Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison38 avenue des Valampes
103,22 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
6 pièces
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Une occupante dont la qualité est effacée des copies ouvre la porte de cette maison à piscine : son titre, à obtenir avant le 12 octobre 2026, fixe la date de la revente.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
100 000 € · 969 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 38 avenue des Valampes, quartier Capeau, une maison de plain-pied de 103,22 m² (certificat de mesurage du 22 mai 2025), bâtie au début des années 2000 sur une parcelle de 547 m² (BE 129)…
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE MAISON A USAGE D’HABITATION élevée d’un simple rez-de-chaussée située 38 avenue des Valampes, quartier Capeau, 13180 GIGNAC-LA-NERTHE Cadastrée section BE n° 129, d’une surface de 05 a 47 ca. A GIGNAC-LA-NERTHE (Bouches-du-Rhône - 13180), 38 avenue des Valampes, quartier Capeau, une maison à usage d’habitation, élevée d’un simple rez-de-chaussée, composée d’une cuisine, un salon séjour, quatre chambres, une salle de bains, water-closet et garages, cadastré section BE n° 129, lieudit 38 avenue des Valampes, d’une surface de 05 a 47 ca. Lotissement Le bien forme le lot n°16 du lotissement dénommé « Capeau » Il s’agit d’une maison à usage d’habitation de plainpied entourée d’un jardin clôturée avec piscine qui se compose d’une entrée, une pièce principale, une cuisine, une buanderie, un couloir, une salle de bain, buanderie, 4 chambres. Les lieux sont occupés . Le certificat de mesurage établi le 22 mai 2025 conclut à une superficie de 103,22 m². La maison fait partie d’une ASL, pour laquelle une provision annuelle sur charge de 100 euros est appelée.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupante au titre inconnu — l'affiche dit « Les lieux sont occupés » (p.
SA CREDIT LOGEMENT, caution d'un prêt Société Générale de 189 281 € du 30 décembre 2003, poursuit sur un jugement du 6 février 2017 lui allouant 137 302,60 € plus les intérêts légaux capitalisés…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter occupée, obtenir le départ, rafraîchir puis revendre libre — tout dépend de la qualité de l'occupante, que les copies ne livrent pas : si c'est une personne saisie, le jugement…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Gignac-la-Nerthe se classe troisième des sept communes comparées alentour pour la maison en 2025 : 4 011 €/m² sur 78 ventes, 3,3 % au-dessus des Bouches-du-Rhône, derrière Ensuès-la-Redonne et Le…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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38 avenue des Valampes
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 13180 Gignac-la-Nerthe
~ 4 116 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 124 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
- Loyer de marché
- 15,6 €/m² (11,79–20,49)
- Rendement brut / MAP
- 19,3 % · ~1 605 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 38 m
Terrain (cadastre)
267 m² · parcelle AY0138
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent BE 129, la parcelle relevée sous l’adresse est AY0138. Les 267 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 38 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
402 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
12/10/2026 · 07:00 · J−12
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
10 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Aix-en-Provence
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
90 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
3 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DIAG AFFICHE COMPLET- MAISON GIGNAC LA NERTHE_12-10-26.pdf
- PV 156648 PVD 22.05.2025.pdf
- CCV MODELE CCV CREDIT LOGEMENT (1).pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 29/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 11/10/2026
- Audience 12/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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