Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un logement de type I12 Allée de la Pacific
19,83 m²
Surface — provenance
1 pièce
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Résidence étudiante sous bail commercial, pas un terrain d'achat-revente : la valeur tient au rendement du loyer, pas au €/m², et reste suspendue aux conditions du bail à vérifier avant…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Vench
22 550 € · 1137 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Studio meublé de 19,83 m² Carrez (lot « Type 1 »), 6e étage du bâtiment D d'une résidence services étudiants, la Student Factory Bordeaux Armagnac, dans la ZAC Saint-Jean-Belcier à…
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Désignation complète · d’après l’annonce
UN LOGEMENT DE TYPE 1 D'UNE SUPERFICIE DE 19,83 M² Dans un ensemble immobilier situé à BORDEAUX (GIRONDE), situé dans le secteur Armagnac de la ZAC BORDEAUX SANT-JEAN BELCIER, formant le lot 8-2 D-E de la ZAC, dénommé STUDENT FACTORY BORDEAUX ARMAGNAC, à usage d'habitation (résidence services étudiants), 12 Allée de la Pacific 33000, Et plus précisément le lot de copropriété suivant : -Le Lot n°23 : Soit un logement n°207 de type 1 situé au niveau 6ème étage du bâtiment D comprenant une entrée avec cuisine, un séjour et une salle d'eau avec WC et les 8/1 052 tantièmes des parties communes générales Le tout cadastré section BZ N°98 et N°99 LES LIEUX SONT OCCUPES
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
L'obstacle dominant n'est pas technique — le studio est sain et meublé, sans travaux à prévoir (rafraîchissement léger tout au plus, 0 à 3 k€) — mais contractuel et structurel : - **bail…
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Poursuite du Syndicat des copropriétaires BORDEAUX ARMAGNAC (syndic SASU VINCI IMMOBILIER PROPERTY MANAGEMENT), pour impayés de charges : le propriétaire saisi a été condamné par **jugement du 22…
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À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Ce n'est pas un dossier d'achat-revente après travaux : rien à rénover, aucune action possible sur l'occupation, la valeur est verrouillée par un bail commercial de résidence gérée.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le comparateur DVF logement libre du secteur ressort autour de 4 714 €/m², mais il est inapplicable ici : un lot en résidence gérée grevé d'un bail commercial ne se vend pas au mètre carré…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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12 Allée de la Pacific
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 33000 Bordeaux
~ 4 600 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UN LOGEMENT DE TYPE I
- Liquidité à la revente
- Élevée · 4789 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 18,5 €/m² (14,37–23,92)
- Rendement brut / MAP
- 19,6 % · ~368 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 220 m
Atouts
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 220 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CAHIER CLAUSES DE LA VENTE - VF.pdf
- PV PV descriptif en date du 8.07.2025.pdf
- DOC DDT.pdf
- AFFICHE AFFICHE SIMPLIFIEE SURENCHERE.pdf à jour
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/02/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/09/2026
- Audience 24/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Gironde
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 108 m² Bordeaux (33) Mise à prix 420 000 € Audience 22 Oct -
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Maison · 170 m² Bordeaux (33) Mise à prix 190 000 € Audience 22 Oct -
Appartement · 60 m² Gradignan (33) Mise à prix 82 750 € Audience 15 Oct -
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