Un appartement, une cave et un parking17 bd, Jean Duplessis

13015 Marseille 14ème

56,35 m²

Audience 07/10/2026 07:30 · TJ Marseille

À vérifier

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 8 800 € · 156 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 44 214 € +35 414 € au-dessus MAP

Valeur marché 77 336 € · 1372 €/m² Estimation DVF · 56 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de 56,35 m², au 3ème étage Cave, emplacement de parking

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide suivi

0 €

1 370 €

44 214 €

12 mois

Décomposition de la marge

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Prix revente	56m² 1 370€/m² dvf	77 192 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	44 214 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	16 380 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	3 473 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 13 125 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 44 214 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 36 677€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

27 893 € barème

1 370 €

19 791 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	56m² 1 370€/m² dvf	77 192 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	19 791 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	27 893 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	12 910 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	3 473 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 13 125 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 19 791 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 17 628€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

46 488 € barème

1 370 €

3 477 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	56m² 1 370€/m² dvf	77 192 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	3 477 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	46 488 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 630 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	3 473 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 13 124 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 3 477 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 5 727€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

27 893 € barème

—

16 697 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,35 %/mois (location nue) = 77 183 € × 0,35 % = 270 €/mois. Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 4,2 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	270€	270 €
−	Vacance	5.0%	− 14 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 14 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 257 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 268 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 12 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	16 697 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	1 670 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	25 358 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	43 725 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 43 725€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 257 €/mois
	Valeur de revente	56m² 1 370€/m²	77 192 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 123 391 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,9 % / 7,5 %

Location meublée (LMNP)

36 346 € barème

—

20 958 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,45 %/mois (meublé) = 77 183 € × 0,45 % = 347 €/mois. Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 5,4 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	347€	347 €
−	Vacance	5.0%	− 17 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 17 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 330 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 345 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 15 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	20 958 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	2 096 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	25 358 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	48 412 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 48 412€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 330 €/mois
	Valeur de revente	56m² 1 370€/m²	77 192 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 136 591 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	9,1 % / 7,3 %

Location courte durée

27 893 € barème

—

57 115 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	42€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	42 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12	775 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 271 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 504 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 526 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 23 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	57 115 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	5 712 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	25 358 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	88 184 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 88 184€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 504 €/mois
	Valeur de revente	56m² 1 370€/m²	77 192 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 167 845 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	10,6 % / 6,9 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 0 €

Revêtements (sols / peintures) 5 917 €

56,4 m² × 105 €/m² = 5 917 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 2 818 €

56,4 m² × 50 €/m² = 2 818 €

Finitions et menuiseries intérieures
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 2 818 €

56,35 m² × 50 €/m² = 2 818 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 6 762 €

56,35 m² × 120 €/m² = 6 762 €
Chauffage / ECS 9 036 €

forfait 6 500 € + 56,35 m² × 45 €/m² = 9 036 €
Électricité 6 198 €

56,35 m² × 110 €/m² = 6 198 €
Plomberie 4 508 €

56,35 m² × 80 €/m² = 4 508 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Débarras / encombrement 2 254 €

56,35 m² × 40 €/m² = 2 254 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 5 072 €

56,35 m² × 90 €/m² = 5 072 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 8 452 €

56,35 m² × 150 €/m² = 8 452 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 10 235 € + aléas 10 % = 11 258 €

Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

17 bd, Jean Duplessis Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

1 370 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

1 472 €moyenne du secteur 1 370 €revente visée

1 088 €1 847 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 704 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Atouts

Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Données non disponibles

à compléter avant l'audience

Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	17 RUE RENE MARIANI 9 lots	Appartement	304 m² ·	—	335 000 €	1 102 €	2,8 km
30/12/25	381 RUE DE LYON	Appartement	90 m² ·	5	110 000 €	1 222 €	2,3 km
29/12/25 retenue	17 RSE NORD	Appartement	57 m²	3	78 000 €	1 368 €	5,3 km
29/12/25 retenue	21 BD JEAN BARBIERI	Appartement	30 m²	2	47 000 €	1 567 €	3,3 km
29/12/25 retenue	358 CHE DU LITTORAL	Appartement	41 m²	2	44 450 €	1 084 €	3,6 km
29/12/25 retenue	5001 F L OLIVERAIE	Appartement	71 m²	4	149 500 €	2 106 €	6,6 km
23/12/25 retenue	4 BD HENRI BARNIER	Appartement	59 m²	3	110 000 €	1 864 €	6,0 km
23/12/25 retenue	5002 F TRA ADOUL	Appartement	60 m²	1	78 000 €	1 300 €	3,4 km
22/12/25 retenue	381 CHE MADRAGUE VILLE	Appartement	60 m²	3	70 000 €	1 167 €	2,6 km
19/12/25 retenue	51 CHE ST ANTOINE A ST JOSEPH	Appartement	78 m²	4	145 000 €	1 859 €	3,3 km
18/12/25 retenue	71 CHE ST ANTOINE A ST JOSEPH	Appartement	58 m²	3	124 000 €	2 138 €	3,5 km
17/12/25 retenue	5003 F RES LES BORELS	Appartement	60 m²	3	127 000 €	2 117 €	4,8 km
17/12/25 retenue	452 RUE DE LYON	Appartement	42 m²	2	54 900 €	1 307 €	2,5 km
16/12/25 retenue	5003 F RES LA GRANIERE	Appartement	61 m²	3	25 000 €	410 €	6,6 km
16/12/25	5001 F RES VAL PINS 2 lots	Appartement	154 m² ·	4	160 000 €	1 039 €	5,5 km
16/12/25 retenue	357 RUE DE LYON	Appartement	64 m²	3	80 000 €	1 250 €	2,1 km
16/12/25	23 BD VIALA	Appartement	22 m² ·	1	35 000 €	1 591 €	1,8 km
15/12/25 retenue	5003 F RES LA GRANIERE	Appartement	72 m²	4	45 000 €	625 €	6,6 km
15/12/25	48 AV DE SAINT LOUIS	Appartement	56 m²	3	70 000 €	1 250 €	2,7 km
12/12/25	14 AV GENERAL M CHEVANCE-BERTIN	Appartement	36 m²	1	80 000 €	2 222 €	3,0 km
12/12/25	48 AV DE SAINT LOUIS	Appartement	48 m²	3	78 000 €	1 625 €	2,7 km
11/12/25	1 RES SAINT LOUIS TSE ADOUL	Appartement	58 m²	4	115 000 €	1 983 €	3,7 km
11/12/25	15 BD NICOLAS PAQUET	Appartement	48 m²	3	50 000 €	1 042 €	2,5 km
11/12/25	43 AV DE LA VISTE	Appartement	36 m²	2	68 000 €	1 889 €	4,1 km
11/12/25	59 BD GRAC	Appartement	45 m²	2	60 000 €	1 333 €	2,9 km
11/12/25	175 AV ROGER SALENGRO 5 lots	Appartement	255 m² ·	1	380 000 €	1 490 €	970 m
10/12/25	57 BD GRAC	Appartement	40 m²	2	85 000 €	2 125 €	2,9 km
09/12/25	381 CHE MADRAGUE VILLE	Appartement	70 m²	1	84 000 €	1 200 €	2,6 km
09/12/25	381 CHE MADRAGUE VILLE	Appartement	58 m²	3	50 000 €	862 €	2,6 km
08/12/25	5001 F RES MARITIME	Appartement	52 m²	3	48 000 €	923 €	2,5 km
03/12/25	11 BD DE MAGALLON	Appartement	40 m²	1	50 000 €	1 250 €	746 m
03/12/25	17 RSE NORD	Appartement	57 m²	3	80 000 €	1 404 €	5,3 km
02/12/25	83 BD ODDO	Appartement	46 m²	3	63 000 €	1 370 €	1,3 km
