Un local à usage d'habitation : de 12,87 m² , au rez-de-chaussée, composé de trois espaces sur trois niveaux, situé à droite dans la cour intérieure, se composant : Au rez-de-chaussée : salon/salle à manger/cuisine Mezzanine : chambre Au sous-sol (murs voutés et en pierre apparente) : bureau, dégagement, salle d'eau avec wc Le bien est occupé
Un local à usage d’habitation
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Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 33.55 €/m² (26.3–42.8)
- Plafond encadrement
- 28.4 €/m² marché > plafond
- Rendement brut / MAP
- 8.0 % · ~366 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (1)
- 1188 m Châtelet - Les Halles · pôle de Châtelet - Les Halles
- Métro Bonne Nouvelle à 224 m (desserte structurante)
- Future Châtelet - Les Halles à 1188 m (pôle de Châtelet - Les Halles) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 187 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
- Zone d'activités dense — 93 sites ICPE recensés dans 1 km
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Audience & interlocuteurs
- Audience
- 17/09/2026 · J−33
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Paris
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-
Maître Saad El Jord
01 46 94 62 98
Calendrier procédural
Audience 17/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 17/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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