Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison6, route Nationale 8
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Toiture étayée, plafond effondré et six pièces techniques annoncées dont la copie du cahier ne livre que le mesurage : ce chantier ne devient chiffrable qu'à la visite du 10 septembre 2026.
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Un immeuble de village élevé de trois étages sur rez-de-chaussée, 6 route Nationale 8 à Cuges-les-Pins, tient sur 96 centiares de parcelle (section AM n° 28), en centre ancien (zone UA1).
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison à usage d’habitation élevée de trois étages sur rez-de-chaussée située 6 route Nationale 8 – 13780 CUGES LES PINS, figurant au cadastre de ladite commune sous les références section AM n° 28 pour une contenance de 96ca. DESIGNATION DES BIENS MIS EN VENTE Une maison à usage d’habitation élevée de trois étages sur rez-de-chaussée située 6 route Nationale 8 – 13780 CUGES LES PINS, figurant au cadastre de ladite commune sous les références section AM n° 28 pour une contenance de 96ca. Les lieux semblent inoccupés . La maison a une superficie habitable de 69,50 m². Les deux caves ont une superficie totale au sol de 29,90 m² et les combles ont une superficie totale au sol de 38,45 m².
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Charpente étayée — « La toiture est étayée en plusieurs endroits » sous les combles (cahier, p.
Ici le créancier est l'État : le comptable public chargé du recouvrement à Marseille réclame « la somme de 282.785,56 € due au titre des diverses impositions et extraits de rôle » arrêtée au…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, rénover et revendre libre : le seul cadrage que ce dossier supporte, à une condition — monter sous les combles avec un couvreur le 10 septembre 2026, l'étaiement de la toiture étant le…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Deuxième de ses communes limitrophes derrière Gémenos (4 928 €/m² à 6,5 km), Cuges-les-Pins tient tout de même 4 403 €/m² sur 32 maisons vendues en 2025, au-dessus des 3 881 €/m² du département : un…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 4 931 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 37 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 15,3 €/m² (11,17–21,10)
- Rendement brut / MAP
- 64,0 % · ~1 067 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 86 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE affiche.pdf à jour
- CCV cahier des conditions de vente.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 10/09/2026 · 05:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 22/09/2026
- Audience 23/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille (13) Mise à prix 200 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 179 m² Marseille (13) Mise à prix 50 000 € Audience 7 Oct -
Maison · 103 m² Gignac-la-Nerthe (13) Mise à prix 100 000 € Audience 12 Oct -
Maison à Charleval Charleval (13) Mise à prix 120 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 103 m² Gignac-la-Nerthe (13) Mise à prix 100 000 € Audience 12 Oct