Un box-garage23-27, Traverse Mère de Dieu et Traverse du Cimetière

13014 Marseille 14ème

Audience 30/09/2026 07:30 · TJ Marseille

À vérifier

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 6 000 €

Plafond d'enchère · cible 17 % 8 300 € +2 300 € au-dessus MAP

Valeur marché 12 500 € Revente à la découpe · 1 × 12 500 €/place (62 ventes DVF de la commune)

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un box-garage (n°111) est situé au sous-sol supérieur du 23-27 Traverse Mère de Dieu à Marseille 14ème.

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Valorisation du stationnement

DVF — comparables « dépendance »

Revente unitaire (par place) 12 500 € 9 000 € → 15 000 €

Plafond d'enchère (marge ~20 %, frais inclus) 8 300 € prudent 6 000 €

Fiabilité élevée (ventes de la commune) · 62 ventes comparables. DVF (dépendances vendues seules, 2020+). Le plafond suppose des lots cessibles séparément (cf. règlement de copropriété).

23-27, Traverse Mère de Dieu et Traverse du Cimetière Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 13014 Marseille

1 905 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance partielle

1 905 €moyenne du secteur

1 341 €2 454 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · parking
Confiance comparables: partielle

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 16 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	72 BD DANIELLE CASANOVA	Appartement	58 m²	3	60 000 €	1 034 €	261 m
30/12/25 retenue	57 RUE LOUIS MERLINO	Appartement	55 m²	3	43 000 €	782 €	571 m
30/12/25 retenue	1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	62 m²	4	95 000 €	1 532 €	1,9 km
29/12/25 retenue	56 BD LOUIS VILLECROZE	Appartement	54 m²	3	40 000 €	741 €	1,4 km
26/12/25 retenue	5 MTE DES GENETS	Maison	64 m²	3	205 500 €	3 211 €	566 m
23/12/25 retenue	53 CHE DU BASSIN	Appartement	37 m²	2	100 000 €	2 703 €	2,7 km
23/12/25 retenue	20 AV PROSPER MERIMEE	Appartement	25 m²	1	61 050 €	2 442 €	1,5 km
23/12/25 retenue	63 AV CLAUDE MONET	Appartement	62 m²	4	97 500 €	1 573 €	1,2 km
23/12/25 retenue	17 BD JEAN DUPLESSIS	Appartement	58 m²	3	95 000 €	1 638 €	188 m
23/12/25 retenue	8 RUE DES FRERES CUBBEDU	Maison	75 m²	4	180 000 €	2 400 €	875 m
23/12/25 retenue	109 TRA NTRE-DAME BON SECOURS	Appartement	56 m²	3	75 000 €	1 339 €	787 m
23/12/25 retenue	35 BD JEAN BOUIN 2 lots	Appartement	120 m²	2	305 200 €	2 543 €	1,8 km
23/12/25 retenue	92 AV DU MERLAN	Appartement	17 m²	1	35 000 €	2 059 €	2,9 km
23/12/25 retenue	92 AV DU MERLAN	Appartement	18 m²	1	36 000 €	2 000 €	2,9 km
19/12/25	16 RUE LOUIS MERLINO	Maison	100 m²	5	325 000 €	3 250 €	489 m
19/12/25	57 RUE LOUIS MERLINO	Appartement	79 m²	5	102 000 €	1 291 €	571 m
19/12/25	29 RUE MARIO PAVRONE	Appartement	65 m²	4	92 000 €	1 415 €	416 m
19/12/25	23 BD LOUIS GUICHOUX	Appartement	72 m²	4	110 400 €	1 533 €	213 m
19/12/25 retenue	3 RUE AIME CESAIRE	Appartement	60 m²	3	171 100 €	2 852 €	2,3 km
19/12/25	12 RUE DES GARDIANS	Appartement	60 m²	3	30 000 €	500 €	1,8 km
18/12/25	12 ALL DE LA VOIRIE	Appartement	62 m²	4	121 400 €	1 958 €	1,0 km
18/12/25	1 BD TRUPHEME	Appartement	62 m²	3	95 000 €	1 532 €	279 m
