Une maison5 avenue de la République

58500 Clamecy

123,99 m² 2 pièces terrain 57 m²

Tribunal judiciaire de Nevers

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

Trois logements vides de toute occupation, une poutre porteuse envahie par un champignon : au niveau de prix de Clamecy, ce chantier coûte plus que l'immeuble une fois rénové.

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Mise à prix (MAP) 13 000 € · 105 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché Réservé aux inscrits

Résumé MdB

Au 5 avenue de la République, à Clamecy dans la Nièvre, une maison de ville en monopropriété abrite trois logements distincts sur 123,99 m² : un F2 de 34,68 m² au rez-de-chaussée, ouvrant sur…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Immeuble comportant trois logements distincts situé au cœur de Clamecy en centre-ville. Le bien se compose d'un appartement F2 au rez-de-chaussée, d'un appartement F2 au premier étage et d'un appartement F3 duplex avec terrasse au deuxième étage. Tous les logements sont actuellement vides. L'immeuble présente un état général très dégradé. La toiture est en mauvais état. Les trois logements nécessitent des travaux importants de rénovation. Le logement du premier étage comporte un affaissement du plancher notable. Le duplex du deuxième étage est actuellement en cours de rénovation. Cette propriété représente une opportunité d'investissement pour projet de restauration en plein centre-ville historique.

Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Recommandation MdB

Rénover puis revendre — sauf que la condition pivot ne se remplit pas ici. Reprendre le plancher du premier étage et refaire le clos-couvert n'est pas optionnel : sans cela rien ne se revend.

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée