Surface issue des annonces sources (Avocat_discovery, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison39, impasse de Cadéous
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Le Trésor public réclame 92 077 €, la villa part à 2 500 000 € : le prix de départ n'est pas calé sur la dette — seul autre repère chiffré, les 2 200 000 € fixés par un juge en 2016.
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Une villa néoprovençale de 269,37 m², Villa Port Martin, au 39 impasse des Cadéous à Saint-Raphaël, dans le Domaine de Beau Rivage — lotissement résidentiel fermé de 1942, près du port de Santa…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison : de 269,73 m², élevée d'un étage sur rez-de-jardin, rez-de-chaussée et sous-sol, comprenant : salon/séjour, cuisine américaine, buanderie, salle d'eau avec toilettes, deux caves, entrée avec hall aménagé en bureau, quatre chambres, salle d'eau, chambre avec salle d'eau, chambre parentale vue mer, penderie/dressing, salle de bains avec toilettes, dégagement avec placards, cabinet de toilettes, deux balcons, terrasse, piscine, garage à bateau, local technique Occupée
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Gaz, danger grave et immédiat : un appareil raccordé en cave par un tube souple, à réparer avant remise en service.
Vente poursuivie par le Trésor public pour 92 077 € en principal au 5 décembre 2024, avocat Me Jean-Bernard GHRISTI (barreau de Draguignan).
À lever avant d’enchérir
9 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Un seul montage tient : acheter, remettre aux normes et moderniser, puis revendre.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Rapporté aux 269,37 m² mesurés, le départ ressort à 9 281 €/m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 3 304 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 239 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES C
- Loyer de marché
- 19,6 €/m² (13,48–28,54)
- Rendement brut / MAP
- 2,5 % · ~5 289 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des Conditions de Vente (PDF)
- PV Procès-verbal Descriptif (PDF)
- DIAG Diagnostics techniques (PDF)
- AFFICHE Affiche (PDF)
Annonce d'origine Avocat_discovery · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 07/09/2026 · 05:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/09/2026
- Audience 18/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison à Saint-Raphaël Saint-Raphaël (83) Mise à prix 248 600 € Audience 2 Oct -
Maison · 173 m² Saint-Paul-en-Forêt (83) Mise à prix 115 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 78 m² Fréjus (83) Mise à prix 180 000 € Audience 2 Oct -
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Maison · 124 m² Gonfaron (83) Mise à prix 280 500 € Audience 16 Oct