Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison de village7, rue Grande et 26, rue du Barry
102,26 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
7 pièces
terrain 69 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
L'obstacle n'est pas la dette, c'est la porte : la famille propriétaire habite les lieux, et son départ — à la charge de l'acheteur — commande le calendrier comme le prix.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
18 000 € · 176 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Dans le centre ancien de Barbentane, à l'angle du 7 rue Grande et du 26 rue du Barry, une maison de village sur une parcelle de 61 ca (section AW n° 174).
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison de village de 102,26 m² comprenant 7 pièces, située 7 rue Grande à Barbentane, comprend au RDC une buanderie et un garage, au 1er étage un salon et une cuisine, et au 2ème étage deux chambres et une salle de bains.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Électricité : cinq anomalies — coupure d'urgence enfermée à clé, circuit sans terre, matériel vétuste, conducteur non protégé, « partie active nue sous tension accessible ».
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Poursuivant : la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, caution et non prêteur, par Me Rémi CHAMPRU (Tarascon), Me James TURNER plaidant.
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Le scénario tenable est la rénovation puis revente.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le repère de prix disponible est celui des maisons du code postal 13570 : 2 590,70 €/m², tirés de 22 mutations depuis août 2023 avec une dispersion de 72 % — premier quartile à 1 864,49 €/m²…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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7, rue Grande et 26, rue du Barry
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 13570 Barbentane
~ 2 750 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 63 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 11,2 €/m² (8,73–14,33)
- Rendement brut / MAP
- 76,3 % · ~1 144 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 269 m
Terrain (cadastre)
69 m² · parcelle CK0065
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 269 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des Conditions de Vente (PDF)
- PV Procès-verbal Descriptif à fin de saisie immobilière (PDF)
- DIAG Diagnostics techniques (PDF)
- AFFICHE Affiche (PDF)
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 28/08/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/09/2026
- Audience 14/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep -
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Maison · 179 m² Marseille (13) Mise à prix 50 000 € Audience 7 Oct -
Maison · 103 m² Gignac-la-Nerthe (13) Mise à prix 100 000 € Audience 12 Oct -
Maison à Charleval Charleval (13) Mise à prix 120 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 103 m² Gignac-la-Nerthe (13) Mise à prix 100 000 € Audience 12 Oct
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