18/12/25	49 CHE DU FOUR DE BUZE	Appartement	54 m²	3	154 950 €	2 869 €	2,5 km
18/12/25	14 BD PAUL ARENE	Appartement	69 m²	4	96 000 €	1 391 €	938 m
18/12/25	41 TRA DU COLONEL	Appartement	75 m²	4	94 000 €	1 253 €	826 m
17/12/25	179 CHE DU FOUR DE BUZE	Maison	126 m²	5	580 000 €	4 603 €	3,3 km
17/12/25	11 A TSSE DU COMMANDANT	Maison	64 m²	3	135 000 €	2 109 €	1,0 km
17/12/25	40 RUE SAINT-ANDRE	Appartement	60 m²	4	61 000 €	1 017 €	581 m
17/12/25	1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	35 m²	1	40 000 €	1 143 €	1,9 km
16/12/25	7 BD PHILIPPE MABILLY	Maison	73 m²	4	275 000 €	3 767 €	853 m
16/12/25	24 RUE SAINT-ANDRE	Appartement	69 m²	4	108 000 €	1 565 €	489 m
16/12/25	15 CHE DES BESSONS	Appartement	115 m²	3	275 000 €	2 391 €	2,1 km
16/12/25	23 CHE DES BESSONS	Appartement	68 m²	3	180 000 €	2 647 €	2,0 km
16/12/25	81 BD PAUL ARENE	Appartement	71 m²	3	150 000 €	2 113 €	659 m
16/12/25	221 BD DANIELLE CASANOVA	Appartement	56 m²	3	25 000 €	446 €	580 m
16/12/25	5001 F BD DU CDT FINAT DUCLOS	Appartement	78 m²	4	161 650 €	2 072 €	994 m
15/12/25	20 RUE DES GARDIANS	Appartement	93 m²	5	55 000 €	591 €	1,9 km
15/12/25	24 AV CLAUDE MONET	Appartement	66 m²	3	135 000 €	2 045 €	1,2 km
15/12/25	64 AV DU MERLAN	Appartement	42 m²	2	75 000 €	1 786 €	2,7 km
15/12/25	39 BD TRUPHEME 2 lots	Appartement	110 m²	1	210 000 €	1 909 €	74 m
12/12/25	35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	80 m²	5	90 000 €	1 125 €	2,1 km
12/12/25	5001 F LES ROSIERS	Appartement	60 m²	4	75 000 €	1 250 €	785 m
12/12/25	25 TSSE DU COUVENT	Appartement	63 m²	3	140 000 €	2 222 €	821 m
11/12/25	47 CR DE FONTAINIEU	Appartement	75 m²	4	120 000 €	1 600 €	2,8 km
10/12/25	19 BD RICOUX	Appartement	48 m²	2	163 100 €	3 398 €	1,8 km
10/12/25	32 RUE ETIENNE DOLET 2 lots	Appartement, Maison	235 m²	2	250 000 €	1 064 €	2,1 km
10/12/25	13 AV DES GLAIEULS	Maison	55 m²	3	400 800 €	7 287 €	3,4 km
10/12/25	5002 F BD N D DE SANTA CRUZ	Maison	118 m²	4	404 000 €	3 424 €	2,9 km
09/12/25	24 AV CLAUDE MONET	Appartement	44 m²	2	85 000 €	1 932 €	1,2 km
08/12/25	61 BD CAUNE	Maison	131 m²	4	335 000 €	2 557 €	2,2 km
08/12/25	22 RUE DE BISKRA	Appartement	32 m²	2	90 000 €	2 812 €	338 m
05/12/25	487 RUE JEAN QUEILLAU	Appartement	60 m²	3	108 000 €	1 800 €	1,8 km
05/12/25	73 AV CLAUDE MONET	Appartement	41 m²	2	119 590 €	2 917 €	1,4 km
05/12/25	78 BD DANIELLE CASANOVA	Appartement	63 m²	3	85 000 €	1 349 €	259 m
05/12/25	35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	80 m²	5	35 000 €	438 €	2,1 km
05/12/25	57 RUE LOUIS MERLINO	Appartement	55 m²	3	55 000 €	1 000 €	571 m
05/12/25	65 TRA NTRE-DAME BON SECOURS	Appartement	90 m²	4	110 000 €	1 222 €	1,0 km
04/12/25	30 B RUE DES FRERES CUBBEDU	Maison	37 m²	1	80 409 €	2 173 €	822 m
04/12/25	109 BD N D DE SANTA CRUZ 30 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	1675 m²	1	12 560 780 €	7 499 €	2,9 km
04/12/25	20 RUE DES GARDIANS	Appartement	59 m²	3	45 000 €	763 €	1,9 km
02/12/25	23 BD GLACIERE	Appartement	64 m²	3	80 000 €	1 250 €	1,1 km
01/12/25	8 BD NUNGESSER	Maison	74 m²	4	347 000 €	4 689 €	2,0 km
01/12/25	4 RUE DE LA JAVIE	Appartement	55 m²	3	153 000 €	2 782 €	2,1 km