28/11/25	505 CHE MADRAGUE VILLE	Appartement	72 m²	4	120 000 €	1 667 €	3,1 km
27/11/25	5001 F L OLIVERAIE	Appartement	71 m²	4	105 000 €	1 479 €	6,6 km
27/11/25	5005 F PARC KALLISTE	Appartement	52 m²	3	30 000 €	577 €	6,9 km
25/11/25	57 BD GRAC	Appartement	38 m²	2	65 000 €	1 711 €	2,9 km
24/11/25	124 RUE LE CHATELIER	Appartement	72 m²	4	190 000 €	2 639 €	2,6 km
21/11/25	358 CHE DU LITTORAL	Appartement	65 m²	4	32 000 €	492 €	3,6 km
21/11/25	5009 F PARC KALLISTE	Appartement	39 m²	2	15 000 €	385 €	7,0 km
21/11/25	5009 F PARC KALLISTE	Appartement	39 m²	2	15 000 €	385 €	7,0 km
21/11/25	381 CHE MADRAGUE VILLE	Appartement	57 m²	3	69 600 €	1 221 €	2,6 km
20/11/25	409 CHE MADRAGUE VILLE	Appartement	56 m²	3	55 000 €	982 €	2,8 km
20/11/25	67 ALTITUDE 150	Appartement	39 m²	1	73 650 €	1 888 €	3,9 km
19/11/25	17 TSSE DU MOULIN A VENT 8 lots	Appartement	330 m² ·	2	300 000 €	909 €	1,3 km
18/11/25	17 RSE NORD	Appartement	87 m² ·	5	73 000 €	839 €	5,3 km
18/11/25	507 CHE MADRAGUE VILLE	Appartement	72 m²	4	85 000 €	1 181 €	3,1 km
17/11/25	11 TSSE MARITIME	Appartement	34 m²	2	95 000 €	2 794 €	2,5 km
17/11/25	8 RUE DE LYON	Appartement	48 m²	3	75 000 €	1 562 €	817 m
14/11/25	3 RUE DU DEVOIR	Appartement	59 m²	3	171 520 €	2 907 €	1,1 km
14/11/25	5006 F RES VAL PINS	Appartement	42 m²	2	68 000 €	1 619 €	5,5 km
13/11/25	1 RES SAINT LOUIS TSE ADOUL	Appartement	58 m²	4	98 000 €	1 690 €	3,7 km
13/11/25	48 AV DE SAINT LOUIS	Appartement	64 m²	4	65 000 €	1 016 €	2,7 km
12/11/25	24 BD JEAN BARBIERI	Appartement	46 m²	2	85 000 €	1 848 €	3,4 km
07/11/25	43 AV DE LA VISTE	Appartement	57 m²	3	142 000 €	2 491 €	4,1 km
06/11/25	5001 F RES MARITIME	Appartement	52 m²	3	45 000 €	865 €	2,5 km
05/11/25	36 BD BERNABO 2 lots	Appartement	110 m² ·	3	59 000 €	536 €	2,3 km
05/11/25	12 AV GENERAL M. CHEVANCE-BERTIN	Appartement	62 m²	3	90 000 €	1 452 €	3,0 km
05/11/25	5002 F RES VAL PINS	Appartement	70 m²	4	90 000 €	1 286 €	5,5 km
05/11/25	3 AV HENRI ROMAIN BOYER	Appartement	52 m²	1	75 000 €	1 442 €	1,5 km
03/11/25	195 AV ROGER SALENGRO 3 lots	Appartement	171 m² ·	3	330 000 €	1 930 €	934 m
30/10/25	38 AV DE LA VISTE	Appartement	64 m²	3	45 000 €	703 €	3,9 km
30/10/25	17 RUE DU MARCHE	Appartement	32 m²	2	110 000 €	3 438 €	893 m
27/10/25	9 BD CATRANO	Appartement	37 m²	2	30 000 €	811 €	3,6 km
27/10/25	112 RUE LE CHATELIER	Appartement	49 m²	2	41 000 €	837 €	2,8 km
24/10/25	39 TRA DU VIADUC	Appartement	67 m²	4	55 000 €	821 €	5,2 km
24/10/25	4 RUE ANDRE ALLAR	Appartement	60 m²	2	196 000 €	3 267 €	939 m
23/10/25	5001 F ALTITUDE 150	Appartement	58 m²	3	100 000 €	1 724 €	3,9 km
23/10/25	5 IMP GUYON 4 lots	Appartement	252 m² ·	1	92 000 €	365 €	1,7 km
