 295 000 € | 4 836 € | 20,6 km |
| 30/10/25 | 8 IMP DE LA MARCHE | Maison | 81 m² | 3 | 194 000 € | 2 395 € | 19,5 km |
| 30/10/25 | 14 RUE GUIRAUD RIQUIER | Maison | 56 m² · | 2 | 304 000 € | 5 429 € | 17,3 km |
| 30/10/25 | 4 ALL DU ROC DE FONTFROIDE | Maison | 105 m² | 4 | 275 000 € | 2 619 € | 17,8 km |
| 29/10/25 | 12 RUE AUGUSTE LIMOUZI | Maison | 92 m² | 4 | 243 200 € | 2 643 € | 17,8 km |
| 28/10/25 | 7 RUE DES PENSEES | Maison | 83 m² | 5 | 224 000 € | 2 699 € | 18,3 km |
| 28/10/25 | 15 RUE D'ANDROMEDE | Maison | 88 m² | 4 | 278 000 € | 3 159 € | 12,9 km |
| 28/10/25 | 3 CHE DES AMARATS 2 lots | Maison | 252 m² · | 6 | 495 000 € | 1 964 € | 19,6 km |
| 27/10/25 | 51 RUE SIMON CASTAN PROLONGEE | Maison | 82 m² | 4 | 209 800 € | 2 559 € | 18,3 km |
| 27/10/25 | 12 ALL PROSPER ESTIEU | Maison | 97 m² | 5 | 256 491 € | 2 644 € | 18,9 km |
| 24/10/25 | 17 RUE CASSAIGNOL | Maison | 66 m² · | 2 | 107 000 € | 1 621 € | 17,5 km |
| 24/10/25 | 32 RUE PAUL CONSTANT | Maison | 89 m² | 4 | 240 000 € | 2 697 € | 17,2 km |
| 24/10/25 | 18 CHE DE LA BERGERIE | Maison | 90 m² | 5 | 235 000 € | 2 611 € | 15,9 km |
| 24/10/25 | 12 IMP ROLAND GARROS | Maison | 107 m² | 4 | 248 000 € | 2 318 € | 15,2 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2809 €/m² · moyenne 2899 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-16 → 2025-12-31
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [655–9 589 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (64 000 €)
129 280 €
moitié centrale : 83 200 € – 193 920 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
05/10/2026 · 07:00 · J−5
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
7 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Narbonne
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
57 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 173 429 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
-
10 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- PV Procès-verbal descriptif de bien.pdf
- DIAG 2534887__2_-_D7_-_DPE_2025_Habitation__09_01_2026__07_46.pdf
- DOC 2534887__2_-_D8_-_Attestation_de_surface__09_01_2026__07_48.pdf
- DOC 2534887_x_s_c_doria_avocat_-_D6_-_Etat_Des_Risques_COMPLET_2026_01_07_12_32_03.pdf
- DIAG 2534887__2_-_D2_-_Amiante_arrete__09_01_2026__07_48.pdf
- DIAG 2534887__2_-_D3_-_termites_NF03-201_2016__09_01_2026__07_48.pdf
- DIAG 2534887_2_-_D4_-_gaz_2022__09_01_2026__07_48.pdf
- DOC 2534887_2_-_D5_-_elec_2017_norme__09_01_2026__07_48.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 08/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/10/2026
- Audience 05/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Aude
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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