Surface issue des annonces sources (Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un local à usage d'habitation71, rue Riquet
15,43 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Licitor
terrain 3 524 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le constat du 4 mars 2026 dit le local squatté mais pas habité ; ses propres photos montrent un lit fait.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
20 000 € · 1296 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 71 rue Riquet, dans le 18e arrondissement, le lot 48 est un local du bâtiment A, au rez-de-chaussée, dont la porte ouvre directement sur le passage intérieur.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Désignation complète · d’après l’annonce
Un local à usage d'habitation : de 15,43 m² , bâtiment A, sur cour, au rez-de-chaussée droite, comprenant : petite entrée avec point d'eau, chambre et débarras Semble squatté
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Aucune photo disponible.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation de fait, sans nom ni titre — le constat conclut à un squat irrégulier quand ses photos montrent un couchage en place : la date de libération n'est pas lisible dans le dossier.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le syndicat des copropriétaires du 71 rue Riquet fait vendre pour 3 422,67 € « sauf mémoire » (cahier, p.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Rénover entièrement puis revendre en studio, à une condition qui prime sur les autres : savoir avant l'audience qui dort dans ce local et à quel titre, parce que le jugement d'adjudication ne…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
-
Remise en état (dégradations)
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Sécurisation / serrurerie
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avec 8 706 €/m² médian en 2025 sur 3 395 ventes tous types, le 18e arrondissement se tient 9 % sous la moyenne parisienne et ne devance, parmi ses voisins, que le 19e (7 950 €/m²) : un secteur…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Contenu réservé aux inscrits
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
71, rue Riquet
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · Paris 18ème
~ 8 500 €/ m²
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
- Liquidité à la revente
- Élevée · 5181 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 29,8 €/m² (23,10–38,46)
- Rendement brut / MAP
- 27,6 % · ~460 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Marx Dormoy
· 191 m
Future gare (projet)
Rosa-Parks
· 1463 m · T8 à Rosa Parks
+1
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 132 m
Terrain (cadastre)
3524 m² · parcelle DD0039
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (2)
- 1463 m Rosa-Parks · T8 à Rosa Parks
- 1495 m Porte d'Aubervilliers - Place Skanderberg · T8 à Rosa Parks
Atouts
- Métro Marx Dormoy à 191 m (desserte structurante)
- Future Rosa-Parks à 1463 m (T8 à Rosa Parks) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 132 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Photos du bien Aucune photo disponible.
À quel prix partent les biens comparables
104 ventes · 2022–2026
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
29/10/2026 · 13:00 · J−29
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Paris, Parvis Robert Badinter, à Paris 17ème
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
17 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Licitor
Calendrier procédural
- Visite 16/10/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/10/2026
- Audience 29/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 15 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 10 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 49 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 150 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 18 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 15 Oct
—