Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avocat_discovery).Ouvrir Avocat_discovery
Au Tribunal Judiciaire de draguignan, Rue Pierre Clément.
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Villa pied dans l'eau, murs tenus, chantier mince — mais la dernière mutation inscrite remonte à 2006, à 2 250 000 €, et rien au dossier n'établit ce que la revente vaudrait aujourd'hui.
Lot n°44 du Domaine de Beau Rivage, à Saint-Raphaël : une villa néoprovençale de 269,37 m² loi Carrez sur 1 610 m² de terrain, en première ligne de littoral au-dessus du port de Santa Lucia.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- La revente n'a pas de comparable — Aucune mutation enregistrée sur le code postal ne décrit un bien de première ligne littorale ; les deux seuls repères de valeur du dossier datent de 2006 et…
Cet immeuble a déjà été saisi une fois.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, mettre en conformité, revendre libre — à une condition préalable : faire établir la valeur par deux professionnels du littoral avant de constituer la garantie.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Les maisons de Saint-Raphaël se sont échangées à 4 289 €/m² en 2025 (306 mutations) contre 3 491 €/m² dans le Var : 23 % au-dessus.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 4 229 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMDonnées non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des Conditions de Vente (PDF)
- PV Procès-verbal Descriptif (PDF)
- DIAG Diagnostics techniques (PDF)
- AFFICHE Affiche (PDF)
Annonce d'origine Avocat_discovery
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/09/2026
- Audience 07/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison à Saint-Raphaël Saint-Raphaël (83) Mise à prix 248 600 € Audience 2 Oct -
Maison · 173 m² Saint-Paul-en-Forêt (83) Mise à prix 115 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 78 m² Fréjus (83) Mise à prix 180 000 € Audience 2 Oct -
local à Saint-Paul-en-Forêt Saint-Paul-en-Forêt (83) Mise à prix 25 000 € Audience 2 Oct -
Maison à Saint-Raphaël Saint-Raphaël (83) Mise à prix 248 600 € Audience 2 Oct -
Maison à Saint-Raphaël Saint-Raphaël (83) Mise à prix 248 600 € Audience 2 Oct