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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Immeuble déjà adjugé une fois, remis en vente faute de paiement, et pas un mètre carré chiffré au dossier : rien à plafonner avant d'avoir mesuré et visité.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Un immeuble en pierre à Lesparre-Médoc qui donne sur deux rues à la fois : la façade et sa porte cochère au 7 Cours du Général de Gaulle, l'arrière au 5 rue du Docteur Bos.
Désignation complète · d’après l’annonce
Belle maison d'habitation avec étage située à Lesparre-Médoc, cadastrée en deux parcelles (AK 32 pour 06 a 77 ca et AK 44 pour 04 a 13 ca). Cette propriété offre dix pièces incluant trois chambres et bénéficie d'un jardin enherbé. Elle dispose de deux garages et deux WC séparés. En cours de rénovation et d'aménagement, la maison trouvera sa valorisation maximale une fois les travaux achevés. Façade en pierres côté Avenue du Général de Gaulle avec porte cochère et abattants en bois. Cet ensemble immobilier constituera un excellent investissement pour les amateurs de projets de rénovation en Gironde.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque numéro un, c'est de ne pas savoir dans quel état se trouve le bien aujourd'hui. La seule description existante date du 16 avril 2021 : maison déjà en chantier, sans chauffage…
Ce n'est pas une première vente. L'audience du 3 septembre est une réitération des enchères : l'immeuble a déjà été adjugé une fois, et il revient devant le juge parce que l'acquéreur n'a pas…
À lever avant d’enchérir
9 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
12 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénover puis revendre est le seul cadrage tenable : un immeuble laissé en travaux ne se revend pas sans chantier, et les pièces n'identifient ni logement distinct ni lot.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Les 100 000 € affichés sont un prix de départ fixé par le créancier, reconduit à l'identique puisque la nouvelle vente se fait « aux conditions de la première vente forcée ».
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 1 289 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- DPE estimé (voisinage)
- A GES A
- Loyer de marché
- 9,7 €/m² (7,79–12,01)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 751 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/09/2026
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Gironde
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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