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S d'enchères — résultat d'adjudication14, allée des Myosotis

93200 Saint-Denis
97,14 m²
TJ Bobigny
Dossier archivé · audience du 08/09/2026
Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 175 000 €
vs mise à prix ×2,6 MAP 68 k€
Prix au m² 1802 €
Audience 08/09/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 211 ventes · 2023–2026

Sur les 211 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,9.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Deux appartements vendus séparément, l'un et l'autre en colocation : au 14 allée, deux des cinq baux ont été signés après le commandement de saisie et peuvent ne pas s'imposer à l'acheteur.

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Mise à prix (MAP) 67 900 € · 699 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 379 453 € · 3906 €/m² Estimation DVF · 97 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Deux appartements vendus en deux enchères distinctes, dans la même copropriété des Moulins Gémeaux à Saint-Denis.

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

A SAINT-DENIS (93) Cadastré Section AC n° 145, sis 24 et 26 Rue des Moulins Gémeaux, 11 et 13 Rue Pierre Brossolette pour une contenance de 1ha 15a 68ca U N PREMIER LOT D’ENCHERE : LOTS de copropriété n° 83 et 60 situés au 14 Allée des Myosotis UN APPARTEMENT de 97,14m² (lot n°83), situé au premier étage, première porte à droite : comprenant pièce principale, cuisine, déggement, 5 chambres, cagibi, 2 salles d'eau avec WC. Et UNE CAVE (lot n°60) sise au sous-sol du bâtiment A, deuxième à droite dans le couloir de droite UN SECOND LOT D’ENCHERE Les lots de copropriété n° 302 et 218 situés au 5 Allée des Myosotis UN APPARTEMENT de 81,81m² (lot n°302), au 3ème étage dans le bâtiment B, première porte à gauche, comprenant un salon, 2 Salles d'eau, cuisine, dégagement, 4 chambres, WC Et UNE CAVE (lot n°218), dans le bâtiment B, au sous-sol, deuxième à gauche dans le couloir de gauche. MISES A PRIX: 1er LOT: 67.900,00€ / 2ème LOT: 56.900,00€

Occupation À vérifier
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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