01/12/25	1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	77 m²	4	136 870 €	1 778 €	1,9 km
28/11/25	6 TSSE DU COMMANDANT	Appartement	65 m²	3	115 000 €	1 769 €	1,1 km
28/11/25	66 BD DANIELLE CASANOVA	Appartement	55 m²	3	60 000 €	1 091 €	263 m
27/11/25	276 CHE SAINTE-MARTHE	Appartement	38 m²	2	68 000 €	1 789 €	1,5 km
27/11/25	5001 F RUE DE MISSIRI	Appartement	94 m²	5	251 800 €	2 679 €	4,1 km
27/11/25	222 AV COROT	Appartement	77 m²	4	158 900 €	2 064 €	1,6 km
27/11/25	5 LES HAUTS DE SAINT BARTH	Maison	91 m²	4	325 000 €	3 571 €	1,4 km
24/11/25	32 CHE DE GIBBES	Appartement	82 m²	5	95 000 €	1 159 €	534 m
21/11/25	30 RUE GABRIEL AUDISIO	Appartement	90 m²	4	230 000 €	2 556 €	2,8 km
21/11/25	40 BD CLAIRE	Appartement	52 m²	3	84 000 €	1 615 €	152 m
20/11/25	5001 F LES ROSIERS 5 lots	Appartement	245 m²	3	105 000 €	429 €	785 m
20/11/25	14 TSSE DU PROGRES	Maison	78 m²	4	212 000 €	2 718 €	821 m
19/11/25	5001 F LES ROSIERS	Appartement	55 m²	4	24 000 €	436 €	785 m
19/11/25	56 BD LOUIS VILLECROZE	Appartement	56 m²	3	45 000 €	804 €	1,4 km
18/11/25	56 BD LOUIS VILLECROZE	Appartement	59 m²	3	47 000 €	797 €	1,4 km
18/11/25	47 BD MASSENET	Appartement	67 m²	4	85 000 €	1 269 €	1,8 km
17/11/25	129 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	47 m²	3	80 000 €	1 702 €	2,4 km
15/11/25	19 RUE GABRIEL AUDISIO	Appartement	40 m²	2	133 000 €	3 325 €	2,7 km
14/11/25	47 CR DE FONTAINIEU	Appartement	76 m²	4	118 000 €	1 553 €	2,8 km
14/11/25	173 CHE SAINTE-MARTHE	Appartement	78 m²	4	127 000 €	1 628 €	790 m
13/11/25	42 BD NUNGESSER	Maison	57 m²	3	287 000 €	5 035 €	2,2 km
13/11/25	32 RUE SAINT GABRIEL	Appartement	53 m²	3	105 000 €	1 981 €	478 m
13/11/25	35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	80 m²	5	90 000 €	1 125 €	2,1 km
13/11/25	100 AV DU MERLAN	Appartement	18 m²	1	39 400 €	2 189 €	2,9 km
13/11/25	37 B BD SAINT-JEAN-DE-DIEU	Appartement	67 m²	3	171 000 €	2 552 €	1,4 km
13/11/25	24 AV CLAUDE MONET	Appartement	45 m²	2	98 000 €	2 178 €	1,2 km
12/11/25	11 BD DE CORFOU	Maison	100 m²	3	425 000 €	4 250 €	2,1 km
10/11/25	35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	71 m²	4	85 000 €	1 197 €	2,1 km
07/11/25	25 TSSE DU COUVENT	Appartement	76 m²	4	180 000 €	2 368 €	821 m
07/11/25	56 BD LOUIS VILLECROZE	Appartement	56 m²	3	45 000 €	804 €	1,4 km
07/11/25	8 RUE DES ARGILIERS	Appartement	58 m²	3	142 680 €	2 460 €	2,7 km
07/11/25	5002 F TRA DU CHATEAU VENTO	Appartement	18 m²	1	35 000 €	1 944 €	2,2 km
07/11/25	35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE	Appartement	80 m²	5	105 000 €	1 312 €	2,1 km
05/11/25	5006 F CHE DU BASSIN	Appartement	45 m²	2	135 000 €	3 000 €	2,6 km

Médiane de vos ventes retenues : 2000 €/m² · moyenne 1923 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-19 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [417–7 672 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 140 ventes · 2023–2026

Sur les 140 parkings & box vendus en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (6 000 €) 7 200 € moitié centrale : 6 000 € – 18 120 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.