22/10/25	222 B AV DE ST LOUIS 2 lots	Appartement	48 m²	1	100 000 €	2 083 €	3,5 km
22/10/25	409 CHE MADRAGUE VILLE	Appartement	65 m²	4	105 000 €	1 615 €	2,8 km
22/10/25	19 RUE VILLA ODDO 3 lots	Appartement	149 m² ·	2	105 000 €	705 €	1,4 km
22/10/25	168 AV DE SAINT LOUIS	Appartement	36 m²	2	15 000 €	417 €	3,3 km
22/10/25	11 TSSE MARITIME	Appartement	76 m²	4	153 450 €	2 019 €	2,5 km
21/10/25	6 BD BALTHAZAR BLANC	Appartement	35 m²	2	43 000 €	1 229 €	2,8 km
21/10/25	1 ESC DE LA PLAINE GRANGER	Appartement	55 m²	2	117 000 €	2 127 €	5,8 km
21/10/25	5003 F RES VAL PINS	Appartement	60 m²	3	50 000 €	833 €	5,5 km
21/10/25	124 RUE LE CHATELIER	Appartement	72 m²	4	180 000 €	2 500 €	2,6 km
21/10/25	17 RUE VILLA ODDO	Appartement	64 m²	3	139 000 €	2 172 €	1,4 km
21/10/25	48 AV DE SAINT LOUIS	Appartement	64 m²	4	92 000 €	1 438 €	2,7 km
21/10/25	52 RES MONTLERIC	Appartement	56 m²	3	90 000 €	1 607 €	3,7 km
20/10/25	100 CHE ST ANTOINE A ST JOSEPH	Appartement	84 m²	4	122 360 €	1 457 €	3,3 km
17/10/25	5005 F RES LA GRANIERE	Appartement	61 m²	3	38 000 €	623 €	6,6 km
17/10/25	14 AV GENERAL M. CHEVANCE-BERTIN	Appartement	62 m²	3	90 000 €	1 452 €	3,0 km
16/10/25	100 CHE ST ANTOINE A ST JOSEPH	Appartement	74 m²	3	105 000 €	1 419 €	3,3 km
15/10/25	124 RUE LE CHATELIER	Appartement	72 m²	4	233 000 €	3 236 €	2,6 km
15/10/25	48 AV DE ST LOUIS	Appartement	64 m²	4	50 000 €	781 €	2,7 km
15/10/25	6 BD HONORINE	Appartement	33 m²	1	55 000 €	1 667 €	1,7 km
14/10/25	182 AV DES AYGALADES	Appartement	34 m²	2	88 000 €	2 588 €	2,8 km
13/10/25	55 CHE DES BOURRELY	Appartement	68 m²	3	201 000 €	2 956 €	6,5 km
09/10/25	71 CHE ST ANTOINE A ST JOSEPH	Appartement	74 m²	4	122 000 €	1 649 €	3,5 km
08/10/25	43 AV DE LA VISTE	Appartement	58 m²	3	162 500 €	2 802 €	4,1 km
08/10/25	71 AV DE ST ANTOINE	Appartement	60 m²	3	122 000 €	2 033 €	5,5 km
08/10/25	5003 F RES VAL PINS	Appartement	63 m²	3	67 000 €	1 063 €	5,5 km
07/10/25	358 CHE DU LITTORAL	Appartement	68 m²	4	95 000 €	1 397 €	3,6 km
07/10/25	77 BD ODDO	Appartement	30 m²	2	55 000 €	1 833 €	1,3 km
02/10/25	18 IMP MONCHETTI	Appartement	34 m²	2	122 000 €	3 588 €	5,4 km
22/12/25 retenue	358 CHE DU LITTORAL	Appartement	68 m²	4	22 200 €	326 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 1307 €/m² · moyenne 1366 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-15 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [339–5 789 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 742 ventes · 2022–2026

Sur les 742 appartements vendus en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,3 et ×6,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (8 800 €) 34 936 € moitié centrale : 20 328 € – 54 296 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.