Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement12, place des Vergers
29 m²
Surface — provenance
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Sans le moindre chauffage et occupé par le propriétaire saisi, ce quatre-pièces ne se joue qu'avec un plafond d'enchère tenu et un chantier complet provisionné.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
43 000 € · 1483 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Un quatre-pièces au premier étage dans le bâtiment « Viorne » de la résidence Dame Blanche 1 — Les Vergers, à Garges-lès-Gonesse (Val-d'Oise).
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 64,29 m² , bâtiment Viorne, escalier 34, au 1er étage, porte droite, comprenant : séjour double en entrant, deux chambres avec chacune une penderie, cuisine, petit couloir, salle de bain et wc Une cave : au sous-sol Occupé
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le propriétaire saisi habite les lieux.
Créancier poursuivant : le CRÉDIT FONCIER DE FRANCE, représenté par Me Paul BUISSON, pour une créance arrêtée à 44 137,44 € au 24 mai 2023.
À lever avant d’enchérir
8 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover entièrement, revendre : sans chauffage, ce logement ne se revend ni ne se loue en l'état.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Sur le code postal 95140, 25 ventes d'appartements seulement depuis août 2023 : échantillon mince, à manier avec prudence.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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12, place des Vergers
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 95140 Garges-lès-Gonesse
~ 2 726 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Correcte · 36 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 18,6 €/m² (14,54–23,91)
- Rendement brut / MAP
- 15,1 % · ~541 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Garges - Sarcelles
· 537 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 118 m
Atouts
- Train / RER Garges - Sarcelles à 537 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 118 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 27/08/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 31/08/2026
- Audience 01/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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